Путеводитель по району
Над-аль-Шеба
A Meraas villa community beside Meydan, planned around lagoons, parks and sports facilities.
Image: Meraas (artist’s impression)
Nad Al Sheba Gardens is a Meraas development of villas and villa plots beside Meydan and Mohammed Bin Rashid City, close to the Al Ain Road and about 16 kilometres from City Walk. Meraas plans parks, a mosque, a school and a hospital within it.
- Ведущий разработчик
- Мераас
- Локация
- Near Al Ain Road (E66), about 16 km from City Walk
- Neighbours
- Meydan and Mohammed Bin Rashid City
- Villa plots
- 5,000 and 10,000 sq. ft.
Достопримечательности и образ жизни
Around Nad Al Sheba
Two places inside the community and two beside it.
The masterplan
Villas and villa plots laid out around lagoons, parks and sports facilities.
Image: Meraas (artist’s impression)
Events lawn and amphitheatre
A central lawn and amphitheatre planned for community events.
Image: Meraas (artist’s impression)
Ипподром «Мейдан»
Home of the Dubai World Cup, next to the community.
Фото: Imadkayyali, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Первый округ
A villa community in Mohammed Bin Rashid City, set around a crystal lagoon.
Изображение: NakheelОбзор рынка
Nad Al Sheba in figures
Данные о зарегистрированных сделках купли-продажи жилья за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года, Департамент земельных ресурсов Дубая.
159Зарегистрированные продажи жилья за последние 12 месяцев
1,8 млн AEDTypical apartment sale, the median of 103 sales
5,5 млн AEDTypical villa sale, the median of 56 sales
+11.1%Изменение медианной цены за кв. фут за 12 месяцев
Доступные объекты
Interested in Nad Al Sheba?
We have no listings in Nad Al Sheba at present. Tell us what you are looking for and our team will discuss your requirements and the opportunities that may suit them.
Поговорить с нашей командойОценочная таблица Redwood
Nad Al Sheba against 24 Dubai communities
Шесть показателей, рассчитанных по одинаковой методике для каждого населённого пункта, который мы охватываем. Пять точек означают наилучший показатель среди них.
Ликвидность●●○○○159 salesHome sales, last 12 months · Rank 20 of 24
Объем продаж по месяцам, с октября 2023 года по сентябрь 2026 годаApril to September 2026: 12 a month, against 16 over the previous 30 months.
Ценовой импульс●●●●○+11.1%Change in median AED per sq ft over 12 months · Rank 5 of 22
Среднее значение показателя AED на квадратный фут по годамAED 1,749 in 2025, AED 1,933 in 2026 to September.
Рост за пять летНедостаточно продаж для оценкиИзменение медианной цены за кв. фут за 5 лет
Действия, противоречащие собственной историиНедостаточно продаж для оценкиПоказатели за последние 12 месяцев по сравнению со средними показателями за 10 лет
Продажи жилья по годамPeak of 288 in 2024. 2026 shows January to September.
Спрос на премиум-класс●○○○○0 сделокОбъем продаж — 36,7 млн дирхамов (10 млн долларов США) и более · 15-е место из 24
На что потратили покупателиМенее 2 млн дирхамов10 млн долларов США и более56.0% of sales at AED 2m or more, the Golden Visa level.
Рынок готового жилья●●○○○7.5% of salesShare of sales in completed homes · Rank 21 of 24
Незавершённые объекты по сравнению с готовыми, в расчёте на кв. футПокупка на этапе строительстваAED 1,926ЗавершеноAED 1,745147 off-plan and 12 completed sales.
По какой цене были проданы дома
Зарегистрированный объем продаж за последние 12 месяцев
| Главная | Продажи | Запись | Типичный | Наверх | За квадратный фут |
|---|---|---|---|---|---|
| Апартаменты | 103 | 1,3 млн AED | 1,8 млн AED | 2,7 млн AED | AED 1,803 |
| Виллы | 56 | AED 4.8m | 5,5 млн AED | AED 6.6m | AED 2,089 |
| По спальням, все дома | |||||
| 1 кровать | 54 | 1,6 млн AED | AED 1,919 | ||
| 2 спальни | 45 | 2,1 млн AED | AED 1,755 | ||
| 3 спальни | 59 | AED 5.4m | AED 2,041 | ||
Начальная цена соответствует 10-му процентилю, типичная — медиане, а максимальная — 90-му процентилю зарегистрированных цен продажи. В строках, посвящённых количеству спален, указана медиана; в расчёт включены виллы; варианты с менее чем десятью сделками продажи не учитываются.
Динамика цены за кв. фут с течением времени
Средняя стоимость AED за кв. фут, все дома
*Данные за 2026 год охватывают период с января по сентябрь. Медианные значения отражают как структуру проданных домов, так и цены за каждый год.
Источник: Реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года. Под жильем понимаются квартиры, зарегистрированные для проживания, а также все виллы; учитываются сделки купли-продажи, предварительная регистрация и отсроченные продажи. Анализ проведен компанией Redwood Heritage.
Взгляд Redwood
A new villa address beside Meydan
Характер
A new, planned community of villas and villa plots arranged around lagoons, parks and sports facilities, next to Meydan.
Кому может подойти
Buyers who want a new villa, or a plot to build on, within reach of Meydan and City Walk, and who are prepared to buy off-plan.
Форма собственности
Regulation No. 3 of 2006 names certain Nad Al Sheba plots by number among Dubai’s designated areas (plots 209, 215 and 222 under Article 3, and plot 224 under Article 4), so confirm the title of the specific plot or unit with the Dubai Land Department.
Компромиссы
The market is small and young: 159 home sales in the last 12 months, 92.5% of them off-plan, at AED 1,906 per sq. ft. With little resale history, values are harder to benchmark than in established communities. Service charges are published in the RERA Service Charge Index on the Dubai Land Department website.
Сравните с
Communities priced closest to Nad Al Sheba
Три района, в которых средняя цена за кв. фут за последние 12 месяцев была наиболее близка.
Оставить запрос
Considering Nad Al Sheba?
Расскажите, что вы ищете: жилье для себя, объект для владения или продажа. Наша команда ответит, чтобы обсудить ваши требования.
Поговорить с нашей командой
О чём не говорится в брошюрах
Честные компромиссы
- Большая часть рынка приходится на объекты на этапе строительства. 92.5% of home sales in the last 12 months were homes not yet completed, so handover dates and the developer record carry real weight.
- Незначительный рынок вторичного продажи. 159 registered home sales in 12 months. Selling can take longer here than in deeper communities.
- Рынок вторичного жилья — это рынок меньшего объема. 56 villa sales in 12 months, against 103 apartment sales.
- Размер платы за обслуживание зависит от конкретного здания. Департамент земельных ресурсов Дубая публикует эти данные в своём «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Владение недвижимостью из-за рубежа
Для иностранных покупателей
- Кто может купить. Граждане стран, не входящих в состав ОАЭ, могут владеть недвижимостью на праве полной собственности без ограничения по сроку в районах Дубая, выделенных для владения иностранцами. Перед тем как вы примете окончательное решение, мы проверяем статус каждого объекта недвижимости по его свидетельству о праве собственности.
- «Золотая виза». Property worth AED 2m or more can support a UAE Golden Visa. 56.0% of registered home sales here in the last 12 months were at AED 2m or above.
- Стоимость приобретения и ежегодные расходы. Регистрационный сбор Департамента земельных ресурсов Дубая составляет 4% от стоимости и уплачивается покупателем. Основные ежегодные расходы составляют плата за обслуживание.
- Управляющая структура. Многие семьи владеют недвижимостью в Дубае через компанию или фонд в целях наследования. Наши специалисты по структурированию из Redwood Heritage могут организовать это одновременно с покупкой.
Вопросы, которые задают покупатели
Nad Al Sheba, answered
Каждый ответ сопровождается указанием источника. Приведенные цифры отражают объемы продаж за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года.
Can foreigners buy property in Nad Al Sheba?
Граждане стран, не входящих в состав ОАЭ, могут владеть недвижимостью на праве полной собственности без ограничения по сроку в районах Дубая, выделенных для владения иностранцами. Перед тем как вы примете окончательное решение, мы проверяем статус каждого объекта недвижимости по его свидетельству о праве собственности.
Источник: Постановление № 3 от 2006 года, Правительство ДубаяDoes a home in Nad Al Sheba qualify for a Golden Visa?
A property worth AED 2m or more, wholly owned or financed by a local bank, can support a UAE Golden Visa. In the last 12 months, 56.0% of registered home sales in Nad Al Sheba were at AED 2m or above.
Источник: Министерство экономики и туризма; Земельный департамент ДубаяWhat does a home in Nad Al Sheba cost?
Typical registered sale prices over the last 12 months: apartments AED 1.8m; villas AED 5.5m. The buyer also pays the Dubai Land Department registration fee of 4% of the value.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяHow have prices moved in Nad Al Sheba?
The median price per sq ft changed +11.1% over the last 12 months. The current median is AED 1,906 per sq ft.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяWhat are service charges in Nad Al Sheba?
Размер коммунальных платежей устанавливается для каждого здания отдельно и публикуется Департаментом земельных ресурсов Дубая в «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Источник: Департамент земельных ресурсов Дубая, Индекс платы за обслуживаниеИсточники: реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года; Положение № 3 от 2006 года; Министерство экономики и туризма, «Золотая виза» для инвесторов в недвижимость; Департамент земельных ресурсов Дубая, регистрационные сборы.
Индивидуальная консультация
