Guía del barrio
Al Barari
Una urbanización de baja densidad en Dubailand, concebida en torno a jardines botánicos, lagos y canales.
Imagen: Al Barari
Al Barari es una urbanización residencial de baja densidad situada en Dubailand, concebida en torno a jardines botánicos, lagos y canales. La promotora afirma que más del 60 % de la urbanización está dedicado a zonas verdes. Las viviendas van desde amplias villas hasta apartamentos.
- Promotor principal
- Grupo Inmobiliario Al Barari
- Primeros residentes
- Entrega de la primera villa en 2009
- Ubicación
- Dubailand, junto a Emirates Road
- Escenario
- Más del 60 % de zonas verdes
Lugares emblemáticos y estilo de vida
En los alrededores de Al Barari
Tres lugares dentro de la comunidad y uno en las inmediaciones.
La granja
Un restaurante con paredes de cristal situado entre estanques ajardinados, que forma parte de la comunidad desde aproximadamente 2012.
Fotografía: Al Barari
Jardines botánicos y lagos
Jardines ajardinados y elementos acuáticos suministrados por el vivero Greenworks, propiedad de la propia comunidad.
Fotografía: Khw9, Wikimedia Commons
Parque infantil de Al Barari
Un parque infantil con zonas de juegos acuáticos, casas en los árboles y camas elásticas.
Fotografía: Al Barari
Aldea Global
Un parque cultural y de ocio de temporada que lleva abriendo cada invierno desde 1997.
Fotografía: Slayym, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)Panorama general del mercado
Al Barari en cifras
Ventas de viviendas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026, según el Departamento de Catastro de Dubái.
309Ventas de viviendas registradas en los últimos 12 meses
3,8 millones de AEDVenta típica de un piso: mediana de 247 ventas
9,4 millones de AEDVenta típica de una villa: la mediana de 62 ventas
+31.2%Variación del precio medio por pie cuadrado en los últimos 12 meses
Inmuebles disponibles
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Al Barari against 24 Dubai communities
Seis indicadores, calculados de la misma forma para todas las comunidades que analizamos. Cinco puntos indican el valor más alto de entre todos ellos.
Liquidez●●○○○309 ventasHome sales, last 12 months · Rank 16 of 24
Ventas mensuales, de octubre de 2023 a septiembre de 2026De abril a septiembre de 2026: 8 al mes, frente a los 23 de los 30 meses anteriores.
Dinámica de los precios●●●●●+31.2%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 1 of 22
Mediana del AED por pie cuadrado por año2.252 AED en 2025, 2.771 AED en 2026 hasta septiembre.
Crecimiento en los últimos cinco años●●●●●+186.2%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 3 of 20
Entonces y ahora20211.022 AED20262.771 AEDPrecio medio por pie cuadrado, todas las viviendas.
Actuación contraria a su propia historia●●●●●215% de su mediaLast 12 months against its 10-year average · Rank 2 of 20
Ventas de viviendas por añoMáximo de 301 en 2023. En 2026 se muestran los datos de enero a septiembre.
Demanda de primera categoría●●●●○13 ventasSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 5 of 24
Cuánto gastaron los compradoresMenos de 2 millones de AED10 millones de dólares o más82,81 TP3T de facturación igual o superior a 2 millones de AED, el nivel de la «Golden Visa».
Mercado de viviendas listas para entrar a vivir●●●○○59,21 TP3T de ventasShare of sales in completed homes · Rank 13 of 24
Inmuebles sobre plano frente a inmuebles terminados, por pie cuadradoSobre plano2.943 AEDFinalizado1.738 AED126 ventas sobre plano y 183 ventas de viviendas terminadas.
A qué precio se vendieron las viviendas
Ventas registradas en los últimos 12 meses
| Inicio | Ventas | Entrada | Típico | Inicio | Por pie cuadrado |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 247 | 1,5 millones de AED | 3,8 millones de AED | 7,4 millones de AED | 2.411 AED |
| Villas | 62 | 7,4 millones de AED | 9,4 millones de AED | 54,1 millones de AED | 3.851 AED |
| Por dormitorio, todas las viviendas | |||||
| Estudio | 15 | 975 000 AED | 1.738 AED | ||
| 1 cama | 90 | 2,3 millones de AED | 1.738 AED | ||
| 2 dormitorios | 107 | 5,3 millones de AED | 2.461 AED | ||
| 3 dormitorios | 30 | 7,4 millones de AED | 2.882 AED | ||
| 4 dormitorios | 41 | 8,5 millones de AED | 3.877 AED | ||
El valor de entrada corresponde al percentil 10, el valor típico a la mediana y el valor máximo al percentil 90 de los precios de venta registrados. Las filas correspondientes al número de dormitorios muestran la mediana e incluyen las villas; se han excluido los tamaños con menos de diez ventas.
Evolución del precio por pie cuadrado a lo largo del tiempo
Mediana del precio por pie cuadrado, todas las viviendas
*El año 2026 abarca el periodo de enero a septiembre. Las medianas reflejan tanto la composición de las viviendas vendidas cada año como los precios.
Fuente: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026. Se consideran «viviendas» los apartamentos registrados para uso residencial y todas las villas; se contabilizan las ventas, las preinscripciones y las ventas diferidas. Análisis realizado por Redwood Heritage.
La perspectiva de Redwood
La privacidad y la plantación por encima de todo lo demás
Personaje
El paisaje es lo primero. Las viviendas están distribuidas con baja densidad entre jardines, lagos y arroyos, y la comunidad transmite una sensación notablemente más tranquila que los barrios urbanos de Dubái.
A quién puede ir dirigido
Compradores que dan prioridad a la privacidad, los jardines y el espacio frente a una ubicación céntrica.
Titularidad
Al Barari no figura en el Reglamento n.º 3 de 2006, que enumera las zonas designadas de Dubái por parcela, por lo que debes confirmar la titularidad de la parcela o unidad concreta con el Departamento de Catastro de Dubái antes de comprometerte.
Ventajas e inconvenientes
La comunidad aún está en fase de finalización: «The Cape», descrito como su último proyecto residencial, comenzó a construirse a principios de 2026, y aún quedan por inaugurar algunas instalaciones. Los gastos de comunidad varían según el edificio y se publican en el Índice de Gastos de Comunidad de la RERA, disponible en la página web del Departamento de Catastro de Dubái.
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Las urbanizaciones con precios más similares a los de Al Barari
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Lo que no se menciona en los folletos
Compromisos sinceros
- Los precios han variado rápidamente. El precio medio por pie cuadrado aumentó un 31,21 TP3T en 12 meses, por lo que las ventas recientes son un mejor indicador del valor que las más antiguas.
- Gran parte del mercado se vende sobre plano. El 40,81 TP3T de las ventas de viviendas en los últimos 12 meses correspondieron a viviendas aún sin terminar, por lo que las fechas de entrega y el historial del promotor tienen una gran importancia.
- Un mercado de segunda mano poco activo. 309 ventas de viviendas registradas en 12 meses. Aquí, la venta de una vivienda puede llevar más tiempo que en localidades más alejadas.
- Los gastos de comunidad varían según el edificio. El Departamento de Catastro de Dubái los publica en su Índice de Gastos de Comunidad. Obtenemos la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que presentes una oferta.
Ser propietario desde el extranjero
Para el comprador internacional
- Quién puede comprar. Las personas que no sean ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos pueden ser titulares de un derecho de propiedad plena sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Comprobamos la situación de cada vivienda en su escritura de propiedad antes de que te comprometas.
- Visado de Oro. Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más puede servir para obtener un visado dorado de los EAU. El 82,81 % de las ventas de viviendas registradas aquí en los últimos 12 meses se situaron en 2 millones de AED o más.
- Coste de adquisición y gastos anuales. La tasa de inscripción del Departamento de Catastro de Dubái asciende al 4% del valor, a cargo del comprador. Los gastos de gestión constituyen el principal coste anual.
- Estructura de participación. Muchas familias poseen inmuebles en Dubái a través de una sociedad o una fundación con fines sucesorios. Nuestros compañeros del departamento de estructuración de Redwood Heritage pueden encargarse de ello junto con la compra.
Preguntas que suelen hacer los compradores
Al Barari, respondió
Cada respuesta incluye su fuente. Las cifras corresponden a las ventas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026.
¿Pueden los extranjeros comprar una vivienda en Al Barari?
Los ciudadanos no residentes en los Emiratos Árabes Unidos pueden adquirir propiedades en régimen de propiedad plena sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Comprobamos la situación jurídica de cada vivienda en su escritura de propiedad antes de que te comprometas.
Fuente: Reglamento n.º 3 de 2006, Gobierno de Dubái¿Una vivienda en Al Barari cumple los requisitos para obtener un visado dorado?
Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más, de propiedad exclusiva o financiada por un banco local, puede servir de base para obtener un visado dorado de los EAU. En los últimos 12 meses, el 82,81 % de las ventas de viviendas registradas en Al Barari se situaron en 2 millones de AED o más.
Fuente: Ministerio de Economía y Turismo; Departamento de Catastro de Dubái¿Cuánto cuesta una vivienda en Al Barari?
Precios de venta registrados habituales en los últimos 12 meses: apartamentos, 3,8 millones de AED; villas, 9,4 millones de AED. El comprador también debe abonar la tasa de registro del Departamento de Catastro de Dubái, que asciende al 4% del valor.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái¿Cómo han evolucionado los precios en Al Barari?
El precio medio por pie cuadrado ha variado un +31,21 TP3T en los últimos 12 meses y un +186,21 TP3T en los últimos cinco años. La mediana actual es de 2.772 AED por pie cuadrado.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái¿A qué se refieren los «gastos de comunidad» en Al Barari?
Los gastos de comunidad se fijan edificio por edificio y los publica el Departamento de Catastro de Dubái en su Índice de Gastos de Comunidad. Nos informamos de la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que realices una oferta.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái, Índice de Gastos de ComunidadFuentes: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026; Reglamento n.º 3 de 2006; Ministerio de Economía y Turismo, «Golden Visa» para inversores inmobiliarios; Departamento de Catastro de Dubái, tasas de inscripción.
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