Stadtteilführer
Nad Al Sheba
A Meraas villa community beside Meydan, planned around lagoons, parks and sports facilities.
Image: Meraas (artist’s impression)
Nad Al Sheba Gardens is a Meraas development of villas and villa plots beside Meydan and Mohammed Bin Rashid City, close to the Al Ain Road and about 16 kilometres from City Walk. Meraas plans parks, a mosque, a school and a hospital within it.
- Hauptentwickler
- Meraas
- Standort
- Near Al Ain Road (E66), about 16 km from City Walk
- Neighbours
- Meydan and Mohammed Bin Rashid City
- Villa plots
- 5,000 and 10,000 sq. ft.
Sehenswürdigkeiten und Lebensstil
Around Nad Al Sheba
Two places inside the community and two beside it.
The masterplan
Villas and villa plots laid out around lagoons, parks and sports facilities.
Image: Meraas (artist’s impression)
Events lawn and amphitheatre
A central lawn and amphitheatre planned for community events.
Image: Meraas (artist’s impression)
Meydan-Rennbahn
Home of the Dubai World Cup, next to the community.
Foto: Imadkayyali, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
District One
A villa community in Mohammed Bin Rashid City, set around a crystal lagoon.
Bild: NakheelDer Markt auf einen Blick
Nad Al Sheba in figures
Registrierte Immobilienverkäufe von Oktober 2025 bis September 2026, Katasteramt von Dubai.
159Registrierte Immobilienverkäufe in den letzten 12 Monaten
1,8 Mio. AEDTypical apartment sale, the median of 103 sales
5,5 Mio. AEDTypical villa sale, the median of 56 sales
+11.1%Veränderung des Medianpreises pro Quadratfuss über einen Zeitraum von 12 Monaten
Verfügbare Immobilien
Interested in Nad Al Sheba?
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Nad Al Sheba against 24 Dubai communities
Sechs Kennzahlen, die für jede von uns erfasste Gemeinde auf die gleiche Weise berechnet wurden. Fünf Punkte stehen für den höchsten Wert unter diesen.
Liquidität●●○○○159 salesHome sales, last 12 months · Rank 20 of 24
Monatliche Umsätze, Oktober 2023 bis September 2026April to September 2026: 12 a month, against 16 over the previous 30 months.
Kursdynamik●●●●○+11.1%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 5 of 22
Medianwert für AED pro Quadratfuss nach JahrAED 1,749 in 2025, AED 1,933 in 2026 to September.
Wachstum über fünf JahreZu wenige Verkäufe für eine BewertungVeränderung des Medianwerts der AED pro Quadratfuss über einen Zeitraum von 5 Jahren
Aktivität im historischen VergleichZu wenige Verkäufe für eine BewertungDie letzten 12 Monate im Vergleich zum 10-Jahres-Durchschnitt
Wohnungsverkäufe nach JahrPeak of 288 in 2024. 2026 shows January to September.
Nachfrage nach erstklassigen Objekten●○○○○0 VerkäufeUmsatz von mindestens 36,7 Mio. AED (10 Mio. USD) · Platz 15 von 24
Was die Käufer ausgegeben habenUnter 2 Mio. AED10 Mio. USD und mehr56.0% of sales at AED 2m or more, the Golden Visa level.
Markt für bezugsfertige Wohnungen●●○○○7.5% of salesShare of sales in completed homes · Rank 21 of 24
Im Bau befindlich im Vergleich zu fertiggestellt, pro QuadratfussOff-PlanAED 1,926AbgeschlossenAED 1,745147 off-plan and 12 completed sales.
Zu welchem Preis wurden die Häuser verkauft?
Registrierte Umsätze der letzten 12 Monate
| Startseite | Umsatz | Beitrag | Typisch | Spitze | Pro Quadratfuss |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnungen | 103 | 1,3 Mio. AED | 1,8 Mio. AED | 2,7 Mio. AED | AED 1,803 |
| Villen | 56 | AED 4.8m | 5,5 Mio. AED | AED 6.6m | AED 2,089 |
| Nach Schlafzimmern, alle Wohnungen | |||||
| 1 Schlafzimmer | 54 | 1,6 Mio. AED | 1.919 AED | ||
| 2 Schlafzimmer | 45 | 2,1 Mio. AED | 1.755 AED | ||
| 3 Schlafzimmer | 59 | AED 5.4m | AED 2,041 | ||
Der Einstiegspreis entspricht dem 10. Perzentil, der typische Wert dem Median und der Höchstwert dem 90. Perzentil der registrierten Verkaufspreise. Die Zeilen zu den Schlafzimmern geben den Median an und umfassen auch Villen; Grössenklassen mit weniger als zehn Verkäufen wurden nicht berücksichtigt.
Preis pro Quadratfuss im Zeitverlauf
Medianwert für den AED pro Quadratfuss, alle Wohnungen
*2026 umfasst den Zeitraum von Januar bis September. Die Medianwerte spiegeln sowohl die Zusammensetzung der jährlich verkauften Immobilien als auch die Preise wider.
Quelle: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026. Als «Wohnimmobilien» gelten für Wohnzwecke registrierte Wohnungen sowie alle Villen; dabei werden Verkäufe, Vorregistrierungen und aufgeschobene Verkäufe berücksichtigt. Analyse von Redwood Heritage.
Die Sichtweise von Redwood
A new villa address beside Meydan
Charakter
A new, planned community of villas and villa plots arranged around lagoons, parks and sports facilities, next to Meydan.
Für wen es geeignet sein könnte
Buyers who want a new villa, or a plot to build on, within reach of Meydan and City Walk, and who are prepared to buy off-plan.
Eigentumsverhältnisse
Regulation No. 3 of 2006 names certain Nad Al Sheba plots by number among Dubai’s designated areas (plots 209, 215 and 222 under Article 3, and plot 224 under Article 4), so confirm the title of the specific plot or unit with the Dubai Land Department.
Abwägungen
The market is small and young: 159 home sales in the last 12 months, 92.5% of them off-plan, at AED 1,906 per sq. ft. With little resale history, values are harder to benchmark than in established communities. Service charges are published in the RERA Service Charge Index on the Dubai Land Department website.
Vergleiche mit
Communities priced closest to Nad Al Sheba
Die drei Immobilienmärkte, deren Medianpreis pro Quadratfuss in den letzten 12 Monaten am ähnlichsten war.
Anfragen
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Was in den Broschüren nicht steht
Ehrliche Kompromisse
- Ein Grossteil des Marktes besteht aus Objekten, die sich noch im Bau befinden. 92.5% of home sales in the last 12 months were homes not yet completed, so handover dates and the developer record carry real weight.
- Ein enger Wiederverkaufsmarkt. 159 registered home sales in 12 months. Selling can take longer here than in deeper communities.
- Der Markt für den Wiederverkauf von Villen ist kleiner. 56 villa sales in 12 months, against 103 apartment sales.
- Die Nebenkosten variieren je nach Gebäude. Das Dubai Land Department veröffentlicht diese Zahlen in seinem Servicegebührenindex. Wir ermitteln den aktuellen Wert für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Besitz aus dem Ausland
Für internationale Käufer
- Wer kann kaufen?. Nicht-Staatsangehörige der VAE können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten unbefristet Eigentumsrechte erwerben. Wir überprüfen den Status jeder Immobilie anhand der Eigentumsurkunde, bevor Sie sich festlegen.
- Golden Visa. Property worth AED 2m or more can support a UAE Golden Visa. 56.0% of registered home sales here in the last 12 months were at AED 2m or above.
- Anschaffungs- und jährliche Kosten. Die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department beträgt 4% des Wertes und ist vom Käufer zu entrichten. Die Servicegebühren stellen die wichtigsten jährlichen Kosten dar.
- Holding-Struktur. Viele Familien halten Immobilien in Dubai über eine Gesellschaft oder Stiftung, um die Nachfolge zu regeln. Unsere Kollegen von Redwood Heritage, die auf die Gestaltung solcher Strukturen spezialisiert sind, können dies parallel zum Kauf für Sie organisieren.
Fragen, die Käufer stellen
Nad Al Sheba, answered
Jede Antwort mit Quellenangabe. Die Zahlen beziehen sich auf die registrierten Umsätze von Oktober 2025 bis September 2026.
Can foreigners buy property in Nad Al Sheba?
Nicht-Staatsangehörige der VAE können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten Immobilien ohne zeitliche Begrenzung im Eigentum erwerben. Wir überprüfen den Status jeder Immobilie anhand der Eigentumsurkunde, bevor Sie sich festlegen.
Quelle: Verordnung Nr. 3 von 2006, Regierung von DubaiDoes a home in Nad Al Sheba qualify for a Golden Visa?
A property worth AED 2m or more, wholly owned or financed by a local bank, can support a UAE Golden Visa. In the last 12 months, 56.0% of registered home sales in Nad Al Sheba were at AED 2m or above.
Quelle: Ministerium für Wirtschaft und Tourismus; Grundstücksamt von DubaiWhat does a home in Nad Al Sheba cost?
Typical registered sale prices over the last 12 months: apartments AED 1.8m; villas AED 5.5m. The buyer also pays the Dubai Land Department registration fee of 4% of the value.
Quelle: Dubai Land DepartmentHow have prices moved in Nad Al Sheba?
The median price per sq ft changed +11.1% over the last 12 months. The current median is AED 1,906 per sq ft.
Quelle: Dubai Land DepartmentWhat are service charges in Nad Al Sheba?
Die Nebenkosten werden für jedes Gebäude einzeln festgelegt und vom Dubai Land Department in seinem Nebenkostenindex veröffentlicht. Wir ermitteln den aktuellen Betrag für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Quelle: Grundstücksamt Dubai, ServicegebührenindexQuellen: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026; Verordnung Nr. 3 von 2006; Ministerium für Wirtschaft und Tourismus, «Golden Visa» für Immobilieninvestoren; Dubai Land Department, Eintragungsgebühren.
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