Stadtteilführer
City Walk
Ein fußgängerfreundliches, gemischt genutztes Viertel mit Wohnanlagen, Fußgängerzonen, Hotels und Unterhaltungsangeboten in Al Wasl.
Foto: Denys Gromov, Pexels
City Walk ist ein von Meraas entwickeltes gemischt genutztes Stadtviertel in Al Wasl, das Wohnanlagen, Fußgängerzonen mit Geschäften und Restaurants, Hotels sowie Unterhaltungsangebote vereint. Niedrige und mittelhohe Gebäude verleihen dem Viertel einen straßenorientierten Charakter. Es liegt in der Nähe von Downtown Dubai.
- Entwickler
- Meraas (Dubai Holding Real Estate)
- Standort
- Al Wasl
- Masterplan
- 22 Wohngebäude
- Lage
- Mittlere Gebäudehöhe und Fußgängerzone
Sehenswürdigkeiten und Lebensstil
Rund um den City Walk
Drei Orte innerhalb des Bezirks und einer in der Nähe.
Coca-Cola-Arena
Eine seit Juni 2019 geöffnete Indoor-Arena mit einer Kapazität von 17.000 Plätzen für Konzerte und Sportveranstaltungen.
Foto: Ninoksha Maria, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
The Green Planet
Ein tropischer Regenwald unter einem Bio-Dome, der seit September 2016 geöffnet ist.
Foto: Pramilashank, Wikimedia Commons (CC0)
City Walk durch den Central Park
Rasenflächen, eine Laufbahn und ein Outdoor-Fitnessbereich im Zentrum des Stadtteils.
Bild: Meraas
Burj Khalifa
Die Innenstadt von Dubai und der Burj Khalifa liegen direkt hinter dem Stadtteil.
Foto: Laika ac, Wikimedia Commons (CC BY-SA 2.0)Der Markt auf einen Blick
City Walk in Zahlen
Registrierte Immobilienverkäufe von Oktober 2025 bis September 2026, Katasteramt von Dubai.
803Registrierte Immobilienverkäufe in den letzten 12 Monaten
3,6 Mio. AEDTypischer Verkauf einer Wohnung, Medianwert von 803 Verkäufen
3.205 AEDMedianpreis pro Quadratfuss, alle Wohnimmobilien
+5.7%Veränderung des Medianpreises pro Quadratfuss über einen Zeitraum von 12 Monaten
Verfügbare Immobilien
Interessieren Sie sich für City Walk?
Derzeit haben wir keine Angebote in City Walk. Teilen Sie uns mit, wonach Sie suchen, und unser Team wird Ihre Anforderungen besprechen und Ihnen passende Optionen vorschlagen.
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City Walk against 24 Dubai communities
Sechs Kennzahlen, die für jede von uns erfasste Gemeinde auf die gleiche Weise berechnet wurden. Fünf Punkte stehen für den höchsten Wert unter diesen.
Liquidität●●●○○803 VerkäufeHome sales, last 12 months · Rank 12 of 24
Monatliche Umsätze, Oktober 2023 bis September 2026April bis September 2026: 48 pro Monat, gegenüber 95 in den vorangegangenen 30 Monaten.
Kursdynamik●●●○○+5.7%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 13 of 22
Medianwert für AED pro Quadratfuss nach Jahr3.108 AED im Jahr 2025, 3.209 AED im Jahr 2026 bis September.
Wachstum über fünf Jahre●●●○○+102.5%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 10 of 20
Damals und heute20211.592 AED20263.209 AEDMedianpreis pro Quadratfuss, alle Wohnimmobilien.
Aktivität im historischen Vergleich●●●●○123% seines DurchschnittsLast 12 months against its 10-year average · Rank 4 of 20
Wohnungsverkäufe nach JahrHöchststand von 1.382 im Jahr 2024. Für 2026 sind die Monate Januar bis September dargestellt.
Nachfrage nach erstklassigen Objekten●○○○○0 VerkäufeUmsatz von mindestens 36,7 Mio. AED (10 Mio. USD) · Platz 15 von 24
Was die Käufer ausgegeben habenUnter 2 Mio. AED10 Mio. USD und mehr97,5 % der Verkäufe in Höhe von mindestens 2 Mio. AED: das «Golden Visa»-Niveau.
Markt für bezugsfertige Wohnungen●●○○○30,8 % des UmsatzesShare of sales in completed homes · Rank 20 of 24
Im Bau befindlich im Vergleich zu fertiggestellt, pro QuadratfussOff-Plan3.319 AEDAbgeschlossen2.683 AED556 Verkäufe von im Bau befindlichen Objekten und 247 Verkäufe von fertiggestellten Objekten.
Zu welchem Preis wurden die Häuser verkauft?
Registrierte Umsätze der letzten 12 Monate
| Startseite | Umsatz | Beitrag | Typisch | Spitze | Pro Quadratfuss |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnungen | 803 | 2,4 Mio. AED | 3,6 Mio. AED | 7,3 Mio. AED | 3.205 AED |
| Nach Schlafzimmern, alle Wohnungen | |||||
| 1 Schlafzimmer | 345 | 2,7 Mio. AED | 3.317 AED | ||
| 2 Schlafzimmer | 296 | 4,0 Mio. AED | 3.023 AED | ||
| 3 Schlafzimmer | 135 | 7,2 Mio. AED | 3.227 AED | ||
| 4 Betten | 22 | 16,6 Mio. AED | 3.558 AED | ||
Der Einstiegspreis entspricht dem 10. Perzentil, der typische Wert dem Median und der Höchstwert dem 90. Perzentil der registrierten Verkaufspreise. Die Zeilen zu den Schlafzimmern geben den Median an und umfassen auch Villen; Grössenklassen mit weniger als zehn Verkäufen wurden nicht berücksichtigt.
Preis pro Quadratfuss im Zeitverlauf
Medianwert für den AED pro Quadratfuss, alle Wohnungen
*2026 umfasst den Zeitraum von Januar bis September. Die Medianwerte spiegeln sowohl die Zusammensetzung der jährlich verkauften Immobilien als auch die Preise wider.
Quelle: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026. Als «Wohnimmobilien» gelten für Wohnzwecke registrierte Wohnungen sowie alle Villen; dabei werden Verkäufe, Vorregistrierungen und aufgeschobene Verkäufe berücksichtigt. Analyse von Redwood Heritage.
Die Sichtweise von Redwood
Eine Adresse auf Straßenebene mitten in der Stadt
Charakter
Niedrig- und mittelhohe Wohnanlagen, von Einzimmerwohnungen bis hin zu Penthäusern, entlang fußgängerfreundlicher Straßen. Neue Bauabschnitte, darunter Crestlane, setzen das Konzept fort.
Für wen es geeignet sein könnte
Käufer, die eine zentral gelegene Immobilie suchen, von der aus man alles zu Fuß erreichen kann und die Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet.
Eigentumsverhältnisse
City Walk wird in der Verordnung Nr. 3 von 2006, in der die ausgewiesenen Gebiete Dubais nach Grundstücken aufgeführt sind, nicht namentlich genannt. Klären Sie daher vor einer verbindlichen Zusage die Bezeichnung des jeweiligen Grundstücks oder der jeweiligen Einheit beim Dubai Land Department ab.
Abwägungen
Die für 2025 angekündigten neuen Bauphasen bedeuten, dass die Bauarbeiten fortgesetzt werden, und Veranstaltungen in der Arena sorgen an belebten Abenden für großen Andrang. Die Nebenkosten variieren je nach Gebäude und werden im RERA-Nebenkostenindex auf der Website des Dubai Land Department veröffentlicht.
Vergleiche mit
Wohnviertel mit den Immobilienpreisen, die am nächsten an denen von City Walk liegen
Die drei Immobilienmärkte, deren Medianpreis pro Quadratfuss in den letzten 12 Monaten am ähnlichsten war.
Anfragen
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Was in den Broschüren nicht steht
Ehrliche Kompromisse
- Ein Grossteil des Marktes besteht aus Objekten, die sich noch im Bau befinden. 69,2 % der in den letzten 12 Monaten getätigten Immobilienverkäufe betrafen noch nicht fertiggestellte Objekte, weshalb die Übergabetermine und die Erfolgsbilanz des Bauträgers von grosser Bedeutung sind.
- Die Nebenkosten variieren je nach Gebäude. Das Dubai Land Department veröffentlicht diese Zahlen in seinem Servicegebührenindex. Wir ermitteln den aktuellen Wert für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Besitz aus dem Ausland
Für internationale Käufer
- Wer kann kaufen?. Nicht-Staatsangehörige der VAE können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten unbefristet Eigentumsrechte erwerben. Wir überprüfen den Status jeder Immobilie anhand der Eigentumsurkunde, bevor Sie sich festlegen.
- Golden Visa. Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED kann als Grundlage für ein «Golden Visa» der VAE dienen. 97,51 % der hier in den letzten 12 Monaten registrierten Wohnimmobilienverkäufe lagen bei 2 Millionen AED oder darüber.
- Anschaffungs- und jährliche Kosten. Die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department beträgt 4% des Wertes und ist vom Käufer zu entrichten. Die Servicegebühren stellen die wichtigsten jährlichen Kosten dar.
- Holding-Struktur. Viele Familien halten Immobilien in Dubai über eine Gesellschaft oder Stiftung, um die Nachfolge zu regeln. Unsere Kollegen von Redwood Heritage, die auf die Gestaltung solcher Strukturen spezialisiert sind, können dies parallel zum Kauf für Sie organisieren.
Fragen, die Käufer stellen
«City Walk», beantwortet
Jede Antwort mit Quellenangabe. Die Zahlen beziehen sich auf die registrierten Umsätze von Oktober 2025 bis September 2026.
Können Ausländer Immobilien in City Walk erwerben?
Nicht-Staatsangehörige der VAE können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten Immobilien ohne zeitliche Begrenzung im Eigentum erwerben. Wir überprüfen den Status jeder Immobilie anhand der Eigentumsurkunde, bevor Sie sich festlegen.
Quelle: Verordnung Nr. 3 von 2006, Regierung von DubaiKommt eine Immobilie in City Walk für ein Golden Visa in Frage?
Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED, die sich vollständig im Eigentum einer lokalen Bank befindet oder von dieser finanziert wird, kann als Grundlage für ein «Golden Visa» der VAE dienen. In den letzten 12 Monaten lagen 97,51 % der registrierten Wohnimmobilienverkäufe in City Walk bei 2 Millionen AED oder mehr.
Quelle: Ministerium für Wirtschaft und Tourismus; Grundstücksamt von DubaiWas kostet ein Haus in City Walk?
Typische registrierte Verkaufspreise der letzten 12 Monate: Wohnungen 3,6 Mio. AED. Der Käufer zahlt ausserdem die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department in Höhe von 4% des Wertes.
Quelle: Dubai Land DepartmentWie haben sich die Preise in City Walk entwickelt?
Der Medianpreis pro Quadratfuss hat sich in den letzten 12 Monaten um +5,7 % und über einen Zeitraum von fünf Jahren um +102,5 % verändert. Der aktuelle Medianpreis liegt bei 3.205 AED pro Quadratfuss.
Quelle: Dubai Land DepartmentWie hoch sind die Nebenkosten im City Walk?
Die Nebenkosten werden für jedes Gebäude einzeln festgelegt und vom Dubai Land Department in seinem Nebenkostenindex veröffentlicht. Wir ermitteln den aktuellen Betrag für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Quelle: Grundstücksamt Dubai, ServicegebührenindexQuellen: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026; Verordnung Nr. 3 von 2006; Ministerium für Wirtschaft und Tourismus, «Golden Visa» für Immobilieninvestoren; Dubai Land Department, Eintragungsgebühren.
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