قرار استثماري اتُخذ عن بُعد
يثير الاستثمار في دبي من الخارج أسئلة نادراً ما يضطر المشتري المحلي إلى طرحها: ما هي المجمعات السكنية والمطورين العقاريين الذين يستحقون استثمار رأس المال، وكيف يقارن نظام الدفع بالتسديد عند إتمام الشراء، وكيف يتم التمويل بالنسبة لغير المقيمين، ومن سيتولى رعاية الأصل العقاري بمجرد إتمام الصفقة. ونحن نجيب على هذه الأسئلة بالترتيب المذكور، مع مراعاة هدفك، قبل اقتراح أي عقار.
بموجب قانون دبي، يجوز لغير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة امتلاك عقارات بالتملك الحر، دون قيود زمنية، في المناطق المخصصة لهذا الغرض بدبي؛ ويشمل ذلك الأجانب الذين لا يقيمون في دولة الإمارات العربية المتحدة. ويتم تسجيل الملكية في السجل العقاري لدائرة الأراضي في دبي، التي تصدر سند الملكية.
الهدف يأتي أولاً
قبل النظر في أي عقار، نتفق على الغرض من الاستثمار: تحقيق الدخل، أو الحفاظ على رأس المال، أو توفير مسكن للعائلة، أو الإقامة، أو مزيج من هذه الأغراض. ثم ندرس كيف يتناسب هذا الاستحواذ مع ممتلكاتك الحالية ومحفظتك الاستثمارية، بما في ذلك العملة، والتركيز، والسيولة، والأفق الاستثماري.
مكتمل أو قيد الإنشاء
يمكن معاينة العقار المكتمل قبل شرائه وتأجيره منذ البداية. أما العقار قيد الإنشاء، فيتم سداد ثمنه على مراحل وفقًا لخطة السداد التي يضعها المطور، ويعتمد ذلك على تسليم المشروع. وينص قانون دبي على إيداع المدفوعات التي يسددها مشترو العقارات قيد الإنشاء في حساب ضمان مخصص لبناء ذلك المشروع. ويعتمد اختيار المسار المناسب على الهدف المرجو، وليس على خطة السداد.
الهدف والموقع
الدور الذي ينبغي أن تلعبه العقارات في ثروتك، ثم المجتمعات وأنواع الأصول التي تتناسب مع هذا الدور، مع تقييم العرض المستقبلي، ومستوى الإيجارات، وسيولة إعادة البيع.
الاستشارات الاستراتيجية
المطور والفرصة
سجل إنجازات المطورين، ونقاط الدخول، وهيكل الدفع، فيما يتعلق بالمشاريع الجديدة، والعقارات المعروضة للبيع من مالكيها، والمخزون غير المعروض في السوق، وذلك بالاعتماد على علاقاتنا المباشرة مع المطورين.
الوصول إلى الفرص
تنسيق عمليات الاستحواذ
نقوم بتنسيق كل خطوة معك عن بُعد، ونوضح لك منذ البداية الحالات التي تتطلب حضورك أو حضور ممثل قانوني، ونقدم لك متخصصين موثوقين في مجال نقل الملكية والشؤون القانونية عند الحاجة.
مناقشة استثمار ماالتمويل والإقامة والملكية
هناك ثلاثة أسئلة تحدد مسار معظم عمليات الشراء الدولية: كيف يتم تمويل عملية الشراء، وما إذا كانت تدعم طلب الحصول على إقامة في الإمارات العربية المتحدة، وكيف سيتم الاحتفاظ بالأصل وإدارته بمجرد امتلاكه.
الدعم المالي
في حالة اللجوء إلى التمويل، نقدم لك المساعدة من خلال شبكة واسعة وذات سمعة طيبة من وسطاء الرهن العقاري، ونقوم بتقييم تأثير الشروط على العائد قبل أن تلتزم بها. تتوفر قروض لغير المقيمين من عدد من البنوك في الإمارات العربية المتحدة، وفقًا للشروط ومعايير الأهلية التي يحددها كل مقرض.
مناقشة التمويل
المساعدة في الحصول على التأشيرة الذهبية
في الحالات التي قد يدعم فيها الاستثمار طلب الحصول على «التأشيرة الذهبية»، نقدم لك المساعدة خلال هذه العملية. وتقوم سلطات الإمارات العربية المتحدة بتحديد الأهلية وإصدار التأشيرة. وتعتبر دائرة الأراضي في دبي أن امتلاك عقار بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر، مملوك بالكامل للمستثمر سواء كان عقارًا واحدًا أو أكثر، مسارًا للحصول على تصريح إقامة لمدة 10 سنوات قابل للتجديد. وقد يتم قبول العقارات المرهونة شريطة تقديم خطاب عدم ممانعة من البنك. يجب أن يكون الإقامة نتيجة لاستثمار سليم؛ ولا ينبغي أن تكون سببًا لقيام باستثمار غير سليم.
التأشيرة الذهبية
الملكية والإشراف
يتم النظر في هيكل الملكية قبل الشراء. وبعد إتمام الصفقة، يتولى مكتبنا الخاص إدارة شؤون التأجير والمستأجرين وإعداد التقارير، مع إمكانية الاطلاع على المحفظة العقارية عبر منصة «سيدرا» أينما كنت، كما يخطط معك لخروجك من الاستثمار في نهاية المطاف.
المكتب الخاصكيف تتم عملية الاستحواذ
عادةً ما تمر عملية بيع العقارات المستعملة بعد إتمامها بخمس خطوات:
- الاتفاق على السعر والشروط بين المشتري والبائع من خلال عقد البيع المعمول به الصادر عن DLD/RERA.
- دفع مبلغ تأمين.
- الحصول على شهادة عدم ممانعة من المطور، إذا كان ذلك مطلوبًا لإتمام عملية التحويل.
- نقل الملكية في أحد مكاتب الوصي على التسجيل التابعة لدائرة الأراضي في دبي.
- إصدار سند الملكية باسمك.
يتم إبرام عقد شراء العقار على المخطط مع المطور العقاري وتسجيله لدى دائرة الأراضي في دبي. وتُدفع الأقساط في حساب الضمان الخاص بالمشروع، ويتم تسليم سند الملكية بعد اكتمال البناء.
في حالة تعذر حضورك عملية التسليم، يمكن لممثل أن يتصرف نيابة عنك بموجب توكيل رسمي يستوفي متطلبات دولة الإمارات العربية المتحدة. ونقوم بالتأكد معك من المسار المناسب قبل أن تلتزم بذلك.
تكلفة الدخول
بالإضافة إلى السعر، تتضمن عملية الشراء رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي البالغة 4% من قيمة البيع، ويُحدَّد توزيعها بين المشتري والبائع وفقًا لعقد البيع، إلى جانب رسوم أمناء التسجيل والرسوم الإدارية الأخرى، وعمولة السمسرة، وتسجيل الرهن العقاري في حالة تمويل عملية الشراء؛ وقد تنطوي عملية إعادة البيع أيضًا على رسوم المطور العقاري للحصول على شهادة عدم الممانعة. وبمجرد امتلاكك للعقار، ستكون هناك رسوم خدمات سنوية، وتكاليف إدارة في حالة تأجيره. وقبل أن تلتزم بالصفقة، نحدد لك التكاليف الرئيسية للشراء والملكية ذات الصلة بالمعاملة.
الدخل والسيولة والخروج
نقوم بقياس العائد بعد خصم رسوم الخدمات وتكاليف الإدارة والتأجير ومعدل الشغور المتوقع، بدلاً من الاعتماد على العائد الإجمالي. ويختلف الطلب على إعادة البيع باختلاف المنطقة ونوع الأصل، لذا نأخذ في الاعتبار هوية المشتري المحتمل قبل التوصية بالشراء. وعندما يحين الوقت، تتولى خدمة الاستشارات الخاصة بالبيع لدينا عملية البيع.
لا تفرض دولة الإمارات العربية المتحدة ضريبة دخل على الأفراد. ولا يخضع دخل الإيجار والأرباح الناتجة عن بيع العقارات التي يمتلكها الفرد بصفته الشخصية لضريبة الشركات في دولة الإمارات العربية المتحدة، شريطة ألا يتطلب هذا النشاط الحصول على ترخيص تجاري. وقد تفرض دولة إقامتك أو جنسيتك أو أي ولاية قضائية أخرى ضرائب على نفس الدخل أو الأرباح.
نحن لا نقدم استشارات ضريبية. وفي حال كان للشراء آثار في بلد إقامتك، فإننا نتعاون مع مستشاريك الخاصين.
من نقدم لهم الاستشارات
المستثمرون الأفراد والعائلات ومكاتب إدارة الثروات العائلية من أوروبا وآسيا والأمريكتين الذين يستثمرون في دبي من الخارج، بدءًا من أول عملية استحواذ وصولاً إلى محفظة استثمارية تم بناؤها على مدى عدة سنوات. وعندما يحين وقت البيع، فإن خدماتنا إرشادات البيع يكمل الدورة.
عندما تشكل العقارات في دبي جزءًا من محفظة استثمارية دولية أوسع نطاقًا، فإننا نعمل جنبًا إلى جنب مع مكتب ريدوود هيريتيج متعدد العائلات, ، وهي شركة مستقلة.
- المستثمرون الجدد في دبي الذين يبحثون عن رأي مستقل
- الملاك غير المقيمين الذين يعملون على تكوين محفظة استثمارية على مدار الوقت
- العائلات ومكاتب إدارة الثروات التي تستثمر في العقارات بالإمارات العربية المتحدة
- المستثمرون الذين يفكرون في الحصول على الإقامة إلى جانب الاستثمار
مناقشة استثمار من الخارج
نعمل مع عملاء دوليين عن بُعد ووجهاً لوجه في دبي. تتناول المحادثة الأولى أهدافك، والجدول الزمني الذي تريده، والأسئلة المتعلقة بالاستثمار من الخارج.
ماليكا الملوكي، الرئيسة التنفيذية · تعرف على المؤسسين
