دليل الحي
مرسى دبي مارينا
حي على الواجهة البحرية يضم أبراجًا سكنية تحيط بمرسى اصطناعي، بجوار منطقة «جيه بي آر» وساحل الخليج.
الصورة: نيلمسون جيفارا، Unsplash
مارينا دبي هي منطقة ساحلية تقع حول مرسى اصطناعي يبلغ طوله حوالي 3.5 كيلومترات، قامت شركة «إعمار» بتطويره. وتصطف الأبراج السكنية على ضفاف المياه، إلى جانب ممشى يضم مطاعم ومقاهي ومتاجر. وتقع هذه المنطقة بجوار منطقة «جيه بي آر» وساحل الخليج.
- المطور الرئيسي
- إعمار
- اكتملت المرحلة الأولى
- 2004
- الملكية
- المنطقة المحددة بموجب اللائحة رقم 3 لعام 2006
- الإعدادات
- أبراج تحيط بمارينا يبلغ طولها حوالي 3.5 كيلومتر
المعالم وأسلوب الحياة
في محيط مارينا دبي
مكانان داخل المنطقة ومكانان قريبان منها.
ممشى مارينا دبي
الممشى المطل على البحر الذي يضم المطاعم والمقاهي والمتاجر، والذي يمتد حول المرسى.
الصورة: دارا، Unsplash
مول دبي مارينا
افتتحت أبوابها في ديسمبر 2008، وتضم أكثر من 140 فرعًا.
الصورة: Jpbowen، ويكيميديا كومنز (CC BY-SA 4.0)
الشاطئ، جي بي آر
منطقة على شاطئ البحر مفتوحة للجمهور تضم مطاعم ومحلات تجارية بجوار «جوميرا بيتش ريزيدنس»، وهي مفتوحة منذ عام 2014.
الصورة: kallerna، ويكيميديا كومنز (CC0)
عين دبي
عجلة المراقبة العملاقة في جزيرة بلوواترز، التي تقع على الجانب الآخر من المياه مقابل جي بي آر.
الصورة: ريتشارد ن. هورن، ويكيميديا كومنز (CC BY-SA 4.0)نظرة عامة على السوق
مارينا دبي بالأرقام
مبيعات المنازل المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026، وفقًا لدائرة الأراضي في دبي.
2,015مبيعات المنازل المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
2.2 مليون درهم إماراتيبيانات مبيعات الشقق النموذجية، القيمة الوسيطة لـ 2,012 عملية بيع
1,979 درهم إماراتيمتوسط سعر القدم المربعة، لجميع المنازل
-8.6%التغير في متوسط السعر للقدم المربع على مدار 12 شهراً
العقارات المتاحة
هل أنت مهتم بـ «دبي مارينا»؟
ليس لدينا أي عقارات معروضة في دبي مارينا في الوقت الحالي. أخبرنا بما تبحث عنه، وسيقوم فريقنا بمناقشة متطلباتك والفرص التي قد تناسبها.
تواصل مع فريقنابطاقة أداء ريدوود
مارينا دبي مقابل 24 مجتمعًا في دبي
ستة مؤشرات، يتم حسابها بنفس الطريقة لكل مجتمع من المجتمعات التي نغطيها. وخمس نقاط تعني أعلى قراءة بينها.
السيولة●●●●○2,015 عملية بيعمبيعات المنازل، خلال الـ 12 شهراً الماضية · المرتبة 7 من أصل 24
المبيعات الشهرية، من أكتوبر 2023 إلى سبتمبر 2026من أبريل إلى سبتمبر 2026: 141 حالة شهريًّا، مقابل 323 حالة خلال الأشهر الثلاثين السابقة.
زخم السعر●○○○○-8.6%التغير في متوسط سعر AED للقدم المربع على مدار 12 شهراً · المرتبة 21 من أصل 22
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم حسب السنة2,220 درهم إماراتي في عام 2025، و1,937 درهم إماراتي في عام 2026 حتى شهر سبتمبر.
النمو على مدى خمس سنوات●●○○○+68.1%التغير في متوسط سعر AED للقدم المربع على مدى 5 سنوات · المرتبة 15 من أصل 20
في الماضي والحاضر20211,258 درهم إماراتي20261,937 درهم إماراتيمتوسط سعر القدم المربعة، لجميع المنازل.
النشاط مقارنة بتاريخه●●○○○77% من متوسطهالأداء خلال الـ 12 شهراً الماضية مقارنة بمتوسطه على مدى 10 سنوات · المرتبة 13 من أصل 20
مبيعات المنازل حسب السنةبلغت القيمة القصوى 4,497 في عام 2024. ويُظهر عام 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر.
الطلب على الفئة الفاخرة●○○○○0 عملية بيعصفقات بقيمة 36.7 مليون درهم (10 ملايين دولار) أو أكثر · المرتبة 15 من 24
ما أنفقه المشترونأقل من 2 مليون درهم إماراتي10 ملايين دولار أمريكي فأكثر56.9% من المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر، وهو مستوى «التأشيرة الذهبية».
سوق المنازل الجاهزة●●●●○90.6% من المبيعاتنسبة المبيعات من المنازل المكتملة · المرتبة 6 من أصل 24
الأسعار على المخطط مقابل الأسعار للعقارات المكتملة، لكل قدم مربعخارج الخطة2,831 درهم إماراتيسنة الإنجاز1,895 درهم إماراتي190 عملية بيع على المخطط و1,825 عملية بيع لمشروع منجز.
الأسعار التي بيعت بها المنازل
المبيعات المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
| الصفحة الرئيسية | المبيعات | الأدنى | النموذجي | الأعلى | للقدم المربعة |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق سكنية | 2,012 | 1.1 مليون درهم إماراتي | 2.2 مليون درهم إماراتي | 4.5 مليون درهم إماراتي | 1,979 درهم إماراتي |
| الفيلات | 3 | أقل من عشر عمليات بيع، وهو عدد قليل جدًّا بحيث لا يمكن تلخيصه | |||
| حسب غرفة النوم، جميع المنازل | |||||
| استوديو | 166 | 1.1 مليون درهم إماراتي | 2,534 درهم إماراتي | ||
| غرفة نوم واحدة | 862 | 1.6 مليون درهم إماراتي | 2,010 درهم إماراتي | ||
| غرفتا نوم | 632 | 2.6 مليون درهم إماراتي | 1,913 درهم إماراتي | ||
| 3 غرف نوم | 264 | 4.2 مليون درهم إماراتي | 1,873 درهم إماراتي | ||
| 4 غرف نوم | 74 | 6.8 مليون درهم إماراتي | 1,816 درهم إماراتي | ||
يمثل «الحد الأدنى» الشريحة المئوية العاشرة، و«القيمة النموذجية» الوسيط، و«الحد الأقصى» الشريحة المئوية التسعين من أسعار البيع المسجلة. وتُظهر أعمدة «عدد غرف النوم» الوسيط وتشمل الفيلات؛ أما المساحات التي سُجلت فيها أقل من عشر عمليات بيع فقد تم استبعادها.
سعر القدم المربعة عبر الزمن
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم، لجميع المنازل
*تشمل بيانات عام 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر. وتعكس القيم المتوسطة تنوع المنازل المباعة كل عام، فضلاً عن الأسعار.
المصدر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026. تشمل «المساكن» الشقق المسجلة للاستخدام السكني وجميع الفيلات؛ ويتم احتساب عمليات البيع والتسجيل المسبق وعمليات البيع المؤجلة. تحليل أجرته شركة «ريدوود هيريتيج».
منظور ريدوود
حياة على الواجهة البحرية تتيح التنقل سيرًا على الأقدام، يتم تقييمها برجًا برجًا
طابع المكان
تتألف في الغالب من شقق في أبراج سكنية متنوعة من حيث العمر والمواصفات، وتقع على ضفاف المياه وترتبط ببعضها بواسطة الترام والمترو.
لمن يناسب
المشترون الذين يرغبون في العيش في منطقة حضرية على الواجهة البحرية، حيث يمكن التنقل سيرًا على الأقدام، بالقرب من الشاطئ.
الملكية
تُعد «مارينا دبي» منطقة محددة بموجب اللائحة رقم 3 لعام 2006، وهي مُدرجة حسب رقم القطعة. يرجى التأكد من سند ملكية المبنى والوحدة المحددين لدى دائرة الأراضي في دبي.
المفاضلات
تتسم الكثافة السكانية بالارتفاع، ونظرًا لاختلاف الأبراج من حيث العمر والجودة، فإن إجراءات العناية الواجبة تختلف من مبنى إلى آخر. وتختلف رسوم الخدمات باختلاف المبنى، ويتم نشرها في «مؤشر رسوم الخدمات التابع لهيئة تنظيم العقارات في الإمارات» (RERA) على الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي في دبي.
قارن مع
المناطق السكنية الأقرب من حيث الأسعار إلى دبي مارينا
الدلائل الثلاثة الأقرب من حيث متوسط السعر للقدم المربع خلال الـ 12 شهراً الماضية.
استفسر
هل تفكر في دبي مارينا؟
أخبرنا بما تبحث عنه، سواء كان ذلك للسكن أو للاستثمار أو للبيع. سيقوم فريقنا بالرد عليك لمناقشة متطلباتك.
تواصل مع فريقنا
ما لا تذكره الكتيبات
مفاضلات صادقة
- انخفضت الأسعار. يبلغ متوسط السعر للقدم المربع 8.6% أقل مما كان عليه خلال الاثني عشر شهراً الماضية. وهذا أمر إيجابي للمشترين، لكنه يستدعي توخي الحذر بشأن التوقعات المتعلقة بإعادة البيع.
- النشاط أقل من معدله على المدى الطويل. تبلغ المبيعات حالياً 77% من متوسط العشر سنوات.
- تختلف رسوم الخدمات باختلاف المبنى. تنشر دائرة الأراضي في دبي هذه الأرقام في «مؤشر رسوم الخدمات» الخاص بها. ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي منزل قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
الملكية من الخارج
للمشتري الدولي
- من يمكنه الشراء. يجوز لغير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة امتلاك حق الملكية المطلقة دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. وقد ورد ذكر «دبي مارينا» في اللائحة رقم 3 لعام 2006.
- التأشيرة الذهبية. يمكن أن تؤهل العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية. وبلغت نسبة مبيعات المنازل المسجلة التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر هنا خلال الأشهر الـ12 الماضية 56.9%.
- تكاليف الشراء والتكاليف السنوية. تبلغ رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي 4% من القيمة، ويقوم المشتري بدفعها. وتُعد رسوم الخدمات هي التكلفة السنوية الرئيسية.
- هيكل التملك. تمتلك العديد من العائلات عقارات في دبي من خلال شركة أو مؤسسة لأغراض الخلافة. ويمكن لزملائنا المتخصصين في الهيكلة المؤسسية في شركة «ريدوود هيريتيج» ترتيب ذلك بالتزامن مع عملية الشراء.
الأسئلة التي يطرحها المشترون
مارينا دبي، تم الرد عليها
كل إجابة مع مصدرها. الأرقام تمثل المبيعات المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026.
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في دبي مارينا؟
يجوز لغير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة امتلاك عقارات بالتملك الحر دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. وقد ورد ذكر «دبي مارينا» في اللائحة رقم 3 لعام 2006.
المصدر: اللائحة رقم 3 لسنة 2006، حكومة دبيهل يؤهل امتلاك منزل في دبي مارينا للحصول على التأشيرة الذهبية؟
يمكن أن تشكل العقارات التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر، سواء كانت مملوكة بالكامل أو ممولة من قبل بنك محلي، أساساً للحصول على التأشيرة الذهبية الإماراتية. وخلال الأشهر الـ12 الماضية، بلغت نسبة مبيعات المنازل المسجلة في دبي مارينا التي تبلغ قيمتها 2 مليون درهم أو أكثر 56.9%.
المصدر: وزارة الاقتصاد والسياحة؛ دائرة الأراضي والأملاك في دبيكم تبلغ تكلفة منزل في دبي مارينا؟
أسعار البيع المسجلة النموذجية خلال الـ 12 شهراً الماضية: الشقق 2.2 مليون درهم إماراتي. كما يتحمل المشتري رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي البالغة 4% من القيمة.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبيكيف كانت حركة الأسعار في دبي مارينا؟
تغير متوسط السعر للقدم المربع بمقدار -8.6% خلال الـ 12 شهراً الماضية، وبمقدار +68.1% على مدى خمس سنوات. ويبلغ متوسط السعر الحالي 1,979 درهماً إماراتياً للقدم المربع.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبيما هي رسوم الخدمات في دبي مارينا؟
يتم تحديد رسوم الخدمات لكل مبنى على حدة، وتقوم دائرة الأراضي في دبي بنشرها في «مؤشر رسوم الخدمات». ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي عقار قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مؤشر رسوم الخدماتالمصادر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026؛; اللائحة رقم 3 لسنة 2006; وزارة الاقتصاد والسياحة، الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين; دائرة الأراضي والأملاك في دبي، رسوم التسجيل.
استشارة خاصة
