Путеводитель по району
City Walk
Удобный для пешеходов многофункциональный район в Аль-Васле, где расположены жилые дома, пешеходные улицы, отели и развлекательные заведения.
Фотография: Денис Громов, Pexels
City Walk — это многофункциональный район в Аль-Васле, построенный компанией Meraas, в котором сочетаются жилые дома, пешеходные улицы с магазинами и ресторанами, отели и развлекательные заведения. Низко- и среднеэтажные здания придают ему уютную атмосферу уличного уровня. Район расположен недалеко от Даунтаун-Дубая.
- Разработчик
- Meraas (Dubai Holding Real Estate)
- Локация
- «Аль-Васл»
- Генеральный план
- 22 жилых дома
- Расположение
- Средней высоты и пешеходные
Достопримечательности и образ жизни
Вокруг City Walk
Три места в пределах района и одно поблизости.
Coca-Cola Arena
Крытый комплекс вместимостью 17 000 зрителей, предназначенный для проведения концертов и спортивных мероприятий, открытый в июне 2019 года.
Фотография: Нинокша Мария, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
«Зеленая планета»
Крытый тропический лес под биокуполом, открытый с сентября 2016 года.
Фото: Pramilashank, Wikimedia Commons (CC0)
Прогулка по Центральному парку
Газоны, беговая дорожка и открытый тренажерный зал в центре района.
Изображение: Meraas
Бурдж-Халифа
Центр Дубая и Бурдж-Халифа находятся сразу за пределами этого района.
Фотография: Laika ac, Wikimedia Commons (CC BY-SA 2.0)Обзор рынка
City Walk в цифрах
Данные о зарегистрированных сделках купли-продажи жилья за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года, Департамент земельных ресурсов Дубая.
803Зарегистрированные продажи жилья за последние 12 месяцев
3,6 млн AEDТипичная цена продажи апартаментов: медиана по 803 сделкам
AED 3,205Медианная цена за кв. фут, все объекты
+5.7%Изменение медианной цены за кв. фут за 12 месяцев
Доступные объекты
Вас интересует City Walk?
Сейчас у нас нет объектов в City Walk. Расскажите, что вы ищете, и наша команда обсудит ваши требования и возможности, которые могут вам подойти.
Поговорить с нашей командойОценочная таблица Redwood
City Walk against 24 Dubai communities
Шесть показателей, рассчитанных по одинаковой методике для каждого населённого пункта, который мы охватываем. Пять точек означают наилучший показатель среди них.
Ликвидность●●●○○803 сделкиHome sales, last 12 months · Rank 12 of 24
Объем продаж по месяцам, с октября 2023 года по сентябрь 2026 годаАпрель-сентябрь 2026 года: 48 в месяц против 95 в месяц за предыдущие 30 месяцев.
Ценовой импульс●●●○○+5.7%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 13 of 22
Среднее значение показателя AED на квадратный фут по годамAED 3 108 в 2025 году, AED 3 209 в 2026 году (январь-сентябрь).
Рост за пять лет●●●○○+102.5%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 10 of 20
Тогда и сейчас2021AED 1,5922026AED 3,209Средняя цена за кв. фут для всех домов.
Действия, противоречащие собственной истории●●●●○123% от среднего уровняLast 12 months against its 10-year average · Rank 4 of 20
Продажи жилья по годамПик: 1 382 в 2024 году. Данные за 2026 год за январь-сентябрь.
Спрос на премиум-класс●○○○○0 сделокОбъем продаж — 36,7 млн дирхамов (10 млн долларов США) и более · 15-е место из 24
На что потратили покупателиМенее 2 млн дирхамов10 млн долларов США и более97,5% продаж от 2 млн дирхамов, на уровне «Золотой визы».
Рынок готового жилья●●○○○30,8% продажShare of sales in completed homes · Rank 20 of 24
Незавершённые объекты по сравнению с готовыми, в расчёте на кв. футПокупка на этапе строительстваAED 3,319ЗавершеноAED 2,683556 продаж на этапе строительства и 247 продаж готового жилья.
По какой цене были проданы дома
Зарегистрированный объем продаж за последние 12 месяцев
| Главная | Продажи | Запись | Типичный | Наверх | За квадратный фут |
|---|---|---|---|---|---|
| Апартаменты | 803 | 2,4 млн AED | 3,6 млн AED | 7,3 млн AED | AED 3,205 |
| По спальням, все дома | |||||
| 1 кровать | 345 | 2,7 млн AED | AED 3,317 | ||
| 2 спальни | 296 | 4,0 млн AED | AED 3,023 | ||
| 3 спальни | 135 | 7,2 млн AED | AED 3,227 | ||
| 4 спальни | 22 | 16,6 млн AED | AED 3,558 | ||
Начальная цена соответствует 10-му процентилю, типичная — медиане, а максимальная — 90-му процентилю зарегистрированных цен продажи. В строках, посвящённых количеству спален, указана медиана; в расчёт включены виллы; варианты с менее чем десятью сделками продажи не учитываются.
Динамика цены за кв. фут с течением времени
Средняя стоимость AED за кв. фут, все дома
*Данные за 2026 год охватывают период с января по сентябрь. Медианные значения отражают как структуру проданных домов, так и цены за каждый год.
Источник: Реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года. Под жильем понимаются квартиры, зарегистрированные для проживания, а также все виллы; учитываются сделки купли-продажи, предварительная регистрация и отсроченные продажи. Анализ проведен компанией Redwood Heritage.
Взгляд Redwood
Адрес на уровне улицы в центре города
Характер
Многоквартирные дома малой и средней этажности — от квартир с одной спальней до пентхаусов — расположены вдоль улиц, спроектированных для пешеходов. Новые этапы застройки, в том числе проект Crestlane, продолжают реализацию этого плана.
Кому может подойти
Покупатели, которые ищут жилье в центре города, откуда можно дойти пешком до ресторанов и развлекательных заведений.
Форма собственности
Комплекс «City Walk» не упоминается в Положении № 3 от 2006 года, в котором перечислены выделенные в Дубае зоны с указанием конкретных участков, поэтому перед принятием окончательного решения уточните название конкретного участка или объекта в Земельном департаменте Дубая.
Компромиссы
Объявленные в 2025 году новые этапы означают, что строительство продолжается, а мероприятия, проходящие на арене, привлекают большие толпы людей в оживленные вечера. Размер коммунальных платежей варьируется в зависимости от здания и публикуется в Индексе коммунальных платежей RERA на сайте Департамента земельных ресурсов Дубая.
Сравните с
Районы с ценой, ближайшей к City Walk
Три района, в которых средняя цена за кв. фут за последние 12 месяцев была наиболее близка.
Оставить запрос
Думаете о City Walk?
Расскажите, что вы ищете: жилье для себя, объект для владения или продажа. Наша команда ответит, чтобы обсудить ваши требования.
Поговорить с нашей командой
О чём не говорится в брошюрах
Честные компромиссы
- Большая часть рынка приходится на объекты на этапе строительства. 69,2% продаж жилья за последние 12 месяцев пришлись на еще не построенные объекты, поэтому сроки передачи ключей и репутация застройщика имеют реальное значение.
- Размер платы за обслуживание зависит от конкретного здания. Департамент земельных ресурсов Дубая публикует эти данные в своём «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Владение недвижимостью из-за рубежа
Для иностранных покупателей
- Кто может купить. Граждане стран, не входящих в состав ОАЭ, могут владеть недвижимостью на праве полной собственности без ограничения по сроку в районах Дубая, выделенных для владения иностранцами. Перед тем как вы примете окончательное решение, мы проверяем статус каждого объекта недвижимости по его свидетельству о праве собственности.
- «Золотая виза». Объект стоимостью от 2 млн дирхамов может стать основанием для «Золотой визы» ОАЭ. За последние 12 месяцев 97,5% зарегистрированных продаж жилья здесь пришлись на объекты от 2 млн дирхамов.
- Стоимость приобретения и ежегодные расходы. Регистрационный сбор Департамента земельных ресурсов Дубая составляет 4% от стоимости и уплачивается покупателем. Основные ежегодные расходы составляют плата за обслуживание.
- Управляющая структура. Многие семьи владеют недвижимостью в Дубае через компанию или фонд в целях наследования. Наши специалисты по структурированию из Redwood Heritage могут организовать это одновременно с покупкой.
Вопросы, которые задают покупатели
City Walk: ответы на вопросы
Каждый ответ сопровождается указанием источника. Приведенные цифры отражают объемы продаж за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в City Walk?
Граждане стран, не входящих в состав ОАЭ, могут владеть недвижимостью на праве полной собственности без ограничения по сроку в районах Дубая, выделенных для владения иностранцами. Перед тем как вы примете окончательное решение, мы проверяем статус каждого объекта недвижимости по его свидетельству о праве собственности.
Источник: Постановление № 3 от 2006 года, Правительство ДубаяДает ли недвижимость в City Walk право на «Золотую визу»?
Объект стоимостью от 2 млн дирхамов, находящийся в полной собственности или профинансированный местным банком, может стать основанием для «Золотой визы» ОАЭ. За последние 12 месяцев 97,5% зарегистрированных продаж жилья в City Walk пришлись на объекты от 2 млн дирхамов.
Источник: Министерство экономики и туризма; Земельный департамент ДубаяСколько стоит недвижимость в City Walk?
Типичные зарегистрированные цены продажи за последние 12 месяцев: апартаменты 3,6 млн дирхамов. Покупатель также оплачивает регистрационный сбор Земельного департамента Дубая (DLD) в размере 4% от стоимости.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяКак менялись цены в City Walk?
Медианная цена за кв. фут изменилась на +5,7% за последние 12 месяцев и на +102,5% за пять лет. Текущая медиана: AED 3 205 за кв. фут.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяКакова плата за обслуживание в City Walk?
Размер коммунальных платежей устанавливается для каждого здания отдельно и публикуется Департаментом земельных ресурсов Дубая в «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Источник: Департамент земельных ресурсов Дубая, Индекс платы за обслуживаниеИсточники: реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года; Положение № 3 от 2006 года; Министерство экономики и туризма, «Золотая виза» для инвесторов в недвижимость; Департамент земельных ресурсов Дубая, регистрационные сборы.
Индивидуальная консультация
