حاسبة العائد والرهن العقاري
تقتصر معظم أدوات الحساب على سعر الشراء فقط. أما أداة الحساب الخاصة بنا، فهي تُظهر العائد المتوقع من العقار وتكلفة الرهن العقاري، وذلك باستخدام الرسوم الرسمية لدائرة الأراضي في دبي وحدود الإقراض الحالية.
أدخل السعر وافتراضاتك. تقوم «حاسبة العائد» بإضافة كل تكلفة شراء محددة من قبل دائرة الأراضي في دبي، وخصم رسوم الخدمة من الإيجار، وعرض العائد الصافي، والمبلغ النقدي المطلوب، وما إذا كان العقار يستوفي الحد الأدنى لقيمة «التأشيرة الذهبية». تُظهر «حاسبة الرهن العقاري» الدفعة الشهرية، والحد الأقصى للقرض المتاح لك، واختبار تحمل معدل الفائدة، ومقارنة بين الإيجار ودفعات السداد، وذلك بعملتك المحلية.
تمويل ذو بنية مفتوحة. نحن غير مرتبطين بأي بنك. من خلال شبكة وسطاء الرهن العقاري الرائدين لدينا في الإمارات العربية المتحدة وعلى الصعيد الدولي، نقوم بمقارنة الجهات المقرضة نيابة عنك ونضمن لك الحصول على أفضل الأسعار والشروط المتاحة، سواء في دبي أو في الخارج.
الأرقام
| رسوم تسجيل DLD | – |
|---|---|
| رسوم سند الملكية والخريطة | – |
| رسوم مكتب الوصي، شاملة ضريبة القيمة المضافة | – |
| عمولة الوكالة، شاملة ضريبة القيمة المضافة | – |
| تسجيل الرهن العقاري | – |
| إجمالي تكاليف الشراء | – |
| المبلغ النقدي المطلوب عند إتمام الصفقة | – |
| رسوم الخدمة السنوية | – |
–
العائد الصافي هو الإيجار مطروحًا منه رسوم الخدمة، مقسومًا على السعر مضافًا إليه جميع تكاليف الشراء. ولا يشمل هذا الحساب رسوم التأجير، وتكاليف الصيانة، وفترة الشغور.
ناقش هذه الأرقام مع أحد المستشارينالتمويل، سواء في الإمارات العربية المتحدة أو في الخارج. تعمل «ريدوود» مع مجموعة من أبرز وسطاء الرهن العقاري في الإمارات العربية المتحدة وعلى الصعيد الدولي، مما يتيح لنا مقارنة الجهات المقرضة نيابة عنك وتقديم أفضل الشروط المتاحة لك.
تمويلك
| مبلغ القرض | – |
|---|---|
| نسبة القرض إلى القيمة | – |
| الحد الأقصى لنسبة القرض إلى القيمة في هذه الحالة | – |
| الدفعة الشهرية، الفترة الأولية | – |
| الدفعة الشهرية بعد انتهاء الفترة الأولية | – |
| القسط الشهري في حالة ارتفاع أسعار الفائدة بمقدار 2% | – |
| إجمالي الفائدة على مدى المدة | – |
| المبلغ النقدي المطلوب عند إتمام الصفقة | – |
–
–
الحدود المنصوص عليها في لوائح الرهن العقاري الصادرة عن البنك المركزي لدولة الإمارات العربية المتحدة (C 31/2013): الحد الأقصى لنسبة القرض إلى القيمة، ومدة أقصاها 25 عامًا، ونسبة عبء الديون التي تصل إلى 50% من الدخل. ويجوز للمقرضين وضع حدود أقل. يتم احتساب المبلغ النقدي المطلوب بإضافة الدفعة المقدمة إلى تكاليف الشراء المستخرجة من «حاسبة العائد»، بما في ذلك رسوم تسجيل الرهن العقاري. ويتم احتساب رسوم الخدمة من تلك العلامة التبويبية.
قارن بين خيارات التمويلالمصادر: دائرة الأراضي في دبي،, تسجيل بيع العقارات, تسجيل الرهن العقاري و التأشيرة الذهبية (للمستثمرين); ؛ البنك المركزي لدولة الإمارات العربية المتحدة،, اللوائح المتعلقة بقروض الرهن العقاري. تم التحقق من ذلك في 28 أكتوبر 2026. يتم الاتفاق على عمولة الوكالة بين الطرفين. تُعد هذه الآلات الحاسبة دليلاً إرشادياً، وليست عرضاً أو نصيحة.
يستوفي شرط الحد الأدنى لقيمة العقار البالغ 2 مليون درهم إماراتي للحصول على «التأشيرة الذهبية». يستوفي حد القيمة البالغ 2 مليون درهم إماراتي. في حالة وجود رهن عقاري، تطلب إدارة الأراضي والعقارات (DLD) خطابًا من البنك يوضح المبلغ المدفوع والرصيد المتبقي. أقل من الحد الأدنى للفيزا الذهبية البالغ 2 مليون درهم إماراتي بمقدار الدفعة الأولى الدنيا لهذه الحالة: يقع القرض ضمن الحد الأقصى الذي حدده البنك المركزي لهذه الحالة. الدفعة المقدمة أقل من الحد الأدنى المسموح به في هذه الحالة. قم بزيادتها إلى ما لا يقل عن يحدد المقرضون حدودهم الخاصة بالنسبة لغير المقيمين، والتي قد تكون أقل. أدخل دخلك الشهري للتحقق من قدرتك على تحمل التكاليف. نسبة الدخل المخصصة لسداد القروض: في حدود الحد الأقصى 50% الذي حدده البنك المركزي. يتجاوز الحد الأقصى الذي حدده البنك المركزي (50%). الحد الأقصى للقرض بناءً على هذا الدخل، بالسعر الأولي: