دليل الحي
ند الشبا
مجتمع فلل من مِراس بجوار ميدان، مخطط حول بحيرات وحدائق ومرافق رياضية.
صورة: مِراس (تصور فني)
حدائق ند الشبا مشروع من مِراس يضم فللًا وقطع أراضٍ للفلل بجوار ميدان ومدينة محمد بن راشد، قريبًا من طريق دبي العين وعلى بُعد نحو 16 كيلومترًا من سيتي ووك. وتخطط مِراس لإنشاء حدائق ومسجد ومدرسة ومستشفى داخله.
- المطور الرئيسي
- مِراس
- الموقع
- قرب طريق دبي العين (E66)، على بُعد نحو 16 كم من سيتي ووك
- الجوار
- ميدان ومدينة محمد بن راشد
- قطع أراضي الفلل
- 5,000 و10,000 قدم مربعة
المعالم وأسلوب الحياة
في محيط ند الشبا
مكانان داخل المجتمع ومكانان بجواره.
المخطط الرئيسي
فلل وقطع أراضٍ للفلل موزعة حول بحيرات وحدائق ومرافق رياضية.
صورة: مِراس (تصور فني)
ساحة الفعاليات والمسرح المكشوف
ساحة خضراء مركزية ومسرح مكشوف مخطط لهما لاستضافة فعاليات المجتمع.
صورة: مِراس (تصور فني)
ميدان سباق الخيل
موطن كأس دبي العالمي، بجوار المجتمع.
الصورة: Imadkayyali، ويكيميديا كومنز (CC BY-SA 4.0)
المنطقة الأولى
مجتمع فلل في مدينة محمد بن راشد، حول بحيرة كريستالية.
الصورة: نخيلنظرة عامة على السوق
ند الشبا بالأرقام
مبيعات المنازل المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026، وفقًا لدائرة الأراضي في دبي.
159مبيعات المنازل المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
1.8 مليون درهم إماراتيسعر بيع الشقة النموذجي، الوسيط لـ 103 صفقات
5.5 مليون درهم إماراتيسعر بيع الفيلا النموذجي، الوسيط لـ 56 صفقة
+11.1%التغير في متوسط السعر للقدم المربع على مدار 12 شهراً
العقارات المتاحة
هل تهتم بند الشبا؟
لا تتوفر لدينا عقارات معروضة في ند الشبا حاليًا. أخبرنا بما تبحث عنه وسيناقش فريقنا متطلباتك والفرص التي قد تناسبها.
تواصل مع فريقنابطاقة أداء ريدوود
ند الشبا مقارنة بـ 24 حيًا في دبي
ستة مؤشرات، يتم حسابها بنفس الطريقة لكل مجتمع من المجتمعات التي نغطيها. وخمس نقاط تعني أعلى قراءة بينها.
السيولة●●○○○159 صفقةمبيعات المنازل، آخر 12 شهرًا · المرتبة 20 من 24
المبيعات الشهرية، من أكتوبر 2023 إلى سبتمبر 2026من أبريل إلى سبتمبر 2026: 12 صفقة شهريًا، مقابل 16 خلال الأشهر الثلاثين السابقة.
زخم السعر●●●●○+11.1%تغيّر متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم خلال 12 شهرًا · المرتبة 5 من 22
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم حسب السنة1,749 درهمًا في 2025، و1,933 درهمًا في 2026 حتى سبتمبر.
النمو على مدى خمس سنواتالمبيعات غير كافية لتحقيق النتيجة المرجوةالتغير في متوسط سعر الوحدة (AED) لكل قدم مربع على مدى 5 سنوات
النشاط مقارنة بتاريخهالمبيعات غير كافية لتحقيق النتيجة المرجوةالأشهر الـ12 الماضية مقارنة بمتوسطها على مدى 10 سنوات
مبيعات المنازل حسب السنةالذروة 288 صفقة في 2024. تعرض بيانات 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر.
الطلب على الفئة الفاخرة●○○○○0 عملية بيعصفقات بقيمة 36.7 مليون درهم (10 ملايين دولار) أو أكثر · المرتبة 15 من 24
ما أنفقه المشترونأقل من 2 مليون درهم إماراتي10 ملايين دولار أمريكي فأكثر56.0% من الصفقات بقيمة مليوني درهم أو أكثر، وهو حد الإقامة الذهبية.
سوق المنازل الجاهزة●●○○○7.5% من الصفقاتحصة الصفقات في المنازل المكتملة · المرتبة 21 من 24
الأسعار على المخطط مقابل الأسعار للعقارات المكتملة، لكل قدم مربعخارج الخطة1,926 درهم إماراتيسنة الإنجاز1,745 درهم إماراتي147 صفقة على الخريطة و12 صفقة لمنازل مكتملة.
الأسعار التي بيعت بها المنازل
المبيعات المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
| الصفحة الرئيسية | المبيعات | الأدنى | النموذجي | الأعلى | للقدم المربعة |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق سكنية | 103 | 1.3 مليون درهم إماراتي | 1.8 مليون درهم إماراتي | 2.7 مليون درهم إماراتي | 1,803 درهم إماراتي |
| الفيلات | 56 | 4.8 مليون درهم إماراتي | 5.5 مليون درهم إماراتي | 6.6 مليون درهم إماراتي | 2,089 درهم إماراتي |
| حسب غرفة النوم، جميع المنازل | |||||
| غرفة نوم واحدة | 54 | 1.6 مليون درهم إماراتي | 1,919 درهم إماراتي | ||
| غرفتا نوم | 45 | 2.1 مليون درهم إماراتي | 1,755 درهم إماراتي | ||
| 3 غرف نوم | 59 | 5.4 مليون درهم إماراتي | 2,041 درهم إماراتي | ||
يمثل «الحد الأدنى» الشريحة المئوية العاشرة، و«القيمة النموذجية» الوسيط، و«الحد الأقصى» الشريحة المئوية التسعين من أسعار البيع المسجلة. وتُظهر أعمدة «عدد غرف النوم» الوسيط وتشمل الفيلات؛ أما المساحات التي سُجلت فيها أقل من عشر عمليات بيع فقد تم استبعادها.
سعر القدم المربعة عبر الزمن
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم، لجميع المنازل
*تشمل بيانات عام 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر. وتعكس القيم المتوسطة تنوع المنازل المباعة كل عام، فضلاً عن الأسعار.
المصدر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026. تشمل «المساكن» الشقق المسجلة للاستخدام السكني وجميع الفيلات؛ ويتم احتساب عمليات البيع والتسجيل المسبق وعمليات البيع المؤجلة. تحليل أجرته شركة «ريدوود هيريتيج».
منظور ريدوود
عنوان جديد للفلل بجوار ميدان
طابع المكان
مجتمع جديد مخطط من الفلل وقطع أراضي الفلل موزع حول بحيرات وحدائق ومرافق رياضية، بجوار ميدان.
لمن يناسب
للمشترين الذين يريدون فيلا جديدة، أو قطعة أرض للبناء، على مقربة من ميدان وسيتي ووك، والمستعدين للشراء على الخريطة.
الملكية
تذكر اللائحة رقم 3 لسنة 2006 قطعًا معينة في ند الشبا بأرقامها ضمن المناطق المحددة في دبي (القطع 209 و215 و222 بموجب المادة 3، والقطعة 224 بموجب المادة 4)، لذا تحقق من سند ملكية القطعة أو الوحدة المعنية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
المفاضلات
السوق صغيرة وحديثة: 159 صفقة بيع منازل خلال آخر 12 شهرًا، 92.5% منها على الخريطة، بسعر 1,906 دراهم للقدم المربعة. ومع محدودية سجل إعادة البيع، يصعب قياس القيم مقارنة بالأحياء الراسخة. تُنشر رسوم الخدمات في مؤشر رسوم الخدمات الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) على موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
قارن مع
الأحياء الأقرب سعرًا إلى ند الشبا
الدلائل الثلاثة الأقرب من حيث متوسط السعر للقدم المربع خلال الـ 12 شهراً الماضية.
استفسر
هل تفكر في ند الشبا؟
أخبرنا بما تبحث عنه، سواء كان ذلك للسكن أو للاستثمار أو للبيع. سيقوم فريقنا بالرد عليك لمناقشة متطلباتك.
تواصل مع فريقنا
ما لا تذكره الكتيبات
مفاضلات صادقة
- يتم بيع جزء كبير من العقارات في السوق على أساس المخطط. كانت 92.5% من صفقات بيع المنازل خلال آخر 12 شهرًا لمنازل لم تكتمل بعد، لذا تحمل مواعيد التسليم وسجل المطور وزنًا حقيقيًا.
- سوق إعادة البيع ضعيف. 159 صفقة بيع منازل مسجلة خلال 12 شهرًا. قد يستغرق البيع هنا وقتًا أطول مما في الأحياء ذات السيولة الأعمق.
- يُعد سوق إعادة بيع الفيلات سوقًا أصغر حجمًا. 56 صفقة بيع فلل خلال 12 شهرًا، مقابل 103 صفقات بيع شقق.
- تختلف رسوم الخدمات باختلاف المبنى. تنشر دائرة الأراضي في دبي هذه الأرقام في «مؤشر رسوم الخدمات» الخاص بها. ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي منزل قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
الملكية من الخارج
للمشتري الدولي
- من يمكنه الشراء. يجوز لغير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة امتلاك حق الملكية المطلقة دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونحن نتأكد من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
- التأشيرة الذهبية. يمكن لعقار تبلغ قيمته مليوني درهم أو أكثر أن يدعم طلب الإقامة الذهبية في الإمارات. كانت 56.0% من صفقات بيع المنازل المسجلة هنا خلال آخر 12 شهرًا بقيمة مليوني درهم أو أكثر.
- تكاليف الشراء والتكاليف السنوية. تبلغ رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي 4% من القيمة، ويقوم المشتري بدفعها. وتُعد رسوم الخدمات هي التكلفة السنوية الرئيسية.
- هيكل التملك. تمتلك العديد من العائلات عقارات في دبي من خلال شركة أو مؤسسة لأغراض الخلافة. ويمكن لزملائنا المتخصصين في الهيكلة المؤسسية في شركة «ريدوود هيريتيج» ترتيب ذلك بالتزامن مع عملية الشراء.
الأسئلة التي يطرحها المشترون
ند الشبا: أسئلة وأجوبة
كل إجابة مع مصدرها. الأرقام تمثل المبيعات المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في ند الشبا؟
يحق لغير مواطني الإمارات العربية المتحدة امتلاك عقارات بالتملك الحر دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونقوم بالتحقق من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
المصدر: اللائحة رقم 3 لسنة 2006، حكومة دبيهل يؤهل امتلاك منزل في ند الشبا للحصول على الإقامة الذهبية؟
يمكن لعقار تبلغ قيمته مليوني درهم أو أكثر، مملوك بالكامل أو ممول من بنك محلي، أن يدعم طلب الإقامة الذهبية في الإمارات. خلال آخر 12 شهرًا، كانت 56.0% من صفقات بيع المنازل المسجلة في ند الشبا بقيمة مليوني درهم أو أكثر.
المصدر: وزارة الاقتصاد والسياحة؛ دائرة الأراضي والأملاك في دبيكم تبلغ تكلفة المنزل في ند الشبا؟
أسعار البيع المسجلة النموذجية خلال آخر 12 شهرًا: الشقق 1.8 مليون درهم، والفلل 5.5 مليون درهم. ويدفع المشتري أيضًا رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4% من القيمة.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبيكيف تحركت الأسعار في ند الشبا؟
تغيّر متوسط سعر القدم المربعة بنسبة +11.1% خلال آخر 12 شهرًا. يبلغ المتوسط الحالي 1,906 دراهم للقدم المربعة.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبيما رسوم الخدمات في ند الشبا؟
يتم تحديد رسوم الخدمات لكل مبنى على حدة، وتقوم دائرة الأراضي في دبي بنشرها في «مؤشر رسوم الخدمات». ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي عقار قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مؤشر رسوم الخدماتالمصادر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026؛; اللائحة رقم 3 لسنة 2006; وزارة الاقتصاد والسياحة، الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين; دائرة الأراضي والأملاك في دبي، رسوم التسجيل.
استشارة خاصة
