Guida al quartiere
Jumeirah Bay Island
Un’isola a forma di cavalluccio marino al largo della costa di Jumeirah, dove sorgono il Bvlgari Resort e alcune ville private.
Foto: Eslam Tawakol, Unsplash
Jumeira Bay è un’isola artificiale a forma di cavalluccio marino situata al largo della costa di Jumeira 2, collegata alla terraferma da un ponte. Realizzata da Meraas, è caratterizzata dal Bvlgari Resort Dubai e dalle sue residenze di lusso, dal porto turistico e dallo yacht club, mentre gran parte del resto dell’area è occupata da ville private.
- Master developer
- Meraas
- Fondata
- Il Bvlgari Resort ha aperto nel 2017
- Gestione della comunità
- Dubai Holding Community Management
- Contesto
- Isola privata ad accesso controllato collegata da un ponte
Luoghi di interesse e stile di vita
Nei dintorni di Jumeirah Bay Island
Tre località sull'isola e una nelle vicinanze.
Bvlgari Resort Dubai
Il resort situato al centro dell'isola, inaugurato nel dicembre 2017.
Fotografia: Ahsan Younas, Wikimedia Commons
Bvlgari Marina e Yacht Club
Il porto turistico dell’isola e lo yacht club riservato ai soci.
Immagine: Meraas
Faro Bvlgari
Un grattacielo residenziale il cui completamento è previsto per il secondo trimestre del 2027.
Immagine di fantasia: Meraas
La Mer
Un’area dedicata alla ristorazione e al tempo libero sul lungomare della terraferma, aperta dall’ottobre 2017.
Fotografia: Safasaleem, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)Panoramica del mercato
Jumeirah Bay Island in cifre
Vendite immobiliari registrate da ottobre 2025 a settembre 2026, Dubai Land Department (DLD).
16Vendite di abitazioni registrate negli ultimi 12 mesi
24,8 milioni di AEDVendita tipica di un appartamento, mediana di 11 vendite
9.655 AEDPrezzo mediano per piede quadrato, tutte le abitazioni
+7.6%Variazione del prezzo mediano per piede quadrato nell'arco di 12 mesi
Immobili disponibili
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Jumeirah Bay Island contro 16 comunità di Dubai
Sei indicatori, calcolati allo stesso modo per ogni comunità da noi presa in esame. Cinque puntini indicano il valore più alto tra questi.
Liquidità●○○○○16 venditeVendite immobiliari, ultimi 12 mesi · 15° posto su 16
Vendite mensili, da ottobre 2023 a settembre 2026Le barre più scure indicano il periodo da aprile a settembre 2026.
Dinamica dei prezzi●●●○○+7.6%Variazione del prezzo mediano in AED per piede quadrato nell'arco di 12 mesi · 5° posto su 14
Valore mediano dell'AED per piede quadrato per anno9.636 AED nel 2024, 11.590 AED nel 2025.
Crescita quinquennale●●●●●+235.5%Variazione del prezzo mediano in AED per piede quadrato nell'arco di 5 anni · 1° posto su 13
Attività rispetto alla propria media storica●○○○○29% della sua mediaUltimi 12 mesi rispetto alla media decennale · 14° posto su 14
Vendite immobiliari per annoMassimo di 131 nel 2019.
Domanda nel segmento prime●●●○○5 venditeVendite pari o superiori a 36,7 milioni di AED (10 milioni di USD) · 8° posto su 16
Quanto hanno speso gli acquirentiMeno di 2 milioni di AED10 milioni di USD e oltre100,0% delle vendite pari o superiore a 2 milioni di AED, il livello previsto per il Golden Visa.
Mercato degli immobili pronti●●●●○87,5% delle venditeQuota delle vendite di abitazioni già consegnate · 6° posto su 16
In fase di costruzione rispetto a quelli già completati14 delle 16 vendite hanno riguardato abitazioni già pronte.
A quanto sono state vendute le case
Vendite registrate negli ultimi 12 mesi
| Casa | Vendite | Voce | Tipico | Inizio pagina | Per piede quadrato |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartamenti | 11 | 14,9 milioni di AED | 24,8 milioni di AED | 80,0 milioni di AED | 11.129 AED |
| Ville | 5 | Meno di dieci vendite, troppo poche per poterle riassumere | |||
Il valore minimo corrisponde al 10° percentile, quello tipico alla mediana e quello massimo al 90° percentile dei prezzi di vendita registrati. Le righe relative alle camere da letto indicano la mediana e includono le ville; le metrature con meno di dieci vendite non sono incluse.
Andamento del prezzo per piede quadrato nel tempo
Valore mediano dell'AED per piede quadrato, tutte le abitazioni
*Il dato relativo al 2026 copre il periodo da gennaio a settembre. I valori mediani riflettono sia la composizione delle abitazioni vendute ogni anno sia i prezzi.
Fonte: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026. Per “abitazioni” si intendono gli appartamenti registrati ad uso residenziale e tutte le ville; vengono conteggiate le vendite, le preregistrazioni e le vendite differite. Analisi a cura di Redwood Heritage.
Il punto di vista di Redwood
Privacy e servizi turistici su un’isola recintata
Carattere
Ville e dimore su terreni privati, accanto alle residenze a marchio Bvlgari.
A chi potrebbe essere adatto
Acquirenti alla ricerca di privacy, sicurezza e servizi da resort su un’isola recintata.
Proprietà
Jumeirah Bay Island non è menzionata nel Regolamento n. 3 del 2006, che elenca le aree designate di Dubai per lotto; pertanto, prima di impegnarti, verifica il titolo di proprietà del lotto o dell’unità specifica presso il Dubai Land Department (DLD).
Compromessi
I servizi di uso quotidiano si trovano sulla terraferma, mentre i lavori di costruzione del Bvlgari Lighthouse proseguiranno fino al 2027. Le spese condominiali variano a seconda dell’edificio e sono pubblicate nell’Indice delle spese condominiali RERA sul sito web del Dubai Land Department (DLD).
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Comunità con prezzi più simili a quelli di Jumeirah Bay Island
Le tre guide con il prezzo mediano al piede quadrato più simile negli ultimi 12 mesi.
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Ciò che le brochure non dicono
I compromessi, con franchezza
- Un mercato dell'usato poco vivace. 16 vendite di case registrate in 12 mesi. Qui la vendita può richiedere più tempo rispetto alle località più remote.
- Attività inferiore al ritmo di lungo periodo. Le vendite si attestano a 29% rispetto alla media decennale.
- La crescita è già scontata nel prezzo. Il prezzo mediano per piede quadrato è aumentato di 235,5% negli ultimi cinque anni. Oggi gli acquirenti pagano per una crescita che si è già verificata.
- I costi di servizio variano a seconda dell'edificio. Il Dubai Land Department (DLD) le pubblica nel proprio Service Charge Index. Otteniamo il dato aggiornato per qualsiasi immobile prima che facciate un’offerta.
Proprietà dall'estero
Per l'acquirente internazionale
- Chi può acquistare. I cittadini non residenti negli Emirati Arabi Uniti possono detenere la proprietà assoluta senza limiti di tempo nelle aree designate da Dubai per la proprietà straniera. Verifichiamo lo stato di ciascuna abitazione sul relativo atto di proprietà prima di qualsiasi impegno.
- Visto d'oro. Un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED può dare diritto al Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti. Il 100,0% delle vendite immobiliari registrate qui negli ultimi 12 mesi riguardava immobili del valore di almeno 2 milioni di AED.
- Costo di acquisto e costi annuali. La tassa di registrazione del Dubai Land Department (DLD) ammonta al 4% del valore dell’immobile ed è a carico dell’acquirente. Le spese di gestione rappresentano il principale costo annuale.
- Struttura di detenzione. Molte famiglie detengono immobili a Dubai tramite una società o una fondazione a fini successori. I nostri colleghi di Redwood Heritage specializzati in strutturazione patrimoniale possono occuparsi di questo aspetto parallelamente all’acquisto.
Domande poste dagli acquirenti
Jumeirah Bay Island, risposta
Ogni risposta è accompagnata dalla fonte. I dati si riferiscono alle vendite registrate da ottobre 2025 a settembre 2026.
Gli stranieri possono acquistare immobili a Jumeirah Bay Island?
I cittadini non residenti negli Emirati Arabi Uniti possono possedere immobili in piena proprietà senza limiti di tempo nelle zone di Dubai destinate alla proprietà straniera. Verifichiamo lo stato di ogni immobile sul relativo atto di proprietà prima di qualsiasi impegno.
Fonte: Regolamento n. 3 del 2006, Governo di DubaiUna casa a Jumeirah Bay Island dà diritto al Golden Visa?
Un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED, di proprietà esclusiva o finanziato da una banca locale, può costituire un requisito valido per ottenere il Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti. Negli ultimi 12 mesi, 100,0% delle vendite registrate di abitazioni a Jumeirah Bay Island riguardavano immobili del valore di almeno 2 milioni di AED.
Fonte: Ministero dell’Economia e del Turismo; Dubai Land Department (DLD)Quanto costa una casa a Jumeirah Bay Island?
Prezzi di vendita registrati tipici negli ultimi 12 mesi: appartamenti 24,8 milioni di AED. L'acquirente deve inoltre pagare la tassa di registrazione del Dubai Land Department (DLD), pari al 4% del valore.
Fonte: Dubai Land Department (DLD)Come si sono evoluti i prezzi a Jumeirah Bay Island?
Il prezzo mediano per piede quadrato ha registrato una variazione di +7,6% negli ultimi 12 mesi e di +235,5% negli ultimi cinque anni. Il prezzo mediano attuale è di 9.655 AED per piede quadrato.
Fonte: Dubai Land Department (DLD)Quali sono i costi di servizio a Jumeirah Bay Island?
Le spese condominiali vengono stabilite edificio per edificio e pubblicate dal Dubai Land Department (DLD) nel proprio Indice delle spese condominiali. Prima che tu faccia un’offerta, ci procuriamo il dato aggiornato relativo a qualsiasi immobile.
Fonte: Dubai Land Department (DLD), Indice dei costi di servizioFonti: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026; Regolamento n. 3 del 2006; Ministero dell'Economia e del Turismo, Golden Visa per gli investitori immobiliari; Dubai Land Department (DLD), spese di registrazione.
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