Stadtteilführer
Downtown Dubai
Ein gemischt genutzter Stadtteil mit Wohn-, Kultur- und Einzelhandelsangeboten rund um den Burj Khalifa und den Burj Lake.
Foto: David Rodrigo, Unsplash
Downtown Dubai ist ein von Emaar rund um den Burj Khalifa und den Burj Lake erschlossenes, gemischt genutztes Stadtviertel mit einer Fläche von etwa 500 Acres. Es vereint Wohnanlagen, die Dubai Mall, die Dubai Opera und den Dubai Fountain entlang des Mohammed Bin Rashid Boulevard.
- Hauptentwickler
- Emaar Properties
- Lage
- Etwa 500 Acres
- Anker
- Burj Khalifa, 2010 eröffnet
- Lage
- Der Burj-See und der Boulevard
Sehenswürdigkeiten und Lebensstil
Rund um Downtown Dubai
Vier Sehenswürdigkeiten, alle innerhalb des Stadtteils.
Burj Khalifa
Mit einer Höhe von 828 Metern ist es das höchste Gebäude der Welt und wurde am 4. Januar 2010 eröffnet.
Foto: Laika ac, Wikimedia Commons (CC BY-SA 2.0)
The Dubai Mall
Eröffnet im November 2008, mit mehr als 1.200 Geschäften und dem Dubai Aquarium.
Foto: EditQ, Wikimedia Commons (CC0)
Dubai Opera
Im August 2016 wurde ein Veranstaltungsort mit 2.000 Plätzen eröffnet, dessen Form an ein traditionelles Dhow-Boot erinnert.
Foto: Max Bovkun, Unsplash
Der Dubai-Brunnen
Die choreografierte Springbrunnenanlage am Burj-See, die seit 2009 besteht und seit 2025 schrittweise renoviert wird.
Foto: Nealt, Wikimedia Commons (CC BY-SA 3.0)Der Markt auf einen Blick
Downtown Dubai in Zahlen
Registrierte Immobilienverkäufe von Oktober 2025 bis September 2026, Katasteramt von Dubai.
2,476Registrierte Immobilienverkäufe in den letzten 12 Monaten
2,9 Mio. AEDTypischer Verkauf einer Wohnung, Medianwert von 2.476 Verkäufen
3.029 AEDMedianpreis pro Quadratfuss, alle Wohnimmobilien
+11.5%Veränderung des Medianpreises pro Quadratfuss über einen Zeitraum von 12 Monaten
Verfügbare Immobilien
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Downtown Dubai against 24 Dubai communities
Sechs Kennzahlen, die für jede von uns erfasste Gemeinde auf die gleiche Weise berechnet wurden. Fünf Punkte stehen für den höchsten Wert unter diesen.
Liquidität●●●●○2.476 VerkäufeHome sales, last 12 months · Rank 5 of 24
Monatliche Umsätze, Oktober 2023 bis September 2026April bis September 2026: 132 pro Monat, gegenüber 298 in den vorangegangenen 30 Monaten.
Kursdynamik●●●●○+11.5%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 4 of 22
Medianwert für AED pro Quadratfuss nach Jahr2.908 AED im Jahr 2025, 2.733 AED im Jahr 2026 bis September.
Wachstum über fünf Jahre●●○○○+79.0%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 14 of 20
Damals und heute20211.833 AED20262.733 AEDMedianpreis pro Quadratfuss, alle Wohnimmobilien.
Aktivität im historischen Vergleich●●●●○98% seines DurchschnittsLast 12 months against its 10-year average · Rank 7 of 20
Wohnungsverkäufe nach JahrHöchststand von 4.455 im Jahr 2022. Für 2026 sind die Monate Januar bis September dargestellt.
Nachfrage nach erstklassigen Objekten●●●●●17 VerkäufeSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 3 of 24
Was die Käufer ausgegeben habenUnter 2 Mio. AED10 Mio. USD und mehr71,4 % der Verkäufe in Höhe von mindestens 2 Mio. AED: das «Golden Visa»-Niveau.
Markt für bezugsfertige Wohnungen●●●○○58,4 % UmsatzShare of sales in completed homes · Rank 14 of 24
Im Bau befindlich im Vergleich zu fertiggestellt, pro QuadratfussOff-Plan3.843 AEDAbgeschlossen2.509 AED1.029 Verkäufe von im Bau befindlichen Objekten und 1.447 Verkäufe von fertiggestellten Objekten.
Zu welchem Preis wurden die Häuser verkauft?
Registrierte Umsätze der letzten 12 Monate
| Startseite | Umsatz | Beitrag | Typisch | Spitze | Pro Quadratfuss |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnungen | 2,476 | 1,7 Mio. AED | 2,9 Mio. AED | 7,2 Mio. AED | 3.029 AED |
| Nach Schlafzimmern, alle Wohnungen | |||||
| Studio | 471 | 1,8 Mio. AED | 3.843 AED | ||
| 1 Schlafzimmer | 780 | 2,3 Mio. AED | 2.621 AED | ||
| 2 Schlafzimmer | 873 | 3,8 Mio. AED | 2.792 AED | ||
| 3 Schlafzimmer | 280 | 7,0 Mio. AED | 3.336 AED | ||
| 4 Betten | 61 | 27,9 Mio. AED | 5.047 AED | ||
Der Einstiegspreis entspricht dem 10. Perzentil, der typische Wert dem Median und der Höchstwert dem 90. Perzentil der registrierten Verkaufspreise. Die Zeilen zu den Schlafzimmern geben den Median an und umfassen auch Villen; Grössenklassen mit weniger als zehn Verkäufen wurden nicht berücksichtigt.
Preis pro Quadratfuss im Zeitverlauf
Medianwert für den AED pro Quadratfuss, alle Wohnungen
*2026 umfasst den Zeitraum von Januar bis September. Die Medianwerte spiegeln sowohl die Zusammensetzung der jährlich verkauften Immobilien als auch die Preise wider.
Quelle: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026. Als «Wohnimmobilien» gelten für Wohnzwecke registrierte Wohnungen sowie alle Villen; dabei werden Verkäufe, Vorregistrierungen und aufgeschobene Verkäufe berücksichtigt. Analyse von Redwood Heritage.
Die Sichtweise von Redwood
Das Herzstück der Stadt mit dem damit verbundenen hohen Besucheraufkommen
Charakter
Ein Stadtviertel, das sich um den See und den Boulevard herum erstreckt, mit Hochhäusern neben Vierteln mit niedrigerer Bebauung wie der Altstadt.
Für wen es geeignet sein könnte
Käufer, die Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in Laufnähe sowie eine zentrale Lage schätzen.
Eigentumsverhältnisse
Downtown Dubai taucht auf einer Liste auf, die dem Dubai Land Department zugeschrieben wird und über die die Khaleej Times im Jahr 2024 berichtete; in der Verordnung Nr. 3 von 2006 wird es jedoch nicht namentlich genannt. Klären Sie daher die Bezeichnung der jeweiligen Einheit beim Dubai Land Department ab, bevor Sie eine Verpflichtung eingehen.
Abwägungen
Die Besucherfrequenz rund um das Einkaufszentrum und den Springbrunnen ist hoch, und die Gebäude unterscheiden sich hinsichtlich ihres Alters und ihrer Ausstattung. Die Nebenkosten variieren je nach Gebäude und werden im RERA-Nebenkostenindex auf der Website des Dubai Land Department veröffentlicht.
Vergleiche mit
Wohnviertel mit den Immobilienpreisen, die am nächsten an denen der Innenstadt von Dubai liegen
Die drei Immobilienmärkte, deren Medianpreis pro Quadratfuss in den letzten 12 Monaten am ähnlichsten war.
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Was in den Broschüren nicht steht
Ehrliche Kompromisse
- Ein Grossteil des Marktes besteht aus Objekten, die sich noch im Bau befinden. 41,6 % der in den letzten 12 Monaten getätigten Immobilienverkäufe betrafen noch nicht fertiggestellte Objekte, weshalb die Übergabetermine und die Erfolgsbilanz des Bauträgers eine entscheidende Rolle spielen.
- Die Nebenkosten variieren je nach Gebäude. Das Dubai Land Department veröffentlicht diese Zahlen in seinem Servicegebührenindex. Wir ermitteln den aktuellen Wert für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Besitz aus dem Ausland
Für internationale Käufer
- Wer kann kaufen?. Nicht-Staatsangehörige der VAE können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten unbefristet Eigentumsrechte erwerben. Wir überprüfen den Status jeder Immobilie anhand der Eigentumsurkunde, bevor Sie sich festlegen.
- Golden Visa. Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED kann als Grundlage für ein «Golden Visa» der VAE dienen. 71,4 % der hier in den letzten 12 Monaten registrierten Wohnimmobilienverkäufe lagen bei 2 Millionen AED oder darüber.
- Anschaffungs- und jährliche Kosten. Die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department beträgt 4% des Wertes und ist vom Käufer zu entrichten. Die Servicegebühren stellen die wichtigsten jährlichen Kosten dar.
- Holding-Struktur. Viele Familien halten Immobilien in Dubai über eine Gesellschaft oder Stiftung, um die Nachfolge zu regeln. Unsere Kollegen von Redwood Heritage, die auf die Gestaltung solcher Strukturen spezialisiert sind, können dies parallel zum Kauf für Sie organisieren.
Fragen, die Käufer stellen
Downtown Dubai, beantwortet
Jede Antwort mit Quellenangabe. Die Zahlen beziehen sich auf die registrierten Umsätze von Oktober 2025 bis September 2026.
Können Ausländer Immobilien in Downtown Dubai kaufen?
Nicht-Staatsangehörige der VAE können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten Immobilien ohne zeitliche Begrenzung im Eigentum erwerben. Wir überprüfen den Status jeder Immobilie anhand der Eigentumsurkunde, bevor Sie sich festlegen.
Quelle: Verordnung Nr. 3 von 2006, Regierung von DubaiKommt eine Immobilie in Downtown Dubai für ein Golden Visa in Frage?
Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED, die sich vollständig im Eigentum einer lokalen Bank befindet oder von dieser finanziert wird, kann als Grundlage für ein «Golden Visa» der VAE dienen. In den letzten 12 Monaten lagen 71,4 % der registrierten Wohnimmobilienverkäufe in Downtown Dubai bei 2 Millionen AED oder mehr.
Quelle: Ministerium für Wirtschaft und Tourismus; Grundstücksamt von DubaiWas kostet eine Wohnung in Downtown Dubai?
Typische registrierte Verkaufspreise der letzten 12 Monate: Wohnungen 2,9 Mio. AED. Der Käufer zahlt ausserdem die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department in Höhe von 4% des Wertes.
Quelle: Dubai Land DepartmentWie haben sich die Preise in Downtown Dubai entwickelt?
Der Medianpreis pro Quadratfuss hat sich in den letzten 12 Monaten um +11,5 % und über einen Zeitraum von fünf Jahren um +79,0 % verändert. Der aktuelle Medianpreis liegt bei 3.029 AED pro Quadratfuss.
Quelle: Dubai Land DepartmentWie hoch sind die Nebenkosten in Downtown Dubai?
Die Nebenkosten werden für jedes Gebäude einzeln festgelegt und vom Dubai Land Department in seinem Nebenkostenindex veröffentlicht. Wir ermitteln den aktuellen Betrag für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Quelle: Grundstücksamt Dubai, ServicegebührenindexQuellen: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026; Verordnung Nr. 3 von 2006; Ministerium für Wirtschaft und Tourismus, «Golden Visa» für Immobilieninvestoren; Dubai Land Department, Eintragungsgebühren.
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