Stadtteilführer
Al Barari
Eine Wohnsiedlung mit geringer Bebauungsdichte in Dubailand, deren Gestaltung sich an botanischen Gärten, Seen und Wasserwegen orientiert.
Bild: Al Barari
Al Barari ist eine Wohnsiedlung mit geringer Bebauungsdichte in Dubailand, deren Gestaltung sich an botanischen Gärten, Seen und Wasserwegen orientiert. Nach Angaben des Bauträgers entfallen mehr als 60 Prozent der Gesamtfläche auf Grünflächen. Das Wohnungsangebot reicht von großen Villen bis hin zu Wohnungen.
- Hauptentwickler
- Al Barari Immobiliengruppe
- Die ersten Bewohner
- Die erste Villa wurde 2009 übergeben
- Standort
- Dubailand, an der Emirates Road
- Lage
- Mehr als 60 Prozent Grünflächen
Sehenswürdigkeiten und Lebensstil
In der Umgebung von Al Barari
Drei Orte innerhalb der Gemeinde und einer in der Nähe.
The Farm
Ein Restaurant mit Glaswänden, das inmitten landschaftlich gestalteter Teiche liegt und seit etwa 2012 in der Gemeinde besteht.
Foto: Al Barari
Botanische Gärten und Seen
Die bepflanzten Gärten und Wasserspiele wurden von der gemeindeeigenen Gärtnerei Greenworks bereitgestellt.
Foto: Khw9, Wikimedia Commons
Al-Barari-Spielplatz
Ein Kinderspielplatz mit Wasserspielplätzen, Baumhäusern und Trampolinen.
Foto: Al Barari
Global Village
Ein saisonaler Kultur- und Vergnügungspark, der seit 1997 jeden Winter seine Pforten öffnet.
Foto: Slayym, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)Der Markt auf einen Blick
Al Barari in Zahlen
Registrierte Immobilienverkäufe von Oktober 2025 bis September 2026, Katasteramt von Dubai.
309Registrierte Immobilienverkäufe in den letzten 12 Monaten
3,8 Mio. AEDTypischer Verkauf einer Wohnung, Medianwert von 247 Verkäufen
9,4 Mio. AEDTypischer Verkauf einer Villa, Medianwert von 62 Verkäufen
+31.2%Veränderung des Medianpreises pro Quadratfuss über einen Zeitraum von 12 Monaten
Verfügbare Immobilien
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Sprechen Sie mit unserem TeamRedwood-Scorecard
Al Barari against 24 Dubai communities
Sechs Kennzahlen, die für jede von uns erfasste Gemeinde auf die gleiche Weise berechnet wurden. Fünf Punkte stehen für den höchsten Wert unter diesen.
Liquidität●●○○○309 VerkäufeHome sales, last 12 months · Rank 16 of 24
Monatliche Umsätze, Oktober 2023 bis September 2026April bis September 2026: 8 pro Monat, gegenüber 23 in den vorangegangenen 30 Monaten.
Kursdynamik●●●●●+31.2%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 1 of 22
Medianwert für AED pro Quadratfuss nach Jahr2.252 AED im Jahr 2025, 2.771 AED im Jahr 2026 bis September.
Wachstum über fünf Jahre●●●●●+186.2%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 3 of 20
Damals und heute20211.022 AED20262.771 AEDMedianpreis pro Quadratfuss, alle Wohnimmobilien.
Aktivität im historischen Vergleich●●●●●215% seines DurchschnittsLast 12 months against its 10-year average · Rank 2 of 20
Wohnungsverkäufe nach JahrHöchstwert von 301 im Jahr 2023. Für 2026 sind die Monate Januar bis September dargestellt.
Nachfrage nach erstklassigen Objekten●●●●○13 VerkäufeSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 5 of 24
Was die Käufer ausgegeben habenUnter 2 Mio. AED10 Mio. USD und mehr82,8 % der Verkäufe in Höhe von mindestens 2 Mio. AED: die Schwelle für das «Golden Visa».
Markt für bezugsfertige Wohnungen●●●○○59,2 % UmsatzShare of sales in completed homes · Rank 13 of 24
Im Bau befindlich im Vergleich zu fertiggestellt, pro QuadratfussOff-Plan2.943 AEDAbgeschlossen1.738 AED126 Verkäufe von im Bau befindlichen Objekten und 183 Verkäufe von fertiggestellten Objekten.
Zu welchem Preis wurden die Häuser verkauft?
Registrierte Umsätze der letzten 12 Monate
| Startseite | Umsatz | Beitrag | Typisch | Spitze | Pro Quadratfuss |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnungen | 247 | 1,5 Mio. AED | 3,8 Mio. AED | 7,4 Mio. AED | 2.411 AED |
| Villen | 62 | 7,4 Mio. AED | 9,4 Mio. AED | 54,1 Mio. AED | 3.851 AED |
| Nach Schlafzimmern, alle Wohnungen | |||||
| Studio | 15 | 975.000 AED | 1.738 AED | ||
| 1 Schlafzimmer | 90 | 2,3 Mio. AED | 1.738 AED | ||
| 2 Schlafzimmer | 107 | 5,3 Mio. AED | 2.461 AED | ||
| 3 Schlafzimmer | 30 | 7,4 Mio. AED | 2.882 AED | ||
| 4 Betten | 41 | 8,5 Mio. AED | 3.877 AED | ||
Der Einstiegspreis entspricht dem 10. Perzentil, der typische Wert dem Median und der Höchstwert dem 90. Perzentil der registrierten Verkaufspreise. Die Zeilen zu den Schlafzimmern geben den Median an und umfassen auch Villen; Grössenklassen mit weniger als zehn Verkäufen wurden nicht berücksichtigt.
Preis pro Quadratfuss im Zeitverlauf
Medianwert für den AED pro Quadratfuss, alle Wohnungen
*2026 umfasst den Zeitraum von Januar bis September. Die Medianwerte spiegeln sowohl die Zusammensetzung der jährlich verkauften Immobilien als auch die Preise wider.
Quelle: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026. Als «Wohnimmobilien» gelten für Wohnzwecke registrierte Wohnungen sowie alle Villen; dabei werden Verkäufe, Vorregistrierungen und aufgeschobene Verkäufe berücksichtigt. Analyse von Redwood Heritage.
Die Sichtweise von Redwood
Privatsphäre und Bepflanzung haben Vorrang vor allem anderen
Charakter
Die Landschaft steht im Vordergrund. Die Häuser liegen in geringer Dichte verstreut zwischen Gärten, Seen und Bächen, und die Gegend wirkt deutlich ruhiger als die Stadtteile von Dubai.
Für wen es geeignet sein könnte
Käufer, denen Privatsphäre, Gärten und Platz wichtiger sind als eine zentrale Lage.
Eigentumsverhältnisse
Al Barari ist in der Verordnung Nr. 3 von 2006, in der die ausgewiesenen Gebiete Dubais nach Grundstücken aufgeführt sind, nicht namentlich genannt. Klären Sie daher vor einer verbindlichen Zusage die Eigentumsverhältnisse des jeweiligen Grundstücks oder der jeweiligen Einheit beim Dubai Land Department ab.
Abwägungen
Die Wohnanlage befindet sich noch im Bau: Bei The Cape, das als letztes Wohnbauprojekt der Anlage bezeichnet wird, erfolgte der erste Spatenstich Anfang 2026, und einige Einrichtungen stehen noch aus. Die Nebenkosten variieren je nach Gebäude und werden im RERA-Nebenkostenindex auf der Website des Dubai Land Department veröffentlicht.
Vergleiche mit
Wohnsiedlungen mit den ähnlichsten Preisen wie Al Barari
Die drei Immobilienmärkte, deren Medianpreis pro Quadratfuss in den letzten 12 Monaten am ähnlichsten war.
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Was in den Broschüren nicht steht
Ehrliche Kompromisse
- Die Preise haben sich rasch entwickelt. Der Medianpreis pro Quadratfuss stieg innerhalb von 12 Monaten um 31,2 %, sodass die jüngsten Verkäufe einen besseren Anhaltspunkt für den Wert bieten als ältere.
- Ein Grossteil des Marktes besteht aus Objekten, die sich noch im Bau befinden. 40,8 % der in den letzten 12 Monaten getätigten Immobilienverkäufe betrafen noch nicht fertiggestellte Objekte, weshalb die Übergabetermine und die Erfolgsbilanz des Bauträgers eine entscheidende Rolle spielen.
- Ein enger Wiederverkaufsmarkt. 309 registrierte Hausverkäufe in 12 Monaten. Der Verkauf kann hier länger dauern als in liquideren Stadtteilen.
- Die Nebenkosten variieren je nach Gebäude. Das Dubai Land Department veröffentlicht diese Zahlen in seinem Servicegebührenindex. Wir ermitteln den aktuellen Wert für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Besitz aus dem Ausland
Für internationale Käufer
- Wer kann kaufen?. Nicht-Staatsangehörige der VAE können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten unbefristet Eigentumsrechte erwerben. Wir überprüfen den Status jeder Immobilie anhand der Eigentumsurkunde, bevor Sie sich festlegen.
- Golden Visa. Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED kann als Grundlage für ein «Golden Visa» der VAE dienen. 82,8 % der hier in den letzten 12 Monaten registrierten Wohnimmobilienverkäufe lagen bei 2 Millionen AED oder darüber.
- Anschaffungs- und jährliche Kosten. Die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department beträgt 4% des Wertes und ist vom Käufer zu entrichten. Die Servicegebühren stellen die wichtigsten jährlichen Kosten dar.
- Holding-Struktur. Viele Familien halten Immobilien in Dubai über eine Gesellschaft oder Stiftung, um die Nachfolge zu regeln. Unsere Kollegen von Redwood Heritage, die auf die Gestaltung solcher Strukturen spezialisiert sind, können dies parallel zum Kauf für Sie organisieren.
Fragen, die Käufer stellen
Al Barari: häufige Fragen
Jede Antwort mit Quellenangabe. Die Zahlen beziehen sich auf die registrierten Umsätze von Oktober 2025 bis September 2026.
Können Ausländer in Al Barari Immobilien erwerben?
Nicht-Staatsangehörige der VAE können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten Immobilien ohne zeitliche Begrenzung im Eigentum erwerben. Wir überprüfen den Status jeder Immobilie anhand der Eigentumsurkunde, bevor Sie sich festlegen.
Quelle: Verordnung Nr. 3 von 2006, Regierung von DubaiKommt eine Immobilie in Al Barari für ein Golden Visa in Frage?
Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED, die sich vollständig im Eigentum einer lokalen Bank befindet oder von dieser finanziert wird, kann als Grundlage für ein «Golden Visa» der VAE dienen. In den letzten 12 Monaten lagen 82,8 % der registrierten Wohnimmobilienverkäufe in Al Barari bei 2 Millionen AED oder mehr.
Quelle: Ministerium für Wirtschaft und Tourismus; Grundstücksamt von DubaiWas kostet ein Haus in Al Barari?
Typische registrierte Verkaufspreise der letzten 12 Monate: Wohnungen 3,8 Mio. AED; Villen 9,4 Mio. AED. Der Käufer zahlt ausserdem die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department in Höhe von 4% des Wertes.
Quelle: Dubai Land DepartmentWie haben sich die Preise in Al Barari entwickelt?
Der Medianpreis pro Quadratfuss hat sich in den letzten 12 Monaten um +31,2 % und über einen Zeitraum von fünf Jahren um +186,2 % verändert. Der aktuelle Medianpreis liegt bei 2.772 AED pro Quadratfuss.
Quelle: Dubai Land DepartmentWie hoch sind die Nebenkosten in Al Barari?
Die Nebenkosten werden für jedes Gebäude einzeln festgelegt und vom Dubai Land Department in seinem Nebenkostenindex veröffentlicht. Wir ermitteln den aktuellen Betrag für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Quelle: Grundstücksamt Dubai, ServicegebührenindexQuellen: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026; Verordnung Nr. 3 von 2006; Ministerium für Wirtschaft und Tourismus, «Golden Visa» für Immobilieninvestoren; Dubai Land Department, Eintragungsgebühren.
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