Guía para propietarios
Guías de Dubái
Todo lo que un propietario necesita saber para alquilar correctamente una vivienda en Dubái, en nueve breves capítulos: cómo fijar el alquiler, el contrato, las renovaciones, la rescisión del contrato de alquiler, las viviendas vacacionales, los gastos y los impuestos. Escrito por el equipo de Redwood Heritage Real Estate y contrastado con la normativa del Departamento de Catastro de Dubái, la Agencia Reguladora Inmobiliaria y la Autoridad Fiscal Federal.
- 20%Aumento máximo del alquiler permitido en la renovación
- 90 díasNotificación de modificación de las condiciones antes de que finalice el contrato
- 12 mesesNotificación de recuperación del inmueble al vencimiento
- 177,75 AEDInscripción en Ejari por Internet
Capítulo 1
A largo plazo o a corto plazo
De un vistazo
Un contrato de alquiler a largo plazo proporciona ingresos estables según la legislación sobre arrendamientos de Dubái. Una vivienda vacacional se alquila por noches con una autorización del Departamento de Economía y Turismo, lo que ofrece un mayor potencial de ingresos, pero también supone más trabajo.
La mayoría de los propietarios de Dubái alquilan con contratos anuales. La relación se rige por la Ley n.º 26 de 2007, modificada por la Ley n.º 33 de 2008, que establece los derechos de ambas partes, y todos los contratos se registran en el Departamento de Catastro de Dubái a través de Ejari.
El alquiler a corto plazo se rige por un régimen distinto. La vivienda debe contar con una licencia de alojamiento turístico, expedida a nombre del propietario o de un operador de alojamientos turísticos autorizado, y la acogida de los huéspedes se realiza de forma muy similar a la de un hotel. Esta elección influye en tus ingresos, en tu carga de trabajo y, tal y como se explica en el capítulo 7, en tu situación fiscal.
¿No sabes cuál es la opción más adecuada para tu vivienda? Pregunta a un asesor de Redwood.
Capítulo 2
Fijación del alquiler
De un vistazo
En el caso de un nuevo inquilino, el importe del alquiler se acuerda libremente entre ambas partes. En caso de renovación, el aumento está limitado por la diferencia entre el alquiler actual y el Índice Oficial de Alquileres.
El Departamento de Catastro de Dubái publica el Índice de alquileres, que indica el alquiler medio de inmuebles comparables y calcula el aumento permitido en el momento de la renovación. Desde enero de 2025 se utiliza el Índice Smart Rental, que además clasifica cada edificio según su estructura, acabados, mantenimiento, ubicación y servicios.
Fijar el precio de un nuevo alquiler depende de una serie de factores: los alquileres recientes que se han conseguido por viviendas similares en el mismo edificio o comunidad, el estado de la vivienda y la época del año. Un alquiler realista se alquila antes, y cada mes que la vivienda está vacía cuesta más que un pequeño descuento.
¿Qué rendimiento ofrece realmente el alquiler?
Introduce el precio y el alquiler, y la calculadora te indicará la rentabilidad neta una vez deducidos los gastos de comunidad y otros costes.
Capítulo 3
El contrato y Ejari
De un vistazo
Utiliza el contrato de alquiler unificado y regístralo en Ejari. El registro es obligatorio y cuesta 177,75 AED si se realiza por internet o 220 AED en un centro de administración fiduciaria.
El contrato de alquiler se redacta en el modelo unificado del Departamento de Catastro de Dubái, al que se adjuntan las condiciones adicionales. El registro en Ejari es obligatorio. Normalmente lo realiza el arrendador o el administrador de la propiedad, y el inquilino puede registrarlo si el arrendador no lo hace.
| Artículo | Lo que se aplica |
|---|---|
| Inscripción en Ejari | 177,75 AED por internet o en la aplicación REST de Dubái; 220 AED en un centro de administración fiduciaria |
| Fianza | Se cobra para cubrir el estado del inmueble; se devuelve o se devuelve el saldo restante al finalizar el contrato de alquiler. |
| Mantenimiento | La responsabilidad del arrendador en cuanto a las reparaciones que afecten al uso, salvo que el contrato disponga lo contrario |
| Entrega | La vivienda debe entregarse en buen estado. |
Unas condiciones claras evitan la mayoría de las disputas: quién paga las pequeñas reparaciones, cómo se abona el alquiler, el número de cheques y qué ocurre con la fianza. Merece la pena dedicar una hora a elaborar un breve inventario con fotografías en el momento de la entrega de la vivienda.
Descarga gratuita
Lista de comprobación para el arrendador
Todos los pasos, desde la publicación del anuncio hasta la renovación, con las fechas de notificación importantes, en dos páginas que puedes imprimir o guardar en formato PDF.
Lista de comprobación para el arrendador
Antes de dejar que
- Decídete entre un alquiler a largo plazo y una vivienda vacacional
- Consulta el índice de alquileres y los precios de alquiler recientes de viviendas comparables
- Se han abonado los gastos de comunidad y la vivienda se encuentra en buen estado
- Trabaja únicamente con un agente inmobiliario registrado en la RERA
Firma del contrato de alquiler
- Se ha firmado el contrato de arrendamiento unificado, junto con las condiciones adicionales adjuntas
- Copias del pasaporte, el visado y el documento de identidad de los Emiratos del inquilino
- Se han recibido los cheques del alquiler y la fianza
- Contrato inscrito en Ejari
- Inventario y fotografías al hacer el registro de entrada
Durante el periodo de alquiler
- Acuerdos de mantenimiento acordados y registrados
- Fecha a tener en cuenta: 90 días antes de la fecha de vencimiento; último día para proponer nuevas condiciones
- Consulta el Índice de Alquileres antes de proponer un aumento
Rescindir o renovar
- Acuerdo sobre las condiciones de renovación, o notificación con 12 meses de antelación mediante notario público o correo certificado, cuando la ley lo permita.
- Inspección de salida comparada con el inventario
- Devolución del depósito o del saldo restante, acompañada de una explicación
- Ejari cancelado o renovado
Capítulo 4
Renovaciones y aumentos
De un vistazo
Cualquiera de las partes deberá notificar con al menos 90 días de antelación a la fecha de vencimiento su intención de modificar las condiciones. Cualquier aumento está limitado por el Decreto n.º 43 de 2013.
Si deseas modificar el alquiler o cualquier otra condición, debes comunicárselo al inquilino con al menos 90 días de antelación a la fecha de finalización del contrato, salvo que en este se estipule lo contrario. Si el inquilino permanece en la vivienda sin oponerse, el contrato se renueva en las mismas condiciones por el plazo original o por un año, el que sea más corto.
| Alquiler actual en comparación con la media del Índice de Alquileres | Aumento máximo |
|---|---|
| Hasta 10% por debajo | Sin aumento |
| De 11% a 20% a continuación | 5% |
| De 21% a 30% a continuación | 10% |
| De 31% a 40% a continuación | 15% |
| Más de 40% a continuación | 20% |
La calculadora del Índice de Alquileres muestra el aumento permitido para una vivienda concreta. Si el arrendador y el inquilino no llegan a un acuerdo, el Centro de Conflictos de Alquileres puede fijar un alquiler justo.
Capítulo 5
Rescisión de un contrato de alquiler
De un vistazo
Al vencimiento del contrato, el arrendador solo podrá recuperar el inmueble por los motivos establecidos en la ley, previa notificación con 12 meses de antelación, realizada a través de un notario público o por correo certificado.
Cuando finaliza el contrato, la ley permite al arrendador solicitar el desahucio por motivos concretos, entre los que se incluyen:
- la venta del inmueble;
- para instalarse personalmente, o para un familiar de primer grado, cuando no se disponga de ninguna otra vivienda adecuada;
- demolición, reconstrucción o reforma que no pueda realizarse mientras el inquilino siga ocupando la vivienda, según se desprenda de un informe del Ayuntamiento de Dubái.
La notificación debe realizarse con 12 meses de antelación a la fecha de desahucio, a través de un notario o por correo certificado. Una vivienda recuperada para uso propio del propietario no puede, por lo general, alquilarse a otra persona durante dos años si se trata de una vivienda residencial.
Durante la vigencia del contrato, se puede proceder al desahucio en caso de incumplimientos concretos, como el impago del alquiler: en ese caso, el inquilino dispone de 30 días desde la notificación para abonar el importe. Las controversias se someten a la Centro de litigios sobre alquileres, donde la tramitación cuesta el 3,51 % del alquiler anual, con un mínimo de 500 AED y un máximo de 20 000 AED.
¿Tienes pensado vender una vivienda alquilada? Descubre cómo vendemos en nombre de los propietarios.
Capítulo 6
Casas de vacaciones
De un vistazo
Para alquilar por noches es necesario disponer de una licencia de alojamiento vacacional expedida por el Departamento de Economía y Turismo, de la que debe ser titular el propietario o un operador autorizado.
El Departamento de Economía y Turismo de Dubái se encarga de regular las viviendas vacacionales. El propietario puede solicitar la autorización directamente o designar a un gestor de viviendas vacacionales con licencia para que se encargue de la gestión del inmueble.
Una vivienda vacacional puede generar más ingresos que un alquiler anual si se encuentra en el edificio adecuado y en la temporada adecuada, pero los ingresos varían a lo largo del año y el trabajo es constante: fijación de precios, limpieza, atención al cliente, valoraciones y cumplimiento normativo. Es posible que también tengas que consultar las normas de tu edificio y las del promotor o la comunidad de propietarios antes de empezar.
Capítulo 7
Gastos, impuestos e IVA
De un vistazo
En los Emiratos Árabes Unidos no se aplica el impuesto sobre la renta de las personas físicas a los ingresos por alquiler. Los ingresos por alquiler de una persona física quedan excluidos del impuesto de sociedades, salvo que el alquiler requiera una licencia, como por ejemplo un permiso para viviendas vacacionales.
Gastos de funcionamiento
Los propietarios de edificios en régimen de propiedad horizontal pagan una cuota de comunidad anual aprobada por la RERA. La tarifa aprobada para un edificio puede consultarse en la Índice de comisiones de servicio de DLD. Calcula también los gastos de mantenimiento, los posibles meses sin inquilinos y los honorarios de la agencia o la administración.
Impuesto de sociedades
Las directrices de la Autoridad Fiscal Federal consideran que los ingresos por alquiler percibidos por una persona física, cuando no se requiere licencia, constituyen una inversión inmobiliaria ajena al Impuesto de Sociedades, independientemente de su importe. El registro de un contrato de alquiler en Ejari no modifica esta situación. Cuando el alquiler requiere una licencia, como el permiso para viviendas vacacionales, los ingresos se consideran una actividad empresarial y se aplica el impuesto de sociedades una vez que la facturación supera el millón de AED en un año natural.
IVA
Los alquileres residenciales a largo plazo están exentos del IVA. Los contratos de alquiler comercial y algunos alquileres a corto plazo o con servicios incluidos se tratan de forma diferente, por lo que te recomendamos que te asesores antes de tomar una decisión.
Es posible que sigas estando sujeto al impuesto en tu país de origen aunque residas en otro lugar. Colaboramos con tus asesores fiscales, en lugar de sustituirles.
Capítulo 8
Alquilar desde el extranjero
De un vistazo
Nos encargamos de todo lo que se indica en esta guía, desde la búsqueda del inquilino hasta las renovaciones, el mantenimiento y la contabilidad.
Muchos propietarios residen fuera de los Emiratos Árabes Unidos. Un administrador inmobiliario colegiado puede registrar los contratos Ejari en tu nombre, cobrar el alquiler, organizar el mantenimiento y llevar un control de las fechas de preaviso importantes. Elige uno que cuente con licencia para la gestión inmobiliaria y solicita que te envíe extractos periódicos.
Nuestra Oficina privada se encarga de la gestión de alquileres, de los inquilinos y de la contabilidad para los propietarios, independientemente de dónde vivan.
Capítulo 9
Preguntas que suelen hacer los propietarios
¿Cuánto puedo subir el alquiler al renovar el contrato?
Depende de cuánto esté por debajo la renta actual de la media del Índice de Alquileres, desde que no haya aumento hasta un máximo de 20%. La calculadora del Índice de Alquileres muestra la cifra correspondiente a tu vivienda.
¿Cuándo debo informar al inquilino de un cambio?
Al menos 90 días antes de que finalice el contrato, salvo que en este se indique lo contrario.
¿Puedo pedirle al inquilino que se vaya porque quiero vender la vivienda?
Sí, al finalizar el contrato, previa notificación con 12 meses de antelación a través de un notario público o por correo certificado.
¿Tengo que pagar impuestos por los ingresos por alquiler?
En los Emiratos Árabes Unidos no existe el impuesto sobre la renta de las personas físicas. Los ingresos por alquiler de una persona física no están sujetos al impuesto de sociedades, salvo que el alquiler requiera una licencia —como, por ejemplo, un permiso para viviendas vacacionales— y que la facturación supere el millón de AED. Es posible que se apliquen impuestos en tu lugar de residencia.
¿Quién inscribe el contrato en Ejari?
Normalmente, el arrendador o el administrador de la propiedad. Si el arrendador no lo hace, puede hacerlo el inquilino.
¿Puedo alquilar mi piso por un periodo corto?
Sí, siempre que se disponga de una licencia de vivienda vacacional expedida por el Departamento de Economía y Turismo, ya sea a tu nombre o a nombre de un operador autorizado, y siempre que se respeten las normas de tu edificio.
Tu próximo paso
Habla con un asesor de Redwood
Cuéntanos cómo es tu inmueble. Te daremos un presupuesto de alquiler, la estrategia adecuada y un plan claro, estés donde estés.
Reserva una consultaFuentes: Departamento de Catastro de Dubái, Guía sobre el alquiler, Decreto n.º 43 de 2013, Índice de alquileres, Índice de alquiler inteligente, Ejari y Índice de gastos de comunidad; Gobierno de Dubái, Ley n.º 33 de 2008; Centro de Conflictos de Alquiler, tasas de tramitación; Agencia Tributaria Federal, Inversión inmobiliaria para personas físicas y Guía sobre el IVA en el sector inmobiliario; Departamento de Economía y Turismo, licencias para viviendas vacacionales. Consultado el 29 de octubre de 2026. Esta guía contiene información general y no constituye asesoramiento jurídico, fiscal ni financiero.
