Путеводитель по району
Остров Джумейра-Бэй
Остров в форме морского конька у побережья Джумейры, где расположены курорт Bvlgari и частные виллы.
Фото: Eslam Tawakol, Unsplash
Jumeira Bay это рукотворный остров в форме морского конька у побережья Jumeira 2, соединенный с материком мостом. Его развивает Meraas; центр острова Bvlgari Resort Dubai с брендированными резиденциями, мариной и яхт-клубом, а большую часть остальной территории занимают частные виллы.
- Ведущий разработчик
- Мераас
- Основан
- Bvlgari Resort открыт в 2017 году
- Управление комьюнити
- Dubai Holding Community Management
- Расположение
- Закрытый остров, соединенный мостом
Достопримечательности и образ жизни
Что рядом с Jumeirah Bay Island
Три места на острове и одно рядом.
Bvlgari Resort Dubai
Курорт в центре острова, открыт в декабре 2017 года.
Фото: Ahsan Younas, Wikimedia Commons
Bvlgari Marina and Yacht Club
Марина острова и яхт-клуб для членов клуба.
Изображение: Meraas
Bvlgari Lighthouse
Жилая башня, завершение которой ожидается во II квартале 2027 года.
Визуализация: Meraas
La Mer
Прибрежная зона с ресторанами и досугом на материке, открыта с октября 2017 года.
Фото: Safasaleem, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)Обзор рынка
Jumeirah Bay Island в цифрах
Данные о зарегистрированных сделках купли-продажи жилья за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года, Департамент земельных ресурсов Дубая.
16Зарегистрированные продажи жилья за последние 12 месяцев
24,8 млн AEDТипичная цена продажи апартаментов: медиана по 11 сделкам
AED 9,655Медианная цена за кв. фут, все объекты
+7.6%Изменение медианной цены за кв. фут за 12 месяцев
Доступные объекты
Интересует Jumeirah Bay Island?
Сейчас у нас нет объектов в Jumeirah Bay Island. Расскажите, что вы ищете, и наша команда обсудит ваши требования и возможности, которые могут вам подойти.
Поговорить с нашей командойОценочная таблица Redwood
Jumeirah Bay Island в сравнении с 16 районами Дубая
Шесть показателей, рассчитанных по одинаковой методике для каждого населённого пункта, который мы охватываем. Пять точек означают наилучший показатель среди них.
Ликвидность●○○○○16 сделокПродажи жилья за последние 12 месяцев · 15-е место из 16
Объем продаж по месяцам, с октября 2023 года по сентябрь 2026 годаБолее темные столбцы: апрель-сентябрь 2026 года.
Ценовой импульс●●●○○+7.6%Изменение медианной цены за кв. фут за 12 месяцев · место 5 из 14
Среднее значение показателя AED на квадратный фут по годамAED 9 636 в 2024 году, AED 11 590 в 2025 году.
Рост за пять лет●●●●●+235.5%Изменение медианной цены за кв. фут за 5 лет · место 1 из 13
Действия, противоречащие собственной истории●○○○○29% от среднего уровняПоследние 12 месяцев к среднему за 10 лет · место 14 из 14
Продажи жилья по годамПик: 131 в 2019 году.
Спрос на премиум-класс●●●○○5 сделокПродажи от 36,7 млн AED (10 млн USD) · место 8 из 16
На что потратили покупателиМенее 2 млн дирхамов10 млн долларов США и более100,0% продаж от 2 млн дирхамов, на уровне «Золотой визы».
Рынок готового жилья●●●●○87,5% продажДоля продаж готового жилья · место 6 из 16
Этап строительства и готовое жилье14 из 16 продаж пришлись на готовое жилье.
По какой цене были проданы дома
Зарегистрированный объем продаж за последние 12 месяцев
| Главная | Продажи | Запись | Типичный | Наверх | За квадратный фут |
|---|---|---|---|---|---|
| Апартаменты | 11 | 14,9 млн AED | 24,8 млн AED | 80,0 млн AED | AED 11,129 |
| Виллы | 5 | Менее десяти продаж, слишком мало для обобщения | |||
Начальная цена соответствует 10-му процентилю, типичная — медиане, а максимальная — 90-му процентилю зарегистрированных цен продажи. В строках, посвящённых количеству спален, указана медиана; в расчёт включены виллы; варианты с менее чем десятью сделками продажи не учитываются.
Динамика цены за кв. фут с течением времени
Средняя стоимость AED за кв. фут, все дома
*Данные за 2026 год охватывают период с января по сентябрь. Медианные значения отражают как структуру проданных домов, так и цены за каждый год.
Источник: Реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года. Под жильем понимаются квартиры, зарегистрированные для проживания, а также все виллы; учитываются сделки купли-продажи, предварительная регистрация и отсроченные продажи. Анализ проведен компанией Redwood Heritage.
Взгляд Redwood
Приватность и курортный сервис на закрытом острове
Характер
Виллы и особняки на частных участках, а также брендированные резиденции Bvlgari.
Кому может подойти
Покупателям, которым нужны приватность, безопасность и курортный сервис на закрытом острове.
Форма собственности
Jumeirah Bay Island не упомянут в Постановлении № 3 от 2006 года, где перечислены районы Дубая для иностранной собственности по участкам, поэтому перед решением подтвердите статус конкретного участка или объекта в Земельном департаменте Дубая (DLD).
Компромиссы
Повседневная инфраструктура находится на материке, а строительство Bvlgari Lighthouse продлится до 2027 года. Плата за обслуживание зависит от здания и публикуется в индексе RERA Service Charge Index на сайте Земельного департамента Дубая (DLD).
Сравните с
Районы с ценой, ближайшей к Jumeirah Bay Island
Три района, в которых средняя цена за кв. фут за последние 12 месяцев была наиболее близка.
Оставить запрос
Рассматриваете Jumeirah Bay Island?
Расскажите, что вы ищете: жилье для себя, объект для владения или продажа. Наша команда ответит, чтобы обсудить ваши требования.
Поговорить с нашей командой
О чём не говорится в брошюрах
Честные компромиссы
- Незначительный рынок вторичного продажи. 16 зарегистрированных продаж жилья за 12 месяцев. Продажа здесь может занять больше времени, чем в районах с более глубоким рынком.
- Активность ниже долгосрочного темпа. Объем продаж составляет 29% от среднего показателя за 10 лет.
- Рост уже заложен в цену. Медианная цена за кв. фут выросла на 235,5% за пять лет. Сегодняшние покупатели платят за рост, который уже произошел.
- Размер платы за обслуживание зависит от конкретного здания. Департамент земельных ресурсов Дубая публикует эти данные в своём «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Владение недвижимостью из-за рубежа
Для иностранных покупателей
- Кто может купить. Граждане стран, не входящих в состав ОАЭ, могут владеть недвижимостью на праве полной собственности без ограничения по сроку в районах Дубая, выделенных для владения иностранцами. Перед тем как вы примете окончательное решение, мы проверяем статус каждого объекта недвижимости по его свидетельству о праве собственности.
- «Золотая виза». Объект стоимостью от 2 млн дирхамов может стать основанием для «Золотой визы» ОАЭ. За последние 12 месяцев 100,0% зарегистрированных продаж жилья здесь пришлись на объекты от 2 млн дирхамов.
- Стоимость приобретения и ежегодные расходы. Регистрационный сбор Департамента земельных ресурсов Дубая составляет 4% от стоимости и уплачивается покупателем. Основные ежегодные расходы составляют плата за обслуживание.
- Управляющая структура. Многие семьи владеют недвижимостью в Дубае через компанию или фонд в целях наследования. Наши специалисты по структурированию из Redwood Heritage могут организовать это одновременно с покупкой.
Вопросы, которые задают покупатели
Jumeirah Bay Island: ответы на вопросы
Каждый ответ сопровождается указанием источника. Приведенные цифры отражают объемы продаж за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Jumeirah Bay Island?
Граждане стран, не входящих в состав ОАЭ, могут владеть недвижимостью на праве полной собственности без ограничения по сроку в районах Дубая, выделенных для владения иностранцами. Перед тем как вы примете окончательное решение, мы проверяем статус каждого объекта недвижимости по его свидетельству о праве собственности.
Источник: Постановление № 3 от 2006 года, Правительство ДубаяДает ли недвижимость в Jumeirah Bay Island право на «Золотую визу»?
Объект стоимостью от 2 млн дирхамов, находящийся в полной собственности или профинансированный местным банком, может стать основанием для «Золотой визы» ОАЭ. За последние 12 месяцев 100,0% зарегистрированных продаж жилья в Jumeirah Bay Island пришлись на объекты от 2 млн дирхамов.
Источник: Министерство экономики и туризма; Земельный департамент ДубаяСколько стоит недвижимость в Jumeirah Bay Island?
Типичные зарегистрированные цены продажи за последние 12 месяцев: апартаменты 24,8 млн дирхамов. Покупатель также оплачивает регистрационный сбор Земельного департамента Дубая (DLD) в размере 4% от стоимости.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяКак менялись цены в Jumeirah Bay Island?
Медианная цена за кв. фут изменилась на +7,6% за последние 12 месяцев и на +235,5% за пять лет. Текущая медиана: AED 9 655 за кв. фут.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяКакова плата за обслуживание в Jumeirah Bay Island?
Размер коммунальных платежей устанавливается для каждого здания отдельно и публикуется Департаментом земельных ресурсов Дубая в «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Источник: Департамент земельных ресурсов Дубая, Индекс платы за обслуживаниеИсточники: реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года; Положение № 3 от 2006 года; Министерство экономики и туризма, «Золотая виза» для инвесторов в недвижимость; Департамент земельных ресурсов Дубая, регистрационные сборы.
Индивидуальная консультация
