Resumen ejecutivo Los inversores ginebrinos de alto poder adquisitivo -que desde hace tiempo se basan en la discreción, la seguridad y el legado- dirigen cada vez más capital hacia el sector inmobiliario frente al mar de Dubai. Redwood Heritage, empresa de origen suizo con sede estratégica en Dubai, es testigo de un repunte estructural de esta tendencia. Impulsado por la migración de millonarios, la rentabilidad fiscal y la diversificación estratégica, este movimiento de capital es más que oportunista: refleja una visión recalibrada del mundo. Palm Jumeirah y Dubai Maritime City se sitúan en el epicentro de este cambio.

1. La marea de la riqueza mundial: Dubai como imán estratégico de riqueza

En 2025, una 142.000 millonarios emigrarán a todo el mundo, un éxodo de riqueza sin precedentes. De ellos, el Se prevé que los EAU atraigan a 9.800 HNWIsLa UE se sitúa por delante de cualquier otra jurisdicción, incluidos EE.UU., Reino Unido y Suiza. (Henley & Partners, 2025)

Esta migración de la riqueza no es ni especulativa ni temporal. Refleja una reasignación decisiva del capital y de las preferencias de estilo de vida, en la que Dubai emerge no sólo como una alternativa, sino como una centro de riqueza complementaria a los bastiones tradicionales europeos.

Redwood Heritage reconoce que esto no es un momento, sino un movimiento, impulsado por el liberalismo en el estilo de vida, la claridad normativa y el rendimiento inmobiliario.

2. De Ginebra al Golfo: Una diversificación estratégica, no una salida

Los inversores suizos, especialmente los de Ginebra y Zúrich, no abandonan sus raíces. Más bien reequilibrio de carteras - combinando la preservación tradicional de los activos con una exposición estratégica a geografías de alto crecimiento y fiscalmente optimizadas.

El atractivo de Dubai reside en su doble promesa:

• Estabilidad y sofisticación: Comparable a Ginebra y Zúrich en gobernanza, transparencia de datos inmobiliarios e infraestructuras.
• Oportunidad y apertura: A diferencia de la mayoría de los mercados occidentales, Dubai está libre de impuestos sobre la renta, las plusvalías y las sucesiones.

Dubai no es una opción binaria, sino una extensión natural. una cobertura geográfica y un amplificador de rendimiento.

3. Palm Jumeirah: icónico, ilíquido, demandado

Como una de las islas artificiales más reconocibles del mundo, Palm Jumeirah se ha convertido en un santuario de la riqueza mundial.

• Auge de las ventas de viviendas de alto riesgo En el segundo trimestre de 2025, Dubai registró 143 ventas de inmuebles por un precio superior a $10 millones de dólares, marcando un 52% aumento interanualcon 28 de estas ofertas de alto valor situadas en Palm Jumeirah-el más alto de todos los lugares.
• La venta de una villa histórica bate récords La transacción más cara del trimestre fue una villa de seis dormitorios en el proyecto EOME de Palm Jumeirah, buscando 300 millones de AEDy el récord de mayor precio por metro cuadrado en 18.535 AED.
• Fuerte revalorización del capital, pero con signos de estabilización A mediados de 2025, el valor de las propiedades de Palm Jumeirah se disparó 18,92% interanualesa pesar de 14% de reducción del volumen de transaccionesLa escasez de oferta y la resistencia de la demanda de materias primas.
• Alquileres en alza y seguimiento de las limitaciones de la oferta Palma sigue siendo la opción más cara tanto para apartamentos como para villas. En mayo de 2025, los apartamentos costaban de media 3.263 AED por metro cuadrado (+2,6% intermensuales), mientras que las villas se situaron en 5.861 AED por metro cuadradoa pesar de un modesto descenso de 3,5% intermensual, lo que sugiere un ajuste a corto plazo en medio del impulso a largo plazo.

Para la clientela suiza de Redwood Heritage, la Palmera representa algo más que una ambición arquitectónica: es una activo duro con prestigio y resistencia incorporados.

4. Ciudad Marítima de Dubai: Táctica, ascendente, subestimada

Mientras que Palm Jumeirah capta la atención, Ciudad Marítima de Dubai (DMC) no deja de captar capital de la clientela suiza y europea de Redwood Heritage.

Situado estratégicamente entre Port Rashid y Drydocks World, DMC está diseñado como un distrito urbano marítimo de uso mixto que combina funciones residenciales, comerciales y de la industria marítima.

Para los inversores establecidos en Suiza, DMC ofrece:

• Integración urbana con los ecosistemas marítimos y comerciales
• Desarrollo a largo plazo y estabilidad del rendimiento
• Asequibilidad en relación con Palm, con gran potencial de alquiler
• Proyectada para convertirse en la comunidad maestra más ecológica de Dubaicon amplias medidas de sostenibilidad e integración del bienestar
• Amplias instalaciones de 5 estrellas planificadas en hostelería, bienestar, comercio minorista y ocio
• Proximidad al DIFC y al centro de Dubai-A menos de 15 minutos por carretera y con acceso directo al paseo marítimo.
• Respaldada por importantes inversiones en infraestructuras del gobierno de Dubai, garantizando la resistencia a largo plazo y la capacidad de servicio
• Asequibilidad en relación con Palmcon gran potencial de alquiler

Redwood Heritage considera que DMC es el punto de entrada táctico para el capital que busca valor en las primeras fases del ciclo con revalorización del capital a medio y largo plazo.

5. Claridad fiscal, magnetismo del estilo de vida y la Visa Dorada

Dubai entorno fiscal cero es un catalizador importante. Para los HNWI acostumbrados a la discreción suiza y a los marcos normativos de la UE, la Los EAU ofrecen sencillez sin sacrificios.

Incentivos clave para los inversores:

• Sin impuestos sobre la renta, el patrimonio o la herencia
• Programas Golden Visa Permitir la residencia de 5 y 10 años mediante la inversión inmobiliaria
• 6-7% rendimiento bruto del alquiler en propiedades de lujo, frente a los 2-3% de las capitales europeas.

La oferta de Dubai no es meramente financiera: es existencial: neutralidad geopolítica, accesibilidad mundial, seguridad familiar y una sofisticada cultura de servicio.

6. Patrimonio de la secoya: Valores suizos, Dubai Insight

Redwood Heritage opera desde Dubai, pero nuestro espíritu sigue arraigado en la precisión, el legado y la confidencialidad suizos. Esta proximidad nos permite atender a los inversores con sede en Suiza:

• Profundo conocimiento del mercado local en las principales zonas de Dubai
• Acceso directo a activos fuera de mercado en Palm Jumeirah y DMC
• Asesoramiento integrado: estrategia jurídica, de residencia y de cartera

Servimos de puente, no sólo entre zonas geográficas, sino entre países. legado y oportunidad, tradición y transición.

7. Conclusiones para el inversor

• Dubai no es una desviación, es una diversificación.
• Palm Jumeirah: Una bóveda segura de exclusividad y demanda duradera.
• Ciudad marítima de Dubai: Una apuesta estratégica con visibilidad a largo plazo.
• Neutralidad fiscal, magnetismo del estilo de vida y movilidad global convergen de forma única en los EAU.
• Los valores suizos encuentran una nueva resonancia en las costas de Dubai.

Para profundizar en este diálogo, Redwood Heritage organiza una serie de reuniones informativas exclusivas para inversores en Suiza y Europa. Nuestra los próximos actos se celebrarán en Ginebra y Mónaco, reuniendo una discreta red de inversores mundiales, oficinas familiares y socios estratégicos.

Le invitamos cordialmente a asistir:

🔗 Únase a nosotros en Ginebra : https://re.redwoodheritage.com/geneva-event/

🔗 Únase a nosotros en Mónaco : https://re.redwoodheritage.com/monaco-event/

Estas reuniones privadas están diseñadas no sólo para informar, sino para alinear, donde convergen la ambición, el legado y la visión global.