À IPEM Future Dubai, tenu dans l’Atrium du DIFC le 3 novembre 2026, notre fondateur et président, Ahmad Saidali, a participé à la table ronde « Énergie, infrastructures et économie physique », consacrée à la manière dont les investisseurs doivent aborder les actifs réels dans une période de changements rapides.
Il était entouré d’Anish Patel, associé et co-responsable de la transition énergétique chez Permira, et de Boe Pahari, directeur général de Vision Edge One. Khaled Abou Zahr, fondateur de PE Forum, animait les échanges.
Pourquoi les actifs réels comptent aujourd’hui
Ahmad a abordé la question sous l’angle de la monnaie elle-même. La masse monétaire américaine est passée d’environ 15 400 milliards de dollars en février 2020 à quelque 23 400 milliards, soit une hausse d’environ moitié. Un dollar sur trois en circulation aujourd’hui n’existait pas il y a six ans. Lorsque la monnaie est créée à ce rythme, les familles recherchent des actifs dont la valeur ne peut pas être imprimée, et l’immobilier comme les infrastructures occupent cette place dans un portefeuille.
Les critères que nous appliquons
Il a exposé les critères qu’un actif d’infrastructure doit remplir : un actif tangible, un usage essentiel, une visibilité de long terme sur les flux de trésorerie, une position privilégiée et des revenus qui suivent l’inflation. Ce sont les mêmes questions qui guident notre analyse de l’immobilier à Dubaï : ce que rapporte l’actif, la sécurité de ce revenu, la rareté de son emplacement et la capacité des loyers à progresser avec les coûts.
L’immobilier gagne sa place dans un portefeuille familial de la même manière que les infrastructures : par des revenus durables, un emplacement rare et la capacité de suivre l’inflation.
Il a également évoqué la demande d’énergie liée à l’intelligence artificielle, dont l’électricité, les réseaux, le stockage et le foncier constituent les fondations.
Nous remercions IPEM, PE Forum et le DIFC d’avoir réuni une conférence de cette qualité.
Redwood Heritage Real Estate est une société de conseil et de courtage immobilier à Dubaï (RERA ORN 40504), membre de Redwood Heritage Group, dont le siège est à Dubaï et qui est présent à Genève et à Zurich.
La société conseille familles, family offices et investisseurs internationaux sur l’immobilier à Dubaï, envisagé comme une composante de leur patrimoine global : acquisition, structuration, résidence et accompagnement dans la durée. Son fondateur et président, Ahmad Saidali, est issu de la banque privée suisse, de la structuration de fonds, du conseil patrimonial transfrontalier et de la construction de portefeuilles multi-actifs.
