Guida al quartiere
Downtown Dubai
Un quartiere polifunzionale che unisce residenze, cultura e negozi, situato nei pressi del Burj Khalifa e del Burj Lake.
Foto: David Rodrigo, Unsplash
Il centro di Dubai è un quartiere polifunzionale di circa 500 acri realizzato da Emaar nei pressi del Burj Khalifa e del Burj Lake. Lungo il Mohammed Bin Rashid Boulevard riunisce complessi residenziali, il Dubai Mall, la Dubai Opera e la Dubai Fountain.
- Master developer
- Emaar Properties
- Zona
- Circa 500 acri
- Ancoraggio
- Burj Khalifa, inaugurato nel 2010
- Contesto
- Burj Lake e il Boulevard
Luoghi di interesse e stile di vita
Nei dintorni del centro di Dubai
Quattro luoghi di interesse, tutti situati all’interno del quartiere.
Burj Khalifa
Con i suoi 828 metri, è l'edificio più alto del mondo, inaugurato il 4 gennaio 2010.
Fotografia: Laika ac, Wikimedia Commons (CC BY-SA 2.0)
The Dubai Mall
Inaugurato nel novembre 2008, con oltre 1.200 negozi e il Dubai Aquarium.
Fotografia: EditQ, Wikimedia Commons (CC0)
Dubai Opera
Un teatro da 2.000 posti, la cui forma ricorda quella di un tradizionale dhow, è stato inaugurato nell'agosto 2016.
Foto: Max Bovkun, Unsplash
The Dubai Fountain
La fontana coreografata sul Burj Lake, in funzione dal 2009 e ristrutturata in più fasi a partire dal 2025.
Fotografia: Nealt, Wikimedia Commons (CC BY-SA 3.0)Panoramica del mercato
Il centro di Dubai in cifre
Vendite immobiliari registrate da ottobre 2025 a settembre 2026, Dubai Land Department (DLD).
2,476Vendite di abitazioni registrate negli ultimi 12 mesi
2,9 milioni di AEDVendita tipica di appartamenti, mediana di 2.476 vendite
3.029 AEDPrezzo mediano per piede quadrato, tutte le abitazioni
+11.5%Variazione del prezzo mediano per piede quadrato nell'arco di 12 mesi
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Downtown Dubai against 24 Dubai communities
Sei indicatori, calcolati allo stesso modo per ogni comunità da noi presa in esame. Cinque puntini indicano il valore più alto tra questi.
Liquidità●●●●○2.476 venditeHome sales, last 12 months · Rank 5 of 24
Vendite mensili, da ottobre 2023 a settembre 2026Da aprile a settembre 2026: 132 al mese, contro i 298 dei 30 mesi precedenti.
Dinamica dei prezzi●●●●○+11.5%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 4 of 22
Valore mediano dell'AED per piede quadrato per anno2.908 AED nel 2025, 2.733 AED nel 2026 fino a settembre.
Crescita quinquennale●●○○○+79.0%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 14 of 20
Allora e oggi20211.833 AED20262.733 AEDPrezzo mediano per piede quadrato, tutte le abitazioni.
Attività rispetto alla propria media storica●●●●○98% della sua mediaLast 12 months against its 10-year average · Rank 7 of 20
Vendite immobiliari per annoPicco di 4.455 nel 2022. Il 2026 si riferisce al periodo da gennaio a settembre.
Domanda nel segmento prime●●●●●17 venditeSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 3 of 24
Quanto hanno speso gli acquirentiMeno di 2 milioni di AED10 milioni di USD e oltre71,4% delle vendite pari o superiore a 2 milioni di AED, il livello richiesto per il Golden Visa.
Mercato degli immobili pronti●●●○○58,4% delle venditeShare of sales in completed homes · Rank 14 of 24
Immobili in fase di costruzione rispetto a quelli già completati, per piede quadratoL’acquisto su progetto3.843 AEDCompletato2.509 AED1.029 vendite su progetto e 1.447 vendite di immobili già consegnati.
A quanto sono state vendute le case
Vendite registrate negli ultimi 12 mesi
| Casa | Vendite | Voce | Tipico | Inizio pagina | Per piede quadrato |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartamenti | 2,476 | 1,7 milioni di AED | 2,9 milioni di AED | 7,2 milioni di AED | 3.029 AED |
| Per camera da letto, tutte le abitazioni | |||||
| Monolocale | 471 | 1,8 milioni di AED | 3.843 AED | ||
| 1 camera | 780 | 2,3 milioni di AED | 2.621 AED | ||
| 2 camere da letto | 873 | 3,8 milioni di AED | 2.792 AED | ||
| 3 camere da letto | 280 | 7,0 milioni di AED | 3.336 AED | ||
| 4 camere | 61 | 27,9 milioni di AED | 5.047 AED | ||
Il valore minimo corrisponde al 10° percentile, quello tipico alla mediana e quello massimo al 90° percentile dei prezzi di vendita registrati. Le righe relative alle camere da letto indicano la mediana e includono le ville; le metrature con meno di dieci vendite non sono incluse.
Andamento del prezzo per piede quadrato nel tempo
Valore mediano dell'AED per piede quadrato, tutte le abitazioni
*Il dato relativo al 2026 copre il periodo da gennaio a settembre. I valori mediani riflettono sia la composizione delle abitazioni vendute ogni anno sia i prezzi.
Fonte: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026. Per “abitazioni” si intendono gli appartamenti registrati ad uso residenziale e tutte le ville; vengono conteggiate le vendite, le preregistrazioni e le vendite differite. Analisi a cura di Redwood Heritage.
Il punto di vista di Redwood
Il cuore pulsante della città, con tutto il viavai che ne deriva
Carattere
Un quartiere urbano che si sviluppa attorno al lago e al viale, con grattacieli che si affiancano a quartieri con edifici più bassi, come il centro storico.
A chi potrebbe essere adatto
Acquirenti che desiderano avere a pochi passi dalla propria abitazione luoghi di interesse culturale, ristoranti e negozi, oltre a un indirizzo in posizione centrale.
Proprietà
Il centro di Dubai figura in un elenco attribuito al Dubai Land Department (DLD) e riportato dal Khaleej Times nel 2024, ma non è menzionato nel Regolamento n. 3 del 2006; pertanto, prima di procedere, è opportuno verificare la denominazione dell’unità specifica presso il Dubai Land Department (DLD).
Compromessi
L'afflusso di visitatori nella zona del centro commerciale e della fontana è elevato, e gli edifici presentano caratteristiche diverse in termini di età e specifiche. Le spese condominiali variano a seconda dell'edificio e sono pubblicate nell'Indice delle spese condominiali RERA sul sito web del Dubai Land Department (DLD).
Confrontate con
I quartieri con i prezzi più vicini a Downtown Dubai
Le tre guide con il prezzo mediano al piede quadrato più simile negli ultimi 12 mesi.
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Ciò che le brochure non dicono
I compromessi, con franchezza
- Gran parte del mercato riguarda immobili in fase di progettazione. Il 41,6% delle vendite immobiliari degli ultimi 12 mesi riguardava abitazioni non ancora completate, pertanto le date di consegna e la reputazione del costruttore rivestono un’importanza fondamentale.
- I costi di servizio variano a seconda dell'edificio. Il Dubai Land Department (DLD) le pubblica nel proprio Service Charge Index. Otteniamo il dato aggiornato per qualsiasi immobile prima che facciate un’offerta.
Proprietà dall'estero
Per l'acquirente internazionale
- Chi può acquistare. I cittadini non residenti negli Emirati Arabi Uniti possono detenere la proprietà assoluta senza limiti di tempo nelle aree designate da Dubai per la proprietà straniera. Verifichiamo lo stato di ciascuna abitazione sul relativo atto di proprietà prima di qualsiasi impegno.
- Visto d'oro. Un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED può consentire di ottenere il Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti. Il 71,41% delle vendite immobiliari registrate qui negli ultimi 12 mesi riguardava immobili del valore di almeno 2 milioni di AED.
- Costo di acquisto e costi annuali. La tassa di registrazione del Dubai Land Department (DLD) ammonta al 4% del valore dell’immobile ed è a carico dell’acquirente. Le spese di gestione rappresentano il principale costo annuale.
- Struttura di detenzione. Molte famiglie detengono immobili a Dubai tramite una società o una fondazione a fini successori. I nostri colleghi di Redwood Heritage specializzati in strutturazione patrimoniale possono occuparsi di questo aspetto parallelamente all’acquisto.
Domande poste dagli acquirenti
Downtown Dubai, risposta
Ogni risposta è accompagnata dalla fonte. I dati si riferiscono alle vendite registrate da ottobre 2025 a settembre 2026.
Gli stranieri possono acquistare immobili nel centro di Dubai?
I cittadini non residenti negli Emirati Arabi Uniti possono possedere immobili in piena proprietà senza limiti di tempo nelle zone di Dubai destinate alla proprietà straniera. Verifichiamo lo stato di ogni immobile sul relativo atto di proprietà prima di qualsiasi impegno.
Fonte: Regolamento n. 3 del 2006, Governo di DubaiUna casa nel centro di Dubai dà diritto al Golden Visa?
Un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED, di proprietà esclusiva o finanziato da una banca locale, può costituire un requisito valido per ottenere il Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti. Negli ultimi 12 mesi, il 71,41% delle vendite registrate di abitazioni nel centro di Dubai riguardava immobili del valore di almeno 2 milioni di AED.
Fonte: Ministero dell’Economia e del Turismo; Dubai Land Department (DLD)Quanto costa una casa nel centro di Dubai?
Prezzi di vendita registrati tipici negli ultimi 12 mesi: appartamenti 2,9 milioni di AED. L'acquirente deve inoltre pagare la tassa di registrazione del Dubai Land Department (DLD), pari al 4% del valore.
Fonte: Dubai Land Department (DLD)Come si sono evoluti i prezzi nel centro di Dubai?
Il prezzo mediano per piede quadrato ha registrato una variazione di +11,5% negli ultimi 12 mesi e di +79,0% negli ultimi cinque anni. Il prezzo mediano attuale è di 3.029 AED per piede quadrato.
Fonte: Dubai Land Department (DLD)A quanto ammontano i costi di servizio nel centro di Dubai?
Le spese condominiali vengono stabilite edificio per edificio e pubblicate dal Dubai Land Department (DLD) nel proprio Indice delle spese condominiali. Prima che tu faccia un’offerta, ci procuriamo il dato aggiornato relativo a qualsiasi immobile.
Fonte: Dubai Land Department (DLD), Indice dei costi di servizioFonti: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026; Regolamento n. 3 del 2006; Ministero dell'Economia e del Turismo, Golden Visa per gli investitori immobiliari; Dubai Land Department (DLD), spese di registrazione.
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