Путеводитель по району
Dubai Marina
Прибрежный район с жилыми высотными зданиями, расположенный вокруг искусственной пристани для яхт, рядом с JBR и побережьем Персидского залива.
Фотография: Нелемсон Геварра, Unsplash
Дубай Марина — это прибрежный район, расположенный вокруг искусственной пристани для яхт протяженностью около 3,5 километра, построенной компанией Emaar. Вдоль берега возвышаются жилые небоскрёбы, а вдоль набережной располагаются рестораны, кафе и магазины. Район находится рядом с JBR и побережьем Персидского залива.
- Ведущий разработчик
- Emaar
- Первый этап завершен
- 2004
- Форма собственности
- Зона, установленная в соответствии с Постановлением № 3 от 2006 года
- Расположение
- Башни вокруг пристани длиной около 3,5 км
Достопримечательности и образ жизни
В окрестностях Дубай Марины
Два места в пределах района и два — поблизости.
Прогулочная зона «Дубай Марина»
Набережная с ресторанами, кафе и магазинами, простирающаяся вокруг пристани для яхт.
Фото: dara, Unsplash
Торговый центр «Дубай Марина Молл»
Открыта с декабря 2008 года, насчитывает более 140 торговых точек.
Фотография: Jpbowen, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Пляж, JBR
Пляжная зона с ресторанами и магазинами, открытая для свободного посещения, расположенная рядом с комплексом «Джумейра Бич Резиденс» и действующая с 2014 года.
Фотография: kallerna, Wikimedia Commons (CC0)
«Айн Дубай»
Гигантское колесо обозрения на острове Блюуотерс, расположенном на противоположном берегу от JBR.
Фотография: Ричард Н. Хорн, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)Обзор рынка
«Дубай Марина» в цифрах
Данные о зарегистрированных сделках купли-продажи жилья за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года, Департамент земельных ресурсов Дубая.
2,015Зарегистрированные продажи жилья за последние 12 месяцев
2,2 млн AEDТипичная цена продажи апартаментов: медиана по 2 012 сделкам
AED 1,979Медианная цена за кв. фут, все объекты
-8.6%Изменение медианной цены за кв. фут за 12 месяцев
Доступные объекты
Вас интересует район Дубай Марина?
В настоящее время у нас нет предложений в районе Дубай Марина. Расскажите нам, что вы ищете, и наша команда обсудит с вами ваши требования и варианты, которые могут вам подойти.
Поговорить с нашей командойОценочная таблица Redwood
Dubai Marina against 24 Dubai communities
Шесть показателей, рассчитанных по одинаковой методике для каждого населённого пункта, который мы охватываем. Пять точек означают наилучший показатель среди них.
Ликвидность●●●●○2 015 сделокHome sales, last 12 months · Rank 7 of 24
Объем продаж по месяцам, с октября 2023 года по сентябрь 2026 годаАпрель-сентябрь 2026 года: 141 в месяц против 323 в месяц за предыдущие 30 месяцев.
Ценовой импульс●○○○○-8.6%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 21 of 22
Среднее значение показателя AED на квадратный фут по годам2 220 дирхамов в 2025 году, 1 937 дирхамов в 2026 году (по состоянию на сентябрь).
Рост за пять лет●●○○○+68.1%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 15 of 20
Тогда и сейчас2021AED 1,25820261 937 дирхамов ОАЭСредняя цена за кв. фут для всех домов.
Действия, противоречащие собственной истории●●○○○77% от среднего уровняLast 12 months against its 10-year average · Rank 13 of 20
Продажи жилья по годамПик: 4 497 в 2024 году. Данные за 2026 год за январь-сентябрь.
Спрос на премиум-класс●○○○○0 сделокОбъем продаж — 36,7 млн дирхамов (10 млн долларов США) и более · 15-е место из 24
На что потратили покупателиМенее 2 млн дирхамов10 млн долларов США и более56,9% продаж от 2 млн дирхамов, на уровне «Золотой визы».
Рынок готового жилья●●●●○90,61 TP3T выручкиShare of sales in completed homes · Rank 6 of 24
Незавершённые объекты по сравнению с готовыми, в расчёте на кв. футПокупка на этапе строительстваAED 2,831ЗавершеноAED 1,895190 продаж на этапе строительства и 1 825 продаж готового жилья.
По какой цене были проданы дома
Зарегистрированный объем продаж за последние 12 месяцев
| Главная | Продажи | Запись | Типичный | Наверх | За квадратный фут |
|---|---|---|---|---|---|
| Апартаменты | 2,012 | 1,1 млн AED | 2,2 млн AED | 4,5 млн AED | AED 1,979 |
| Виллы | 3 | Менее десяти продаж, слишком мало для обобщения | |||
| По спальням, все дома | |||||
| Студия | 166 | 1,1 млн AED | AED 2,534 | ||
| 1 кровать | 862 | 1,6 млн AED | AED 2,010 | ||
| 2 спальни | 632 | 2,6 млн AED | AED 1,913 | ||
| 3 спальни | 264 | 4,2 млн AED | AED 1,873 | ||
| 4 спальни | 74 | 6,8 млн AED | AED 1,816 | ||
Начальная цена соответствует 10-му процентилю, типичная — медиане, а максимальная — 90-му процентилю зарегистрированных цен продажи. В строках, посвящённых количеству спален, указана медиана; в расчёт включены виллы; варианты с менее чем десятью сделками продажи не учитываются.
Динамика цены за кв. фут с течением времени
Средняя стоимость AED за кв. фут, все дома
*Данные за 2026 год охватывают период с января по сентябрь. Медианные значения отражают как структуру проданных домов, так и цены за каждый год.
Источник: Реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года. Под жильем понимаются квартиры, зарегистрированные для проживания, а также все виллы; учитываются сделки купли-продажи, предварительная регистрация и отсроченные продажи. Анализ проведен компанией Redwood Heritage.
Взгляд Redwood
Жизнь на набережной, удобной для пеших прогулок: оценка каждой башни в отдельности
Характер
Преимущественно многоэтажные жилые дома разного возраста и с разными характеристиками, расположенные вдоль водоёма и связанные между собой трамвайными и метрополитеновыми линиями.
Кому может подойти
Покупатели, которые хотят жить в городской местности на берегу моря, где можно передвигаться пешком, недалеко от пляжа.
Форма собственности
«Дубай Марина» — это зона, выделенная в соответствии с Постановлением № 3 от 2006 года, в списке которой объекты указаны по номерам участков. Уточните право собственности на конкретное здание и квартиру в Земельном департаменте Дубая.
Компромиссы
Плотность застройки высокая, и поскольку высотные здания различаются по возрасту и качеству, процедура комплексной проверки варьируется от здания к зданию. Размер коммунальных платежей зависит от конкретного здания и публикуется в индексе коммунальных платежей RERA на сайте Департамента земельных ресурсов Дубая.
Сравните с
Районы с ценой, ближайшей к Dubai Marina
Три района, в которых средняя цена за кв. фут за последние 12 месяцев была наиболее близка.
Оставить запрос
Рассматриваете вариант «Дубай Марина»?
Расскажите, что вы ищете: жилье для себя, объект для владения или продажа. Наша команда ответит, чтобы обсудить ваши требования.
Поговорить с нашей командой
О чём не говорится в брошюрах
Честные компромиссы
- Цены снизились. Медианная цена за кв. фут на 8,6% ниже, чем за предыдущие 12 месяцев. Хорошо для покупателей, но требует осторожности в допущениях о перепродаже.
- Активность ниже долгосрочного темпа. Продажи идут на уровне 77% от среднего за 10 лет.
- Размер платы за обслуживание зависит от конкретного здания. Департамент земельных ресурсов Дубая публикует эти данные в своём «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Владение недвижимостью из-за рубежа
Для иностранных покупателей
- Кто может купить. Иностранцы могут бессрочно владеть недвижимостью на праве полной собственности (freehold) в районах Дубая, предназначенных для иностранной собственности. Dubai Marina указан в Постановлении № 3 от 2006 года.
- «Золотая виза». Объект стоимостью от 2 млн дирхамов может стать основанием для «Золотой визы» ОАЭ. За последние 12 месяцев 56,9% зарегистрированных продаж жилья здесь пришлись на объекты от 2 млн дирхамов.
- Стоимость приобретения и ежегодные расходы. Регистрационный сбор Департамента земельных ресурсов Дубая составляет 4% от стоимости и уплачивается покупателем. Основные ежегодные расходы составляют плата за обслуживание.
- Управляющая структура. Многие семьи владеют недвижимостью в Дубае через компанию или фонд в целях наследования. Наши специалисты по структурированию из Redwood Heritage могут организовать это одновременно с покупкой.
Вопросы, которые задают покупатели
Dubai Marina: ответы на вопросы
Каждый ответ сопровождается указанием источника. Приведенные цифры отражают объемы продаж за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Dubai Marina?
Иностранцы могут бессрочно владеть недвижимостью на праве полной собственности (freehold) в районах Дубая, предназначенных для иностранной собственности. Dubai Marina указан в Постановлении № 3 от 2006 года.
Источник: Постановление № 3 от 2006 года, Правительство ДубаяДает ли недвижимость в Dubai Marina право на «Золотую визу»?
Объект стоимостью от 2 млн дирхамов, находящийся в полной собственности или профинансированный местным банком, может стать основанием для «Золотой визы» ОАЭ. За последние 12 месяцев 56,9% зарегистрированных продаж жилья в Dubai Marina пришлись на объекты от 2 млн дирхамов.
Источник: Министерство экономики и туризма; Земельный департамент ДубаяСколько стоит жилье в районе Дубай Марина?
Типичные зарегистрированные цены продажи за последние 12 месяцев: апартаменты 2,2 млн дирхамов. Покупатель также оплачивает регистрационный сбор Земельного департамента Дубая (DLD) в размере 4% от стоимости.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяКак менялись цены в Dubai Marina?
Медианная цена за кв. фут изменилась на -8,6% за последние 12 месяцев и на +68,1% за пять лет. Текущая медиана: AED 1 979 за кв. фут.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяКакова плата за обслуживание в Dubai Marina?
Размер коммунальных платежей устанавливается для каждого здания отдельно и публикуется Департаментом земельных ресурсов Дубая в «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Источник: Департамент земельных ресурсов Дубая, Индекс платы за обслуживаниеИсточники: реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года; Положение № 3 от 2006 года; Министерство экономики и туризма, «Золотая виза» для инвесторов в недвижимость; Департамент земельных ресурсов Дубая, регистрационные сборы.
Индивидуальная консультация
