Stadtteilführer
Jumeirah Bay Island
Eine seepferdchenförmige Insel vor der Küste von Jumeirah, auf der sich das Bvlgari Resort und private Villen befinden.
Foto: Eslam Tawakol, Unsplash
Jumeira Bay ist eine künstlich angelegte Insel in Form eines Seepferdchens vor der Küste von Jumeira 2, die über eine Brücke mit dem Festland verbunden ist. Die von Meraas entwickelte Insel wird vom Bvlgari Resort Dubai mit seinen Markenresidenzen, dem Yachthafen und dem Yachtclub geprägt, während der Grossteil der übrigen Fläche aus privaten Villen besteht.
- Master-Developer
- Meraas
- Gründung
- Das Bvlgari Resort wurde 2017 eröffnet
- Community Management
- Dubai Holding Community Management
- Lage
- Abgeschirmte Insel mit Brückenanbindung
Sehenswürdigkeiten und Lebensstil
Rund um Jumeirah Bay Island
Drei Orte auf der Insel und einer in der Nähe.
Bvlgari Resort Dubai
Das Resort im Zentrum der Insel, eröffnet im Dezember 2017.
Foto: Ahsan Younas, Wikimedia Commons
Bvlgari Marina und Yachtclub
Der Yachthafen der Insel und der Yachtclub für Mitglieder.
Bild: Meraas
Bvlgari Lighthouse
Ein Wohnhochhaus, dessen Fertigstellung für das zweite Quartal 2027 vorgesehen ist.
Künstlerische Darstellung: Meraas
La Mer
Eine Strandpromenade mit Gastronomie und Freizeitangeboten auf dem Festland, seit Oktober 2017 geöffnet.
Foto: Safasaleem, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)Der Markt auf einen Blick
Jumeirah Bay Island in Zahlen
Registrierte Wohnimmobilienverkäufe von Oktober 2025 bis September 2026, Dubai Land Department.
16Registrierte Immobilienverkäufe in den letzten 12 Monaten
24,8 Mio. AEDTypischer Verkauf einer Wohnung, Medianwert von 11 Verkäufen
9.655 AEDMedianpreis pro Quadratfuß, alle Wohnimmobilien
+7.6%Veränderung des Medianpreises pro Quadratfuß über 12 Monate
Verfügbare Immobilien
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Jumeirah Bay Island against 24 Dubai communities
Sechs Kennzahlen, für jeden von uns erfassten Stadtteil gleich berechnet. Fünf Punkte stehen für den stärksten Wert.
Liquidität●○○○○16 VerkäufeHome sales, last 12 months · Rank 23 of 24
Monatliche Verkäufe, Oktober 2023 bis September 2026Die dunkleren Balken beziehen sich auf den Zeitraum von April bis September 2026.
Preisdynamik●●●○○+7.6%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 8 of 22
Medianpreis in AED pro Quadratfuß nach Jahr9.636 AED im Jahr 2024, 11.590 AED im Jahr 2025.
Wachstum über fünf Jahre●●●●●+235.5%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 2 of 20
Aktivität im historischen Vergleich●○○○○29% seines DurchschnittsLast 12 months against its 10-year average · Rank 20 of 20
Wohnungsverkäufe nach JahrHöchststand von 131 im Jahr 2019.
Nachfrage im Spitzensegment●●●○○5 VerkäufeSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 11 of 24
Was die Käufer ausgegeben habenUnter 2 Mio. AED10 Mio. USD und mehr100,0 % der Verkäufe ab 2 Mio. AED, der Schwelle für das Golden Visa.
Markt für bezugsfertige Wohnungen●●●●○87,5 % des UmsatzesShare of sales in completed homes · Rank 9 of 24
Ab Plan oder fertiggestellt14 der 16 Verkäufe betrafen fertiggestellte Häuser.
Zu welchen Preisen Immobilien verkauft wurden
Registrierte Verkäufe, letzte 12 Monate
| Startseite | Verkäufe | Einstieg | Typisch | Oberes Segment | Pro Quadratfuß |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnungen | 11 | 14,9 Mio. AED | 24,8 Mio. AED | 80,0 Mio. AED | 11.129 AED |
| Villen | 5 | Weniger als zehn Verkäufe – zu wenige, um eine Zusammenfassung zu erstellen | |||
Der Einstiegspreis entspricht dem 10. Perzentil, der typische Wert dem Median und der Höchstwert dem 90. Perzentil der registrierten Verkaufspreise. Die Zeilen zu den Schlafzimmern geben den Median an und umfassen auch Villen; Größenklassen mit weniger als zehn Verkäufen wurden nicht berücksichtigt.
Preis pro Quadratfuß im Zeitverlauf
Medianpreis in AED pro Quadratfuß, alle Wohnimmobilien
*2026 umfasst den Zeitraum von Januar bis September. Die Medianwerte spiegeln sowohl die Zusammensetzung der jährlich verkauften Immobilien als auch die Preise wider.
Quelle: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus „data.dubai“ vom 20. Oktober 2026. Als „Wohnimmobilien“ gelten für Wohnzwecke registrierte Wohnungen sowie alle Villen; dabei werden Verkäufe, Vorregistrierungen und aufgeschobene Verkäufe berücksichtigt. Analyse von Redwood Heritage.
Die Sichtweise von Redwood
Privatsphäre und Resort-Service auf einer abgeschirmten Insel
Charakter
Villen und Herrenhäuser auf privaten Grundstücken, neben den Residenzen der Marke Bvlgari.
Für wen es sich eignet
Käufer, die Wert auf Privatsphäre, Sicherheit und Resort-Service auf einer abgeschirmten Insel legen.
Eigentumsverhältnisse
Jumeirah Bay Island ist in der Verordnung Nr. 3 von 2006, die Dubais ausgewiesene Gebiete nach Grundstücken auflistet, nicht namentlich genannt. Klären Sie daher vor einer verbindlichen Zusage die Eigentumsverhältnisse des jeweiligen Grundstücks oder der jeweiligen Einheit beim Dubai Land Department.
Abwägungen
Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich auf dem Festland, und der Bau des Bvlgari Lighthouse dauert bis 2027. Die Servicegebühren variieren je nach Gebäude und werden im RERA Service Charge Index auf der Website des Dubai Land Department veröffentlicht.
Vergleichen mit
Wohnviertel mit den ähnlichsten Immobilienpreisen wie auf Jumeirah Bay Island
Die drei Guides mit dem ähnlichsten Medianpreis pro Quadratfuß in den letzten 12 Monaten.
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Was in den Broschüren nicht steht
Ehrliche Abwägungen
- Ein enger Wiederverkaufsmarkt. 16 registrierte Hausverkäufe in 12 Monaten. Der Verkauf kann hier länger dauern als in weiter abgelegenen Gemeinden.
- Die Marktaktivität liegt unter ihrem langfristigen Durchschnitt. Der Umsatz liegt bei 29% des 10-Jahres-Durchschnitts.
- Das Wachstum ist bereits im Preis eingepreist. Der Medianpreis pro Quadratfuss ist innerhalb von fünf Jahren um 235,5 % gestiegen. Käufer zahlen heute für Wachstum, das bereits stattgefunden hat.
- Die Nebenkosten variieren je nach Gebäude. Das Dubai Land Department veröffentlicht diese Zahlen in seinem Servicegebührenindex. Wir ermitteln den aktuellen Wert für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Eigentum aus dem Ausland
Für internationale Käufer
- Wer kaufen kann. Nicht-emiratische Staatsangehörige können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten unbefristetes Volleigentum (Freehold) halten. Wir prüfen den Status jeder Immobilie anhand der Eigentumsurkunde, bevor Sie sich verpflichten.
- Golden Visa. Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Mio. AED kann ein Golden Visa der VAE ermöglichen. Hier lagen in den letzten 12 Monaten 100,0 % der registrierten Wohnimmobilienverkäufe bei 2 Mio. AED oder mehr.
- Kauf- und jährliche Kosten. Die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department beträgt 4 % des Wertes und ist vom Käufer zu entrichten. Die Servicegebühren stellen die wichtigsten jährlichen Kosten dar.
- Eigentumsstruktur. Viele Familien halten Immobilien in Dubai über eine Gesellschaft oder Stiftung, um die Nachfolge zu regeln. Unsere Kollegen von Redwood Heritage, die auf die Gestaltung solcher Strukturen spezialisiert sind, können dies parallel zum Kauf für Sie organisieren.
Fragen, die Käufer stellen
Jumeirah Bay Island, beantwortet
Jede Antwort mit Quellenangabe. Die Zahlen beziehen sich auf registrierte Verkäufe von Oktober 2025 bis September 2026.
Können Ausländer auf Jumeirah Bay Island Immobilien erwerben?
Nicht-emiratische Staatsangehörige können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten Immobilien unbefristet im Volleigentum (Freehold) besitzen. Wir prüfen den Status jeder Immobilie anhand der Eigentumsurkunde, bevor Sie sich verpflichten.
Quelle: Verordnung Nr. 3 von 2006, Regierung von DubaiKommt eine Immobilie auf Jumeirah Bay Island für ein Golden Visa in Frage?
Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED, die sich vollständig im Eigentum des Antragstellers befindet oder von einer lokalen Bank finanziert wird, kann als Grundlage für ein «Golden Visa» der VAE dienen. In den letzten 12 Monaten lagen 100,0 % der registrierten Wohnimmobilienverkäufe auf Jumeirah Bay Island bei 2 Millionen AED oder mehr.
Quelle: Ministerium für Wirtschaft und Tourismus; Dubai Land DepartmentWas kostet ein Haus auf Jumeirah Bay Island?
Typische registrierte Verkaufspreise der letzten 12 Monate: Wohnungen 24,8 Mio. AED. Der Käufer zahlt ausserdem die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department in Höhe von 4% des Wertes.
Quelle: Dubai Land DepartmentWie haben sich die Preise auf Jumeirah Bay Island entwickelt?
Der Medianpreis pro Quadratfuss hat sich in den letzten 12 Monaten um +7,6 % und über einen Zeitraum von fünf Jahren um +235,5 % verändert. Der aktuelle Medianpreis liegt bei 9.655 AED pro Quadratfuss.
Quelle: Dubai Land DepartmentWie hoch sind die Nebenkosten auf Jumeirah Bay Island?
Die Nebenkosten werden für jedes Gebäude einzeln festgelegt und vom Dubai Land Department in seinem Nebenkostenindex veröffentlicht. Wir ermitteln den aktuellen Betrag für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Quelle: Dubai Land Department, Service Charge IndexQuellen: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus „data.dubai“ vom 20. Oktober 2026; Verordnung Nr. 3 von 2006; Ministerium für Wirtschaft und Tourismus, „Golden Visa“ für Immobilieninvestoren; Dubai Land Department, Registrierungsgebühren.
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