Guida al quartiere
Al Barari
Un complesso residenziale a bassa densità a Dubailand, progettato attorno a giardini botanici, laghi e corsi d’acqua.
Immagine: Al Barari
Al Barari è un complesso residenziale a bassa densità situato a Dubailand, progettato attorno a giardini botanici, laghi e corsi d'acqua. Il promotore immobiliare afferma che oltre il 60% dell'area del complesso è dedicata al verde. Le abitazioni spaziano da ampie ville ad appartamenti.
- Master developer
- Al Barari Real Estate Group
- Primi residenti
- Consegna della prima villa nel 2009
- Ubicazione
- Dubailand, nei pressi di Emirates Road
- Contesto
- Oltre il 60% di aree verdi
Luoghi di interesse e stile di vita
Nei dintorni di Al Barari
Tre luoghi all’interno della comunità e uno nelle vicinanze.
The Farm
Un ristorante con pareti in vetro, immerso tra laghetti paesaggistici, presente nel quartiere dal 2012 circa.
Fotografia: Al Barari
Giardini botanici e laghi
Giardini e specchi d'acqua curati dal vivaio Greenworks della comunità stessa.
Fotografia: Khw9, Wikimedia Commons
Parco giochi Al Barari
Un parco giochi per bambini con giochi d'acqua, casette sugli alberi e trampolini.
Fotografia: Al Barari
Global Village
Un parco culturale e di intrattenimento stagionale che apre ogni inverno dal 1997.
Fotografia: Slayym, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)Panoramica del mercato
Al Barari in cifre
Vendite immobiliari registrate da ottobre 2025 a settembre 2026, Dubai Land Department (DLD).
309Vendite di abitazioni registrate negli ultimi 12 mesi
3,8 milioni di AEDVendita tipica di appartamenti: mediana di 247 vendite
9,4 milioni di AEDVendita tipica di una villa, mediana di 62 vendite
+31.2%Variazione del prezzo mediano per piede quadrato nell'arco di 12 mesi
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Al Barari against 24 Dubai communities
Sei indicatori, calcolati allo stesso modo per ogni comunità da noi presa in esame. Cinque puntini indicano il valore più alto tra questi.
Liquidità●●○○○309 venditeHome sales, last 12 months · Rank 16 of 24
Vendite mensili, da ottobre 2023 a settembre 2026Da aprile a settembre 2026: 8 al mese, contro i 23 registrati nei 30 mesi precedenti.
Dinamica dei prezzi●●●●●+31.2%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 1 of 22
Valore mediano dell'AED per piede quadrato per anno2.252 AED nel 2025, 2.771 AED nel 2026 fino a settembre.
Crescita quinquennale●●●●●+186.2%Change in median AED per sq ft over 5 years · Rank 3 of 20
Allora e oggi20211.022 AED20262.771 AEDPrezzo mediano per piede quadrato, tutte le abitazioni.
Attività rispetto alla propria media storica●●●●●215% rispetto alla sua mediaLast 12 months against its 10-year average · Rank 2 of 20
Vendite immobiliari per annoPicco di 301 nel 2023. Il 2026 riporta i dati da gennaio a settembre.
Domanda nel segmento prime●●●●○13 venditeSales of AED 36.7m (USD 10m) or more · Rank 5 of 24
Quanto hanno speso gli acquirentiMeno di 2 milioni di AED10 milioni di USD e oltre82,8% delle vendite pari o superiore a 2 milioni di AED, ovvero il livello richiesto per il Golden Visa.
Mercato degli immobili pronti●●●○○59,2% delle venditeShare of sales in completed homes · Rank 13 of 24
Immobili in fase di costruzione rispetto a quelli già completati, per piede quadratoL’acquisto su progetto2.943 AEDCompletato1.738 AED126 vendite su progetto e 183 vendite di immobili già consegnati.
A quanto sono state vendute le case
Vendite registrate negli ultimi 12 mesi
| Casa | Vendite | Voce | Tipico | Inizio pagina | Per piede quadrato |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartamenti | 247 | 1,5 milioni di AED | 3,8 milioni di AED | 7,4 milioni di AED | 2.411 AED |
| Ville | 62 | 7,4 milioni di AED | 9,4 milioni di AED | 54,1 milioni di AED | 3.851 AED |
| Per camera da letto, tutte le abitazioni | |||||
| Monolocale | 15 | 975.000 AED | 1.738 AED | ||
| 1 camera | 90 | 2,3 milioni di AED | 1.738 AED | ||
| 2 camere da letto | 107 | 5,3 milioni di AED | 2.461 AED | ||
| 3 camere da letto | 30 | 7,4 milioni di AED | 2.882 AED | ||
| 4 camere | 41 | 8,5 milioni di AED | 3.877 AED | ||
Il valore minimo corrisponde al 10° percentile, quello tipico alla mediana e quello massimo al 90° percentile dei prezzi di vendita registrati. Le righe relative alle camere da letto indicano la mediana e includono le ville; le metrature con meno di dieci vendite non sono incluse.
Andamento del prezzo per piede quadrato nel tempo
Valore mediano dell'AED per piede quadrato, tutte le abitazioni
*Il dato relativo al 2026 copre il periodo da gennaio a settembre. I valori mediani riflettono sia la composizione delle abitazioni vendute ogni anno sia i prezzi.
Fonte: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026. Per “abitazioni” si intendono gli appartamenti registrati ad uso residenziale e tutte le ville; vengono conteggiate le vendite, le preregistrazioni e le vendite differite. Analisi a cura di Redwood Heritage.
Il punto di vista di Redwood
La privacy e la piantumazione prima di ogni altra cosa
Carattere
Il paesaggio è al primo posto. Le abitazioni sono distribuite a bassa densità tra giardini, laghi e ruscelli, e la comunità appare decisamente più tranquilla rispetto ai quartieri urbani di Dubai.
A chi potrebbe essere adatto
Acquirenti che danno la priorità alla privacy, ai giardini e agli spazi rispetto a una posizione centrale.
Proprietà
Al Barari non è menzionato nel Regolamento n. 3 del 2006, che elenca le aree designate di Dubai per singolo lotto; pertanto, prima di procedere, è opportuno verificare la titolarità del lotto o dell’unità specifica presso il Dubai Land Department (DLD).
Compromessi
Il complesso residenziale è ancora in fase di completamento: The Cape, descritto come il suo ultimo progetto residenziale, è stato avviato all’inizio del 2026 e alcune strutture devono ancora essere realizzate. Le spese condominiali variano a seconda dell’edificio e sono pubblicate nell’Indice delle spese condominiali RERA sul sito web del Dubai Land Department (DLD).
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Ciò che le brochure non dicono
I compromessi, con franchezza
- I prezzi hanno subito una rapida variazione. Il prezzo mediano per piede quadrato è aumentato del 31,2% in 12 mesi, quindi le vendite recenti costituiscono un indicatore più attendibile del valore rispetto a quelle più datate.
- Gran parte del mercato riguarda immobili in fase di progettazione. Il 40,8% delle vendite immobiliari degli ultimi 12 mesi riguardava abitazioni non ancora completate, pertanto le date di consegna e la reputazione del costruttore rivestono un’importanza fondamentale.
- Un mercato dell'usato poco vivace. 309 vendite immobiliari registrate in 12 mesi. Qui la vendita può richiedere più tempo rispetto alle località più remote.
- I costi di servizio variano a seconda dell'edificio. Il Dubai Land Department (DLD) le pubblica nel proprio Service Charge Index. Otteniamo il dato aggiornato per qualsiasi immobile prima che facciate un’offerta.
Proprietà dall'estero
Per l'acquirente internazionale
- Chi può acquistare. I cittadini non residenti negli Emirati Arabi Uniti possono detenere la proprietà assoluta senza limiti di tempo nelle aree designate da Dubai per la proprietà straniera. Verifichiamo lo stato di ciascuna abitazione sul relativo atto di proprietà prima di qualsiasi impegno.
- Visto d'oro. Un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED può dare diritto al Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti. L’82,81% delle vendite di abitazioni registrate qui negli ultimi 12 mesi riguardava immobili del valore di almeno 2 milioni di AED.
- Costo di acquisto e costi annuali. La tassa di registrazione del Dubai Land Department (DLD) ammonta al 4% del valore dell’immobile ed è a carico dell’acquirente. Le spese di gestione rappresentano il principale costo annuale.
- Struttura di detenzione. Molte famiglie detengono immobili a Dubai tramite una società o una fondazione a fini successori. I nostri colleghi di Redwood Heritage specializzati in strutturazione patrimoniale possono occuparsi di questo aspetto parallelamente all’acquisto.
Domande poste dagli acquirenti
Al Barari, ha risposto
Ogni risposta è accompagnata dalla fonte. I dati si riferiscono alle vendite registrate da ottobre 2025 a settembre 2026.
Gli stranieri possono acquistare immobili ad Al Barari?
I cittadini non residenti negli Emirati Arabi Uniti possono possedere immobili in piena proprietà senza limiti di tempo nelle zone di Dubai destinate alla proprietà straniera. Verifichiamo lo stato di ogni immobile sul relativo atto di proprietà prima di qualsiasi impegno.
Fonte: Regolamento n. 3 del 2006, Governo di DubaiUna casa ad Al Barari soddisfa i requisiti per ottenere un Golden Visa?
Un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED, di proprietà esclusiva o finanziato da una banca locale, può costituire un requisito valido per ottenere il Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti. Negli ultimi 12 mesi, l’82,8% delle vendite immobiliari registrate ad Al Barari riguardava immobili del valore di almeno 2 milioni di AED.
Fonte: Ministero dell’Economia e del Turismo; Dubai Land Department (DLD)Quanto costa una casa ad Al Barari?
Prezzi di vendita registrati tipici negli ultimi 12 mesi: appartamenti 3,8 milioni di AED; ville 9,4 milioni di AED. L'acquirente deve inoltre pagare la tassa di registrazione del Dubai Land Department (DLD), pari al 4% del valore dell'immobile.
Fonte: Dubai Land Department (DLD)Come si sono evoluti i prezzi ad Al Barari?
Il prezzo mediano per piede quadrato ha registrato una variazione di +31,2% negli ultimi 12 mesi e di +186,2% negli ultimi cinque anni. Il prezzo mediano attuale è di 2.772 AED per piede quadrato.
Fonte: Dubai Land Department (DLD)A quanto ammontano le spese di servizio ad Al Barari?
Le spese condominiali vengono stabilite edificio per edificio e pubblicate dal Dubai Land Department (DLD) nel proprio Indice delle spese condominiali. Prima che tu faccia un’offerta, ci procuriamo il dato aggiornato relativo a qualsiasi immobile.
Fonte: Dubai Land Department (DLD), Indice dei costi di servizioFonti: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026; Regolamento n. 3 del 2006; Ministero dell'Economia e del Turismo, Golden Visa per gli investitori immobiliari; Dubai Land Department (DLD), spese di registrazione.
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