Guida al quartiere
Dubai Marina
Un quartiere sul lungomare costituito da grattacieli residenziali che circondano un porto turistico artificiale, situato accanto a JBR e alla costa del Golfo.
Foto: Nelemson Guevarra, Unsplash
Dubai Marina è un quartiere sul lungomare che si estende attorno a un porto turistico artificiale lungo circa 3,5 chilometri, realizzato da Emaar. Le torri residenziali si affacciano sull’acqua, con una passeggiata costellata di ristoranti, caffè e negozi. Si trova accanto a JBR e alla costa del Golfo.
- Master developer
- Emaar
- Prima fase completata
- 2004
- Proprietà
- Area designata ai sensi del Regolamento n. 3 del 2006
- Contesto
- Torri che circondano un porto turistico lungo circa 3,5 km
Luoghi di interesse e stile di vita
Nei dintorni di Dubai Marina
Due luoghi all’interno del distretto e due nelle vicinanze.
Dubai Marina Walk
Il lungomare costellato di ristoranti, caffè e negozi che costeggia il porto turistico.
Foto: dara, Unsplash
Dubai Marina Mall
Aperto dal dicembre 2008, con oltre 140 punti vendita.
Fotografia: Jpbowen, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
The Beach, JBR
Un lungomare ad accesso libero con ristoranti e negozi, situato accanto al Jumeirah Beach Residence, aperto dal 2014.
Fotografia: kallerna, Wikimedia Commons (CC0)
Ain Dubai
La gigantesca ruota panoramica su Bluewaters Island, di fronte a JBR, dall'altra parte del mare.
Fotografia: Richard N Horne, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)Panoramica del mercato
Dubai Marina in cifre
Vendite immobiliari registrate da ottobre 2025 a settembre 2026, Dubai Land Department (DLD).
2,015Vendite di abitazioni registrate negli ultimi 12 mesi
2,2 milioni di AEDVendita tipica di appartamenti: valore mediano di 2.012 vendite
1.979 AEDPrezzo mediano per piede quadrato, tutte le abitazioni
-8.6%Variazione del prezzo mediano per piede quadrato nell'arco di 12 mesi
Immobili disponibili
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Dubai Marina against 24 Dubai communities
Sei indicatori, calcolati allo stesso modo per ogni comunità da noi presa in esame. Cinque puntini indicano il valore più alto tra questi.
Liquidità●●●●○2.015 venditeHome sales, last 12 months · Rank 7 of 24
Vendite mensili, da ottobre 2023 a settembre 2026Da aprile a settembre 2026: 141 al mese, contro i 323 dei precedenti 30 mesi.
Dinamica dei prezzi●○○○○-8.6%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 21 of 22
Valore mediano dell'AED per piede quadrato per anno2.220 AED nel 2025, 1.937 AED nel 2026 fino a settembre.
Crescita quinquennale●●○○○+68.1%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 15 of 20
Allora e oggi20211.258 AED20261.937 AEDPrezzo mediano per piede quadrato, tutte le abitazioni.
Attività rispetto alla propria media storica●●○○○77% rispetto alla sua mediaLast 12 months against its 10-year average · Rank 13 of 20
Vendite immobiliari per annoPicco di 4.497 nel 2024. Il 2026 si riferisce al periodo da gennaio a settembre.
Domanda nel segmento prime●○○○○0 venditeFatturato pari o superiore a 36,7 milioni di AED (10 milioni di USD) · 15° posto su 24
Quanto hanno speso gli acquirentiMeno di 2 milioni di AED10 milioni di USD e oltre56,9% delle vendite pari o superiore a 2 milioni di AED, ovvero il livello richiesto per il Golden Visa.
Mercato degli immobili pronti●●●●○90,6% delle venditeShare of sales in completed homes · Rank 6 of 24
Immobili in fase di costruzione rispetto a quelli già completati, per piede quadratoL’acquisto su progetto2.831 AEDCompletato1.895 AED190 vendite su progetto e 1.825 vendite di immobili già consegnati.
A quanto sono state vendute le case
Vendite registrate negli ultimi 12 mesi
| Casa | Vendite | Voce | Tipico | Inizio pagina | Per piede quadrato |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartamenti | 2,012 | 1,1 milioni di AED | 2,2 milioni di AED | 4,5 milioni di AED | 1.979 AED |
| Ville | 3 | Meno di dieci vendite, troppo poche per poterle riassumere | |||
| Per camera da letto, tutte le abitazioni | |||||
| Monolocale | 166 | 1,1 milioni di AED | 2.534 AED | ||
| 1 camera | 862 | 1,6 milioni di AED | 2.010 AED | ||
| 2 camere da letto | 632 | 2,6 milioni di AED | 1.913 AED | ||
| 3 camere da letto | 264 | 4,2 milioni di AED | 1.873 AED | ||
| 4 camere | 74 | 6,8 milioni di AED | 1.816 AED | ||
Il valore minimo corrisponde al 10° percentile, quello tipico alla mediana e quello massimo al 90° percentile dei prezzi di vendita registrati. Le righe relative alle camere da letto indicano la mediana e includono le ville; le metrature con meno di dieci vendite non sono incluse.
Andamento del prezzo per piede quadrato nel tempo
Valore mediano dell'AED per piede quadrato, tutte le abitazioni
*Il dato relativo al 2026 copre il periodo da gennaio a settembre. I valori mediani riflettono sia la composizione delle abitazioni vendute ogni anno sia i prezzi.
Fonte: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026. Per “abitazioni” si intendono gli appartamenti registrati ad uso residenziale e tutte le ville; vengono conteggiate le vendite, le preregistrazioni e le vendite differite. Analisi a cura di Redwood Heritage.
Il punto di vista di Redwood
Una vita sul lungomare a misura di pedone, valutata torre per torre
Carattere
Appartamenti prevalentemente situati in grattacieli di varia età e caratteristiche, disposti lungo il corso d’acqua e collegati tramite tram e metropolitana.
A chi potrebbe essere adatto
Acquirenti che desiderano una vita urbana sul lungomare, in cui tutto sia raggiungibile a piedi, vicino alla spiaggia.
Proprietà
Dubai Marina è un'area designata ai sensi del Regolamento n. 3 del 2006, elencata in base al numero di lotto. Verificare la titolarità dell'edificio e dell'unità specifici presso il Dubai Land Department (DLD).
Compromessi
La densità abitativa è elevata e, poiché i grattacieli differiscono per età e qualità, la due diligence varia da edificio a edificio. Le spese condominiali variano a seconda dell’edificio e sono pubblicate nell’Indice delle spese condominiali RERA sul sito web del Dubai Land Department (DLD).
Confrontate con
I complessi residenziali con prezzi più simili a quelli di Dubai Marina
Le tre guide con il prezzo mediano al piede quadrato più simile negli ultimi 12 mesi.
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Ciò che le brochure non dicono
I compromessi, con franchezza
- I prezzi sono scesi. Il prezzo mediano per piede quadrato è inferiore di 8,6% rispetto ai 12 mesi precedenti. Una buona notizia per gli acquirenti, ma occorre prestare attenzione alle ipotesi relative alla rivendita.
- Attività inferiore al ritmo di lungo periodo. Le vendite si attestano a 77% rispetto alla media decennale.
- I costi di servizio variano a seconda dell'edificio. Il Dubai Land Department (DLD) le pubblica nel proprio Service Charge Index. Otteniamo il dato aggiornato per qualsiasi immobile prima che facciate un’offerta.
Proprietà dall'estero
Per l'acquirente internazionale
- Chi può acquistare. I cittadini non residenti negli Emirati Arabi Uniti possono detenere la proprietà assoluta senza limiti di tempo nelle aree designate da Dubai per la proprietà straniera. Dubai Marina è menzionata nel Regolamento n. 3 del 2006.
- Visto d'oro. Un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED può dare diritto al Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti. Il 56,91% delle vendite immobiliari registrate qui negli ultimi 12 mesi riguardava immobili del valore di almeno 2 milioni di AED.
- Costo di acquisto e costi annuali. La tassa di registrazione del Dubai Land Department (DLD) ammonta al 4% del valore dell’immobile ed è a carico dell’acquirente. Le spese di gestione rappresentano il principale costo annuale.
- Struttura di detenzione. Molte famiglie detengono immobili a Dubai tramite una società o una fondazione a fini successori. I nostri colleghi di Redwood Heritage specializzati in strutturazione patrimoniale possono occuparsi di questo aspetto parallelamente all’acquisto.
Domande poste dagli acquirenti
Dubai Marina, risposta
Ogni risposta è accompagnata dalla fonte. I dati si riferiscono alle vendite registrate da ottobre 2025 a settembre 2026.
Gli stranieri possono acquistare immobili a Dubai Marina?
I cittadini non residenti negli Emirati Arabi Uniti possono possedere immobili in piena proprietà senza limiti di tempo nelle aree designate da Dubai per la proprietà straniera. Dubai Marina è menzionata nel Regolamento n. 3 del 2006.
Fonte: Regolamento n. 3 del 2006, Governo di DubaiUna casa a Dubai Marina soddisfa i requisiti per ottenere un Golden Visa?
Un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED, di proprietà esclusiva o finanziato da una banca locale, può costituire un requisito valido per ottenere il Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti. Negli ultimi 12 mesi, il 56,9% delle vendite registrate di abitazioni a Dubai Marina riguardava immobili del valore di almeno 2 milioni di AED.
Fonte: Ministero dell’Economia e del Turismo; Dubai Land Department (DLD)Quanto costa una casa a Dubai Marina?
Prezzi di vendita registrati tipici negli ultimi 12 mesi: appartamenti 2,2 milioni di AED. L’acquirente deve inoltre pagare la tassa di registrazione del Dubai Land Department (DLD), pari al 4% del valore.
Fonte: Dubai Land Department (DLD)Come si sono evoluti i prezzi a Dubai Marina?
Il prezzo mediano per piede quadrato ha registrato una variazione di -8,6% negli ultimi 12 mesi e di +68,1% negli ultimi cinque anni. Il prezzo mediano attuale è di 1.979 AED per piede quadrato.
Fonte: Dubai Land Department (DLD)A quanto ammontano le spese di servizio a Dubai Marina?
Le spese condominiali vengono stabilite edificio per edificio e pubblicate dal Dubai Land Department (DLD) nel proprio Indice delle spese condominiali. Prima che tu faccia un’offerta, ci procuriamo il dato aggiornato relativo a qualsiasi immobile.
Fonte: Dubai Land Department (DLD), Indice dei costi di servizioFonti: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026; Regolamento n. 3 del 2006; Ministero dell'Economia e del Turismo, Golden Visa per gli investitori immobiliari; Dubai Land Department (DLD), spese di registrazione.
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