Guía del barrio
Puerto deportivo de Dubai
Un barrio costero formado por torres residenciales que rodean un puerto deportivo artificial, junto a JBR y la costa del Golfo.
Fotografía: Nelemson Guevarra, Unsplash
Dubai Marina es un barrio costero situado en torno a un puerto deportivo artificial de unos 3,5 kilómetros, construido por Emaar. Las torres residenciales se alinean a orillas del agua, junto a un paseo marítimo repleto de restaurantes, cafeterías y tiendas. Se encuentra junto a JBR y a la costa del Golfo.
- Promotor principal
- Emaar
- Se ha completado la primera fase
- 2004
- Titularidad
- Zona designada en virtud del Reglamento n.º 3 de 2006
- Escenario
- Torres alrededor de un puerto deportivo de unos 3,5 km
Lugares emblemáticos y estilo de vida
En los alrededores de Dubai Marina
Dos lugares dentro del distrito y otros dos en las inmediaciones.
Paseo de Dubai Marina
El paseo marítimo, repleto de restaurantes, cafeterías y tiendas, que bordea el puerto deportivo.
Fotografía: dara, Unsplash
Centro comercial Dubai Marina Mall
Abierto desde diciembre de 2008, cuenta con más de 140 establecimientos.
Fotografía: Jpbowen, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
The Beach, JBR
Una zona de libre acceso frente al mar, con restaurantes y tiendas, situada junto a Jumeirah Beach Residence, abierta desde 2014.
Fotografía: kallerna, Wikimedia Commons (CC0)
Ain Dubai
La noria gigante de Bluewaters Island, situada al otro lado del agua, frente a JBR.
Fotografía: Richard N Horne, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)Panorama general del mercado
Dubai Marina en cifras
Ventas de viviendas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026, según el Departamento de Catastro de Dubái.
2,015Ventas de viviendas registradas en los últimos 12 meses
2,2 millones de AEDVenta típica de un piso: mediana de 2.012 ventas
1.979 AEDPrecio medio por pie cuadrado, todas las viviendas
-8.6%Variación del precio medio por pie cuadrado en los últimos 12 meses
Inmuebles disponibles
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Dubai Marina frente a 16 comunidades de Dubái
Seis indicadores, calculados de la misma forma para todas las comunidades que analizamos. Cinco puntos indican el valor más alto de entre todos ellos.
Liquidez●●●●○2.015 ventasVentas de viviendas, últimos 12 meses · Puesto n.º 6 de 16
Ventas mensuales, de octubre de 2023 a septiembre de 2026De abril a septiembre de 2026: 141 al mes, frente a los 323 de los 30 meses anteriores.
Dinámica de los precios●○○○○-8.6%Variación de la mediana del AED por pie cuadrado a lo largo de 12 meses · Puesto 13 de 14
Mediana del AED por pie cuadrado por año2.220 AED en 2025, 1.937 AED en 2026 hasta septiembre.
Crecimiento en los últimos cinco años●●○○○+68.1%Variación de la mediana del AED por pie cuadrado a lo largo de 5 años · Puesto n.º 10 de 13
Entonces y ahora20211.258 AED20261.937 AEDPrecio medio por pie cuadrado, todas las viviendas.
Actuación contraria a su propia historia●●●○○77% de su mediaÚltimos 12 meses en comparación con su media de los últimos 10 años · Puesto n.º 9 de 14
Ventas de viviendas por añoMáximo de 4.497 en 2024. En 2026 se muestran los datos de enero a septiembre.
Demanda de primera categoría●○○○○0 ventasVentas de 36,7 millones de AED (10 millones de USD) o más · Puesto n.º 11 de 16
Cuánto gastaron los compradoresMenos de 2 millones de AED10 millones de dólares o más56,91 TP3T de volumen de ventas igual o superior a 2 millones de AED, el nivel correspondiente al visado dorado.
Mercado de viviendas listas para entrar a vivir●●●●○90,61 TP3T de ventasPorcentaje de ventas de viviendas terminadas · Puesto n.º 4 de 16
Inmuebles sobre plano frente a inmuebles terminados, por pie cuadradoSobre plano2.831 AEDFinalizado1.895 AED190 ventas sobre plano y 1.825 ventas de viviendas terminadas.
A qué precio se vendieron las viviendas
Ventas registradas en los últimos 12 meses
| Inicio | Ventas | Entrada | Típico | Inicio | Por pie cuadrado |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 2,012 | 1,1 millones de AED | 2,2 millones de AED | 4,5 millones de AED | 1.979 AED |
| Villas | 3 | Menos de diez ventas, muy pocas para resumirlas | |||
| Por dormitorio, todas las viviendas | |||||
| Estudio | 166 | 1,1 millones de AED | 2.534 AED | ||
| 1 cama | 862 | 1,6 millones de AED | 2.010 AED | ||
| 2 dormitorios | 632 | 2,6 millones de AED | 1.913 AED | ||
| 3 dormitorios | 264 | 4,2 millones de AED | 1.873 AED | ||
| 4 dormitorios | 74 | 6,8 millones de AED | 1.816 AED | ||
El valor de entrada corresponde al percentil 10, el valor típico a la mediana y el valor máximo al percentil 90 de los precios de venta registrados. Las filas correspondientes al número de dormitorios muestran la mediana e incluyen las villas; se han excluido los tamaños con menos de diez ventas.
Evolución del precio por pie cuadrado a lo largo del tiempo
Mediana del precio por pie cuadrado, todas las viviendas
*El año 2026 abarca el periodo de enero a septiembre. Las medianas reflejan tanto la composición de las viviendas vendidas cada año como los precios.
Fuente: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026. Se consideran «viviendas» los apartamentos registrados para uso residencial y todas las villas; se contabilizan las ventas, las preinscripciones y las ventas diferidas. Análisis realizado por Redwood Heritage.
La perspectiva de Redwood
Una vida junto al mar en la que se puede ir andando a todas partes, evaluada torre por torre
Personaje
Se trata principalmente de bloques de pisos de diferentes edades y características, situados junto al agua y conectados mediante tranvía y metro.
A quién puede ir dirigido
Compradores que buscan un estilo de vida urbano junto al mar, en una zona en la que se pueda ir andando a la playa.
Titularidad
Dubai Marina es una zona designada en virtud del Reglamento n.º 3 de 2006, catalogada por número de parcela. Confirma la titularidad del edificio y la vivienda concretos ante el Departamento de Catastro de Dubái.
Ventajas e inconvenientes
La densidad es elevada y, dado que las torres difieren en antigüedad y calidad, el proceso de diligencia debida varía de un edificio a otro. Los gastos de comunidad varían según el edificio y se publican en el Índice de Gastos de Comunidad de la RERA, disponible en la página web del Departamento de Catastro de Dubái.
Compara con
Las comunidades con precios más similares a los de Dubai Marina
Las tres guías con el precio medio por pie cuadrado más similar en los últimos 12 meses.
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Lo que no se menciona en los folletos
Compromisos sinceros
- Los precios han bajado. El precio medio por pie cuadrado es 8,61 TP3T inferior al de los últimos 12 meses. Esto es positivo para los compradores, pero hay que tener cuidado con las previsiones de reventa.
- La actividad se sitúa por debajo de su ritmo a largo plazo. Las ventas se sitúan en el 77% de la media de los últimos 10 años.
- Los gastos de comunidad varían según el edificio. El Departamento de Catastro de Dubái los publica en su Índice de Gastos de Comunidad. Obtenemos la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que presentes una oferta.
Ser propietario desde el extranjero
Para el comprador internacional
- Quién puede comprar. Las personas que no sean ciudadanos de los Emiratos Árabes Unidos pueden ser titulares de un derecho de propiedad plena sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Dubai Marina figura en el Reglamento n.º 3 de 2006.
- Visado de Oro. Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más puede servir para solicitar una «Golden Visa» de los EAU. El 56,91 % de las ventas de viviendas registradas aquí en los últimos 12 meses se situaron en 2 millones de AED o más.
- Coste de adquisición y gastos anuales. La tasa de inscripción del Departamento de Catastro de Dubái asciende al 4% del valor, a cargo del comprador. Los gastos de gestión constituyen el principal coste anual.
- Estructura de participación. Muchas familias poseen inmuebles en Dubái a través de una sociedad o una fundación con fines sucesorios. Nuestros compañeros del departamento de estructuración de Redwood Heritage pueden encargarse de ello junto con la compra.
Preguntas que suelen hacer los compradores
Dubai Marina, respondida
Cada respuesta incluye su fuente. Las cifras corresponden a las ventas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026.
¿Pueden los extranjeros comprar una vivienda en Dubai Marina?
Los ciudadanos no residentes en los Emiratos Árabes Unidos pueden ser propietarios de inmuebles en régimen de propiedad plena sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Dubai Marina figura en el Reglamento n.º 3 de 2006.
Fuente: Reglamento n.º 3 de 2006, Gobierno de Dubái¿Una vivienda en Dubai Marina cumple los requisitos para obtener una «Golden Visa»?
Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más, que sea de propiedad exclusiva o esté financiada por un banco local, puede servir de base para obtener un visado dorado de los EAU. En los últimos 12 meses, el 56,91 % de las ventas de viviendas registradas en Dubai Marina se situaron en 2 millones de AED o más.
Fuente: Ministerio de Economía y Turismo; Departamento de Catastro de Dubái¿Cuánto cuesta una vivienda en Dubai Marina?
Precios de venta registrados habituales en los últimos 12 meses: apartamentos, 2,2 millones de AED. El comprador también debe abonar la tasa de registro del Departamento de Catastro de Dubái, que asciende al 4% del valor.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái¿Cómo han evolucionado los precios en Dubai Marina?
El precio medio por pie cuadrado ha variado -8,61 TP3T en los últimos 12 meses y +68,11 TP3T en los últimos cinco años. La mediana actual es de 1.979 AED por pie cuadrado.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái¿A qué se refieren los «gastos de comunidad» en Dubai Marina?
Los gastos de comunidad se fijan edificio por edificio y los publica el Departamento de Catastro de Dubái en su Índice de Gastos de Comunidad. Nos informamos de la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que realices una oferta.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái, Índice de Gastos de ComunidadFuentes: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026; Reglamento n.º 3 de 2006; Ministerio de Economía y Turismo, «Golden Visa» para inversores inmobiliarios; Departamento de Catastro de Dubái, tasas de inscripción.
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