Guía del barrio
Isla de Jumeirah Bay
Una isla con forma de caballito de mar situada frente a la costa de Jumeirah, donde se encuentran el Bvlgari Resort y unas villas privadas.
Fotografía: Eslam Tawakol, Unsplash
Jumeira Bay es una isla artificial con forma de caballito de mar situada frente a la costa de Jumeira 2, conectada al continente mediante un puente. Promovida por Meraas, cuenta como principales atracciones con el Bvlgari Resort Dubai y sus residencias de marca, el puerto deportivo y el club náutico, mientras que las villas privadas ocupan gran parte del resto del recinto.
- Promotor principal
- Meraas
- Fundada
- El Bvlgari Resort abrió sus puertas en 2017
- Gestión de la comunidad
- Gestión de la comunidad de Dubai Holding
- Escenario
- Isla cerrada por una valla y unida por un puente
Lugares emblemáticos y estilo de vida
Alrededor de Jumeirah Bay Island
Tres lugares en la isla y uno cercano.
Bvlgari Resort Dubái
El complejo turístico situado en el centro de la isla, inaugurado en diciembre de 2017.
Fotografía: Ahsan Younas, Wikimedia Commons
Bvlgari Marina y Club Náutico
El puerto deportivo de la isla y el club náutico para socios.
Imagen: Meraas
Faro de Bvlgari
Una torre residencial cuya finalización está prevista para el segundo trimestre de 2027.
Imagen de archivo: Meraas
La Mer
Una zona de restauración y ocio frente al mar en tierra firme, abierta desde octubre de 2017.
Fotografía: Safasaleem, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)Panorama general del mercado
Jumeirah Bay Island en cifras
Ventas de viviendas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026, según el Departamento de Catastro de Dubái.
16Ventas de viviendas registradas en los últimos 12 meses
24,8 millones de AEDVenta típica de un piso: mediana de 11 ventas
9.655 AEDPrecio medio por pie cuadrado, todas las viviendas
+7.6%Variación del precio medio por pie cuadrado en los últimos 12 meses
Inmuebles disponibles
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Habla con nuestro equipoFicha de evaluación de Redwood
Jumeirah Bay Island against 24 Dubai communities
Seis indicadores, calculados de la misma forma para todas las comunidades que analizamos. Cinco puntos indican el valor más alto de entre todos ellos.
Liquidez●○○○○16 ventasHome sales, last 12 months · Rank 23 of 24
Ventas mensuales, de octubre de 2023 a septiembre de 2026Las barras más oscuras corresponden al periodo de abril a septiembre de 2026.
Dinámica de los precios●●●○○+7.6%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 8 of 22
Mediana del AED por pie cuadrado por año9.636 AED en 2024, 11.590 AED en 2025.
Crecimiento en los últimos cinco años●●●●●+235.5%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 2 of 20
Actuación contraria a su propia historia●○○○○29% de su mediaLast 12 months against its 10-year average · Rank 20 of 20
Ventas de viviendas por añoMáximo de 131 en 2019.
Demanda de primera categoría●●●○○5 ventasSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 11 of 24
Cuánto gastaron los compradoresMenos de 2 millones de AED10 millones de dólares o más100,01 TP3T de facturación igual o superior a 2 millones de AED, el nivel de la «Golden Visa».
Mercado de viviendas listas para entrar a vivir●●●●○87,51 TP3T de ventasShare of sales in completed homes · Rank 9 of 24
Sobre plano frente a ya terminado14 de las 16 ventas correspondieron a viviendas ya terminadas.
A qué precio se vendieron las viviendas
Ventas registradas en los últimos 12 meses
| Inicio | Ventas | Entrada | Típico | Inicio | Por pie cuadrado |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 11 | 14,9 millones de AED | 24,8 millones de AED | 80,0 millones de AED | 11 129 AED |
| Villas | 5 | Menos de diez ventas, muy pocas para resumirlas | |||
El valor de entrada corresponde al percentil 10, el valor típico a la mediana y el valor máximo al percentil 90 de los precios de venta registrados. Las filas correspondientes al número de dormitorios muestran la mediana e incluyen las villas; se han excluido los tamaños con menos de diez ventas.
Evolución del precio por pie cuadrado a lo largo del tiempo
Mediana del precio por pie cuadrado, todas las viviendas
*El año 2026 abarca el periodo de enero a septiembre. Las medianas reflejan tanto la composición de las viviendas vendidas cada año como los precios.
Fuente: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026. Se consideran «viviendas» los apartamentos registrados para uso residencial y todas las villas; se contabilizan las ventas, las preinscripciones y las ventas diferidas. Análisis realizado por Redwood Heritage.
La perspectiva de Redwood
Privacidad y servicios de complejo turístico en una isla privada
Personaje
Villas y mansiones en parcelas privadas, junto a las residencias de la marca Bvlgari.
A quién puede ir dirigido
Compradores que buscan privacidad, seguridad y servicios de complejo turístico en una isla cerrada.
Titularidad
Jumeirah Bay Island no figura en el Reglamento n.º 3 de 2006, que enumera las zonas designadas de Dubái por parcela, por lo que debes confirmar la titularidad de la parcela o unidad concreta con el Departamento de Catastro de Dubái antes de comprometerte.
Ventajas e inconvenientes
Los servicios cotidianos se encuentran en el continente, y la construcción del Bvlgari Lighthouse continuará hasta 2027. Los gastos de comunidad varían según el edificio y se publican en el Índice de Gastos de Comunidad de la RERA, disponible en la página web del Departamento de Catastro de Dubái.
Compara con
Las comunidades con precios más similares a los de Jumeirah Bay Island
Las tres guías con el precio medio por pie cuadrado más similar en los últimos 12 meses.
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Lo que no se menciona en los folletos
Compromisos sinceros
- Un mercado de segunda mano poco activo. 16 ventas de viviendas registradas en 12 meses. Aquí, vender una vivienda puede llevar más tiempo que en otras localidades más alejadas.
- La actividad se sitúa por debajo de su ritmo a largo plazo. Las ventas se sitúan en 29% de la media de los últimos 10 años.
- El crecimiento ya está descontado en el precio. El precio medio por pie cuadrado ha subido 235,51 TP3T en los últimos cinco años. Hoy en día, los compradores pagan por un crecimiento que ya se ha producido.
- Los gastos de comunidad varían según el edificio. El Departamento de Catastro de Dubái los publica en su Índice de Gastos de Comunidad. Obtenemos la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que presentes una oferta.
Ser propietario desde el extranjero
Para el comprador internacional
- Quién puede comprar. Las personas que no sean ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos pueden ser titulares de un derecho de propiedad plena sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Comprobamos la situación de cada vivienda en su escritura de propiedad antes de que te comprometas.
- Visado de Oro. Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más puede servir para obtener un visado dorado de los EAU. El 100,01 TP3T de las ventas de viviendas registradas aquí en los últimos 12 meses se situaron en 2 millones de AED o más.
- Coste de adquisición y gastos anuales. La tasa de inscripción del Departamento de Catastro de Dubái asciende al 4% del valor, a cargo del comprador. Los gastos de gestión constituyen el principal coste anual.
- Estructura de participación. Muchas familias poseen inmuebles en Dubái a través de una sociedad o una fundación con fines sucesorios. Nuestros compañeros del departamento de estructuración de Redwood Heritage pueden encargarse de ello junto con la compra.
Preguntas que suelen hacer los compradores
Jumeirah Bay Island, respondida
Cada respuesta incluye su fuente. Las cifras corresponden a las ventas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026.
¿Pueden los extranjeros comprar una vivienda en Jumeirah Bay Island?
Los ciudadanos no residentes en los Emiratos Árabes Unidos pueden adquirir propiedades en régimen de propiedad plena sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Comprobamos la situación jurídica de cada vivienda en su escritura de propiedad antes de que te comprometas.
Fuente: Reglamento n.º 3 de 2006, Gobierno de Dubái¿Una vivienda en Jumeirah Bay Island cumple los requisitos para obtener un visado dorado?
Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más, que sea de propiedad exclusiva o esté financiada por un banco local, puede servir de base para obtener un visado dorado de los EAU. En los últimos 12 meses, 100,0% de las ventas de viviendas registradas en Jumeirah Bay Island alcanzaron un valor de 2 millones de AED o más.
Fuente: Ministerio de Economía y Turismo; Departamento de Catastro de Dubái¿Cuánto cuesta una vivienda en Jumeirah Bay Island?
Precios de venta registrados habituales en los últimos 12 meses: apartamentos, 24,8 millones de AED. El comprador también debe abonar la tasa de registro del Departamento de Catastro de Dubái, que asciende al 4% del valor.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái¿Cómo han evolucionado los precios en Jumeirah Bay Island?
El precio medio por pie cuadrado ha variado un +7,61 TP3T en los últimos 12 meses y un +235,51 TP3T en los últimos cinco años. La mediana actual es de 9.655 AED por pie cuadrado.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái¿En qué consisten los gastos de comunidad en Jumeirah Bay Island?
Los gastos de comunidad se fijan edificio por edificio y los publica el Departamento de Catastro de Dubái en su Índice de Gastos de Comunidad. Nos informamos de la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que realices una oferta.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái, Índice de Gastos de ComunidadFuentes: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026; Reglamento n.º 3 de 2006; Ministerio de Economía y Turismo, «Golden Visa» para inversores inmobiliarios; Departamento de Catastro de Dubái, tasas de inscripción.
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