Guía del barrio
Paseo por la ciudad
Un barrio de uso mixto en Al Wasl, ideal para recorrer a pie, con viviendas, calles peatonales, hoteles y locales de ocio.
Fotografía: Denys Gromov, Pexels
City Walk es un barrio de uso mixto situado en Al Wasl, promovido por Meraas, que combina viviendas, calles peatonales con tiendas y restaurantes, hoteles y locales de ocio. Los edificios de baja y media altura le confieren un carácter céntrico. Se encuentra cerca de Downtown Dubai.
- Desarrollador
- Meraas (Dubai Holding Real Estate)
- Ubicación
- Al Wasl
- Plan director
- 22 edificios de viviendas
- Escenario
- De altura media y peatonal
Lugares emblemáticos y estilo de vida
En los alrededores de City Walk
Tres lugares dentro del distrito y uno en las inmediaciones.
Coca-Cola Arena
Un pabellón cubierto con capacidad para 17 000 personas, destinado a conciertos y eventos deportivos, inaugurado en junio de 2019.
Fotografía: Ninoksha Maria, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
El Planeta Verde
Un bosque tropical cubierto bajo una cúpula biológica, abierto desde septiembre de 2016.
Fotografía: Pramilashank, Wikimedia Commons (CC0)
City Walk Central Park
Céspedes, una pista de atletismo y un gimnasio al aire libre en el centro del distrito.
Imagen: Meraas
Burj Khalifa
El centro de Dubái y el Burj Khalifa se encuentran justo más allá del barrio.
Fotografía: Laika ac, Wikimedia Commons (CC BY-SA 2.0)Panorama general del mercado
City Walk en cifras
Ventas de viviendas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026, según el Departamento de Catastro de Dubái.
803Ventas de viviendas registradas en los últimos 12 meses
3,6 millones de AEDVenta típica de un piso: mediana de 803 ventas
3.205 AEDPrecio medio por pie cuadrado, todas las viviendas
+5.7%Variación del precio medio por pie cuadrado en los últimos 12 meses
Inmuebles disponibles
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Marcha por la ciudad en apoyo a 16 comunidades de Dubái
Seis indicadores, calculados de la misma forma para todas las comunidades que analizamos. Cinco puntos indican el valor más alto de entre todos ellos.
Liquidez●●●○○803 ventasVentas de viviendas, últimos 12 meses · Puesto n.º 9 de 16
Ventas mensuales, de octubre de 2023 a septiembre de 2026De abril a septiembre de 2026: 48 al mes, frente a los 95 de los 30 meses anteriores.
Dinámica de los precios●●●○○+5.7%Variación de la mediana del AED por pie cuadrado en un periodo de 12 meses · Puesto n.º 9 de 14
Mediana del AED por pie cuadrado por año3.108 AED en 2025, 3.209 AED en 2026 hasta septiembre.
Crecimiento en los últimos cinco años●●●○○+102.5%Variación de la mediana del AED por pie cuadrado a lo largo de 5 años · Puesto n.º 7 de 13
Entonces y ahora20211.592 AED20263.209 AEDPrecio medio por pie cuadrado, todas las viviendas.
Actuación contraria a su propia historia●●●●○123% de su mediaÚltimos 12 meses en comparación con su media de los últimos 10 años · Puesto n.º 3 de 14
Ventas de viviendas por añoMáximo de 1.382 en 2024. En 2026 se muestran los datos de enero a septiembre.
Demanda de primera categoría●○○○○0 ventasVentas de 36,7 millones de AED (10 millones de USD) o más · Puesto n.º 11 de 16
Cuánto gastaron los compradoresMenos de 2 millones de AED10 millones de dólares o más97,51 TP3T de volumen de ventas de 2 millones de AED o más, el nivel correspondiente al visado dorado.
Mercado de viviendas listas para entrar a vivir●●○○○30,81 TP3T de ventasPorcentaje de ventas de viviendas terminadas · Puesto 14 de 16
Inmuebles sobre plano frente a inmuebles terminados, por pie cuadradoSobre plano3.319 AEDFinalizado2.683 AED556 ventas sobre plano y 247 ventas de viviendas terminadas.
A qué precio se vendieron las viviendas
Ventas registradas en los últimos 12 meses
| Inicio | Ventas | Entrada | Típico | Inicio | Por pie cuadrado |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 803 | 2,4 millones de AED | 3,6 millones de AED | 7,3 millones de AED | 3.205 AED |
| Por dormitorio, todas las viviendas | |||||
| 1 cama | 345 | 2,7 millones de AED | 3.317 AED | ||
| 2 dormitorios | 296 | 4,0 millones de AED | 3.023 AED | ||
| 3 dormitorios | 135 | 7,2 millones de AED | 3.227 AED | ||
| 4 dormitorios | 22 | 16,6 millones de AED | 3.558 AED | ||
El valor de entrada corresponde al percentil 10, el valor típico a la mediana y el valor máximo al percentil 90 de los precios de venta registrados. Las filas correspondientes al número de dormitorios muestran la mediana e incluyen las villas; se han excluido los tamaños con menos de diez ventas.
Evolución del precio por pie cuadrado a lo largo del tiempo
Mediana del precio por pie cuadrado, todas las viviendas
*El año 2026 abarca el periodo de enero a septiembre. Las medianas reflejan tanto la composición de las viviendas vendidas cada año como los precios.
Fuente: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026. Se consideran «viviendas» los apartamentos registrados para uso residencial y todas las villas; se contabilizan las ventas, las preinscripciones y las ventas diferidas. Análisis realizado por Redwood Heritage.
La perspectiva de Redwood
Una dirección a pie de calle en pleno centro de la ciudad
Personaje
Apartamentos de baja y media altura, desde viviendas de un dormitorio hasta áticos, situados en calles pensadas para pasear. Las nuevas fases, entre las que se incluye Crestlane, dan continuidad al proyecto.
A quién puede ir dirigido
Compradores que buscan una vivienda céntrica, de la que se pueda ir andando a todo, con restaurantes y locales de ocio a un paso.
Titularidad
City Walk no figura en el Reglamento n.º 3 de 2006, que enumera las zonas designadas de Dubái por parcelas, por lo que debes confirmar la titularidad de la parcela o unidad concreta con el Departamento de Catastro de Dubái antes de comprometerte.
Ventajas e inconvenientes
Las nuevas fases anunciadas en 2025 suponen que las obras continúan, y los eventos que se celebran en el estadio atraen a multitudes en las noches más concurridas. Los gastos de comunidad varían según el edificio y se publican en el Índice de Gastos de Comunidad de la RERA, en la página web del Departamento de Catastro de Dubái.
Compara con
Las comunidades con precios más cercanos a los de City Walk
Las tres guías con el precio medio por pie cuadrado más similar en los últimos 12 meses.
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Lo que no se menciona en los folletos
Compromisos sinceros
- Gran parte del mercado se vende sobre plano. El 69,21 % de las ventas de viviendas registradas en los últimos 12 meses correspondían a viviendas aún sin terminar, por lo que las fechas de entrega y el historial del promotor tienen una gran importancia.
- Los gastos de comunidad varían según el edificio. El Departamento de Catastro de Dubái los publica en su Índice de Gastos de Comunidad. Obtenemos la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que presentes una oferta.
Ser propietario desde el extranjero
Para el comprador internacional
- Quién puede comprar. Las personas que no sean ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos pueden ser titulares de un derecho de propiedad plena sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Comprobamos la situación de cada vivienda en su escritura de propiedad antes de que te comprometas.
- Visado de Oro. Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más puede servir para obtener un visado dorado de los EAU. El 97,51 % de las ventas de viviendas registradas aquí en los últimos 12 meses se situaron en 2 millones de AED o más.
- Coste de adquisición y gastos anuales. La tasa de inscripción del Departamento de Catastro de Dubái asciende al 4% del valor, a cargo del comprador. Los gastos de gestión constituyen el principal coste anual.
- Estructura de participación. Muchas familias poseen inmuebles en Dubái a través de una sociedad o una fundación con fines sucesorios. Nuestros compañeros del departamento de estructuración de Redwood Heritage pueden encargarse de ello junto con la compra.
Preguntas que suelen hacer los compradores
City Walk, respondido
Cada respuesta incluye su fuente. Las cifras corresponden a las ventas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026.
¿Pueden los extranjeros comprar una vivienda en City Walk?
Los ciudadanos no residentes en los Emiratos Árabes Unidos pueden adquirir propiedades en régimen de propiedad plena sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Comprobamos la situación jurídica de cada vivienda en su escritura de propiedad antes de que te comprometas.
Fuente: Reglamento n.º 3 de 2006, Gobierno de Dubái¿Una vivienda en City Walk cumple los requisitos para obtener una «Golden Visa»?
Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más, de propiedad exclusiva o financiada por un banco local, puede servir de base para obtener un visado dorado de los EAU. En los últimos 12 meses, el 97,51 % de las ventas de viviendas registradas en City Walk se situaron en 2 millones de AED o más.
Fuente: Ministerio de Economía y Turismo; Departamento de Catastro de Dubái¿Cuánto cuesta una vivienda en City Walk?
Precios de venta registrados habituales en los últimos 12 meses: apartamentos, 3,6 millones de AED. El comprador también debe abonar la tasa de registro del Departamento de Catastro de Dubái, que asciende al 4% del valor.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái¿Cómo han evolucionado los precios en City Walk?
El precio medio por pie cuadrado ha variado un +5,71 TP3T en los últimos 12 meses y un +102,51 TP3T en los últimos cinco años. La mediana actual es de 3.205 AED por pie cuadrado.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái¿En qué consisten los gastos de comunidad en City Walk?
Los gastos de comunidad se fijan edificio por edificio y los publica el Departamento de Catastro de Dubái en su Índice de Gastos de Comunidad. Nos informamos de la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que realices una oferta.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái, Índice de Gastos de ComunidadFuentes: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026; Reglamento n.º 3 de 2006; Ministerio de Economía y Turismo, «Golden Visa» para inversores inmobiliarios; Departamento de Catastro de Dubái, tasas de inscripción.
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