دليل الحي
وسط مدينة دبي
منطقة متعددة الاستخدامات تضم مساكن ومرافق ثقافية ومحلات تجارية، وتقع حول برج خليفة وبحيرة برج خليفة.
الصورة: ديفيد رودريغو، Unsplash
يُعد «داونتاون دبي» منطقة متعددة الاستخدامات تبلغ مساحتها حوالي 500 فدان، قامت شركة «إعمار» بتطويرها حول برج خليفة وبحيرة برج خليفة. وتضم هذه المنطقة مجمعات سكنية، ودبي مول، ودبي أوبرا، ونافورة دبي، على طول شارع محمد بن راشد.
- المطور الرئيسي
- إعمار العقارية
- المساحة
- حوالي 500 فدان
- المذيع
- برج خليفة، الذي افتتح في عام 2010
- الإعدادات
- بحيرة برج والشارع الرئيسي
المعالم وأسلوب الحياة
في محيط وسط مدينة دبي
أربعة معالم بارزة، تقع جميعها داخل المنطقة.
برج خليفة
يبلغ ارتفاعه 828 متراً، وهو أعلى مبنى في العالم، وقد تم افتتاحه في 4 يناير 2010.
الصورة: Laika ac، ويكيميديا كومنز (CC BY-SA 2.0)
دبي مول
افتتح في نوفمبر 2008، ويضم أكثر من 1,200 متجرًا بالإضافة إلى أكواريوم دبي.
الصورة: EditQ، ويكيميديا كومنز (CC0)
أوبرا دبي
تم افتتاح قاعة للعروض تتسع لـ 2,000 مقعد، ويذكر شكلها بالزورق التقليدي «الداو»، في أغسطس 2016.
الصورة: ماكس بوفكون، Unsplash
نافورة دبي
النافورة ذات العرض الراقص في بحيرة برج، التي تم إنشاؤها عام 2009 وخضعت لأعمال تجديد على مراحل منذ عام 2025.
الصورة: Nealt، ويكيميديا كومنز (CC BY-SA 3.0)نظرة عامة على السوق
وسط مدينة دبي بالأرقام
مبيعات المنازل المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026، وفقًا لدائرة الأراضي في دبي.
2,476مبيعات المنازل المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
2.9 مليون درهم إماراتيبيع شقة نموذجي، حيث بلغ الوسيط 2,476 عملية بيع
3,029 درهم إماراتيمتوسط سعر القدم المربعة، لجميع المنازل
+11.5%التغير في متوسط السعر للقدم المربع على مدار 12 شهراً
العقارات المتاحة
هل أنت مهتم بـ «داونتاون دبي»؟
لا توجد لدينا عقارات معروضة في وسط مدينة دبي في الوقت الحالي. أخبرنا بما تبحث عنه، وسيقوم فريقنا بمناقشة متطلباتك والفرص التي قد تناسبها.
تواصل مع فريقنابطاقة أداء ريدوود
Downtown Dubai against 24 Dubai communities
ستة مؤشرات، يتم حسابها بنفس الطريقة لكل مجتمع من المجتمعات التي نغطيها. وخمس نقاط تعني أعلى قراءة بينها.
السيولة●●●●○2,476 عملية بيعHome sales, last 12 months · Rank 5 of 24
المبيعات الشهرية، من أكتوبر 2023 إلى سبتمبر 2026من أبريل إلى سبتمبر 2026: 132 حالة شهريًّا، مقابل 298 حالة خلال الأشهر الثلاثين السابقة.
زخم السعر●●●●○+11.5%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 4 of 22
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم حسب السنة2,908 درهم إماراتي في عام 2025، و2,733 درهم إماراتي في عام 2026 حتى شهر سبتمبر.
النمو على مدى خمس سنوات●●○○○+79.0%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 14 of 20
في الماضي والحاضر20211,833 درهم إماراتي20262,733 درهم إماراتيمتوسط سعر القدم المربعة، لجميع المنازل.
النشاط مقارنة بتاريخه●●●●○98% من متوسطهLast 12 months against its 10-year average · Rank 7 of 20
مبيعات المنازل حسب السنةبلغت القيمة القصوى 4,455 في عام 2022. وتغطي بيانات عام 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر.
الطلب على الفئة الفاخرة●●●●●17 عملية بيعSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 3 of 24
ما أنفقه المشترونأقل من 2 مليون درهم إماراتي10 ملايين دولار أمريكي فأكثر71.4% من المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر، وهو مستوى «التأشيرة الذهبية».
سوق المنازل الجاهزة●●●○○58.4% من المبيعاتShare of sales in completed homes · Rank 14 of 24
الأسعار على المخطط مقابل الأسعار للعقارات المكتملة، لكل قدم مربعخارج الخطة3,843 درهم إماراتيسنة الإنجاز2,509 درهم إماراتي1,029 عملية بيع على المخطط و1,447 عملية بيع لمشروع مكتمل.
الأسعار التي بيعت بها المنازل
المبيعات المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
| الصفحة الرئيسية | المبيعات | الأدنى | النموذجي | الأعلى | للقدم المربعة |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق سكنية | 2,476 | 1.7 مليون درهم إماراتي | 2.9 مليون درهم إماراتي | 7.2 مليون درهم إماراتي | 3,029 درهم إماراتي |
| حسب غرفة النوم، جميع المنازل | |||||
| استوديو | 471 | 1.8 مليون درهم إماراتي | 3,843 درهم إماراتي | ||
| غرفة نوم واحدة | 780 | 2.3 مليون درهم إماراتي | 2,621 درهم إماراتي | ||
| غرفتا نوم | 873 | 3.8 مليون درهم إماراتي | 2,792 درهم إماراتي | ||
| 3 غرف نوم | 280 | 7.0 مليون درهم إماراتي | 3,336 درهم إماراتي | ||
| 4 غرف نوم | 61 | 27.9 مليون درهم إماراتي | 5,047 درهم إماراتي | ||
يمثل «الحد الأدنى» الشريحة المئوية العاشرة، و«القيمة النموذجية» الوسيط، و«الحد الأقصى» الشريحة المئوية التسعين من أسعار البيع المسجلة. وتُظهر أعمدة «عدد غرف النوم» الوسيط وتشمل الفيلات؛ أما المساحات التي سُجلت فيها أقل من عشر عمليات بيع فقد تم استبعادها.
سعر القدم المربعة عبر الزمن
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم، لجميع المنازل
*تشمل بيانات عام 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر. وتعكس القيم المتوسطة تنوع المنازل المباعة كل عام، فضلاً عن الأسعار.
المصدر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026. تشمل «المساكن» الشقق المسجلة للاستخدام السكني وجميع الفيلات؛ ويتم احتساب عمليات البيع والتسجيل المسبق وعمليات البيع المؤجلة. تحليل أجرته شركة «ريدوود هيريتيج».
منظور ريدوود
قلب المدينة النابض، مع ما يصاحبه من إقبال من الزوار
طابع المكان
حي حضري يمتد حول البحيرة والشارع الرئيسي، حيث تتجاور الأبراج السكنية مع الأحياء ذات المباني المنخفضة مثل «المدينة القديمة».
لمن يناسب
المشترون الذين يبحثون عن أماكن ثقافية ومطاعم ومتاجر على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، وعنوان في قلب المدينة.
الملكية
يظهر «داونتاون دبي» في قائمة منسوبة إلى دائرة الأراضي في دبي ونشرتها صحيفة «خليج تايمز» في عام 2024، إلا أنه لم يُذكر اسمه في اللائحة رقم 3 لعام 2006؛ لذا، عليك التأكد من مسمى الوحدة المعنية لدى دائرة الأراضي في دبي قبل اتخاذ أي قرار نهائي.
المفاضلات
تشهد المنطقة المحيطة بالمول والنافورة إقبالاً كبيراً من الزوار، وتختلف المباني من حيث العمر والمواصفات. وتختلف رسوم الخدمات باختلاف المبنى، ويتم نشرها في «مؤشر رسوم الخدمات التابع لهيئة تنظيم العقارات في الإمارات» (RERA) على الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي في دبي.
قارن مع
المناطق التي تقع أسعارها الأقرب إلى وسط مدينة دبي
الدلائل الثلاثة الأقرب من حيث متوسط السعر للقدم المربع خلال الـ 12 شهراً الماضية.
استفسر
هل تفكر في الإقامة في وسط مدينة دبي؟
أخبرنا بما تبحث عنه، سواء كان ذلك للسكن أو للاستثمار أو للبيع. سيقوم فريقنا بالرد عليك لمناقشة متطلباتك.
تواصل مع فريقنا
ما لا تذكره الكتيبات
مفاضلات صادقة
- يتم بيع جزء كبير من العقارات في السوق على أساس المخطط. بلغت نسبة 41.6% من مبيعات المنازل خلال الـ 12 شهراً الماضية من المنازل التي لم تكتمل بعد، لذا فإن تواريخ التسليم وسجل المطور العقاري لهما أهمية كبيرة.
- تختلف رسوم الخدمات باختلاف المبنى. تنشر دائرة الأراضي في دبي هذه الأرقام في «مؤشر رسوم الخدمات» الخاص بها. ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي منزل قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
الملكية من الخارج
للمشتري الدولي
- من يمكنه الشراء. يجوز لغير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة امتلاك حق الملكية المطلقة دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونحن نتأكد من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
- التأشيرة الذهبية. يمكن أن تؤهل العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية. وبلغت نسبة مبيعات المنازل المسجلة هنا خلال الأشهر الـ12 الماضية التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر 71.4%.
- تكاليف الشراء والتكاليف السنوية. تبلغ رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي 4% من القيمة، ويقوم المشتري بدفعها. وتُعد رسوم الخدمات هي التكلفة السنوية الرئيسية.
- هيكل التملك. تمتلك العديد من العائلات عقارات في دبي من خلال شركة أو مؤسسة لأغراض الخلافة. ويمكن لزملائنا المتخصصين في الهيكلة المؤسسية في شركة «ريدوود هيريتيج» ترتيب ذلك بالتزامن مع عملية الشراء.
الأسئلة التي يطرحها المشترون
وسط مدينة دبي، تم الرد
كل إجابة مع مصدرها. الأرقام تمثل المبيعات المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في وسط مدينة دبي؟
يحق لغير مواطني الإمارات العربية المتحدة امتلاك عقارات بالتملك الحر دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونقوم بالتحقق من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
المصدر: اللائحة رقم 3 لسنة 2006، حكومة دبيهل يؤهل امتلاك منزل في وسط مدينة دبي للحصول على التأشيرة الذهبية؟
يمكن أن تؤهل العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر، سواء كانت مملوكة بالكامل أو ممولة من قبل بنك محلي، للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية. وخلال الأشهر الـ12 الماضية، بلغت نسبة مبيعات المنازل المسجلة في داونتاون دبي التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر 71.4%.
المصدر: وزارة الاقتصاد والسياحة؛ دائرة الأراضي والأملاك في دبيكم تبلغ تكلفة منزل في وسط مدينة دبي؟
أسعار البيع المسجلة النموذجية خلال الـ 12 شهراً الماضية: الشقق 2.9 مليون درهم إماراتي. كما يتحمل المشتري رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي البالغة 4% من القيمة.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبيكيف كانت حركة الأسعار في وسط مدينة دبي؟
ارتفع متوسط السعر للقدم المربع بمقدار +11.5% خلال الـ 12 شهراً الماضية، وبمقدار +79.0% على مدى خمس سنوات. ويبلغ متوسط السعر الحالي 3,029 درهماً إماراتياً للقدم المربع.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبيما هي رسوم الخدمات في وسط مدينة دبي؟
يتم تحديد رسوم الخدمات لكل مبنى على حدة، وتقوم دائرة الأراضي في دبي بنشرها في «مؤشر رسوم الخدمات». ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي عقار قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مؤشر رسوم الخدماتالمصادر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026؛; اللائحة رقم 3 لسنة 2006; وزارة الاقتصاد والسياحة، الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين; دائرة الأراضي والأملاك في دبي، رسوم التسجيل.
استشارة خاصة
