Stadtteilführer
Dubai Marina
Ein Stadtteil am Wasser mit Wohnhochhäusern rund um einen künstlich angelegten Yachthafen, direkt neben JBR und der Golfküste.
Foto: Nelemson Guevarra, Unsplash
Dubai Marina ist ein Stadtteil am Wasser, der sich um einen von Emaar errichteten, rund 3,5 Kilometer langen künstlichen Yachthafen erstreckt. Am Wasser reihen sich Wohnhochhäuser aneinander, flankiert von einer Promenade mit Restaurants, Cafés und Geschäften. Der Stadtteil liegt neben JBR und der Küste des Persischen Golfs.
- Hauptentwickler
- Emaar
- Erste Phase abgeschlossen
- 2004
- Eigentumsverhältnisse
- Ausgewiesenes Gebiet gemäß Verordnung Nr. 3 von 2006
- Lage
- Hochhäuser rund um einen 3,5 km langen Yachthafen
Sehenswürdigkeiten und Lebensstil
Rund um die Dubai Marina
Zwei Orte innerhalb des Bezirks und zwei in der Nähe.
Dubai Marina Walk
Die Uferpromenade mit Restaurants, Cafés und Geschäften, die um den Yachthafen herumführt.
Foto: dara, Unsplash
Dubai Marina Mall
Seit Dezember 2008 in Betrieb, mit mehr als 140 Filialen.
Foto: Jpbowen, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
The Beach, JBR
Ein frei zugänglicher Strandbereich mit Restaurants und Geschäften neben der Jumeirah Beach Residence, der seit 2014 geöffnet ist.
Foto: kallerna, Wikimedia Commons (CC0)
Ain Dubai
Das riesige Riesenrad auf Bluewaters Island, direkt gegenüber von JBR auf der anderen Seite des Wassers.
Foto: Richard N. Horne, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)Der Markt auf einen Blick
Dubai Marina in Zahlen
Registrierte Immobilienverkäufe von Oktober 2025 bis September 2026, Katasteramt von Dubai.
2,015Registrierte Immobilienverkäufe in den letzten 12 Monaten
2,2 Mio. AEDTypischer Verkauf einer Wohnung, Medianwert von 2.012 Verkäufen
1.979 AEDMedianpreis pro Quadratfuss, alle Wohnimmobilien
-8.6%Veränderung des Medianpreises pro Quadratfuss über einen Zeitraum von 12 Monaten
Verfügbare Immobilien
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Derzeit haben wir keine Angebote in Dubai Marina. Teilen Sie uns mit, wonach Sie suchen, und unser Team wird Ihre Anforderungen mit Ihnen besprechen und Ihnen passende Optionen vorschlagen.
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Dubai Marina against 24 Dubai communities
Sechs Kennzahlen, die für jede von uns erfasste Gemeinde auf die gleiche Weise berechnet wurden. Fünf Punkte stehen für den höchsten Wert unter diesen.
Liquidität●●●●○2.015 VerkäufeHome sales, last 12 months · Rank 7 of 24
Monatliche Umsätze, Oktober 2023 bis September 2026April bis September 2026: 141 pro Monat, gegenüber 323 in den vorangegangenen 30 Monaten.
Kursdynamik●○○○○-8.6%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 21 of 22
Medianwert für AED pro Quadratfuss nach Jahr2.220 AED im Jahr 2025, 1.937 AED im Jahr 2026 bis September.
Wachstum über fünf Jahre●●○○○+68.1%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 15 of 20
Damals und heute20211.258 AED20261.937 AEDMedianpreis pro Quadratfuss, alle Wohnimmobilien.
Aktivität im historischen Vergleich●●○○○77% seines DurchschnittsLast 12 months against its 10-year average · Rank 13 of 20
Wohnungsverkäufe nach JahrHöchststand von 4.497 im Jahr 2024. Für 2026 sind die Monate Januar bis September dargestellt.
Nachfrage nach erstklassigen Objekten●○○○○0 VerkäufeUmsatz von mindestens 36,7 Mio. AED (10 Mio. USD) · Platz 15 von 24
Was die Käufer ausgegeben habenUnter 2 Mio. AED10 Mio. USD und mehr56,9 % der Verkäufe in Höhe von mindestens 2 Mio. AED: die Schwelle für das «Golden Visa».
Markt für bezugsfertige Wohnungen●●●●○90,6 % des UmsatzesShare of sales in completed homes · Rank 6 of 24
Im Bau befindlich im Vergleich zu fertiggestellt, pro QuadratfussOff-Plan2.831 AEDAbgeschlossen1.895 AED190 Verkäufe von im Bau befindlichen Objekten und 1.825 Verkäufe von fertiggestellten Objekten.
Zu welchem Preis wurden die Häuser verkauft?
Registrierte Umsätze der letzten 12 Monate
| Startseite | Umsatz | Beitrag | Typisch | Spitze | Pro Quadratfuss |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnungen | 2,012 | 1,1 Mio. AED | 2,2 Mio. AED | 4,5 Mio. AED | 1.979 AED |
| Villen | 3 | Weniger als zehn Verkäufe – zu wenige, um eine Zusammenfassung zu erstellen | |||
| Nach Schlafzimmern, alle Wohnungen | |||||
| Studio | 166 | 1,1 Mio. AED | 2.534 AED | ||
| 1 Schlafzimmer | 862 | 1,6 Mio. AED | 2.010 AED | ||
| 2 Schlafzimmer | 632 | 2,6 Mio. AED | 1.913 AED | ||
| 3 Schlafzimmer | 264 | 4,2 Mio. AED | 1.873 AED | ||
| 4 Betten | 74 | 6,8 Mio. AED | 1.816 AED | ||
Der Einstiegspreis entspricht dem 10. Perzentil, der typische Wert dem Median und der Höchstwert dem 90. Perzentil der registrierten Verkaufspreise. Die Zeilen zu den Schlafzimmern geben den Median an und umfassen auch Villen; Grössenklassen mit weniger als zehn Verkäufen wurden nicht berücksichtigt.
Preis pro Quadratfuss im Zeitverlauf
Medianwert für den AED pro Quadratfuss, alle Wohnungen
*2026 umfasst den Zeitraum von Januar bis September. Die Medianwerte spiegeln sowohl die Zusammensetzung der jährlich verkauften Immobilien als auch die Preise wider.
Quelle: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026. Als «Wohnimmobilien» gelten für Wohnzwecke registrierte Wohnungen sowie alle Villen; dabei werden Verkäufe, Vorregistrierungen und aufgeschobene Verkäufe berücksichtigt. Analyse von Redwood Heritage.
Die Sichtweise von Redwood
Wohnen am Wasser mit guter Erreichbarkeit zu Fuß – Turm für Turm bewertet
Charakter
Vorwiegend Hochhauswohnungen unterschiedlichen Alters und mit unterschiedlicher Ausstattung, die rund um das Wasser liegen und durch Straßenbahn und U-Bahn miteinander verbunden sind.
Für wen es geeignet sein könnte
Käufer, die sich ein urbanes, fußgängerfreundliches Leben am Wasser in Strandnähe wünschen.
Eigentumsverhältnisse
Die Dubai Marina ist ein gemäß Verordnung Nr. 3 von 2006 ausgewiesenes Gebiet, das nach Grundstücksnummern aufgeführt ist. Bitte lassen Sie sich die Eigentumsverhältnisse des jeweiligen Gebäudes und der jeweiligen Einheit beim Dubai Land Department bestätigen.
Abwägungen
Die Bebauungsdichte ist hoch, und da sich die Hochhäuser hinsichtlich Alter und Qualität unterscheiden, variiert der Umfang der Due-Diligence-Prüfung von Gebäude zu Gebäude. Die Nebenkosten variieren je nach Gebäude und werden im RERA-Nebenkostenindex auf der Website des Dubai Land Department veröffentlicht.
Vergleiche mit
Wohnviertel mit den Immobilienpreisen, die denen der Dubai Marina am nächsten kommen
Die drei Immobilienmärkte, deren Medianpreis pro Quadratfuss in den letzten 12 Monaten am ähnlichsten war.
Anfragen
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Was in den Broschüren nicht steht
Ehrliche Kompromisse
- Die Preise sind gesunken. Der Medianpreis pro Quadratfuss liegt um 8,6 % unter dem Wert der letzten 12 Monate. Das ist gut für Käufer, erfordert jedoch Vorsicht bei Annahmen zum Wiederverkauf.
- Die Marktaktivität liegt unter ihrem langfristigen Durchschnitt. Der Umsatz liegt bei 77% des 10-Jahres-Durchschnitts.
- Die Nebenkosten variieren je nach Gebäude. Das Dubai Land Department veröffentlicht diese Zahlen in seinem Servicegebührenindex. Wir ermitteln den aktuellen Wert für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Besitz aus dem Ausland
Für internationale Käufer
- Wer kann kaufen?. Nicht-Staatsangehörige der Vereinigten Arabischen Emirate können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten unbefristet Eigentumsrechte erwerben. Dubai Marina ist in der Verordnung Nr. 3 von 2006 namentlich genannt.
- Golden Visa. Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED kann als Grundlage für ein «Golden Visa» der VAE dienen. 56,9 % der hier in den letzten 12 Monaten registrierten Wohnimmobilienverkäufe lagen bei 2 Millionen AED oder darüber.
- Anschaffungs- und jährliche Kosten. Die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department beträgt 4% des Wertes und ist vom Käufer zu entrichten. Die Servicegebühren stellen die wichtigsten jährlichen Kosten dar.
- Holding-Struktur. Viele Familien halten Immobilien in Dubai über eine Gesellschaft oder Stiftung, um die Nachfolge zu regeln. Unsere Kollegen von Redwood Heritage, die auf die Gestaltung solcher Strukturen spezialisiert sind, können dies parallel zum Kauf für Sie organisieren.
Fragen, die Käufer stellen
Dubai Marina, beantwortet
Jede Antwort mit Quellenangabe. Die Zahlen beziehen sich auf die registrierten Umsätze von Oktober 2025 bis September 2026.
Können Ausländer Immobilien in Dubai Marina kaufen?
Nicht-Staatsangehörige der VAE dürfen in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten Immobilien im uneingeschränkten Eigentum ohne zeitliche Begrenzung besitzen. Dubai Marina ist in der Verordnung Nr. 3 von 2006 namentlich genannt.
Quelle: Verordnung Nr. 3 von 2006, Regierung von DubaiKommt eine Immobilie in Dubai Marina für ein Golden Visa in Frage?
Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED, die sich vollständig im Eigenbesitz befindet oder von einer lokalen Bank finanziert wird, kann als Grundlage für ein «Golden Visa» der VAE dienen. In den letzten 12 Monaten lagen 56,9 % der registrierten Wohnimmobilienverkäufe in Dubai Marina bei 2 Millionen AED oder mehr.
Quelle: Ministerium für Wirtschaft und Tourismus; Grundstücksamt von DubaiWas kostet eine Immobilie in Dubai Marina?
Typische registrierte Verkaufspreise der letzten 12 Monate: Wohnungen 2,2 Mio. AED. Der Käufer zahlt ausserdem die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department in Höhe von 4% des Wertes.
Quelle: Dubai Land DepartmentWie haben sich die Preise in Dubai Marina entwickelt?
Der Medianpreis pro Quadratfuss hat sich in den letzten 12 Monaten um -8,6 % und über einen Zeitraum von fünf Jahren um +68,1 % verändert. Der aktuelle Medianpreis liegt bei 1.979 AED pro Quadratfuss.
Quelle: Dubai Land DepartmentWie hoch sind die Nebenkosten in Dubai Marina?
Die Nebenkosten werden für jedes Gebäude einzeln festgelegt und vom Dubai Land Department in seinem Nebenkostenindex veröffentlicht. Wir ermitteln den aktuellen Betrag für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Quelle: Grundstücksamt Dubai, ServicegebührenindexQuellen: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026; Verordnung Nr. 3 von 2006; Ministerium für Wirtschaft und Tourismus, «Golden Visa» für Immobilieninvestoren; Dubai Land Department, Eintragungsgebühren.
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