Guía del barrio
MBR City y Sobha Hartland
Las comunidades sostenibles de Sobha Realty en Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, frente a Downtown Dubai.
Imagen: Sobha Realty (representación artística)
Sobha Realty inauguró Sobha Hartland en julio de 2014 en un terreno de ocho millones de pies cuadrados situado en Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, a tres kilómetros del Burj Khalifa, rodeado por un cinturón verde de 22 hectáreas. Sobha Hartland II, una segunda urbanización de ocho millones de pies cuadrados, se presentó posteriormente en Cityscape 2022.
- Ciudad
- Ciudad Mohammed Bin Rashid Al Maktoum, anunciada en 2012
- Sobha Hartland
- Inaugurado en julio de 2014, 8 millones de pies cuadrados
- Sobha Hartland II
- 8 millones de pies cuadrados, inauguración en 2022
- Cinturón verde
- 22 hectáreas
Lugares emblemáticos y estilo de vida
En los alrededores de MBR City y Sobha Hartland
Dos lugares dentro de la comunidad y otros dos en las inmediaciones.
Sobha Hartland II
Torres de apartamentos con vistas al Burj Khalifa, situadas en 90 acres de espacios abiertos y zonas verdes.
Imagen: Sobha Realty (representación artística)
La vida junto a la laguna
Se prevé que los residentes de Sobha Hartland II disfruten de vistas a las piscinas y a la laguna.
Imagen: Sobha Realty (representación artística)
Hipódromo de Meydan
Inaugurado en 2010 y sede de la Dubai World Cup.
Fotografía: Imadkayyali, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Reserva Natural de Ras Al Khor
La reserva natural que Sobha señala como vecina de Sobha Hartland.
Fotografía: Mernal Dsouza, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)Panorama general del mercado
MBR City y Sobha Hartland en cifras
Ventas de viviendas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026, según el Departamento de Catastro de Dubái.
2,447Ventas de viviendas registradas en los últimos 12 meses
1,3 millones de AEDVenta típica de un piso: mediana de 2.414 ventas
21,0 millones de AEDVenta típica de una villa: la mediana de 33 ventas
+1.2%Variación del precio medio por pie cuadrado en los últimos 12 meses
Inmuebles disponibles
Inmuebles en MBR City y Sobha Hartland
14 disponibles
60,639,950Ficha de evaluación de Redwood
MBR City y Sobha Hartland frente a 24 comunidades de Dubái
Seis indicadores, calculados de la misma forma para todas las comunidades que analizamos. Cinco puntos indican el valor más alto de entre todos ellos.
Liquidez●●●●○2.447 ventasVentas de viviendas, últimos 12 meses · Puesto n.º 6 de 24
Ventas mensuales, de octubre de 2023 a septiembre de 2026De abril a septiembre de 2026: 186 al mes, frente a los 408 de los 30 meses anteriores.
Dinámica de los precios●●○○○+1.2%Variación de la mediana del AED por pie cuadrado a lo largo de 12 meses · Puesto 17 de 22
Mediana del AED por pie cuadrado por año2.043 AED en 2025, 2.043 AED en 2026 hasta septiembre.
Crecimiento en los últimos cinco años●○○○○+31.6%Variación de la mediana del AED por pie cuadrado a lo largo de 5 años · Puesto 18 de 20
Entonces y ahora20211.590 AED20262.043 AEDPrecio medio por pie cuadrado, todas las viviendas.
Actuación contraria a su propia historia●●●○○82% de su mediaÚltimos 12 meses en comparación con su media de los últimos 10 años · Puesto n.º 10 de 20
Ventas de viviendas por añoMáximo de 7.824 en 2023. Los datos de 2026 corresponden al periodo de enero a septiembre.
Demanda de primera categoría●●●○○7 ventasVentas de 36,7 millones de AED (10 millones de USD) o más · Puesto n.º 9 de 24
Cuánto gastaron los compradoresMenos de 2 millones de AED10 millones de dólares o más27,21 TP3T de facturación igual o superior a 2 millones de AED, el nivel de la «Golden Visa».
Mercado de viviendas listas para entrar a vivir●●●○○74,71 TP3T de facturaciónPorcentaje de ventas de viviendas terminadas · Puesto 11 de 24
Inmuebles sobre plano frente a inmuebles terminados, por pie cuadradoSobre plano2.117 AEDFinalizado2.022 AED618 ventas sobre plano y 1.829 ventas de viviendas terminadas.
A qué precio se vendieron las viviendas
Ventas registradas en los últimos 12 meses
| Inicio | Ventas | Entrada | Típico | Inicio | Por pie cuadrado |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 2,414 | 660 000 AED | 1,3 millones de AED | 2,8 millones de AED | 2.051 AED |
| Villas | 33 | 14,0 millones de AED | 21,0 millones de AED | 50,0 millones de AED | 2.729 AED |
| Por dormitorio, todas las viviendas | |||||
| Estudio | 798 | 722 000 AED | 2.048 AED | ||
| 1 cama | 930 | 1,4 millones de AED | 2.080 AED | ||
| 2 dormitorios | 524 | 2,4 millones de AED | 2.012 AED | ||
| 3 dormitorios | 131 | 3,4 millones de AED | 2.034 AED | ||
| 4 dormitorios | 32 | 4,6 millones de AED | 1.989 AED | ||
El valor de entrada corresponde al percentil 10, el valor típico a la mediana y el valor máximo al percentil 90 de los precios de venta registrados. Las filas correspondientes al número de dormitorios muestran la mediana e incluyen las villas; se han excluido los tamaños con menos de diez ventas.
Evolución del precio por pie cuadrado a lo largo del tiempo
Mediana del precio por pie cuadrado, todas las viviendas
*El año 2026 abarca el periodo de enero a septiembre. Las medianas reflejan tanto la composición de las viviendas vendidas cada año como los precios.
Fuente: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026. Se consideran «viviendas» los apartamentos registrados para uso residencial y todas las villas; se contabilizan las ventas, las preinscripciones y las ventas diferidas. Análisis realizado por Redwood Heritage.
La perspectiva de Redwood
Verde, céntrico y, en su mayor parte, nuevo
Personaje
Apartamentos, adosados y chalés en urbanizaciones ajardinadas, con dos colegios en su interior: el Hartland International School y el North London Collegiate School Dubai.
A quién puede ir dirigido
Familias que buscan una vivienda céntrica, cerca del centro de Dubái, con colegios dentro de la propia comunidad.
Titularidad
El Reglamento n.º 3 de 2006 enumera por número determinadas parcelas de Nad Al Sheba, pero no menciona MBR City ni Sobha Hartland, por lo que conviene confirmar la denominación de la parcela o unidad concreta con el Departamento de Catastro de Dubái.
Ventajas e inconvenientes
En los últimos 12 meses se vendieron 2.447 viviendas a un precio medio de 2.056 AED por pie cuadrado, y el 25,31 % de las ventas correspondieron a viviendas sobre plano. Los gastos de comunidad varían según el edificio y se publican en el Índice de Gastos de Comunidad de la RERA, disponible en la página web del Departamento de Catastro de Dubái.
Compara con
Las comunidades con precios más similares a los de MBR City y Sobha Hartland
Las tres guías con el precio medio por pie cuadrado más similar en los últimos 12 meses.
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Lo que no se menciona en los folletos
Compromisos sinceros
- El mercado de segunda mano de villas es más reducido. 33 ventas de villas en 12 meses, 5 de ellas por un importe de 50 millones de AED o más, frente a 2.414 ventas de apartamentos.
- Los gastos de comunidad varían según el edificio. El Departamento de Catastro de Dubái los publica en su Índice de Gastos de Comunidad. Obtenemos la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que presentes una oferta.
Ser propietario desde el extranjero
Para el comprador internacional
- Quién puede comprar. Las personas que no sean ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos pueden ser titulares de un derecho de propiedad plena sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Comprobamos la situación de cada vivienda en su escritura de propiedad antes de que te comprometas.
- Visado de Oro. Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más puede servir para obtener una «Golden Visa» de los EAU. El 27,21 TP3T de las ventas de viviendas registradas aquí en los últimos 12 meses se situaron en 2 millones de AED o más.
- Coste de adquisición y gastos anuales. La tasa de inscripción del Departamento de Catastro de Dubái asciende al 4% del valor, a cargo del comprador. Los gastos de gestión constituyen el principal coste anual.
- Estructura de participación. Muchas familias poseen inmuebles en Dubái a través de una sociedad o una fundación con fines sucesorios. Nuestros compañeros del departamento de estructuración de Redwood Heritage pueden encargarse de ello junto con la compra.
Preguntas que suelen hacer los compradores
MBR City y Sobha Hartland han respondido
Cada respuesta incluye su fuente. Las cifras corresponden a las ventas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026.
¿Pueden los extranjeros comprar una vivienda en MBR City y Sobha Hartland?
Los ciudadanos no residentes en los Emiratos Árabes Unidos pueden adquirir propiedades en régimen de propiedad plena sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Comprobamos la situación jurídica de cada vivienda en su escritura de propiedad antes de que te comprometas.
Fuente: Reglamento n.º 3 de 2006, Gobierno de Dubái¿Las viviendas situadas en MBR City y Sobha Hartland cumplen los requisitos para obtener un visado dorado?
Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más, de propiedad exclusiva o financiada por un banco local, puede servir de base para obtener un visado dorado de los EAU. En los últimos 12 meses, el 27,21 % de las ventas de viviendas registradas en MBR City y Sobha Hartland se situaron en 2 millones de AED o más.
Fuente: Ministerio de Economía y Turismo; Departamento de Catastro de Dubái¿Cuánto cuesta una vivienda en MBR City y Sobha Hartland?
Precios de venta registrados habituales en los últimos 12 meses: apartamentos, 1,3 millones de AED; villas, 21,0 millones de AED. El comprador también debe abonar la tasa de registro del Departamento de Catastro de Dubái, que asciende al 4% del valor.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái¿Cómo han evolucionado los precios en MBR City y Sobha Hartland?
El precio medio por pie cuadrado ha variado un +1,21 TP3T en los últimos 12 meses y un +31,61 TP3T en los últimos cinco años. La mediana actual es de 2.056 AED por pie cuadrado.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái¿A qué se refieren los gastos de comunidad en MBR City y Sobha Hartland?
Los gastos de comunidad se fijan edificio por edificio y los publica el Departamento de Catastro de Dubái en su Índice de Gastos de Comunidad. Nos informamos de la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que realices una oferta.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái, Índice de Gastos de ComunidadFuentes: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026; Reglamento n.º 3 de 2006; Ministerio de Economía y Turismo, «Golden Visa» para inversores inmobiliarios; Departamento de Catastro de Dubái, tasas de inscripción.
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