Guida al quartiere
Dubai Harbour
Un quartiere sul lungomare con residenze, porti turistici e un terminal crociere, situato tra Palm Jumeirah e Bluewaters Island.
Immagine: Emaar, Emaar Beachfront a Dubai Harbour (rendering)
Dubai Harbour è un quartiere sul lungomare situato tra Palm Jumeirah e Bluewaters Island, che unisce grattacieli residenziali fronte mare a porti turistici e a un terminal crociere. Il suo nucleo residenziale, Emaar Beachfront, offre appartamenti con accesso a una spiaggia privata. Sono attualmente in fase di costruzione ulteriori progetti residenziali e ricettivi.
- Sviluppatore principale
- Shamal Holding
- Nucleo residenziale
- Emaar Beachfront
- Contesto
- Tra Palm Jumeirah e Bluewaters
- Marina
- Porti turistici e terminal crocieristici
Luoghi di interesse e stile di vita
Nei dintorni di Dubai Harbour
Quattro luoghi, tutti all’interno del distretto.
Dubai Harbour Marinas
Descritto dalla RTA come il più grande porto turistico del Medio Oriente e sede del Salone Nautico Internazionale di Dubai.
Foto: Robin E, Unsplash
Dubai Harbour Cruise Terminal
Nel dicembre 2021 è stato inaugurato ufficialmente un terminal crociere.
Immagine: Dubai Harbour
Skydive Dubai - Palm Dropzone
Il centro di paracadutismo i cui lanci si affacciano su Palm Jumeirah.
Fotografia: Dubai Tourism, Wikimedia Commons (CC BY 3.0)
Spiaggia di Emaar Beachfront
Circa 1,5 chilometri di spiaggia privata riservata ai residenti.
Immagine di fantasia: Shamal, Dubai HarbourPanoramica del mercato
Il porto di Dubai in cifre
Vendite di abitazioni registrate da ottobre 2025 a settembre 2026, Dubai Land Department.
822Vendite di abitazioni registrate negli ultimi 12 mesi
5,5 milioni di AEDVendita tipica di appartamenti, mediana di 822 vendite
4.083 AEDPrezzo mediano per piede quadrato, tutte le abitazioni
-2.8%Variazione del prezzo mediano per piede quadrato su 12 mesi
Immobili disponibili
Immobili a Dubai Harbour
12 disponibili
27,482,426Scorecard Redwood
Il porto di Dubai contro 24 comunità di Dubai
Sei indicatori, calcolati allo stesso modo per ogni quartiere che analizziamo. Cinque punti indicano il valore più forte.
Liquidità●●●○○822 venditeVendite immobiliari, ultimi 12 mesi · 11° posto su 24
Vendite mensili, da ottobre 2023 a settembre 2026Da aprile a settembre 2026: 46 al mese, contro i 144 dei precedenti 30 mesi.
Dinamica dei prezzi●○○○○-2.8%Variazione del valore mediano dell'AED per piede quadrato nell'arco di 12 mesi · 20° posto su 22
Prezzo mediano in AED per piede quadrato, per anno4.200 AED nel 2025, 4.047 AED nel 2026 fino a settembre.
Crescita quinquennale●●○○○+68.0%Variazione del valore mediano dell'AED per piede quadrato nell'arco di 5 anni · 16° posto su 20
Allora e oggi20212.516 AED20264.047 AEDPrezzo mediano per piede quadrato, tutte le abitazioni.
Attività rispetto alla propria media storica●●○○○67% della sua mediaUltimi 12 mesi rispetto alla media decennale · 16° posto su 20
Vendite immobiliari per annoPicco di 3.407 nel 2023. Il 2026 si riferisce al periodo da gennaio a settembre.
Domanda nel segmento prime●●●○○5 venditeFatturato pari o superiore a 36,7 milioni di AED (10 milioni di USD) · 11° posto su 24
Quanto hanno speso gli acquirentiMeno di 2 milioni di AED10 milioni di USD e oltre98,3% delle vendite pari o superiore a 2 milioni di AED, il livello richiesto per il Golden Visa.
Mercato degli immobili pronti●●○○○36,4% delle venditeQuota delle vendite di abitazioni già consegnate · 18° posto su 24
Su progetto o completato, per piede quadratoSu progetto4.512 AEDCompletamento3.435 AED523 vendite su progetto e 299 vendite di immobili già consegnati.
I prezzi di vendita delle abitazioni
Vendite registrate, ultimi 12 mesi
| Home | Vendite | Fascia d'ingresso | Tipico | Fascia alta | Per piede quadrato |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartamenti | 822 | 2,6 milioni di AED | 5,5 milioni di AED | 13,3 milioni di AED | 4.083 AED |
| Per camera da letto, tutte le abitazioni | |||||
| 1 camera da letto | 285 | 3,1 milioni di AED | 3.639 AED | ||
| 2 camere da letto | 333 | 7,0 milioni di AED | 4.237 AED | ||
| 3 camere da letto | 165 | 9,5 milioni di AED | 4.383 AED | ||
| 4 camere da letto | 33 | 21,0 milioni di AED | 4.789 AED | ||
Il valore minimo corrisponde al 10° percentile, quello tipico alla mediana e quello massimo al 90° percentile dei prezzi di vendita registrati. Le righe relative alle camere da letto indicano la mediana e includono le ville; le metrature con meno di dieci vendite non sono incluse.
Andamento del prezzo per piede quadrato nel tempo
Prezzo mediano in AED per piede quadrato, tutte le abitazioni
*Il dato relativo al 2026 copre il periodo da gennaio a settembre. I valori mediani riflettono sia la composizione delle abitazioni vendute ogni anno sia i prezzi.
Fonte: Registro delle transazioni del Dubai Land Department, estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026. Per “abitazioni” si intendono gli appartamenti registrati ad uso residenziale e tutte le ville; vengono conteggiate le vendite, le preregistrazioni e le vendite differite. Analisi a cura di Redwood Heritage.
Il punto di vista di Redwood
Appartamenti fronte mare tra due isole
Carattere
Torri affacciate sul mare con appartamenti da una a quattro camere da letto, con porti turistici adiacenti.
A chi si addice
Gli acquirenti che desiderano un appartamento fronte mare e coloro che sono appassionati di nautica.
Proprietà
Il porto di Dubai non è menzionato nel Regolamento n. 3 del 2006, che elenca le aree designate di Dubai per lotto; pertanto, prima di impegnarsi, è necessario verificare la denominazione del lotto o dell’unità specifica presso il Dubai Land Department (DLD).
Compromessi
Diverse torri sono ancora in fase di costruzione. L’accessibilità stradale è migliorata grazie a un nuovo ponte che parte dalla Sheikh Zayed Road, inaugurato nel giugno 2026. Le spese condominiali variano a seconda dell’edificio e sono pubblicate nell’Indice delle spese condominiali della RERA sul sito web del Dubai Land Department (DLD).
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Ciò che le brochure non dicono
I compromessi, con franchezza
- I prezzi sono scesi. Il prezzo mediano per piede quadrato è inferiore di 2,8% rispetto ai 12 mesi precedenti. Una buona notizia per gli acquirenti, ma occorre prestare attenzione alle ipotesi relative alla rivendita.
- Gran parte del mercato riguarda immobili su progetto. Il 63,6% delle vendite immobiliari degli ultimi 12 mesi riguardava abitazioni non ancora completate, pertanto le date di consegna e la reputazione del costruttore rivestono un’importanza fondamentale.
- Attività inferiore al ritmo di lungo periodo. Le vendite si attestano a 67% rispetto alla media decennale.
- I costi di servizio variano a seconda dell'edificio. Il Dubai Land Department le pubblica nel proprio Service Charge Index. Otteniamo il dato aggiornato per qualsiasi immobile prima che facciate un’offerta.
Possedere dall'estero
Per l'acquirente internazionale
- Chi può acquistare. I cittadini non emiratini possono detenere la piena proprietà senza limiti di tempo nelle zone che Dubai destina alla proprietà straniera. Verifichiamo lo stato di ogni abitazione sul relativo atto di proprietà prima di qualsiasi impegno.
- Visto d'oro. Un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED può dare diritto al Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti. Il 98,31% delle vendite immobiliari registrate qui negli ultimi 12 mesi riguardava immobili del valore di almeno 2 milioni di AED.
- Costi di acquisto e costi annuali. La tassa di registrazione del Dubai Land Department ammonta al 4% del valore dell’immobile ed è a carico dell’acquirente. Le spese di gestione rappresentano il principale costo annuale.
- Struttura di detenzione. Molte famiglie detengono immobili a Dubai tramite una società o una fondazione a fini successori. I nostri colleghi di Redwood Heritage specializzati in strutturazione patrimoniale possono occuparsi di questo aspetto parallelamente all’acquisto.
Domande poste dagli acquirenti
Porto di Dubai, risposta
Ogni risposta è accompagnata dalla fonte. I dati si riferiscono alle vendite registrate da ottobre 2025 a settembre 2026.
Gli stranieri possono acquistare immobili a Dubai Harbour?
I cittadini non emiratini possono possedere immobili in piena proprietà senza limiti di tempo nelle zone che Dubai destina alla proprietà straniera. Verifichiamo lo stato di ogni abitazione sul relativo atto di proprietà prima di qualsiasi impegno.
Fonte: Regolamento n. 3 del 2006, Governo di DubaiUna casa a Dubai Harbour dà diritto al Golden Visa?
Un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED, di proprietà esclusiva o finanziato da una banca locale, può costituire un requisito valido per ottenere il Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti. Negli ultimi 12 mesi, il 98,31% delle vendite registrate di abitazioni a Dubai Harbour riguardava immobili del valore di almeno 2 milioni di AED.
Fonte: Ministero dell'Economia e del Turismo; Dubai Land DepartmentQuanto costa una casa a Dubai Harbour?
Prezzi di vendita registrati tipici negli ultimi 12 mesi: appartamenti 5,5 milioni di AED. L’acquirente è inoltre tenuto a pagare la tassa di registrazione del Dubai Land Department (DLD), pari al 4% del valore.
Fonte: Dubai Land DepartmentCome si sono evoluti i prezzi a Dubai Harbour?
Il prezzo mediano per piede quadrato ha registrato una variazione di -2,8% negli ultimi 12 mesi e di +68,0% negli ultimi cinque anni. Il prezzo mediano attuale è di 4.083 AED per piede quadrato.
Fonte: Dubai Land DepartmentQuali sono i costi di servizio a Dubai Harbour?
Le spese condominiali vengono stabilite edificio per edificio e pubblicate dal Dubai Land Department nel proprio Indice delle spese condominiali. Prima che tu faccia un’offerta, ci procuriamo il dato aggiornato relativo a qualsiasi immobile.
Fonte: Dubai Land Department, Service Charge IndexFonti: Registro delle transazioni del Dubai Land Department, estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026; Regolamento n. 3 del 2006; Ministero dell'Economia e del Turismo, Golden Visa per gli investitori immobiliari; Dubai Land Department, tasse di registrazione.
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