Eine aus der Ferne getroffene Investitionsentscheidung
Eine Investition in Dubai aus dem Ausland wirft Fragen auf, die sich ein Käufer vor Ort selten stellen muss: Welche Wohnanlagen und Bauträger sind das Kapital wert, wie sieht ein Zahlungsplan im Vergleich zu einem sofortigen Kauf aus, wie funktioniert die Finanzierung für Nichtansässige und wer kümmert sich nach Abschluss der Transaktion um die Immobilie? Wir beantworten diese Fragen in dieser Reihenfolge und unter Berücksichtigung Ihrer Ziele, bevor wir Ihnen eine Immobilie vorschlagen.
Nach dem Recht von Dubai können Nichtstaatsangehörige der VAE in den dafür vorgesehenen Gebieten Dubais Immobilien im Vollbesitz ohne zeitliche Begrenzung erwerben; dies gilt auch für Ausländer, die nicht in den VAE wohnen. Das Eigentumsrecht wird im Grundbuch des Dubai Land Department eingetragen, das die Eigentumsurkunde ausstellt.
Das Ziel steht an erster Stelle
Bevor wir eine Immobilie in Betracht ziehen, legen wir gemeinsam fest, welchem Zweck die Investition dienen soll: Ertrag, Kapitalerhalt, ein Zuhause für die Familie, Wohnzwecke oder eine Kombination aus all dem. Anschliessend prüfen wir, wie sich der Erwerb in Ihr bestehendes Immobilien- und Anlageportfolio einfügt, unter Berücksichtigung von Währung, Konzentration, Liquidität und Anlagehorizont.
Fertiggestellt oder im Bau
Eine fertiggestellte Immobilie kann vor dem Kauf besichtigt und von Anfang an vermietet werden. Eine Immobilie im Bau wird gemäss dem Zahlungsplan des Bauträgers in Raten bezahlt, wobei die Zahlung von der Fertigstellung des Projekts abhängt. Nach dubaischem Recht müssen die Zahlungen von Käufern von Immobilien im Bau auf ein Treuhandkonto eingezahlt werden, das ausschliesslich für den Bau dieses Projekts bestimmt ist. Welcher Weg der richtige ist, hängt vom Ziel ab, nicht vom Zahlungsplan.
Ziel und Standort
Die Rolle, die die Immobilie in Ihrem Vermögen spielen soll, sowie die dafür geeigneten Standorte und Anlageklassen, bewertet anhand des künftigen Angebots, der Mietspanne und der Liquidität beim Wiederverkauf.
Strategische Beratung
Entwickler und Chancen
Übersicht über die Lieferbilanz der Bauträger, Einstiegsmöglichkeiten und Zahlungsstrukturen für Im Baue, Bestandsimmobilien und Off-Market-Objekte, basierend auf unseren direkten Beziehungen zu den Bauträgern.
Zugang zu Chancen
Koordination von Akquisitionen
Wir stimmen jeden Schritt aus der Ferne mit Ihnen ab, erklären Ihnen zu Beginn, wo Ihre Anwesenheit oder die eines Rechtsvertreters erforderlich ist, und vermitteln Ihnen bei Bedarf vertrauenswürdige Fachleute für Grundstücksübertragungen und Rechtsangelegenheiten.
Eine Investition besprechenFinanzierung, Wohnsitz und Eigentumsverhältnisse
Drei Fragen spielen bei den meisten internationalen Käufen eine entscheidende Rolle: Wie wird der Kauf finanziert, unterstützt er einen Antrag auf eine Aufenthaltsgenehmigung in den VAE, und wie wird die Immobilie nach dem Erwerb gehalten und verwaltet?.
Finanzierungshilfe
Wenn Sie eine Finanzierung in Anspruch nehmen möchten, unterstützen wir Sie durch ein umfangreiches und renommiertes Netzwerk von Hypothekenmaklern und prüfen, wie sich die Konditionen auf die Rendite auswirken, bevor Sie eine Verpflichtung eingehen. Eine Kreditvergabe an Nichtansässige wird von einer Reihe von Banken in den Vereinigten Arabischen Emiraten angeboten, wobei die Konditionen und Zulassungskriterien von den jeweiligen Kreditgebern festgelegt werden.
Über die Finanzierung sprechen
Unterstützung beim Golden Visa-Antrag
Sofern die Investition einen Antrag auf ein Golden Visa unterstützen kann, begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess. Über die Berechtigung entscheiden die Behörden der Vereinigten Arabischen Emirate, die auch das Visum ausstellen. Das Dubai Land Department führt Immobilien im Wert von mindestens 2 Millionen AED, die sich vollständig im Besitz des Investors befinden und aus einer oder mehreren Liegenschaften bestehen, als Weg zu einer 10-jährigen, verlängerbaren Aufenthaltsgenehmigung auf. Mit einer Hypothek belastete Immobilien können mit einer Unbedenklichkeitsbescheinigung der Bank akzeptiert werden. Der Aufenthalt sollte die Folge einer soliden Investition sein; er sollte nicht der Grund für eine unsolide Investition sein.
Golden Visa
Eigentumsverhältnisse und Verantwortung
Die Eigentümerstruktur wird vor dem Kauf geprüft. Nach Abschluss der Transaktion kümmert sich unser Private Office um die Vermietung, die Mieterbetreuung und die Berichterstattung – das Portfolio ist in Sidra jederzeit und von überall einsehbar – und plant gemeinsam mit Ihnen den späteren Ausstieg.
Das Private OfficeSo läuft der Erwerb ab
Der Kauf einer fertiggestellten Bestandsimmobilie erfolgt in der Regel in fünf Schritten:
- Vereinbarung über Preis und Bedingungen zwischen Käufer und Verkäufer im Rahmen des geltenden DLD/RERA-Kaufvertrags.
- Leistung einer Anzahlung.
- Einholung der Unbedenklichkeitsbescheinigung des Bauträgers, sofern diese für die Übertragung erforderlich ist.
- Eigentumsübertragung in einer Registrierungsstelle des Grundbuchamtes von Dubai.
- Ausstellung der Eigentumsurkunde auf Ihren Namen.
Ein Kauf ab Plan wird mit dem Bauträger vertraglich vereinbart und beim Dubai Land Department registriert. Die Ratenzahlungen werden auf das Treuhandkonto des Projekts eingezahlt, und die Eigentumsurkunde wird nach Fertigstellung ausgestellt.
Sollten Sie bei der Übergabe nicht persönlich anwesend sein können, kann ein Bevollmächtigter im Rahmen einer Vollmacht, die den Anforderungen der VAE entspricht, in Ihrem Namen handeln. Wir klären mit Ihnen die geeignete Vorgehensweise ab, bevor Sie sich festlegen.
Die Einstiegskosten
Neben dem Kaufpreis fallen bei einem Erwerb die Eintragungsgebühr des Dubai Land Department in Höhe von 4% des Verkaufswerts an, die gemäss den Bestimmungen des Kaufvertrags zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt wird, sowie Treuhand- und sonstige Verwaltungsgebühren, Maklerprovisionen und – sofern der Kauf finanziert wird – die Eintragung der Hypothek; Bei einem Wiederverkauf kann zudem eine Gebühr des Bauträgers für die Unbedenklichkeitsbescheinigung anfallen. Sobald Sie Eigentümer der Immobilie sind, fallen jährliche Nebenkosten an und, sofern die Immobilie vermietet ist, Verwaltungskosten. Bevor Sie sich festlegen, legen wir die für die Transaktion relevanten wesentlichen Erwerbs- und Eigentumskosten dar.
Erträge, Liquidität und Ausstieg
Wir ermitteln die Rendite abzüglich Servicegebühren, Verwaltungs- und Vermietungskosten sowie der erwarteten Leerstandsquote und nicht anhand der Bruttorendite. Die Nachfrage auf dem Sekundärmarkt variiert je nach Standort und Art der Immobilie, daher prüfen wir, wer der voraussichtliche nächste Käufer sein wird, bevor wir einen Kauf empfehlen. Wenn der richtige Zeitpunkt gekommen ist, übernimmt unsere Verkaufsberatung die Veräusserung.
Die VAE erheben keine Einkommensteuer auf natürliche Personen. Mieteinnahmen und Veräusserungsgewinne aus Immobilien, die eine natürliche Person privat hält, unterliegen nicht der Körperschaftsteuer der VAE, sofern für diese Tätigkeit keine Gewerbeberechtigung erforderlich ist. Ihr Wohnsitzland, Ihre Staatsangehörigkeit oder eine andere Gerichtsbarkeit kann diese Einkünfte oder Gewinne möglicherweise besteuern.
Wir bieten keine Steuerberatung an. Sollte ein Kauf Auswirkungen auf Ihr Wohnsitzland haben, arbeiten wir mit Ihren eigenen Beratern zusammen.
Wen wir beraten
Privatanleger, Familien und Family Offices aus Europa, Asien und Amerika, die von ausserhalb in Dubai investieren – vom ersten Erwerb bis hin zu einem über mehrere Jahre aufgebauten Portfolio. Wenn der Zeitpunkt für einen Verkauf gekommen ist, ist unser Verkaufsberatung schliesst den Kreislauf ab.
Wenn Immobilien in Dubai Teil eines umfassenderen internationalen Anlageportfolios sind, arbeiten wir eng zusammen mit Redwood Heritage Multi-Family Office, ein eigenständiges Unternehmen.
- Erstinvestoren in Dubai, die eine unabhängige Einschätzung suchen
- Nicht ansässige Eigentümer, die sich im Laufe der Zeit ein Portfolio aufbauen
- Familien und Family Offices, die in Immobilien in den Vereinigten Arabischen Emiraten investieren
- Anleger, die neben der Investition auch eine Aufenthaltsgenehmigung in Betracht ziehen
Eine Investition aus dem Ausland erörtern
Wir arbeiten mit internationalen Kunden sowohl aus der Ferne als auch persönlich in Dubai zusammen. In einem ersten Gespräch besprechen wir Ihr Ziel, Ihren Zeitplan und die spezifischen Fragen zur Geldanlage aus dem Ausland.
Malika Al Mellouki, Gründerin und CEO · Lernen Sie die Gründer kennen
