Una decisione di investimento presa a distanza
Investire a Dubai dall’estero solleva una serie di domande che un acquirente locale raramente si trova a porsi: quali quartieri e quali promotori immobiliari meritano l’investimento, come si confronta un piano di pagamento su progetto con l'acquisto di un immobile già completato, come funziona il finanziamento per un non residente e chi si occuperà dell’immobile una volta conclusa la transazione. Rispondiamo a queste domande in quest’ordine, tenendo conto dei vostri obiettivi, prima ancora di proporvi qualsiasi immobile.
Ai sensi della legislazione di Dubai, i cittadini non emiratini possono possedere immobili in piena proprietà, senza limiti di tempo, nelle aree di Dubai designate a tale scopo; ciò include anche gli stranieri che non risiedono negli Emirati Arabi Uniti. La proprietà viene iscritta nel registro immobiliare del Dubai Land Department (DLD), che rilascia l’atto di proprietà.
L'obiettivo viene prima di tutto
Prima di prendere in considerazione qualsiasi immobile, concordiamo lo scopo dell’investimento: reddito, conservazione del capitale, casa per la famiglia, residenza o una combinazione di questi elementi. Valutiamo quindi come l’acquisizione si inserisca nel contesto del vostro patrimonio immobiliare esistente e della vostra esposizione agli investimenti, tenendo conto di aspetti quali la valuta, la concentrazione, la liquidità e l’orizzonte di investimento.
Già completati o off-plan (su progetto)
Un immobile già completato può essere visionato prima dell’acquisto e messo in affitto sin dall’inizio. Un immobile in fase di progettazione viene pagato a rate secondo il piano di pagamento del costruttore e la sua consegna dipende dal completamento del progetto. La legge di Dubai prevede che i pagamenti effettuati dagli acquirenti di immobili in fase di progettazione vengano depositati su un conto di garanzia dedicato alla costruzione di quel progetto. La scelta della soluzione più adatta dipende dall’obiettivo, non dal piano di pagamento.
Obiettivo e ubicazione
Il ruolo che l'immobile dovrebbe ricoprire nel vostro patrimonio, quindi le zone e le tipologie di immobili più adatte a tale scopo, valutate in base all'offerta futura, al potenziale di affitto e alla liquidità di rivendita.
Consulenza strategica
Promotore e opportunità
Dati relativi alle consegne dei costruttori, ai punti di ingresso e alla struttura dei pagamenti, relativi a nuovi lanci, rivendite e immobili non presenti sul mercato, grazie ai nostri rapporti diretti con i costruttori.
Accesso alle opportunità
Coordinamento delle acquisizioni
Coordiniamo ogni fase con voi a distanza, vi spieghiamo fin dall'inizio in quali casi è richiesta la vostra presenza o quella di un rappresentante legale e, se necessario, vi mettiamo in contatto con professionisti di fiducia specializzati in trasferimenti immobiliari e in ambito legale.
Parliamo del vostro investimentoFinanziamento, residenza e proprietà
Tre domande sono fondamentali nella maggior parte degli acquisti internazionali: come viene finanziata l’acquisizione, se questa consente di presentare una domanda di permesso di soggiorno negli Emirati Arabi Uniti e come verrà detenuto e gestito il bene una volta acquisito.
Supporto per il finanziamento
Qualora si ricorra a un finanziamento, forniamo assistenza attraverso una rete ampia e affidabile di mediatori ipotecari e valutiamo in che modo le condizioni influiscano sul rendimento prima che si prenda un impegno. Diverse banche degli Emirati Arabi Uniti offrono prestiti ai non residenti, secondo condizioni e criteri di idoneità stabiliti da ciascun istituto di credito.
Discutere delle modalità di finanziamento
Assistenza per il Golden Visa
Laddove l’investimento possa supportare una richiesta di Golden Visa, vi assistiamo durante l’intero processo. L’idoneità viene determinata, e il visto rilasciato, dalle autorità degli Emirati Arabi Uniti. Il Dubai Land Department (DLD) indica che un investimento immobiliare del valore di almeno 2 milioni di AED, di proprietà esclusiva dell’investitore e costituito da uno o più immobili, costituisce un percorso per ottenere un permesso di soggiorno decennale rinnovabile. Gli immobili gravati da ipoteca possono essere accettati previa presentazione di una lettera di nulla osta da parte della banca. La residenza può derivare da un investimento solido; non dovrebbe mai giustificarne uno poco solido.
Golden Visa
Proprietà e gestione responsabile
Prima dell’acquisto viene valutata la struttura proprietaria. Una volta completata l’operazione, il nostro Private Office gestisce i contratti di locazione, i locatari e la rendicontazione; il portafoglio è consultabile su Sidra ovunque vi troviate e pianifica insieme a voi l’eventuale uscita dall’investimento.
L'ufficio privatoCome si svolge l'acquisizione
L'acquisto di un immobile già completato in rivendita prevede di norma cinque fasi:
- Accordo sul prezzo e sulle condizioni tra acquirente e venditore tramite il contratto di vendita DLD/RERA applicabile.
- Versamento di un acconto.
- Ottenimento del certificato di nulla osta (NOC) del promotore immobiliare, qualora richiesto ai fini del trasferimento.
- Trasferimento di proprietà presso un Registration Trustee del Dubai Land Department.
- Rilascio dell'atto di proprietà a vostro nome.
L'acquisto su progetto viene stipulato con il promotore immobiliare e registrato presso il Dubai Land Department (DLD). Le rate vengono versate sul conto di garanzia del progetto e l'atto di proprietà viene rilasciato al completamento dei lavori.
Qualora non poteste essere presenti al trasferimento, un rappresentante potrà agire per vostro conto in virtù di una procura conforme ai requisiti degli Emirati Arabi Uniti. Prima di qualsiasi impegno, vi confermeremo la soluzione più appropriata.
Il costo di ingresso
Oltre al prezzo, un’acquisizione comporta il pagamento della tassa di registrazione presso il Dubai Land Department (DLD), pari al 4% del valore di vendita, ripartita tra acquirente e venditore secondo quanto stabilito nel contratto di vendita, oltre alle spese di amministrazione fiduciaria e ad altre spese amministrative, alla commissione di intermediazione e, qualora l’acquisto sia finanziato, alla registrazione dell’ipoteca; una rivendita può comportare anche una commissione a favore del costruttore per il certificato di nulla osta. Una volta acquisita la proprietà, sono previsti spese condominiali annuali (service charges) e, qualora l’immobile sia dato in locazione, costi di gestione. Prima che vi impegniate, vi illustriamo i principali costi di acquisto e di proprietà relativi alla transazione.
Reddito, liquidità e uscita
Calcoliamo il rendimento al netto delle spese di servizio, di gestione, dei costi di locazione e del tasso di sfitto previsto, anziché basarci sul rendimento lordo. La domanda di rivendita varia a seconda della zona e della tipologia di immobile; pertanto, prima di raccomandare un acquisto, valutiamo chi potrebbe essere il prossimo acquirente. Al momento opportuno, il nostro servizio di consulenza alla vendita si occupa della cessione.
Gli Emirati Arabi Uniti non applicano l'imposta sul reddito alle persone fisiche. I redditi da locazione e le plusvalenze derivanti dalla vendita di immobili detenuti a titolo personale da una persona fisica non rientrano nell'ambito di applicazione dell'imposta sulle società degli Emirati Arabi Uniti, qualora l'attività non richieda una licenza commerciale. Il Paese di residenza, la nazionalità o un'altra giurisdizione potrebbero tassare tali redditi o plusvalenze.
Non forniamo consulenza fiscale. Qualora un acquisto abbia ripercussioni nel vostro Paese di residenza, collaboriamo con i vostri consulenti.
A chi forniamo consulenza
Investitori privati, famiglie e family office provenienti dall’Europa, dall’Asia e dalle Americhe che investono a Dubai dall’estero, dalla prima acquisizione fino alla costituzione di un portafoglio nel corso di diversi anni. Quando arriva il momento di vendere, il nostro avviso di vendita completa il ciclo.
Quando gli investimenti immobiliari a Dubai rientrano in un più ampio portafoglio internazionale, collaboriamo con Redwood Heritage Multi-Family Office, un’attività a sé stante.
- Chi investe per la prima volta a Dubai e cerca un parere indipendente
- Proprietari non residenti che costruiscono un portafoglio nel corso del tempo
- Famiglie e family office che investono nel settore immobiliare degli Emirati Arabi Uniti
- Investitori che intendono ottenere la residenza parallelamente all'investimento
Parliamo del vostro investimento dall'estero
Lavoriamo con clienti internazionali sia da remoto che di persona a Dubai. Durante un primo colloquio si discutono i vostri obiettivi, le vostre tempistiche e le questioni specifiche relative agli investimenti dall’estero.
Malika Al Mellouki, Fondatrice e CEO · Vi presentiamo i fondatori
