دليل الحي
البراري
مجتمع سكني منخفض الكثافة في دبي لاند، تم تصميمه حول حدائق نباتية وبحيرات وممرات مائية.
الصورة: الباري
الباراري هو مجتمع سكني منخفض الكثافة في دبي لاند، تم تصميمه حول حدائق نباتية وبحيرات وممرات مائية. ويشير المطور العقاري إلى أن أكثر من 60 في المائة من مساحة المشروع مخصصة للمساحات الخضراء. وتتنوع المساكن بين الفيلات الكبيرة والشقق السكنية.
- المطور الرئيسي
- مجموعة الباري العقارية
- أول السكان
- تم تسليم أول فيلا في عام 2009
- الموقع
- دوبيلاند، بالقرب من طريق الإمارات
- الإعدادات
- أكثر من 60 في المائة من المساحات الخضراء
المعالم وأسلوب الحياة
في محيط الباري
ثلاثة أماكن داخل المجتمع ومكان واحد قريب منه.
المزرعة
مطعم ذو جدران زجاجية يقع وسط برك ذات مناظر طبيعية، وهو موجود في الحي منذ عام 2012 تقريبًا.
الصورة: الباري
الحدائق النباتية والبحيرات
حدائق مزروعة ومناظر مائية تم توفيرها من مشتل «Greenworks» التابع للمجتمع نفسه.
الصورة: Khw9، ويكيميديا كومنز
ملعب الباري
ملعب للأطفال يضم مناطق للعب بالماء، وبيوتًا شجرية، وترامبولينات.
الصورة: الباري
القرية العالمية
متنزه ثقافي وترفيهي موسمي يُفتتح كل شتاء منذ عام 1997.
الصورة: Slayym، ويكيميديا كومنز (CC BY-SA 4.0)نظرة عامة على السوق
الباراري بالأرقام
مبيعات المنازل المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026، وفقًا لدائرة الأراضي في دبي.
309مبيعات المنازل المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
3.8 مليون درهم إماراتيبيع شقة نموذجي، حيث بلغ الوسيط 247 عملية بيع
9.4 مليون درهم إماراتيبيع فيلا نموذجي، حيث بلغ الوسيط 62 عملية بيع
+31.2%التغير في متوسط السعر للقدم المربع على مدار 12 شهراً
العقارات المتاحة
هل أنت مهتم بـ «الباراري»؟
ليس لدينا أي عقارات معروضة في الباري في الوقت الحالي. أخبرنا بما تبحث عنه، وسيقوم فريقنا بمناقشة متطلباتك والفرص التي قد تناسبها.
تواصل مع فريقنابطاقة أداء ريدوود
الباراري ضد 16 مجتمعًا في دبي
ستة مؤشرات، يتم حسابها بنفس الطريقة لكل مجتمع من المجتمعات التي نغطيها. وخمس نقاط تعني أعلى قراءة بينها.
السيولة●●○○○309 عملية بيعمبيعات المنازل، خلال الـ 12 شهراً الماضية · المرتبة 11 من أصل 16
المبيعات الشهرية، من أكتوبر 2023 إلى سبتمبر 2026من أبريل إلى سبتمبر 2026: 8 حالات شهريًّا، مقابل 23 حالة خلال الأشهر الثلاثين السابقة.
زخم السعر●●●●●+31.2%التغير في متوسط سعر AED للقدم المربع على مدار 12 شهراً · المرتبة 1 من أصل 14
متوسط سعر الوحدة (AED) لكل قدم مربع حسب السنة2,252 درهم إماراتي في عام 2025، و2,771 درهم إماراتي في عام 2026 حتى شهر سبتمبر.
النمو على مدى خمس سنوات●●●●●+186.2%التغير في متوسط سعر AED للقدم المربع على مدى 5 سنوات · المرتبة 2 من أصل 13
في الماضي والحاضر20211,022 درهم إماراتي20262,771 درهم إماراتيمتوسط السعر للقدم المربع الواحد، لجميع المنازل.
تصرف يتعارض مع تاريخها●●●●●215% من متوسطهالأداء خلال الـ 12 شهراً الماضية مقارنة بمتوسطه على مدى 10 سنوات · المرتبة 1 من أصل 14
مبيعات المنازل حسب السنةبلغت القيمة القصوى 301 في عام 2023. ويُظهر عام 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر.
الطلب الرئيسي●●●●○13 عملية بيعمبيعات تبلغ 36.7 مليون درهم إماراتي (10 ملايين دولار أمريكي) أو أكثر · المرتبة 4 من أصل 16
ما أنفقه المشترونأقل من 2 مليون درهم إماراتي10 ملايين دولار أمريكي فأكثر82.8% من المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر، وهو مستوى «التأشيرة الذهبية».
سوق المنازل الجاهزة●●●○○59.2% من المبيعاتنسبة المبيعات من المنازل المكتملة · المرتبة 8 من أصل 16
الأسعار على المخطط مقابل الأسعار للعقارات المكتملة، لكل قدم مربعخارج الخطة2,943 درهم إماراتيتم الانتهاء منه1,738 درهم إماراتي126 عملية بيع على المخطط و183 عملية بيع لمشروعين مكتملين.
الأسعار التي بيعت بها المنازل
المبيعات المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
| الصفحة الرئيسية | المبيعات | المدخل | نموذجي | الأعلى | لكل قدم مربع |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق سكنية | 247 | 1.5 مليون درهم إماراتي | 3.8 مليون درهم إماراتي | 7.4 مليون درهم إماراتي | 2,411 درهم إماراتي |
| الفيلات | 62 | 7.4 مليون درهم إماراتي | 9.4 مليون درهم إماراتي | 54.1 مليون درهم إماراتي | 3,851 درهم إماراتي |
| حسب غرفة النوم، جميع المنازل | |||||
| استوديو | 15 | 975 ألف درهم إماراتي | 1,738 درهم إماراتي | ||
| غرفة نوم واحدة | 90 | 2.3 مليون درهم إماراتي | 1,738 درهم إماراتي | ||
| غرفتا نوم | 107 | 5.3 مليون درهم إماراتي | 2,461 درهم إماراتي | ||
| 3 غرف نوم | 30 | 7.4 مليون درهم إماراتي | 2,882 درهم إماراتي | ||
| 4 غرف نوم | 41 | 8.5 مليون درهم إماراتي | 3,877 درهم إماراتي | ||
يمثل «الحد الأدنى» الشريحة المئوية العاشرة، و«القيمة النموذجية» الوسيط، و«الحد الأقصى» الشريحة المئوية التسعين من أسعار البيع المسجلة. وتُظهر أعمدة «عدد غرف النوم» الوسيط وتشمل الفيلات؛ أما المساحات التي سُجلت فيها أقل من عشر عمليات بيع فقد تم استبعادها.
سعر القدم المربع على مر الزمن
متوسط سعر الوحدة (AED) لكل قدم مربع، لجميع المنازل
*تشمل بيانات عام 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر. وتعكس القيم المتوسطة تنوع المنازل المباعة كل عام، فضلاً عن الأسعار.
المصدر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026. تشمل «المساكن» الشقق المسجلة للاستخدام السكني وجميع الفيلات؛ ويتم احتساب عمليات البيع والتسجيل المسبق وعمليات البيع المؤجلة. تحليل أجرته شركة «ريدوود هيريتيج».
منظور ريدوود
الخصوصية والزراعة قبل أي شيء آخر
الشخصية
المناظر الطبيعية تأتي في المقام الأول. تنتشر المنازل بكثافة منخفضة بين الحدائق والبحيرات والجداول، ويبدو الحي أكثر هدوءًا بشكل ملحوظ مقارنة بالأحياء الحضرية في دبي.
من قد يناسبه هذا المنتج
المشترون الذين يفضلون الخصوصية والحدائق والمساحة على الموقع المركزي.
الملكية
لم يُذكر اسم «الباراري» في اللائحة رقم 3 لعام 2006، التي تضم قائمة بالمناطق المحددة في دبي حسب قطع الأراضي، لذا يجب عليك التأكد من سند ملكية قطعة الأرض أو الوحدة المعنية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي قبل إبرام الصفقة.
المفاضلات
لا يزال العمل جارياً على استكمال المجمع السكني: فقد بدأ العمل في مشروع «ذا كيب»، الذي يُوصف بأنه المشروع السكني الأخير في المجمع، في أوائل عام 2026، ولا تزال بعض المرافق قيد الإنشاء. وتختلف رسوم الخدمات باختلاف المبنى، ويتم نشرها في «مؤشر رسوم الخدمات» التابع لهيئة تنظيم العقارات في الإمارات (RERA) على الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي في دبي.
قارن مع
المناطق السكنية الأقرب إلى الباري من حيث الأسعار
الدلائل الثلاثة الأقرب من حيث متوسط السعر للقدم المربع خلال الـ 12 شهراً الماضية.
استفسر
هل تفكر في «الباراري»؟
أخبرنا بما تبحث عنه، سواء كان ذلك للسكن أو للاستثمار أو للبيع. سيقوم فريقنا بالرد عليك لمناقشة متطلباتك.
تواصل مع فريقنا
ما لا تذكره الكتيبات
مفاضلات صادقة
- لقد شهدت الأسعار تقلبات سريعة. ارتفع متوسط السعر للقدم المربع بنسبة 31.2% خلال 12 شهراً، لذا تُعد المبيعات الحديثة مؤشراً أفضل على القيمة مقارنةً بالمبيعات الأقدم.
- يتم بيع جزء كبير من العقارات في السوق على أساس المخطط. بلغت نسبة 40.8% من مبيعات المنازل خلال الـ 12 شهراً الماضية من المنازل التي لم تكتمل بعد، لذا فإن تواريخ التسليم وسجل المطور العقاري لهما أهمية كبيرة.
- سوق إعادة البيع ضعيف. 309 عملية بيع مسجلة للمنازل خلال 12 شهراً. قد يستغرق بيع المنازل هنا وقتاً أطول مقارنة بالمجتمعات السكنية البعيدة عن وسط المدينة.
- تختلف رسوم الخدمات باختلاف المبنى. تنشر دائرة الأراضي في دبي هذه الأرقام في «مؤشر رسوم الخدمات» الخاص بها. ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي منزل قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
الملكية من الخارج
للمشتري الدولي
- من يمكنه الشراء. يجوز لغير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة امتلاك حق الملكية المطلقة دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونحن نتأكد من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
- التأشيرة الذهبية. يمكن أن تؤهل العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية. وبلغت نسبة مبيعات المنازل المسجلة هنا خلال الأشهر الـ12 الماضية التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر 82.8%.
- التكاليف الأولية والتكاليف السنوية. تبلغ رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي 4% من القيمة، ويقوم المشتري بدفعها. وتُعد رسوم الخدمات هي التكلفة السنوية الرئيسية.
- الهيكل القائم. تمتلك العديد من العائلات عقارات في دبي من خلال شركة أو مؤسسة لأغراض الخلافة. ويمكن لزملائنا المتخصصين في الهيكلة المؤسسية في شركة «ريدوود هيريتيج» ترتيب ذلك بالتزامن مع عملية الشراء.
الأسئلة التي يطرحها المشترون
الباراري، أجاب
كل إجابة مع مصدرها. الأرقام تمثل المبيعات المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في الباري؟
يحق لغير مواطني الإمارات العربية المتحدة امتلاك عقارات بالتملك الحر دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونقوم بالتحقق من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
المصدر: اللائحة رقم 3 لعام 2006، حكومة دبيهل يؤهل امتلاك منزل في الباري للحصول على «التأشيرة الذهبية»؟
يمكن أن تشكل العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر، سواء كانت مملوكة بالكامل أو ممولة من قبل بنك محلي، أساساً للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية. وخلال الأشهر الـ12 الماضية، بلغت نسبة مبيعات المنازل المسجلة في منطقة الباري التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر 82.8%.
المصدر: وزارة الاقتصاد والسياحة؛ دائرة الأراضي في دبيكم تبلغ تكلفة منزل في الباري؟
أسعار البيع المسجلة النموذجية خلال الـ 12 شهراً الماضية: الشقق 3.8 مليون درهم إماراتي؛ الفيلات 9.4 مليون درهم إماراتي. كما يتحمل المشتري رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي البالغة 4% من القيمة.
المصدر: دائرة الأراضي في دبيكيف كانت حركة الأسعار في الباري؟
ارتفع متوسط السعر للقدم المربع بنسبة +31.2% خلال الـ 12 شهراً الماضية وبنسبة +186.2% على مدى خمس سنوات. ويبلغ متوسط السعر الحالي 2,772 درهم إماراتي للقدم المربع.
المصدر: دائرة الأراضي في دبيما هي رسوم الخدمات في الباري؟
يتم تحديد رسوم الخدمات لكل مبنى على حدة، وتقوم دائرة الأراضي في دبي بنشرها في «مؤشر رسوم الخدمات». ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي عقار قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
المصدر: دائرة الأراضي في دبي، مؤشر رسوم الخدماتالمصادر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026؛; اللائحة رقم 3 لعام 2006; وزارة الاقتصاد والسياحة، التأشيرة الذهبية للمستثمرين العقاريين; دائرة الأراضي في دبي، رسوم التسجيل.
استشارة خاصة
