دليل الحي
سيتي ووك
حي متعدد الاستخدامات في منطقة «الوصل» يمكن التجول فيه سيرًا على الأقدام، ويضم مساكن وشوارع مخصصة للمشاة وفنادق ومرافق ترفيهية.
الصورة: دينيس غروموف، Pexels
«سيتي ووك» هي منطقة متعددة الاستخدامات تقع في «الوصل»، طورتها شركة «ميراس»، وتجمع بين الوحدات السكنية وشوارع المشاة التي تزخر بالمحلات التجارية والمطاعم، بالإضافة إلى الفنادق وأماكن الترفيه. وتضفي المباني المنخفضة والمتوسطة الارتفاع طابعًا شعبيًّا على المنطقة. وتقع بالقرب من «داونتاون دبي».
- المطور
- ميراس (دبي القابضة العقارية)
- الموقع
- الوصل
- الخطة الرئيسية
- 22 مبنىً سكنياً
- الإعدادات
- مباني متوسطة الارتفاع ومخصصة للمشاة
المعالم وأسلوب الحياة
في محيط سيتي ووك
ثلاثة أماكن داخل المنطقة ومكان واحد قريب منها.
ملعب كوكا كولا
صالة مغلقة تتسع لـ 17,000 شخص مخصصة للحفلات الموسيقية والفعاليات الرياضية، وقد افتتحت أبوابها في يونيو 2019.
الصورة: نينوكشا ماريا، ويكيميديا كومنز (CC BY-SA 4.0)
الكوكب الأخضر
غابة استوائية مطيرة داخلية تحت قبة بيولوجية، افتتحت في سبتمبر 2016.
الصورة: Pramilashank، ويكيميديا كومنز (CC0)
سيتي ووك سنترال بارك
مروج ومضمار للجري وصالة رياضية في الهواء الطلق في قلب الحي.
الصورة: ميراس
برج خليفة
يقع وسط مدينة دبي وبرج خليفة مباشرةً خارج حدود الحي.
الصورة: Laika ac، ويكيميديا كومنز (CC BY-SA 2.0)نظرة عامة على السوق
«سيتي ووك» بالأرقام
مبيعات المنازل المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026، وفقًا لدائرة الأراضي في دبي.
803مبيعات المنازل المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
3.6 مليون درهم إماراتيبيع شقة نموذجي، حيث بلغ الوسيط 803 عملية بيع
3,205 درهم إماراتيمتوسط سعر القدم المربعة، لجميع المنازل
+5.7%التغير في متوسط السعر للقدم المربع على مدار 12 شهراً
العقارات المتاحة
هل أنت مهتم بـ «سيتي ووك»؟
لا توجد لدينا أي عقارات معروضة في «سيتي ووك» في الوقت الحالي. أخبرنا بما تبحث عنه، وسيقوم فريقنا بمناقشة متطلباتك والفرص التي قد تناسبها.
تواصل مع فريقنابطاقة أداء ريدوود
City Walk against 24 Dubai communities
ستة مؤشرات، يتم حسابها بنفس الطريقة لكل مجتمع من المجتمعات التي نغطيها. وخمس نقاط تعني أعلى قراءة بينها.
السيولة●●●○○803 عملية بيعHome sales, last 12 months · Rank 12 of 24
المبيعات الشهرية، من أكتوبر 2023 إلى سبتمبر 2026من أبريل إلى سبتمبر 2026: 48 حالة شهريًّا، مقابل 95 حالة خلال الأشهر الثلاثين السابقة.
زخم السعر●●●○○+5.7%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 13 of 22
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم حسب السنة3,108 درهم إماراتي في عام 2025، و3,209 درهم إماراتي في عام 2026 حتى شهر سبتمبر.
النمو على مدى خمس سنوات●●●○○+102.5%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 10 of 20
في الماضي والحاضر20211,592 درهم إماراتي20263,209 درهم إماراتيمتوسط سعر القدم المربعة، لجميع المنازل.
النشاط مقارنة بتاريخه●●●●○123% من متوسطهLast 12 months against its 10-year average · Rank 4 of 20
مبيعات المنازل حسب السنةبلغت القيمة القصوى 1,382 في عام 2024. ويُظهر عام 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر.
الطلب على الفئة الفاخرة●○○○○0 عملية بيعصفقات بقيمة 36.7 مليون درهم (10 ملايين دولار) أو أكثر · المرتبة 15 من 24
ما أنفقه المشترونأقل من 2 مليون درهم إماراتي10 ملايين دولار أمريكي فأكثر97.5% من المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر، وهو مستوى «التأشيرة الذهبية».
سوق المنازل الجاهزة●●○○○30.8% من المبيعاتShare of sales in completed homes · Rank 20 of 24
الأسعار على المخطط مقابل الأسعار للعقارات المكتملة، لكل قدم مربعخارج الخطة3,319 درهم إماراتيسنة الإنجاز2,683 درهم إماراتي556 عملية بيع على المخطط و247 عملية بيع لمشروع منجز.
الأسعار التي بيعت بها المنازل
المبيعات المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
| الصفحة الرئيسية | المبيعات | الأدنى | النموذجي | الأعلى | للقدم المربعة |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق سكنية | 803 | 2.4 مليون درهم إماراتي | 3.6 مليون درهم إماراتي | 7.3 مليون درهم إماراتي | 3,205 درهم إماراتي |
| حسب غرفة النوم، جميع المنازل | |||||
| غرفة نوم واحدة | 345 | 2.7 مليون درهم إماراتي | 3,317 درهم إماراتي | ||
| غرفتا نوم | 296 | 4.0 مليون درهم إماراتي | 3,023 درهم إماراتي | ||
| 3 غرف نوم | 135 | 7.2 مليون درهم إماراتي | 3,227 درهم إماراتي | ||
| 4 غرف نوم | 22 | 16.6 مليون درهم إماراتي | 3,558 درهم إماراتي | ||
يمثل «الحد الأدنى» الشريحة المئوية العاشرة، و«القيمة النموذجية» الوسيط، و«الحد الأقصى» الشريحة المئوية التسعين من أسعار البيع المسجلة. وتُظهر أعمدة «عدد غرف النوم» الوسيط وتشمل الفيلات؛ أما المساحات التي سُجلت فيها أقل من عشر عمليات بيع فقد تم استبعادها.
سعر القدم المربعة عبر الزمن
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم، لجميع المنازل
*تشمل بيانات عام 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر. وتعكس القيم المتوسطة تنوع المنازل المباعة كل عام، فضلاً عن الأسعار.
المصدر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026. تشمل «المساكن» الشقق المسجلة للاستخدام السكني وجميع الفيلات؛ ويتم احتساب عمليات البيع والتسجيل المسبق وعمليات البيع المؤجلة. تحليل أجرته شركة «ريدوود هيريتيج».
منظور ريدوود
عنوان على مستوى الشارع في قلب المدينة
طابع المكان
شقق منخفضة ومتوسطة الارتفاع، بدءًا من الشقق ذات غرفة نوم واحدة وصولاً إلى الشقق الفاخرة في الطوابق العليا، على طول شوارع مصممة للمشي. وتستمر المراحل الجديدة، بما في ذلك «كريستلين»، في تنفيذ الخطة.
لمن يناسب
المشترون الذين يبحثون عن موقع مركزي يسهل التنقل فيه سيرًا على الأقدام، مع وجود المطاعم وأماكن الترفيه على بعد خطوات.
الملكية
لم يُذكر اسم «سيتي ووك» في اللائحة رقم 3 لعام 2006، التي تضم قائمة بالمناطق المخصصة في دبي حسب قطع الأراضي، لذا يجب عليك التأكد من سند ملكية قطعة الأرض أو الوحدة المعنية لدى دائرة الأراضي في دبي قبل إبرام الصفقة.
المفاضلات
تشير المراحل الجديدة التي تم الإعلان عنها في عام 2025 إلى استمرار أعمال البناء، كما تجذب الفعاليات التي تُقام في الصالات الجماهيرية حشودًا كبيرة في الأمسيات المزدحمة. وتختلف رسوم الخدمات باختلاف المبنى، ويتم نشرها في «مؤشر رسوم الخدمات» التابع لهيئة تنظيم العقارات في الإمارات (RERA) على الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي في دبي.
قارن مع
المناطق السكنية الأقرب من حيث السعر إلى «سيتي ووك»
الدلائل الثلاثة الأقرب من حيث متوسط السعر للقدم المربع خلال الـ 12 شهراً الماضية.
استفسر
هل تفكر في زيارة «سيتي ووك»؟
أخبرنا بما تبحث عنه، سواء كان ذلك للسكن أو للاستثمار أو للبيع. سيقوم فريقنا بالرد عليك لمناقشة متطلباتك.
تواصل مع فريقنا
ما لا تذكره الكتيبات
مفاضلات صادقة
- يتم بيع جزء كبير من العقارات في السوق على أساس المخطط. شكلت 69.2% من مبيعات المنازل خلال الـ 12 شهراً الماضية منازل لم تكتمل بناؤها بعد، لذا فإن تواريخ التسليم وسجل المطور العقاري لهما أهمية كبيرة.
- تختلف رسوم الخدمات باختلاف المبنى. تنشر دائرة الأراضي في دبي هذه الأرقام في «مؤشر رسوم الخدمات» الخاص بها. ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي منزل قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
الملكية من الخارج
للمشتري الدولي
- من يمكنه الشراء. يجوز لغير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة امتلاك حق الملكية المطلقة دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونحن نتأكد من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
- التأشيرة الذهبية. يمكن أن تؤهل العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية. وبلغت نسبة مبيعات المنازل المسجلة هنا خلال الأشهر الـ12 الماضية التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر 97.5%.
- تكاليف الشراء والتكاليف السنوية. تبلغ رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي 4% من القيمة، ويقوم المشتري بدفعها. وتُعد رسوم الخدمات هي التكلفة السنوية الرئيسية.
- هيكل التملك. تمتلك العديد من العائلات عقارات في دبي من خلال شركة أو مؤسسة لأغراض الخلافة. ويمكن لزملائنا المتخصصين في الهيكلة المؤسسية في شركة «ريدوود هيريتيج» ترتيب ذلك بالتزامن مع عملية الشراء.
الأسئلة التي يطرحها المشترون
سيتي ووك، تم الرد عليه
كل إجابة مع مصدرها. الأرقام تمثل المبيعات المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في «سيتي ووك»؟
يحق لغير مواطني الإمارات العربية المتحدة امتلاك عقارات بالتملك الحر دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونقوم بالتحقق من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
المصدر: اللائحة رقم 3 لسنة 2006، حكومة دبيهل يُعتبر المنزل الواقع في «سيتي ووك» مؤهلاً للحصول على «التأشيرة الذهبية»؟
يمكن أن تشكل العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر، سواء كانت مملوكة بالكامل أو ممولة من قبل بنك محلي، أساساً للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية. وخلال الأشهر الـ12 الماضية، بلغت نسبة مبيعات المنازل المسجلة في «سيتي ووك» التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر 97.5%.
المصدر: وزارة الاقتصاد والسياحة؛ دائرة الأراضي والأملاك في دبيكم تبلغ تكلفة منزل في «سيتي ووك»؟
أسعار البيع المسجلة النموذجية خلال الـ 12 شهراً الماضية: الشقق 3.6 مليون درهم إماراتي. كما يتحمل المشتري رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي البالغة 4% من القيمة.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبيكيف كانت حركة الأسعار في سيتي ووك؟
ارتفع متوسط السعر للقدم المربع بمقدار +5.7% خلال الـ 12 شهراً الماضية، وبمقدار +102.5% على مدى خمس سنوات. ويبلغ متوسط السعر الحالي 3,205 درهم إماراتي للقدم المربع.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبيما هي رسوم الخدمات في سيتي ووك؟
يتم تحديد رسوم الخدمات لكل مبنى على حدة، وتقوم دائرة الأراضي في دبي بنشرها في «مؤشر رسوم الخدمات». ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي عقار قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مؤشر رسوم الخدماتالمصادر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026؛; اللائحة رقم 3 لسنة 2006; وزارة الاقتصاد والسياحة، الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين; دائرة الأراضي والأملاك في دبي، رسوم التسجيل.
استشارة خاصة
