Guida al quartiere
City Walk
Un quartiere multifunzionale di Al Wasl, perfettamente percorribile a piedi, che comprende abitazioni, vie pedonali, hotel e luoghi di intrattenimento.
Foto: Denys Gromov, Pexels
City Walk è un quartiere polifunzionale situato ad Al Wasl, realizzato da Meraas, che riunisce residenze, vie pedonali con negozi e ristoranti, hotel e luoghi di intrattenimento. Gli edifici di bassa e media altezza conferiscono al quartiere un’atmosfera caratteristica a livello della strada. Si trova nelle vicinanze di Downtown Dubai.
- Sviluppatore
- Meraas (Dubai Holding Real Estate)
- Ubicazione
- Al Wasl
- Piano generale
- 22 edifici residenziali
- Contesto
- Di media altezza e pedonale
Luoghi di interesse e stile di vita
Nei dintorni di City Walk
Tre luoghi all’interno del distretto e uno nelle vicinanze.
Coca-Cola Arena
Un palazzetto al coperto da 17.000 posti a sedere, destinato a concerti ed eventi sportivi, inaugurato nel giugno 2019.
Fotografia: Ninoksha Maria, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
The Green Planet
Una foresta pluviale tropicale al coperto all’interno di una cupola biologica, aperta dal settembre 2016.
Fotografia: Pramilashank, Wikimedia Commons (CC0)
City Walk Central Park
Prati, una pista da corsa e una palestra all'aperto nel cuore del quartiere.
Immagine: Meraas
Burj Khalifa
Il centro di Dubai e il Burj Khalifa si trovano appena oltre il quartiere.
Fotografia: Laika ac, Wikimedia Commons (CC BY-SA 2.0)Panoramica del mercato
City Walk in cifre
Vendite immobiliari registrate da ottobre 2025 a settembre 2026, Dubai Land Department (DLD).
803Vendite di abitazioni registrate negli ultimi 12 mesi
3,6 milioni di AEDVendita tipica di appartamenti, mediana di 803 vendite
3.205 AEDPrezzo mediano per piede quadrato, tutte le abitazioni
+5.7%Variazione del prezzo mediano per piede quadrato nell'arco di 12 mesi
Immobili disponibili
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City Walk against 24 Dubai communities
Sei indicatori, calcolati allo stesso modo per ogni comunità da noi presa in esame. Cinque puntini indicano il valore più alto tra questi.
Liquidità●●●○○803 venditeHome sales, last 12 months · Rank 12 of 24
Vendite mensili, da ottobre 2023 a settembre 2026Da aprile a settembre 2026: 48 al mese, contro i 95 dei 30 mesi precedenti.
Dinamica dei prezzi●●●○○+5.7%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 13 of 22
Valore mediano dell'AED per piede quadrato per anno3.108 AED nel 2025, 3.209 AED nel 2026 fino a settembre.
Crescita quinquennale●●●○○+102.5%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 10 of 20
Allora e oggi20211.592 AED20263.209 AEDPrezzo mediano per piede quadrato, tutte le abitazioni.
Attività rispetto alla propria media storica●●●●○123% della sua mediaLast 12 months against its 10-year average · Rank 4 of 20
Vendite immobiliari per annoPicco di 1.382 nel 2024. Il 2026 riporta i dati da gennaio a settembre.
Domanda nel segmento prime●○○○○0 venditeSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 15 of 24
Quanto hanno speso gli acquirentiMeno di 2 milioni di AED10 milioni di USD e oltre97,5% delle vendite pari o superiore a 2 milioni di AED, ovvero il livello richiesto per il Golden Visa.
Mercato degli immobili pronti●●○○○30,8% delle venditeShare of sales in completed homes · Rank 20 of 24
Immobili in fase di costruzione rispetto a quelli già completati, per piede quadratoL’acquisto su progetto3.319 AEDCompletato2.683 AED556 vendite su progetto e 247 vendite di immobili già consegnati.
A quanto sono state vendute le case
Vendite registrate negli ultimi 12 mesi
| Casa | Vendite | Voce | Tipico | Inizio pagina | Per piede quadrato |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartamenti | 803 | 2,4 milioni di AED | 3,6 milioni di AED | 7,3 milioni di AED | 3.205 AED |
| Per camera da letto, tutte le abitazioni | |||||
| 1 camera | 345 | 2,7 milioni di AED | 3.317 AED | ||
| 2 camere da letto | 296 | 4,0 milioni di AED | 3.023 AED | ||
| 3 camere da letto | 135 | 7,2 milioni di AED | 3.227 AED | ||
| 4 camere | 22 | 16,6 milioni di AED | 3.558 AED | ||
Il valore minimo corrisponde al 10° percentile, quello tipico alla mediana e quello massimo al 90° percentile dei prezzi di vendita registrati. Le righe relative alle camere da letto indicano la mediana e includono le ville; le metrature con meno di dieci vendite non sono incluse.
Andamento del prezzo per piede quadrato nel tempo
Valore mediano dell'AED per piede quadrato, tutte le abitazioni
*Il dato relativo al 2026 copre il periodo da gennaio a settembre. I valori mediani riflettono sia la composizione delle abitazioni vendute ogni anno sia i prezzi.
Fonte: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026. Per “abitazioni” si intendono gli appartamenti registrati ad uso residenziale e tutte le ville; vengono conteggiate le vendite, le preregistrazioni e le vendite differite. Analisi a cura di Redwood Heritage.
Il punto di vista di Redwood
Un indirizzo a misura di strada nel cuore della città
Carattere
Appartamenti di media e bassa altezza, dalle soluzioni con una camera da letto agli attici, lungo strade pensate per essere percorse a piedi. Nuove fasi del progetto, tra cui Crestlane, ne proseguono la realizzazione.
A chi potrebbe essere adatto
Acquirenti alla ricerca di una posizione centrale e facilmente percorribile a piedi, con ristoranti e luoghi di intrattenimento a due passi.
Proprietà
City Walk non è menzionato nel Regolamento n. 3 del 2006, che elenca le aree designate di Dubai per lotto; pertanto, prima di impegnarti, verifica la denominazione del lotto o dell’unità specifica presso il Dubai Land Department (DLD).
Compromessi
Le nuove fasi annunciate nel 2025 indicano che i lavori di costruzione proseguono, mentre gli eventi organizzati nell’arena attirano folle di persone nelle serate più affollate. Le spese condominiali variano a seconda dell’edificio e sono pubblicate nell’Indice delle spese condominiali RERA sul sito web del Dubai Land Department (DLD).
Confrontate con
I complessi residenziali con prezzi più vicini a quelli di City Walk
Le tre guide con il prezzo mediano al piede quadrato più simile negli ultimi 12 mesi.
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Ciò che le brochure non dicono
I compromessi, con franchezza
- Gran parte del mercato riguarda immobili in fase di progettazione. Il 69,21% delle vendite immobiliari degli ultimi 12 mesi ha riguardato abitazioni non ancora completate, pertanto le date di consegna e la reputazione del costruttore rivestono un’importanza fondamentale.
- I costi di servizio variano a seconda dell'edificio. Il Dubai Land Department (DLD) le pubblica nel proprio Service Charge Index. Otteniamo il dato aggiornato per qualsiasi immobile prima che facciate un’offerta.
Proprietà dall'estero
Per l'acquirente internazionale
- Chi può acquistare. I cittadini non residenti negli Emirati Arabi Uniti possono detenere la proprietà assoluta senza limiti di tempo nelle aree designate da Dubai per la proprietà straniera. Verifichiamo lo stato di ciascuna abitazione sul relativo atto di proprietà prima di qualsiasi impegno.
- Visto d'oro. Un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED può dare diritto al Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti. Il 97,51% delle vendite di abitazioni registrate qui negli ultimi 12 mesi riguardava immobili del valore di almeno 2 milioni di AED.
- Costo di acquisto e costi annuali. La tassa di registrazione del Dubai Land Department (DLD) ammonta al 4% del valore dell’immobile ed è a carico dell’acquirente. Le spese di gestione rappresentano il principale costo annuale.
- Struttura di detenzione. Molte famiglie detengono immobili a Dubai tramite una società o una fondazione a fini successori. I nostri colleghi di Redwood Heritage specializzati in strutturazione patrimoniale possono occuparsi di questo aspetto parallelamente all’acquisto.
Domande poste dagli acquirenti
City Walk, risposta
Ogni risposta è accompagnata dalla fonte. I dati si riferiscono alle vendite registrate da ottobre 2025 a settembre 2026.
Gli stranieri possono acquistare immobili a City Walk?
I cittadini non residenti negli Emirati Arabi Uniti possono possedere immobili in piena proprietà senza limiti di tempo nelle zone di Dubai destinate alla proprietà straniera. Verifichiamo lo stato di ogni immobile sul relativo atto di proprietà prima di qualsiasi impegno.
Fonte: Regolamento n. 3 del 2006, Governo di DubaiUna casa a City Walk dà diritto al Golden Visa?
Un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED, di proprietà esclusiva o finanziato da una banca locale, può costituire un requisito valido per ottenere il Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti. Negli ultimi 12 mesi, il 97,51% delle vendite registrate di abitazioni a City Walk riguardava immobili del valore di almeno 2 milioni di AED.
Fonte: Ministero dell’Economia e del Turismo; Dubai Land Department (DLD)Quanto costa una casa a City Walk?
Prezzi di vendita registrati tipici negli ultimi 12 mesi: appartamenti 3,6 milioni di AED. L'acquirente deve inoltre pagare la tassa di registrazione del Dubai Land Department (DLD), pari al 4% del valore.
Fonte: Dubai Land Department (DLD)Come si sono evoluti i prezzi a City Walk?
Il prezzo mediano per piede quadrato ha registrato una variazione di +5,7% negli ultimi 12 mesi e di +102,5% negli ultimi cinque anni. Il prezzo mediano attuale è di 3.205 AED per piede quadrato.
Fonte: Dubai Land Department (DLD)Quali sono i costi di servizio a City Walk?
Le spese condominiali vengono stabilite edificio per edificio e pubblicate dal Dubai Land Department (DLD) nel proprio Indice delle spese condominiali. Prima che tu faccia un’offerta, ci procuriamo il dato aggiornato relativo a qualsiasi immobile.
Fonte: Dubai Land Department (DLD), Indice dei costi di servizioFonti: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026; Regolamento n. 3 del 2006; Ministero dell'Economia e del Turismo, Golden Visa per gli investitori immobiliari; Dubai Land Department (DLD), spese di registrazione.
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