Calculadora de rendimiento e hipotecas
La mayoría de las calculadoras se limitan al precio de compra. La nuestra muestra los ingresos que generará la propiedad y el coste de la hipoteca, utilizando las tasas oficiales del Departamento de Catastro de Dubái y los límites de crédito vigentes.
Introduce el precio y tus hipótesis. La calculadora de rentabilidad suma todos los costes de compra establecidos por el Departamento de Catastro de Dubái, deduce los gastos de comunidad del alquiler y muestra la rentabilidad neta, el efectivo necesario y si la propiedad cumple el umbral de valor exigido para la Golden Visa. La calculadora de hipotecas muestra tu cuota mensual, el importe máximo del préstamo al que puedes optar, una prueba de resistencia de los tipos de interés y una comparación entre el alquiler y tus cuotas de amortización, todo ello en tu propia moneda.
Financiación de arquitectura abierta. No estamos vinculados a ningún banco. A través de nuestra red de agentes hipotecarios líderes en los Emiratos Árabes Unidos y a nivel internacional, comparamos entidades crediticias en su nombre y le garantizamos el tipo de interés y las condiciones más competitivas disponibles para usted, tanto en Dubái como en el extranjero.
Las cifras
| Cuota de inscripción en el DLD | – |
|---|---|
| Gastos de escritura de propiedad y planos | – |
| Tasa de la oficina del fideicomisario, con IVA incluido | – |
| Comisión de agencia, con IVA incluido | – |
| Inscripción de hipotecas | – |
| Costes totales de compra | – |
| Se necesita dinero en efectivo al formalizar la compraventa | – |
| Cuota de comunidad anual | – |
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La rentabilidad neta es el alquiler menos los gastos de comunidad, dividido entre el precio de compra más todos los gastos de adquisición. No incluye las comisiones de alquiler, el mantenimiento ni el periodo de desocupación.
Comenta estas cifras con un asesorFinanciación, tanto en los Emiratos Árabes Unidos como en el extranjero. Redwood colabora con un grupo de agentes hipotecarios líderes en los Emiratos Árabes Unidos y a nivel internacional, lo que nos permite comparar entidades crediticias en tu nombre y ofrecerte las mejores condiciones disponibles.
Tu financiación
| Importe del préstamo | – |
|---|---|
| Relación préstamo-valor | – |
| Porcentaje máximo de préstamo sobre el valor de la vivienda en este caso | – |
| Cuota mensual, periodo inicial | – |
| Cuota mensual tras el periodo inicial | – |
| Cuota mensual si los tipos suben un 2% | – |
| Intereses totales a lo largo del plazo | – |
| Se necesita dinero en efectivo al formalizar la compraventa | – |
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Límites establecidos en la normativa hipotecaria del Banco Central de los Emiratos Árabes Unidos (C 31/2013): relación préstamo-valor máxima, plazo máximo de 25 años y ratio de endeudamiento de hasta el 50% de los ingresos. Las entidades crediticias pueden fijar límites más bajos. El efectivo necesario se calcula sumando la entrada a los costes de compra indicados en la calculadora de rentabilidad, incluido el registro de la hipoteca. Los gastos de gestión se toman de esa pestaña.
Compara las opciones de financiaciónFuentes: Departamento de Catastro de Dubái, Registro de venta de inmuebles, Inscripción de hipotecas y Visado Dorado (Inversor); Banco Central de los Emiratos Árabes Unidos, Normativa relativa a los préstamos hipotecarios. Consultado el 28 de octubre de 2026. La comisión de la agencia se acuerda entre las partes. Estas calculadoras son orientativas y no constituyen una oferta ni un consejo.
Cumple el requisito mínimo de 2 millones de AED en el valor de la propiedad para obtener la «Golden Visa». Cumple el umbral de valor de 2 millones de AED. En caso de hipoteca, el DLD solicita una carta del banco en la que se indique el importe pagado y el saldo pendiente. Por debajo del umbral de 2 millones de AED para la «Golden Visa», por Pago inicial mínimo para este caso: El préstamo se encuentra dentro del límite establecido por el Banco Central para este caso. El pago inicial es inferior al mínimo permitido en este caso. Aumenta esa cantidad hasta, como mínimo, Las entidades crediticias establecen sus propios límites para los no residentes, que pueden ser más bajos. Introduce tus ingresos mensuales para comprobar si te lo puedes permitir. Porcentaje de los ingresos destinado al pago de préstamos: Dentro del límite 50% del Banco Central. Por encima del límite 50% del Banco Central. Importe máximo del préstamo con estos ingresos, al tipo de interés inicial: