Путеводитель по району
Аль-Барари
Жилой комплекс низкой плотности в Дубайленде, спроектированный вокруг ботанических садов, озёр и водных путей.
Изображение: Al Barari
Аль-Барари — это жилой комплекс с низкой плотностью застройки в Дубайленде, спроектированный вокруг ботанических садов, озёр и водных каналов. По заявлению застройщика, более 60 процентов территории комплекса отведено под зеленые насаждения. Жилой фонд включает как просторные виллы, так и квартиры.
- Ведущий разработчик
- Al Barari Real Estate Group
- Первые жители
- Первая вилла передана в 2009 году
- Локация
- Dubailand, рядом с Emirates Road
- Расположение
- Более 60% территории занимает зелень
Достопримечательности и образ жизни
Что рядом с Al Barari
Три места внутри района и одно рядом.
The Farm
Ресторан со стеклянными стенами среди ландшафтных прудов, работает в районе примерно с 2012 года.
Фото: Al Barari
Ботанические сады и озёра
Сады и водные объекты, озеленение которых осуществляется собственным питомником «Greenworks», принадлежащим сообществу.
Фото: Khw9, Wikimedia Commons
Игровая площадка «Аль-Барари»
Детская игровая площадка с фонтанчиками, домиками на деревьях и батутами.
Фото: Al Barari
Глобальная деревня
Сезонный культурно-развлекательный парк, который открывается каждую зиму с 1997 года.
Фотография: Slayym, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)Обзор рынка
Al Barari в цифрах
Данные о зарегистрированных сделках купли-продажи жилья за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года, Департамент земельных ресурсов Дубая.
309Зарегистрированные продажи жилья за последние 12 месяцев
3,8 млн AEDТипичная цена продажи апартаментов: медиана по 247 сделкам
9,4 млн AEDТипичная цена продажи виллы: медиана по 62 сделкам
+31.2%Изменение медианной цены за кв. фут за 12 месяцев
Доступные объекты
Интересует Al Barari?
В настоящее время у нас нет предложений в Аль-Барари. Расскажите нам, что вы ищете, и наша команда обсудит с вами ваши требования и варианты, которые могут вам подойти.
Поговорить с нашей командойОценочная таблица Redwood
Al Barari в сравнении с 16 районами Дубая
Шесть показателей, рассчитанных по одинаковой методике для каждого населённого пункта, который мы охватываем. Пять точек означают наилучший показатель среди них.
Ликвидность●●○○○309 сделокПродажи жилья за последние 12 месяцев · место 11 из 16
Объем продаж по месяцам, с октября 2023 года по сентябрь 2026 годаАпрель-сентябрь 2026 года: 8 в месяц против 23 в месяц за предыдущие 30 месяцев.
Ценовой импульс●●●●●+31.2%Изменение медианной цены за кв. фут за 12 месяцев · место 1 из 14
Среднее значение показателя AED на квадратный фут по годамAED 2 252 в 2025 году, AED 2 771 в 2026 году (январь-сентябрь).
Рост за пять лет●●●●●+186.2%Изменение медианной цены за кв. фут за 5 лет · место 2 из 13
Тогда и сейчас2021AED 1,0222026AED 2,771Средняя цена за кв. фут для всех домов.
Действия, противоречащие собственной истории●●●●●215% от среднего уровняПоказатели за последние 12 месяцев по сравнению со средними показателями за 10 лет · 1-е место из 14
Продажи жилья по годамПиковое значение — 301 в 2023 году. Данные за 2026 год охватывают период с января по сентябрь.
Спрос на премиум-класс●●●●○13 продажОбъем продаж 36,7 млн дирхамов (10 млн долларов США) и более · 4-е место из 16
На что потратили покупателиМенее 2 млн дирхамов10 млн долларов США и более82,81 TP3T с объемом продаж от 2 млн дирхамов — уровень, дающий право на получение «Золотой визы».
Рынок готового жилья●●●○○59,21 TP3T от объема продажДоля продаж готового жилья · 8-е место из 16
Незавершённые объекты по сравнению с готовыми, в расчёте на кв. футПокупка на этапе строительства2 943 дирхама ОАЭЗавершено1 738 дирхамов ОАЭ126 продаж на стадии строительства и 183 продаж готового жилья.
По какой цене были проданы дома
Зарегистрированный объем продаж за последние 12 месяцев
| Главная | Продажи | Запись | Типичный | Наверх | За квадратный фут |
|---|---|---|---|---|---|
| Апартаменты | 247 | 1,5 млн AED | 3,8 млн AED | 7,4 млн дирхамов ОАЭ | 2 411 дирхамов ОАЭ |
| Виллы | 62 | 7,4 млн дирхамов ОАЭ | 9,4 млн AED | 54,1 млн дирхамов ОАЭ | 3 851 дирхам ОАЭ |
| По спальням, все дома | |||||
| Студия | 15 | 975 тыс. дирхамов ОАЭ | 1 738 дирхамов ОАЭ | ||
| 1 кровать | 90 | 2,3 млн AED | 1 738 дирхамов ОАЭ | ||
| 2 спальни | 107 | 5,3 млн дирхамов ОАЭ | AED 2,461 | ||
| 3 спальни | 30 | 7,4 млн дирхамов ОАЭ | AED 2,882 | ||
| 4 спальни | 41 | 8,5 млн AED | AED 3,877 | ||
Начальная цена соответствует 10-му процентилю, типичная — медиане, а максимальная — 90-му процентилю зарегистрированных цен продажи. В строках, посвящённых количеству спален, указана медиана; в расчёт включены виллы; варианты с менее чем десятью сделками продажи не учитываются.
Динамика цены за кв. фут с течением времени
Средняя стоимость AED за кв. фут, все дома
*Данные за 2026 год охватывают период с января по сентябрь. Медианные значения отражают как структуру проданных домов, так и цены за каждый год.
Источник: Реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года. Под жильем понимаются квартиры, зарегистрированные для проживания, а также все виллы; учитываются сделки купли-продажи, предварительная регистрация и отсроченные продажи. Анализ проведен компанией Redwood Heritage.
Взгляд Redwood
Конфиденциальность и озеленение превыше всего
Характер
На первом месте — ландшафт. Дома расположены неплотно среди садов, озёр и ручьёв, и в этом районе царит заметно более спокойная атмосфера, чем в городских районах Дубая.
Кому может подойти
Покупатели, для которых уединение, сады и простор важнее, чем престижный адрес в центре города.
Форма собственности
Аль-Барари не указан в Положении № 3 от 2006 года, в котором перечислены обозначенные районы Дубая с указанием конкретных участков, поэтому перед принятием окончательного решения уточните название конкретного участка или объекта в Земельном департаменте Дубая.
Компромиссы
Строительство комплекса ещё не завершено: в начале 2026 года началось строительство «The Cape», который называют последним жилым проектом комплекса, а некоторые объекты ещё предстоит построить. Размер коммунальных платежей варьируется в зависимости от здания и публикуется в Индексе коммунальных платежей RERA на сайте Земельного департамента Дубая.
Сравните с
Районы с ценой, ближайшей к Al Barari
Три района, в которых средняя цена за кв. фут за последние 12 месяцев была наиболее близка.
Оставить запрос
Рассматриваете вариант с Аль-Барари?
Расскажите, что вы ищете: жилье для себя, объект для владения или продажа. Наша команда ответит, чтобы обсудить ваши требования.
Поговорить с нашей командой
О чём не говорится в брошюрах
Честные компромиссы
- Цены быстро выросли. Медианная цена за кв. фут выросла на 31,2% за 12 месяцев, поэтому недавние сделки лучше отражают стоимость, чем старые.
- Большая часть рынка приходится на объекты на этапе строительства. 40,8% продаж жилья за последние 12 месяцев пришлись на еще не построенные объекты, поэтому сроки передачи ключей и репутация застройщика имеют реальное значение.
- Незначительный рынок вторичного продажи. За 12 месяцев было зарегистрировано 309 сделок по продаже жилья. Продажа недвижимости здесь может занять больше времени, чем в более отдалённых населённых пунктах.
- Размер платы за обслуживание зависит от конкретного здания. Департамент земельных ресурсов Дубая публикует эти данные в своём «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Владение недвижимостью из-за рубежа
Для иностранных покупателей
- Кто может купить. Граждане стран, не входящих в состав ОАЭ, могут владеть недвижимостью на праве полной собственности без ограничения по сроку в районах Дубая, выделенных для владения иностранцами. Перед тем как вы примете окончательное решение, мы проверяем статус каждого объекта недвижимости по его свидетельству о праве собственности.
- «Золотая виза». Объект стоимостью от 2 млн дирхамов может стать основанием для «Золотой визы» ОАЭ. За последние 12 месяцев 82,8% зарегистрированных продаж жилья здесь пришлись на объекты от 2 млн дирхамов.
- Стоимость приобретения и ежегодные расходы. Регистрационный сбор Департамента земельных ресурсов Дубая составляет 4% от стоимости и уплачивается покупателем. Основные ежегодные расходы составляют плата за обслуживание.
- Управляющая структура. Многие семьи владеют недвижимостью в Дубае через компанию или фонд в целях наследования. Наши специалисты по структурированию из Redwood Heritage могут организовать это одновременно с покупкой.
Вопросы, которые задают покупатели
Al Barari: ответы на вопросы
Каждый ответ сопровождается указанием источника. Приведенные цифры отражают объемы продаж за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Al Barari?
Граждане стран, не входящих в состав ОАЭ, могут владеть недвижимостью на праве полной собственности без ограничения по сроку в районах Дубая, выделенных для владения иностранцами. Перед тем как вы примете окончательное решение, мы проверяем статус каждого объекта недвижимости по его свидетельству о праве собственности.
Источник: Постановление № 3 от 2006 года, Правительство ДубаяДает ли недвижимость в Al Barari право на «Золотую визу»?
Объект стоимостью от 2 млн дирхамов, находящийся в полной собственности или профинансированный местным банком, может стать основанием для «Золотой визы» ОАЭ. За последние 12 месяцев 82,8% зарегистрированных продаж жилья в Al Barari пришлись на объекты от 2 млн дирхамов.
Источник: Министерство экономики и туризма; Земельный департамент ДубаяСколько стоит недвижимость в Al Barari?
Типичные зарегистрированные цены продажи за последние 12 месяцев: апартаменты 3,8 млн дирхамов; виллы 9,4 млн дирхамов. Покупатель также оплачивает регистрационный сбор Земельного департамента Дубая (DLD) в размере 4% от стоимости.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяКак менялись цены в Al Barari?
Средняя цена за кв. фут выросла на +31,21 TP3T за последние 12 месяцев и на +186,21 TP3T за пять лет. В настоящее время средняя цена составляет 2 772 дирхама за кв. фут.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяКакова плата за обслуживание в Al Barari?
Размер коммунальных платежей устанавливается для каждого здания отдельно и публикуется Департаментом земельных ресурсов Дубая в «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Источник: Департамент земельных ресурсов Дубая, Индекс платы за обслуживаниеИсточники: реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года; Положение № 3 от 2006 года; Министерство экономики и туризма, «Золотая виза» для инвесторов в недвижимость; Департамент земельных ресурсов Дубая, регистрационные сборы.
Индивидуальная консультация
