دليل الحي
جزيرة خليج جميرا
جزيرة على شكل حصان البحر قبالة ساحل جميرا، يضم منتجع بولغاري وفيلات خاصة.
الصورة: إسلام توكل، Unsplash
خليج جميرا هي جزيرة اصطناعية على شكل حصان البحر تقع قبالة ساحل جميرا 2، وترتبط بالبر الرئيسي عبر جسر. وقد طورتها شركة «ميراس»، وتضم منتجع «بولغاري دبي» ومساكنه ذات العلامة التجارية، بالإضافة إلى المرسى ونادي اليخوت، بينما تشكل الفيلات الخاصة الجزء الأكبر من المساحة المتبقية.
- المطور الرئيسي
- مِراس
- تأسست
- افتتح منتجع بولغاري أبوابه في عام 2017
- إدارة المجتمع
- إدارة المجتمع في دبي القابضة
- الإعدادات
- جزيرة مسورة متصلة بجسر
المعالم وأسلوب الحياة
حول جزيرة خليج جميرا
ثلاثة أماكن على الجزيرة ومكان واحد قريب منها.
بولغاري ريزورت دبي
المنتجع الواقع في وسط الجزيرة، الذي افتتح في ديسمبر 2017.
الصورة: أحسان يونس، ويكيميديا كومنز
بولغاري مارينا ونادي اليخوت
مرسى الجزيرة ونادي اليخوت الخاص بالأعضاء.
الصورة: ميراس
بولغاري لايت هاوس
برج سكني من المقرر الانتهاء من تشييده في الربع الثاني من عام 2027.
رسم تخيلي: ميراس
لا مير
مجمع للمطاعم والترفيه على شاطئ البحر في البر الرئيسي، افتتح أبوابه منذ أكتوبر 2017.
الصورة: Safasaleem، ويكيميديا كومنز (CC BY-SA 4.0)نظرة عامة على السوق
جزيرة خليج جميرا بالأرقام
مبيعات المنازل المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026، وفقًا لدائرة الأراضي في دبي.
16مبيعات المنازل المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
24.8 مليون درهم إماراتيبيع شقة نموذجي، القيمة المتوسطة لـ 11 عملية بيع
9,655 درهم إماراتيمتوسط سعر القدم المربعة، لجميع المنازل
+7.6%التغير في متوسط السعر للقدم المربع على مدار 12 شهراً
العقارات المتاحة
هل أنت مهتم بجزيرة خليج جميرا؟
لا توجد لدينا أي عقارات معروضة في جزيرة خليج جميرا في الوقت الحالي. أخبرنا بما تبحث عنه، وسيقوم فريقنا بمناقشة متطلباتك والفرص التي قد تناسبها.
تواصل مع فريقنابطاقة أداء ريدوود
Jumeirah Bay Island against 24 Dubai communities
ستة مؤشرات، يتم حسابها بنفس الطريقة لكل مجتمع من المجتمعات التي نغطيها. وخمس نقاط تعني أعلى قراءة بينها.
السيولة●○○○○16 عملية بيعHome sales, last 12 months · Rank 23 of 24
المبيعات الشهرية، من أكتوبر 2023 إلى سبتمبر 2026الأشرطة الداكنة تمثل الفترة من أبريل إلى سبتمبر 2026.
زخم السعر●●●○○+7.6%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 8 of 22
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم حسب السنة9,636 درهم إماراتي في عام 2024، و11,590 درهم إماراتي في عام 2025.
النمو على مدى خمس سنوات●●●●●+235.5%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 2 of 20
النشاط مقارنة بتاريخه●○○○○29% من متوسطهLast 12 months against its 10-year average · Rank 20 of 20
مبيعات المنازل حسب السنةبلغت الذروة 131 في عام 2019.
الطلب على الفئة الفاخرة●●●○○5 مبيعاتSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 11 of 24
ما أنفقه المشترونأقل من 2 مليون درهم إماراتي10 ملايين دولار أمريكي فأكثر100.0% من المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر، وهو مستوى «التأشيرة الذهبية».
سوق المنازل الجاهزة●●●●○87.5% من المبيعاتShare of sales in completed homes · Rank 9 of 24
على الخريطة مقابل المكتمل14 من أصل 16 عملية بيع كانت لمنازل جاهزة.
الأسعار التي بيعت بها المنازل
المبيعات المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
| الصفحة الرئيسية | المبيعات | الأدنى | النموذجي | الأعلى | للقدم المربعة |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق سكنية | 11 | 14.9 مليون درهم إماراتي | 24.8 مليون درهم إماراتي | 80.0 مليون درهم إماراتي | 11,129 درهم إماراتي |
| الفيلات | 5 | أقل من عشر عمليات بيع، وهو عدد قليل جدًّا بحيث لا يمكن تلخيصه | |||
يمثل «الحد الأدنى» الشريحة المئوية العاشرة، و«القيمة النموذجية» الوسيط، و«الحد الأقصى» الشريحة المئوية التسعين من أسعار البيع المسجلة. وتُظهر أعمدة «عدد غرف النوم» الوسيط وتشمل الفيلات؛ أما المساحات التي سُجلت فيها أقل من عشر عمليات بيع فقد تم استبعادها.
سعر القدم المربعة عبر الزمن
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم، لجميع المنازل
*تشمل بيانات عام 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر. وتعكس القيم المتوسطة تنوع المنازل المباعة كل عام، فضلاً عن الأسعار.
المصدر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026. تشمل «المساكن» الشقق المسجلة للاستخدام السكني وجميع الفيلات؛ ويتم احتساب عمليات البيع والتسجيل المسبق وعمليات البيع المؤجلة. تحليل أجرته شركة «ريدوود هيريتيج».
منظور ريدوود
الخصوصية وخدمات المنتجع في جزيرة مسورة
طابع المكان
فيلات وقصور على قطع أراضي خاصة، إلى جانب المساكن التي تحمل علامة «بولغاري» التجارية.
لمن يناسب
المشترون الذين يبحثون عن الخصوصية والأمان وخدمات المنتجعات في جزيرة مسورة.
الملكية
لم يتم ذكر جزيرة خليج جميرا في اللائحة رقم 3 لعام 2006، التي تضم قائمة بالمناطق المخصصة في دبي حسب قطع الأراضي، لذا يجب عليك التأكد من سند ملكية قطعة الأرض أو الوحدة المعنية لدى دائرة الأراضي في دبي قبل إبرام الصفقة.
المفاضلات
تتوفر المرافق اليومية في البر الرئيسي، ويستمر بناء «منارة بولغاري» حتى عام 2027. وتختلف رسوم الخدمات باختلاف المبنى، ويتم نشرها في «مؤشر رسوم الخدمات التابع لهيئة تنظيم العقارات في الإمارات» (RERA) على الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي في دبي.
قارن مع
المناطق السكنية الأقرب من حيث السعر إلى جزيرة خليج جميرا
الدلائل الثلاثة الأقرب من حيث متوسط السعر للقدم المربع خلال الـ 12 شهراً الماضية.
استفسر
هل تفكر في جزيرة خليج جميرا؟
أخبرنا بما تبحث عنه، سواء كان ذلك للسكن أو للاستثمار أو للبيع. سيقوم فريقنا بالرد عليك لمناقشة متطلباتك.
تواصل مع فريقنا
ما لا تذكره الكتيبات
مفاضلات صادقة
- سوق إعادة البيع ضعيف. 16 صفقة بيع مسجلة للمنازل خلال 12 شهراً. قد يستغرق بيع العقارات هنا وقتاً أطول مقارنة بالمناطق النائية.
- النشاط أقل من معدله على المدى الطويل. تبلغ المبيعات حالياً 29% من المتوسط على مدى 10 سنوات.
- هذا الارتفاع مدرج بالفعل في السعر. ارتفع متوسط السعر للقدم المربع الواحد بمقدار 235.5% على مدى خمس سنوات. ويدفع المشترون اليوم ثمن النمو الذي حدث بالفعل.
- تختلف رسوم الخدمات باختلاف المبنى. تنشر دائرة الأراضي في دبي هذه الأرقام في «مؤشر رسوم الخدمات» الخاص بها. ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي منزل قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
الملكية من الخارج
للمشتري الدولي
- من يمكنه الشراء. يجوز لغير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة امتلاك حق الملكية المطلقة دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونحن نتأكد من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
- التأشيرة الذهبية. يمكن أن تؤهل العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية. وبلغت قيمة 100.0% من مبيعات المنازل المسجلة هنا خلال الأشهر الـ12 الماضية 2 مليون درهم أو أكثر.
- تكاليف الشراء والتكاليف السنوية. تبلغ رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي 4% من القيمة، ويقوم المشتري بدفعها. وتُعد رسوم الخدمات هي التكلفة السنوية الرئيسية.
- هيكل التملك. تمتلك العديد من العائلات عقارات في دبي من خلال شركة أو مؤسسة لأغراض الخلافة. ويمكن لزملائنا المتخصصين في الهيكلة المؤسسية في شركة «ريدوود هيريتيج» ترتيب ذلك بالتزامن مع عملية الشراء.
الأسئلة التي يطرحها المشترون
جزيرة خليج جميرا، تمت الإجابة
كل إجابة مع مصدرها. الأرقام تمثل المبيعات المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في جزيرة خليج الجميرا؟
يحق لغير مواطني الإمارات العربية المتحدة امتلاك عقارات بالتملك الحر دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونقوم بالتحقق من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
المصدر: اللائحة رقم 3 لسنة 2006، حكومة دبيهل يُعتبر المنزل الواقع في جزيرة خليج جميرا مؤهلاً للحصول على التأشيرة الذهبية؟
يمكن أن تشكل العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر، سواء كانت مملوكة بالكامل أو ممولة من قبل بنك محلي، أساساً للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية. وخلال الأشهر الـ12 الماضية، بلغت قيمة 100.0% من مبيعات المنازل المسجلة في جزيرة خليج جميرا 2 مليون درهم أو أكثر.
المصدر: وزارة الاقتصاد والسياحة؛ دائرة الأراضي والأملاك في دبيكم تبلغ تكلفة منزل في جزيرة خليج جميرا؟
أسعار البيع المسجلة النموذجية خلال الـ 12 شهراً الماضية: الشقق 24.8 مليون درهم إماراتي. كما يتحمل المشتري رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي البالغة 4% من القيمة.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبيكيف كانت حركة الأسعار في جزيرة خليج جميرا؟
ارتفع متوسط السعر للقدم المربع بمقدار +7.6% خلال الـ 12 شهراً الماضية، وبمقدار +235.5% على مدى خمس سنوات. ويبلغ متوسط السعر الحالي 9,655 درهم إماراتي للقدم المربع.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبيما هي رسوم الخدمات في جزيرة خليج جميرا؟
يتم تحديد رسوم الخدمات لكل مبنى على حدة، وتقوم دائرة الأراضي في دبي بنشرها في «مؤشر رسوم الخدمات». ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي عقار قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مؤشر رسوم الخدماتالمصادر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026؛; اللائحة رقم 3 لسنة 2006; وزارة الاقتصاد والسياحة، الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين; دائرة الأراضي والأملاك في دبي، رسوم التسجيل.
استشارة خاصة
