Una decisión de inversión tomada a distancia
Invertir en Dubái desde el extranjero plantea preguntas que un comprador local rara vez tiene que plantearse: qué comunidades y promotores merecen la inversión, en qué se diferencia un plan de pago de una compra ya formalizada, cómo funciona la financiación para un no residente y quién se encargará del inmueble una vez cerrada la transacción. Respondemos a estas preguntas en ese orden, teniendo en cuenta su objetivo, antes de proponerle cualquier propiedad.
Según la legislación de Dubái, los ciudadanos no nacionales de los EAU pueden ser propietarios de inmuebles en régimen de dominio absoluto, sin límite de tiempo, en las zonas de Dubái destinadas a tal fin; esto incluye a los extranjeros que no residen en los EAU. La titularidad se inscribe en el registro de la propiedad del Departamento de Catastro de Dubái, que expide la escritura de propiedad.
Lo primero es el objetivo
Antes de considerar cualquier inmueble, acordamos cuál es el objetivo de la inversión: obtener ingresos, preservar el capital, adquirir una vivienda para la familia, una residencia o una combinación de todo ello. A continuación, analizamos cómo encaja la adquisición con su cartera inmobiliaria actual y su exposición a inversiones, teniendo en cuenta aspectos como la divisa, la concentración, la liquidez y el horizonte de inversión.
Terminadas o sobre plano
Una vivienda ya terminada puede inspeccionarse antes de la compra y alquilarse desde el primer momento. Una vivienda sobre plano se paga por etapas según el plan de pagos del promotor y depende de que el proyecto se lleve a cabo. La legislación de Dubái exige que los pagos realizados por los compradores de viviendas sobre plano se depositen en una cuenta de garantía bloqueada destinada a la construcción de ese proyecto. La opción más adecuada depende del objetivo, no del plan de pagos.
Objetivo y ubicación
El papel que debe desempeñar el inmueble en su patrimonio y, a continuación, las comunidades y los tipos de activos que mejor se adapten a ello, evaluados en función de la oferta futura, el nivel de alquiler y la liquidez en la reventa.
Asesoramiento estratégico
Desarrollador y oportunidad
Historial de entregas de los promotores, punto de entrada y estructura de pago, tanto en nuevas promociones como en viviendas de segunda mano y en stock fuera del mercado, gracias a nuestras relaciones directas con los promotores.
Acceso a las oportunidades
Coordinación de adquisiciones
Coordinamos cada paso con usted a distancia, le explicamos desde el principio en qué casos es necesaria su presencia o la de un representante legal, y le ponemos en contacto con profesionales de confianza especializados en la tramitación de la compraventa y en asuntos jurídicos cuando sea necesario.
Hablar sobre una inversiónFinanciación, residencia y propiedad
Hay tres cuestiones que determinan la mayoría de las compras internacionales: cómo se financia la adquisición, si sirve para respaldar una solicitud de residencia en los Emiratos Árabes Unidos y cómo se mantendrá y gestionará el activo una vez que sea de su propiedad.
Ayuda financiera
Si opta por financiar la compra, le ayudamos a través de una amplia y prestigiosa red de asesores hipotecarios, y evaluamos cómo las condiciones afectan a la rentabilidad antes de que se comprometa. Varios bancos de los Emiratos Árabes Unidos ofrecen préstamos a no residentes, según las condiciones y los criterios de elegibilidad establecidos por cada entidad crediticia.
Hablar sobre la financiación
Asistencia para la Visa Dorada
Cuando la inversión pueda servir de base para solicitar un visado «Golden Visa», le ayudamos a lo largo de todo el proceso. Las autoridades de los Emiratos Árabes Unidos son las encargadas de determinar si se cumplen los requisitos y de expedir el visado. El Departamento de Catastro de Dubái considera que la propiedad de un valor igual o superior a 2 millones de AED, de la que el inversor sea propietario al 100 % —ya sea una sola propiedad o varias—, constituye una vía para obtener un permiso de residencia renovable de 10 años. Se pueden aceptar inmuebles hipotecados siempre que se presente una carta de no objeción del banco. La residencia debe ser consecuencia de una inversión sólida; no debe ser el motivo para realizar una inversión poco sólida.
Visado de Oro
Propiedad y gestión responsable
Antes de la compra se analiza la estructura de propiedad. Una vez completada la operación, nuestra Oficina Privada se encarga de la gestión de los arrendamientos, los inquilinos y la elaboración de informes; además, podrás consultar la cartera en Sidra estés donde estés, y planificará contigo la salida del inversión cuando llegue el momento.
La oficina privadaCómo se lleva a cabo la adquisición
La venta de una vivienda de segunda mano suele seguir cinco pasos:
- Acuerdo sobre el precio y las condiciones entre el comprador y el vendedor mediante el contrato de compraventa correspondiente de la DLD/RERA.
- Pago de un depósito.
- Obtener el certificado de no objeción del promotor, cuando sea necesario para la transmisión.
- Transferencia de la propiedad en una oficina de registro del Departamento de Catastro de Dubái.
- Expedición de la escritura de propiedad a su nombre.
La compra sobre plano se formaliza mediante contrato con el promotor y se inscribe en el Departamento de Catastro de Dubái. Los pagos a plazos se ingresan en la cuenta de garantía bloqueada del proyecto, y la escritura de propiedad se entrega una vez finalizada la obra.
En caso de que no pueda asistir a la entrega, un representante podrá actuar en su nombre mediante un poder notarial que cumpla con los requisitos de los Emiratos Árabes Unidos. Confirmaremos con usted la ruta adecuada antes de que le comprometa.
El coste de acceso
Más allá del precio, una adquisición conlleva el pago de la tasa de registro del Departamento de Catastro de Dubái, que asciende al 4% del valor de venta y se divide entre el comprador y el vendedor según lo establecido en el contrato de compraventa, junto con los honorarios del fideicomisario y otros gastos administrativos, la comisión de intermediación y, en caso de que la compra se financie, el registro de la hipoteca; una reventa también puede conllevar una tasa del promotor por el certificado de no objeción. Una vez que sea propietario del inmueble, deberá hacer frente a los gastos de comunidad anuales y, en caso de que lo alquile, a los gastos de gestión. Antes de que se comprometa, le detallamos los principales costes de adquisición y propiedad relevantes para la transacción.
Ingresos, liquidez y salida
Calculamos la rentabilidad neta, una vez deducidos los gastos de servicio, gestión, alquiler y la tasa de desocupación prevista, en lugar de basarnos en la rentabilidad bruta. La demanda de reventa varía según la comunidad y el tipo de activo, por lo que tenemos en cuenta quién podría ser el próximo comprador antes de recomendar una compra. Cuando llega el momento, nuestro departamento de asesoramiento en ventas se encarga de la venta.
Los Emiratos Árabes Unidos no aplican el impuesto sobre la renta a las personas físicas. Los ingresos por alquiler y las plusvalías derivadas de la venta de inmuebles que una persona física posea a título personal quedan excluidos del impuesto de sociedades de los Emiratos Árabes Unidos, siempre que la actividad no requiera una licencia comercial. Es posible que su país de residencia, su nacionalidad u otra jurisdicción graven dichos ingresos o plusvalías.
No ofrecemos asesoramiento fiscal. En caso de que una compra tenga repercusiones en su país de residencia, colaboramos con sus propios asesores.
A quiénes asesoramos
Inversores privados, familias y «family offices» de Europa, Asia y América que invierten en Dubái desde el extranjero, desde una primera adquisición hasta una cartera construida a lo largo de varios años. Cuando llega el momento de vender, nuestro aviso de venta completa el ciclo.
Cuando los inmuebles de Dubái forman parte de una cartera internacional más amplia, colaboramos con Oficina multifamiliar Redwood Heritage, una empresa independiente.
- Inversores que invierten por primera vez en Dubái y buscan una opinión independiente
- Propietarios no residentes que van constituyendo una cartera con el paso del tiempo
- Familias y oficinas familiares que invierten en el sector inmobiliario de los Emiratos Árabes Unidos
- Inversores que barajan la posibilidad de obtener la residencia junto con la inversión
Analizar una inversión procedente del extranjero
Trabajamos con clientes internacionales tanto a distancia como en persona en Dubái. En una primera conversación abordamos sus objetivos, sus plazos y las cuestiones específicas relacionadas con la inversión desde el extranjero.
Malika Al Mellouki, directora ejecutiva · Conoce a los fundadores
