Guía del barrio
Palma Jebel Ali
La segunda isla con forma de palmera de Nakheel, actualmente en construcción, cuya entrega de las primeras villas está prevista para finales de 2026.
Imagen de archivo: Nakheel
Palm Jebel Ali es la segunda isla con forma de palmera de Nakheel, relanzada en el marco de un nuevo plan director aprobado en 2023. Tiene el doble de tamaño que Palm Jumeirah y está concebida principalmente como destino residencial y turístico. Se encuentra en fase de construcción, y el promotor tiene previsto que las primeras villas se entreguen a partir de finales de 2026.
- Promotor principal
- Nakheel
- Se aprueba el plan director
- 31 de mayo de 2023
- Estado
- En construcción
- Titularidad
- Zona designada en virtud del Reglamento n.º 3 de 2006
Lugares emblemáticos y estilo de vida
En los alrededores de Palm Jebel Ali
Lo que prevé el plan director. Todos los elementos que aquí se mencionan están previstos o en fase de construcción.
Frente al mar
Más de 90 kilómetros de costa repartidos entre siete islas y 16 penínsulas.
Fotografía: Nepenthes, Wikimedia Commons
Mezquita del viernes
Una mezquita diseñada por SOM con capacidad para hasta 1.000 fieles.
Fotografía: NASA, Estación Espacial Internacional (dominio público)
Centro comercial de barrio
Un centro comercial de barrio de unos 9.000 metros cuadrados.
Imagen de archivo: Nakheel
Hoteles y complejos turísticos
El plan director prevé la construcción de más de 80 hoteles y complejos turísticos.
Imagen de archivo: NakheelPanorama general del mercado
Palm Jebel Ali en cifras
Ventas de viviendas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026, según el Departamento de Catastro de Dubái.
410Ventas de viviendas registradas en los últimos 12 meses
4,4 millones de AEDVenta típica de un piso: mediana de 410 ventas
3.508 AEDPrecio medio por pie cuadrado, todas las viviendas
100.0%Porcentaje de ventas de viviendas sobre plano
Inmuebles disponibles
Inmuebles en Palm Jebel Ali
11 disponibles
42,600,000Ficha de evaluación de Redwood
Palm Jebel Ali against 24 Dubai communities
Seis indicadores, calculados de la misma forma para todas las comunidades que analizamos. Cinco puntos indican el valor más alto de entre todos ellos.
Liquidez●●●○○410 ventasHome sales, last 12 months · Rank 15 of 24
Ventas mensuales, de octubre de 2023 a septiembre de 2026Las barras más oscuras corresponden al periodo de abril a septiembre de 2026.
Dinámica de los preciosLas ventas no son suficientes para alcanzar el objetivoVariación de la mediana del AED por pie cuadrado a lo largo de 12 meses
Mediana del AED por pie cuadrado por año3.500 AED en 2025, 3.512 AED en 2026 hasta septiembre.
Crecimiento en los últimos cinco añosLas ventas no son suficientes para alcanzar el objetivoVariación de la mediana del AED por pie cuadrado a lo largo de 5 años
Actuación contraria a su propia historiaLas ventas no son suficientes para alcanzar el objetivoÚltimos 12 meses en comparación con su media de los últimos 10 años
Ventas de viviendas por añoMáximo de 335 en 2026. Los datos de 2026 corresponden al periodo de enero a septiembre.
Demanda de primera categoría●○○○○0 ventasVentas de 36,7 millones de AED (10 millones de USD) o más · Puesto n.º 15 de 24
Cuánto gastaron los compradoresMenos de 2 millones de AED10 millones de dólares o más99,81 TP3T de volumen de ventas de 2 millones de AED o más, el nivel correspondiente al visado dorado.
Mercado de viviendas listas para entrar a vivir●○○○○0,01 TP3T de la facturaciónShare of sales in completed homes · Rank 24 of 24
Sobre plano frente a ya terminadoLas 410 ventas se realizaron sobre plano.
A qué precio se vendieron las viviendas
Ventas registradas en los últimos 12 meses
| Inicio | Ventas | Entrada | Típico | Inicio | Por pie cuadrado |
|---|---|---|---|---|---|
| Apartamentos | 410 | 2,7 millones de AED | 4,4 millones de AED | 8,5 millones de AED | 3.508 AED |
| Por dormitorio, todas las viviendas | |||||
| 1 cama | 157 | 2,8 millones de AED | 3.385 AED | ||
| 2 dormitorios | 139 | 4,5 millones de AED | 3.611 AED | ||
| 3 dormitorios | 81 | 7,7 millones de AED | 3.756 AED | ||
| 4 dormitorios | 28 | 13,5 millones de AED | 3.846 AED | ||
El valor de entrada corresponde al percentil 10, el valor típico a la mediana y el valor máximo al percentil 90 de los precios de venta registrados. Las filas correspondientes al número de dormitorios muestran la mediana e incluyen las villas; se han excluido los tamaños con menos de diez ventas.
Evolución del precio por pie cuadrado a lo largo del tiempo
Mediana del precio por pie cuadrado, todas las viviendas
*El año 2026 abarca el periodo de enero a septiembre. Las medianas reflejan tanto la composición de las viviendas vendidas cada año como los precios.
Fuente: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026. Se consideran «viviendas» los apartamentos registrados para uso residencial y todas las villas; se contabilizan las ventas, las preinscripciones y las ventas diferidas. Análisis realizado por Redwood Heritage.
La perspectiva de Redwood
Una compra a largo plazo en una nueva isla
Personaje
En esta fase, la oferta se centra en las villas, con las colecciones «Beach» y «Coral», que cuentan con entre cinco y siete dormitorios.
A quién puede ir dirigido
Compradores con un horizonte a largo plazo que no tienen inconveniente en comprar antes de que se finalice la obra.
Titularidad
Palm Jebel Ali es una zona designada en virtud del Reglamento n.º 3 de 2006. Confirma la unidad concreta con el Departamento de Catastro de Dubái.
Ventajas e inconvenientes
La isla se encuentra en gran parte en fase de construcción; está previsto que se inauguren nuevas fases a finales de 2028, aunque los plazos de los promotores pueden sufrir cambios.
Compara con
Las comunidades con precios más similares a los de Palm Jebel Ali
Las tres guías con el precio medio por pie cuadrado más similar en los últimos 12 meses.
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Lo que no se menciona en los folletos
Compromisos sinceros
- Gran parte del mercado se vende sobre plano. El 100,01 TP3T de las ventas de viviendas en los últimos 12 meses correspondían a viviendas aún sin terminar, por lo que las fechas de entrega y el historial del promotor tienen un peso real.
- Los gastos de comunidad varían según el edificio. El Departamento de Catastro de Dubái los publica en su Índice de Gastos de Comunidad. Obtenemos la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que presentes una oferta.
Ser propietario desde el extranjero
Para el comprador internacional
- Quién puede comprar. Los ciudadanos no residentes en los Emiratos Árabes Unidos pueden ser titulares de un derecho de propiedad plena sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Palm Jebel Ali figura en el Reglamento n.º 3 de 2006.
- Visado de Oro. Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más puede servir para solicitar la «Golden Visa» de los EAU. El 99,81 % de las ventas de viviendas registradas aquí en los últimos 12 meses se situaron en 2 millones de AED o más.
- Coste de adquisición y gastos anuales. La tasa de inscripción del Departamento de Catastro de Dubái asciende al 4% del valor, a cargo del comprador. Los gastos de gestión constituyen el principal coste anual.
- Estructura de participación. Muchas familias poseen inmuebles en Dubái a través de una sociedad o una fundación con fines sucesorios. Nuestros compañeros del departamento de estructuración de Redwood Heritage pueden encargarse de ello junto con la compra.
Preguntas que suelen hacer los compradores
Palm Jebel Ali, respondió
Cada respuesta incluye su fuente. Las cifras corresponden a las ventas registradas entre octubre de 2025 y septiembre de 2026.
¿Pueden los extranjeros comprar una vivienda en Palm Jebel Ali?
Los ciudadanos no residentes en los Emiratos Árabes Unidos pueden ser propietarios de inmuebles en régimen de dominio absoluto sin límite de tiempo en las zonas que Dubái designe para la propiedad extranjera. Palm Jebel Ali figura en el Reglamento n.º 3 de 2006.
Fuente: Reglamento n.º 3 de 2006, Gobierno de Dubái¿Una vivienda en Palm Jebel Ali cumple los requisitos para obtener un visado dorado?
Una propiedad con un valor de 2 millones de AED o más, de propiedad exclusiva o financiada por un banco local, puede servir de base para obtener un visado dorado de los EAU. En los últimos 12 meses, el 99,81 % de las ventas de viviendas registradas en Palm Jebel Ali fueron de 2 millones de AED o más.
Fuente: Ministerio de Economía y Turismo; Departamento de Catastro de Dubái¿Cuánto cuesta una vivienda en Palm Jebel Ali?
Precios de venta registrados habituales en los últimos 12 meses: apartamentos, 4,4 millones de AED. El comprador también debe abonar la tasa de registro del Departamento de Catastro de Dubái, que asciende al 4% del valor.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái¿En qué consisten los gastos de comunidad en Palm Jebel Ali?
Los gastos de comunidad se fijan edificio por edificio y los publica el Departamento de Catastro de Dubái en su Índice de Gastos de Comunidad. Nos informamos de la cifra actual correspondiente a cualquier vivienda antes de que realices una oferta.
Fuente: Departamento de Catastro de Dubái, Índice de Gastos de ComunidadFuentes: Registro de transacciones del Departamento de Catastro de Dubái, extracto de data.dubai del 20 de octubre de 2026; Reglamento n.º 3 de 2006; Ministerio de Economía y Turismo, «Golden Visa» para inversores inmobiliarios; Departamento de Catastro de Dubái, tasas de inscripción.
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