Guía del barrio
Centro de Dubai
Un distrito de uso mixto que combina viviendas, cultura y comercios, situado en torno al Burj Khalifa y al lago Burj.
Fotografía: David Rodrigo, Unsplash
El centro de Dubái es un distrito de uso mixto de unas 500 acres promovido por Emaar en torno al Burj Khalifa y al lago Burj. Reúne viviendas, el Dubai Mall, la Ópera de Dubái y la Fuente de Dubái a lo largo del bulevar Mohammed Bin Rashid.
- Promotor principal
- Emaar Properties
- Área
- Unas 500 acres
- Ancla
- El Burj Khalifa, inaugurado en 2010
- Escenario
- El lago Burj y el bulevar
Lugares emblemáticos y estilo de vida
En los alrededores del centro de Dubái
Cuatro lugares emblemáticos, todos ellos dentro del distrito.
Burj Khalifa
Con 828 metros de altura, es el edificio más alto del mundo; se inauguró el 4 de enero de 2010.
Fotografía: Laika ac, Wikimedia Commons (CC BY-SA 2.0)
Centro comercial de Dubai
Inaugurado en noviembre de 2008, cuenta con más de 1.200 tiendas y el Acuario de Dubái.
Fotografía: EditQ, Wikimedia Commons (CC0)
Ópera de Dubái
En agosto de 2016 se inauguró un recinto para espectáculos con capacidad para 2.000 personas, cuya forma recuerda a un dhow tradicional.
Fotografía: Max Bovkun, Unsplash
La Fuente de Dubái
La fuente coreografiada del lago Burj, en funcionamiento desde 2009 y renovada por fases desde 2025.
Fotografía: Nealt, Wikimedia Commons (CC BY-SA 3.0)Panorama general del mercado
El centro de Dubái en cifras
Ventas de viviendas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026, según el Departamento de Catastro de Dubái.
2,476Ventas de viviendas registradas en los últimos 12 meses
2,9 millones de AEDVenta típica de un piso: mediana de 2.476 ventas
3.029 AEDPrecio medio por pie cuadrado, todas las viviendas
+11.5%Variación del precio medio por pie cuadrado en los últimos 12 meses
Inmuebles disponibles
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Habla con nuestro equipoFicha de evaluación de Redwood
Downtown Dubai against 24 Dubai communities
Seis indicadores, calculados de la misma forma para todas las comunidades que analizamos. Cinco puntos indican el valor más alto de entre todos ellos.
Liquidez●●●●○2.476 ventasHome sales, last 12 months · Rank 5 of 24
Ventas mensuales, de octubre de 2023 a septiembre de 2026De abril a septiembre de 2026: 132 al mes, frente a los 298 de los 30 meses anteriores.
Dinámica de los precios●●●●○+11.5%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 4 of 22
Mediana del AED por pie cuadrado por año2.908 AED en 2025, 2.733 AED en 2026 hasta septiembre.
Crecimiento en los últimos cinco años●●○○○+79.0%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 14 of 20
Entonces y ahora20211.833 AED20262.733 AEDPrecio medio por pie cuadrado, todas las viviendas.
Actuación contraria a su propia historia●●●●○98% de su mediaLast 12 months against its 10-year average · Rank 7 of 20
Ventas de viviendas por añoMáximo de 4.455 en 2022. Los datos de 2026 corresponden al periodo de enero a septiembre.
Demanda de primera categoría●●●●●17 ventasSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 3 of 24
Cuánto gastaron los compradoresMenos de 2 millones de AED10 millones de dólares o más71,41 TP3T de volumen de ventas de 2 millones de AED o más, el nivel correspondiente a la «Golden Visa».
Mercado de viviendas listas para entrar a vivir●●●○○58,41 TP3T de ventasShare of sales in completed homes · Rank 14 of 24
Inmuebles sobre plano frente a inmuebles terminados, por pie cuadradoSobre plano3.843 AEDFinalizado2.509 AED1.029 ventas sobre plano y 1.447 ventas de viviendas terminadas.
A qué precio se vendieron las viviendas
Ventas registradas en los últimos 12 meses
| Inicio | Ventas | Entrada | Típico | Inicio | Por pie cuadrado |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 2,476 | 1,7 millones de AED | 2,9 millones de AED | 7,2 millones de AED | 3.029 AED |
| Por dormitorio, todas las viviendas | |||||
| Estudio | 471 | 1,8 millones de AED | 3.843 AED | ||
| 1 cama | 780 | 2,3 millones de AED | 2.621 AED | ||
| 2 dormitorios | 873 | 3,8 millones de AED | 2.792 AED | ||
| 3 dormitorios | 280 | 7,0 millones de AED | 3.336 AED | ||
| 4 dormitorios | 61 | 27,9 millones de AED | 5.047 AED | ||
El valor de entrada corresponde al percentil 10, el valor típico a la mediana y el valor máximo al percentil 90 de los precios de venta registrados. Las filas correspondientes al número de dormitorios muestran la mediana e incluyen las villas; se han excluido los tamaños con menos de diez ventas.
Evolución del precio por pie cuadrado a lo largo del tiempo
Mediana del precio por pie cuadrado, todas las viviendas
*El año 2026 abarca el periodo de enero a septiembre. Las medianas reflejan tanto la composición de las viviendas vendidas cada año como los precios.
Fuente: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026. Se consideran «viviendas» los apartamentos registrados para uso residencial y todas las villas; se contabilizan las ventas, las preinscripciones y las ventas diferidas. Análisis realizado por Redwood Heritage.
La perspectiva de Redwood
El centro neurálgico de la ciudad, con el ajetreo que ello conlleva
Personaje
Un barrio urbano que se extiende alrededor del lago y del bulevar, con rascacielos que conviven con barrios de edificios más bajos, como el Casco Antiguo.
A quién puede ir dirigido
Compradores que buscan oferta cultural, gastronómica y comercial a poca distancia a pie, además de una ubicación céntrica.
Titularidad
El centro de Dubái aparece en una lista atribuida al Departamento de Catastro de Dubái y publicada por el Khaleej Times en 2024, pero no se menciona en el Reglamento n.º 3 de 2006, por lo que debes confirmar la denominación de la unidad concreta con el Departamento de Catastro de Dubái antes de comprometerte.
Ventajas e inconvenientes
La afluencia de visitantes en los alrededores del centro comercial y la fuente es elevada, y los edificios presentan diferencias en cuanto a antigüedad y características. Las cuotas de comunidad varían según el edificio y se publican en el Índice de Cuotas de Comunidad de la RERA, disponible en la página web del Departamento de Catastro de Dubái.
Compara con
Las zonas con precios más cercanos al centro de Dubái
Las tres guías con el precio medio por pie cuadrado más similar en los últimos 12 meses.
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Lo que no se menciona en los folletos
Compromisos sinceros
- Gran parte del mercado se vende sobre plano. El 41,61 TP3T de las ventas de viviendas en los últimos 12 meses correspondieron a viviendas aún sin terminar, por lo que las fechas de entrega y el historial del promotor tienen una gran importancia.
- Los gastos de comunidad varían según el edificio. El Departamento de Catastro de Dubái los publica en su Índice de Gastos de Comunidad. Obtenemos la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que presentes una oferta.
Ser propietario desde el extranjero
Para el comprador internacional
- Quién puede comprar. Las personas que no sean ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos pueden ser titulares de un derecho de propiedad plena sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Comprobamos la situación de cada vivienda en su escritura de propiedad antes de que te comprometas.
- Visado de Oro. Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más puede servir para obtener un visado dorado de los EAU. El 71,41 % de las ventas de viviendas registradas aquí en los últimos 12 meses se situaron en 2 millones de AED o más.
- Coste de adquisición y gastos anuales. La tasa de inscripción del Departamento de Catastro de Dubái asciende al 4% del valor, a cargo del comprador. Los gastos de gestión constituyen el principal coste anual.
- Estructura de participación. Muchas familias poseen inmuebles en Dubái a través de una sociedad o una fundación con fines sucesorios. Nuestros compañeros del departamento de estructuración de Redwood Heritage pueden encargarse de ello junto con la compra.
Preguntas que suelen hacer los compradores
Centro de Dubái, respondido
Cada respuesta incluye su fuente. Las cifras corresponden a las ventas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026.
¿Pueden los extranjeros comprar una vivienda en el centro de Dubái?
Los ciudadanos no residentes en los Emiratos Árabes Unidos pueden adquirir propiedades en régimen de propiedad plena sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Comprobamos la situación jurídica de cada vivienda en su escritura de propiedad antes de que te comprometas.
Fuente: Reglamento n.º 3 de 2006, Gobierno de Dubái¿Una vivienda en el centro de Dubái cumple los requisitos para obtener un visado dorado?
Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más, que sea de propiedad exclusiva o esté financiada por un banco local, puede servir de base para obtener un visado dorado de los EAU. En los últimos 12 meses, el 71,41 % de las ventas de viviendas registradas en el centro de Dubái se situaron en 2 millones de AED o más.
Fuente: Ministerio de Economía y Turismo; Departamento de Catastro de Dubái¿Cuánto cuesta una vivienda en el centro de Dubái?
Precios de venta registrados habituales en los últimos 12 meses: apartamentos, 2,9 millones de AED. El comprador también debe abonar la tasa de registro del Departamento de Catastro de Dubái, que asciende al 4% del valor.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái¿Cómo han evolucionado los precios en el centro de Dubái?
El precio medio por pie cuadrado ha variado un +11,51 TP3T en los últimos 12 meses y un +79,01 TP3T en los últimos cinco años. La mediana actual es de 3.029 AED por pie cuadrado.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái¿A qué se refieren los «gastos de comunidad» en el centro de Dubái?
Los gastos de comunidad se fijan edificio por edificio y los publica el Departamento de Catastro de Dubái en su Índice de Gastos de Comunidad. Nos informamos de la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que realices una oferta.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái, Índice de Gastos de ComunidadFuentes: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026; Reglamento n.º 3 de 2006; Ministerio de Economía y Turismo, «Golden Visa» para inversores inmobiliarios; Departamento de Catastro de Dubái, tasas de inscripción.
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