Путеводитель по району
Центр Дубая
Многофункциональный район, объединяющий жилую застройку, культурные объекты и торговые центры, расположенный вокруг небоскреба «Бурдж-Халифа» и озера «Бурдж-Лейк».
Фотография: Дэвид Родриго, Unsplash
«Даунтаун Дубай» — это многофункциональный район площадью около 500 акров, построенный компанией Emaar вокруг небоскреба «Бурдж-Халифа» и озера «Бурдж-Лейк». Здесь, вдоль бульвара Мохаммеда бин Рашида, расположены жилые комплексы, торговый центр «Дубай Молл», оперный театр «Дубай Опера» и фонтан «Дубай Фаунтейн».
- Ведущий разработчик
- Emaar Properties
- Площадь
- Около 500 акров
- Якорь
- «Бурдж-Халифа», открытый в 2010 году
- Расположение
- Озеро Бурдж и бульвар
Достопримечательности и образ жизни
В окрестностях центра Дубая
Четыре достопримечательности, все расположенные в пределах района.
Бурдж-Халифа
Это самое высокое здание в мире высотой 828 метров, открытое 4 января 2010 года.
Фотография: Laika ac, Wikimedia Commons (CC BY-SA 2.0)
Дубай Молл
Открыт в ноябре 2008 года; здесь находится более 1 200 магазинов и Дубайский аквариум.
Фото: EditQ, Wikimedia Commons (CC0)
Опера Дубая
В августе 2016 года открылся концертный зал на 2 000 мест, форма которого напоминает традиционную лодку «дау».
Фото: Max Bovkun, Unsplash
Фонтан в Дубае
Фонтан с хореографической программой на озере Бурдж, действующий с 2009 года и проходящий поэтапную реконструкцию с 2025 года.
Фотография: Nealt, Wikimedia Commons (CC BY-SA 3.0)Обзор рынка
Downtown Dubai в цифрах
Данные о зарегистрированных сделках купли-продажи жилья за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года, Департамент земельных ресурсов Дубая.
2,476Зарегистрированные продажи жилья за последние 12 месяцев
2,9 млн AEDТипичная цена продажи апартаментов: медиана по 2 476 сделкам
3 029 дирхамов ОАЭМедианная цена за кв. фут, все объекты
+11.5%Изменение медианной цены за кв. фут за 12 месяцев
Доступные объекты
Вас интересует центр Дубая?
В настоящее время у нас нет предложений в районе Даунтаун Дубай. Расскажите нам, что вы ищете, и наша команда обсудит с вами ваши требования и варианты, которые могут вам подойти.
Поговорить с нашей командойОценочная таблица Redwood
Downtown Dubai в сравнении с 16 районами Дубая
Шесть показателей, рассчитанных по одинаковой методике для каждого населённого пункта, который мы охватываем. Пять точек означают наилучший показатель среди них.
Ликвидность●●●●○2 476 сделокПродажи жилья за последние 12 месяцев · место 5 из 16
Объем продаж по месяцам, с октября 2023 года по сентябрь 2026 годаАпрель-сентябрь 2026 года: 132 в месяц против 298 в месяц за предыдущие 30 месяцев.
Ценовой импульс●●●●○+11.5%Изменение медианной цены за кв. фут за 12 месяцев · место 3 из 14
Среднее значение показателя AED на квадратный фут по годамAED 2 908 в 2025 году, AED 2 733 в 2026 году (январь-сентябрь).
Рост за пять лет●●○○○+79.0%Изменение медианной цены за кв. фут за 5 лет · место 9 из 13
Тогда и сейчас2021AED 1,8332026AED 2,733Средняя цена за кв. фут для всех домов.
Действия, противоречащие собственной истории●●●●○98% от среднего уровняПоследние 12 месяцев к среднему за 10 лет · место 5 из 14
Продажи жилья по годамПик: 4 455 в 2022 году. Данные за 2026 год за январь-сентябрь.
Спрос на премиум-класс●●●●●17 сделокПродажи от 36,7 млн AED (10 млн USD) · место 2 из 16
На что потратили покупателиМенее 2 млн дирхамов10 млн долларов США и более71,4% продаж от 2 млн дирхамов, на уровне «Золотой визы».
Рынок готового жилья●●●○○58,4% продажДоля продаж готового жилья · место 9 из 16
Незавершённые объекты по сравнению с готовыми, в расчёте на кв. футПокупка на этапе строительстваAED 3,843ЗавершеноAED 2,5091 029 продаж на этапе строительства и 1 447 продаж готового жилья.
По какой цене были проданы дома
Зарегистрированный объем продаж за последние 12 месяцев
| Главная | Продажи | Запись | Типичный | Наверх | За квадратный фут |
|---|---|---|---|---|---|
| Апартаменты | 2,476 | 1,7 млн AED | 2,9 млн AED | 7,2 млн AED | 3 029 дирхамов ОАЭ |
| По спальням, все дома | |||||
| Студия | 471 | 1,8 млн AED | AED 3,843 | ||
| 1 кровать | 780 | 2,3 млн AED | AED 2,621 | ||
| 2 спальни | 873 | 3,8 млн AED | 2 792 дирхама ОАЭ | ||
| 3 спальни | 280 | 7,0 млн AED | AED 3,336 | ||
| 4 спальни | 61 | 27,9 млн AED | AED 5,047 | ||
Начальная цена соответствует 10-му процентилю, типичная — медиане, а максимальная — 90-му процентилю зарегистрированных цен продажи. В строках, посвящённых количеству спален, указана медиана; в расчёт включены виллы; варианты с менее чем десятью сделками продажи не учитываются.
Динамика цены за кв. фут с течением времени
Средняя стоимость AED за кв. фут, все дома
*Данные за 2026 год охватывают период с января по сентябрь. Медианные значения отражают как структуру проданных домов, так и цены за каждый год.
Источник: Реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года. Под жильем понимаются квартиры, зарегистрированные для проживания, а также все виллы; учитываются сделки купли-продажи, предварительная регистрация и отсроченные продажи. Анализ проведен компанией Redwood Heritage.
Взгляд Redwood
Главная площадь города с присущим ей потоком посетителей
Характер
Городской район, раскинувшийся вокруг озера и бульвара, с высотными зданиями, соседствующими с кварталами малоэтажной застройки, такими как Старый город.
Кому может подойти
Покупатели, которым важны культурные заведения, рестораны и магазины в шаговой доступности, а также центральное расположение.
Форма собственности
Район «Даунтаун Дубай» фигурирует в списке, который, как утверждается, составлен Департаментом земельных ресурсов Дубая и о котором в 2024 году сообщила газета «Khaleej Times», однако он не указан в Положении № 3 от 2006 года, поэтому перед принятием окончательного решения уточните название конкретного объекта в Департаменте земельных ресурсов Дубая.
Компромиссы
Посещаемость торгового центра и района вокруг фонтана очень высокая, а здания различаются по возрасту и техническим характеристикам. Размер коммунальных платежей варьируется в зависимости от здания и публикуется в Индексе коммунальных платежей RERA на сайте Земельного департамента Дубая.
Сравните с
Районы с ценой, ближайшей к Downtown Dubai
Три района, в которых средняя цена за кв. фут за последние 12 месяцев была наиболее близка.
Оставить запрос
Рассматриваете вариант проживания в центре Дубая?
Расскажите, что вы ищете: жилье для себя, объект для владения или продажа. Наша команда ответит, чтобы обсудить ваши требования.
Поговорить с нашей командой
О чём не говорится в брошюрах
Честные компромиссы
- Большая часть рынка приходится на объекты на этапе строительства. 41,6% продаж жилья за последние 12 месяцев пришлись на еще не построенные объекты, поэтому сроки передачи ключей и репутация застройщика имеют реальное значение.
- Размер платы за обслуживание зависит от конкретного здания. Департамент земельных ресурсов Дубая публикует эти данные в своём «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Владение недвижимостью из-за рубежа
Для иностранных покупателей
- Кто может купить. Граждане стран, не входящих в состав ОАЭ, могут владеть недвижимостью на праве полной собственности без ограничения по сроку в районах Дубая, выделенных для владения иностранцами. Перед тем как вы примете окончательное решение, мы проверяем статус каждого объекта недвижимости по его свидетельству о праве собственности.
- «Золотая виза». Недвижимость стоимостью 2 млн дирхамов или более дает право на получение «золотой визы» ОАЭ. 71,41 TP3T зарегистрированных сделок по продаже жилья за последние 12 месяцев пришлось на объекты стоимостью 2 млн дирхамов и выше.
- Стоимость приобретения и ежегодные расходы. Регистрационный сбор Департамента земельных ресурсов Дубая составляет 4% от стоимости и уплачивается покупателем. Основные ежегодные расходы составляют плата за обслуживание.
- Управляющая структура. Многие семьи владеют недвижимостью в Дубае через компанию или фонд в целях наследования. Наши специалисты по структурированию из Redwood Heritage могут организовать это одновременно с покупкой.
Вопросы, которые задают покупатели
Downtown Dubai: ответы на вопросы
Каждый ответ сопровождается указанием источника. Приведенные цифры отражают объемы продаж за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Downtown Dubai?
Граждане стран, не входящих в состав ОАЭ, могут владеть недвижимостью на праве полной собственности без ограничения по сроку в районах Дубая, выделенных для владения иностранцами. Перед тем как вы примете окончательное решение, мы проверяем статус каждого объекта недвижимости по его свидетельству о праве собственности.
Источник: Постановление № 3 от 2006 года, Правительство ДубаяДает ли недвижимость в Downtown Dubai право на «Золотую визу»?
Объект стоимостью от 2 млн дирхамов, находящийся в полной собственности или профинансированный местным банком, может стать основанием для «Золотой визы» ОАЭ. За последние 12 месяцев 71,4% зарегистрированных продаж жилья в Downtown Dubai пришлись на объекты от 2 млн дирхамов.
Источник: Министерство экономики и туризма; Земельный департамент ДубаяСколько стоит недвижимость в Downtown Dubai?
Типичные зарегистрированные цены продажи за последние 12 месяцев: апартаменты 2,9 млн дирхамов. Покупатель также оплачивает регистрационный сбор Земельного департамента Дубая (DLD) в размере 4% от стоимости.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяКак менялись цены в Downtown Dubai?
Медианная цена за кв. фут изменилась на +11,5% за последние 12 месяцев и на +79,0% за пять лет. Текущая медиана: AED 3 029 за кв. фут.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяКакова стоимость обслуживания в центре Дубая?
Размер коммунальных платежей устанавливается для каждого здания отдельно и публикуется Департаментом земельных ресурсов Дубая в «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Источник: Департамент земельных ресурсов Дубая, Индекс платы за обслуживаниеИсточники: реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года; Положение № 3 от 2006 года; Министерство экономики и туризма, «Золотая виза» для инвесторов в недвижимость; Департамент земельных ресурсов Дубая, регистрационные сборы.
Индивидуальная консультация
