دليل الحي
مدينة محمد بن راشد وشوبا هارتلاند
مجتمعات شوبا العقارية الخضراء في مدينة محمد بن راشد آل مكتوم، مقابل وسط مدينة دبي.
صورة: شوبا العقارية (تصور فني)
أطلقت شوبا العقارية مشروع شوبا هارتلاند في يوليو 2014 على أرض مساحتها ثمانية ملايين قدم مربعة في مدينة محمد بن راشد آل مكتوم، على بُعد ثلاثة كيلومترات من برج خليفة، ويحيط به حزام أخضر مساحته 22 هكتارًا. وتبعه مشروع شوبا هارتلاند 2، وهو مجتمع ثانٍ مساحته ثمانية ملايين قدم مربعة، في معرض سيتي سكيب 2022.
- المدينة
- مدينة محمد بن راشد آل مكتوم، أُعلن عنها في 2012
- شوبا هارتلاند
- أُطلق في يوليو 2014، على 8 ملايين قدم مربعة
- شوبا هارتلاند 2
- 8 ملايين قدم مربعة، أُطلق في 2022
- الحزام الأخضر
- 22 هكتارًا
المعالم وأسلوب الحياة
في محيط مدينة محمد بن راشد وشوبا هارتلاند
مكانان داخل الحي ومكانان قريبان منه.
شوبا هارتلاند 2
أبراج سكنية بإطلالات نحو برج خليفة، وسط 90 فدانًا من المساحات المفتوحة والخضرة.
صورة: شوبا العقارية (تصور فني)
العيش على البحيرة
مسابح وإطلالات على البحيرة مخطط لها لسكان شوبا هارتلاند 2.
صورة: شوبا العقارية (تصور فني)
ميدان سباق الخيل
افتُتح في 2010 ويستضيف كأس دبي العالمي.
الصورة: Imadkayyali، ويكيميديا كومنز (CC BY-SA 4.0)
محمية رأس الخور للحياة البرية
المحمية الطبيعية التي تذكرها شوبا جارةً لشوبا هارتلاند.
الصورة: ميرنال دسوزا، ويكيميديا كومنز (CC BY-SA 4.0)نظرة عامة على السوق
مدينة محمد بن راشد وشوبا هارتلاند بالأرقام
مبيعات المنازل المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026، وفقًا لدائرة الأراضي في دبي.
2,447مبيعات المنازل المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
1.3 مليون درهم إماراتيسعر بيع الشقة النموذجي، الوسيط لـ 2,414 صفقة
21.0 مليون درهم إماراتيسعر بيع الفيلا النموذجي، الوسيط لـ 33 صفقة
+1.2%التغير في متوسط السعر للقدم المربع على مدار 12 شهراً
العقارات المتاحة
عقارات في مدينة محمد بن راشد وشوبا هارتلاند
14 متوفرة
29,703,303بطاقة أداء ريدوود
مدينة محمد بن راشد وشوبا هارتلاند مقارنة بـ 24 حيًا في دبي
ستة مؤشرات، يتم حسابها بنفس الطريقة لكل مجتمع من المجتمعات التي نغطيها. وخمس نقاط تعني أعلى قراءة بينها.
السيولة●●●●○2,447 صفقةمبيعات المنازل، آخر 12 شهرًا · المرتبة 6 من 24
المبيعات الشهرية، من أكتوبر 2023 إلى سبتمبر 2026من أبريل إلى سبتمبر 2026: 186 صفقة شهريًا، مقابل 408 خلال الأشهر الثلاثين السابقة.
زخم السعر●●○○○+1.2%تغيّر متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم خلال 12 شهرًا · المرتبة 17 من 22
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم حسب السنة2,043 درهمًا في 2025، و2,043 درهمًا في 2026 حتى سبتمبر.
النمو على مدى خمس سنوات●○○○○+31.6%تغيّر متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم خلال 5 سنوات · المرتبة 18 من 20
في الماضي والحاضر20211,590 درهم إماراتي20262,043 درهم إماراتيمتوسط سعر القدم المربعة، لجميع المنازل.
النشاط مقارنة بتاريخه●●●○○82% من متوسطهآخر 12 شهرًا مقارنة بمتوسط 10 سنوات · المرتبة 10 من 20
مبيعات المنازل حسب السنةالذروة 7,824 صفقة في 2023. تعرض بيانات 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر.
الطلب على الفئة الفاخرة●●●○○7 مبيعاتصفقات بقيمة 36.7 مليون درهم (10 ملايين دولار) أو أكثر · المرتبة 9 من 24
ما أنفقه المشترونأقل من 2 مليون درهم إماراتي10 ملايين دولار أمريكي فأكثر27.2% من الصفقات بقيمة مليوني درهم أو أكثر، وهو حد الإقامة الذهبية.
سوق المنازل الجاهزة●●●○○74.7% من الصفقاتحصة الصفقات في المنازل المكتملة · المرتبة 11 من 24
الأسعار على المخطط مقابل الأسعار للعقارات المكتملة، لكل قدم مربعخارج الخطة2,117 درهم إماراتيسنة الإنجاز2,022 درهم إماراتي618 صفقة على الخريطة و1,829 صفقة لمنازل مكتملة.
الأسعار التي بيعت بها المنازل
المبيعات المسجلة خلال الـ 12 شهراً الماضية
| الصفحة الرئيسية | المبيعات | الأدنى | النموذجي | الأعلى | للقدم المربعة |
|---|---|---|---|---|---|
| شقق سكنية | 2,414 | 660 ألف درهم إماراتي | 1.3 مليون درهم إماراتي | 2.8 مليون درهم إماراتي | 2,051 درهم إماراتي |
| الفيلات | 33 | 14.0 مليون درهم إماراتي | 21.0 مليون درهم إماراتي | 50.0 مليون درهم إماراتي | 2,729 درهم إماراتي |
| حسب غرفة النوم، جميع المنازل | |||||
| استوديو | 798 | 722 ألف درهم إماراتي | 2,048 درهم إماراتي | ||
| غرفة نوم واحدة | 930 | 1.4 مليون درهم إماراتي | 2,080 درهم إماراتي | ||
| غرفتا نوم | 524 | 2.4 مليون درهم إماراتي | 2,012 درهم إماراتي | ||
| 3 غرف نوم | 131 | 3.4 مليون درهم إماراتي | 2,034 درهم إماراتي | ||
| 4 غرف نوم | 32 | 4.6 مليون درهم إماراتي | 1,989 درهم إماراتي | ||
يمثل «الحد الأدنى» الشريحة المئوية العاشرة، و«القيمة النموذجية» الوسيط، و«الحد الأقصى» الشريحة المئوية التسعين من أسعار البيع المسجلة. وتُظهر أعمدة «عدد غرف النوم» الوسيط وتشمل الفيلات؛ أما المساحات التي سُجلت فيها أقل من عشر عمليات بيع فقد تم استبعادها.
سعر القدم المربعة عبر الزمن
متوسط سعر القدم المربعة بالدرهم، لجميع المنازل
*تشمل بيانات عام 2026 الفترة من يناير إلى سبتمبر. وتعكس القيم المتوسطة تنوع المنازل المباعة كل عام، فضلاً عن الأسعار.
المصدر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026. تشمل «المساكن» الشقق المسجلة للاستخدام السكني وجميع الفيلات؛ ويتم احتساب عمليات البيع والتسجيل المسبق وعمليات البيع المؤجلة. تحليل أجرته شركة «ريدوود هيريتيج».
منظور ريدوود
أخضر ومركزي وجديد في معظمه
طابع المكان
شقق ومنازل تاون هاوس وفلل في مجتمعات منسقة المساحات الخضراء، وبداخلها مدرستان: مدرسة هارتلاند الدولية ومدرسة نورث لندن كوليجيت دبي.
لمن يناسب
للعائلات التي تريد عنوانًا مركزيًا قريبًا من وسط مدينة دبي، مع مدارس داخل المجتمع.
الملكية
تذكر اللائحة رقم 3 لسنة 2006 قطعًا معينة في ند الشبا بأرقامها، لكنها لا تذكر مدينة محمد بن راشد أو شوبا هارتلاند، لذا تحقق من سند ملكية القطعة أو الوحدة المعنية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
المفاضلات
بيع 2,447 منزلًا خلال آخر 12 شهرًا بمتوسط 2,056 درهمًا للقدم المربعة، وكانت 25.3% من الصفقات على الخريطة. تختلف رسوم الخدمات من مبنى لآخر وتُنشر في مؤشر رسوم الخدمات الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) على موقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
قارن مع
الأحياء الأقرب سعرًا إلى مدينة محمد بن راشد وشوبا هارتلاند
الدلائل الثلاثة الأقرب من حيث متوسط السعر للقدم المربع خلال الـ 12 شهراً الماضية.
استفسر
هل تفكر في مدينة محمد بن راشد وشوبا هارتلاند؟
أخبرنا بما تبحث عنه، سواء كان ذلك للسكن أو للاستثمار أو للبيع. سيقوم فريقنا بالرد عليك لمناقشة متطلباتك.
تواصل مع فريقنا
ما لا تذكره الكتيبات
مفاضلات صادقة
- يُعد سوق إعادة بيع الفيلات سوقًا أصغر حجمًا. 33 صفقة بيع فلل خلال 12 شهرًا، 5 منها بقيمة 50 مليون درهم أو أكثر، مقابل 2,414 صفقة بيع شقق.
- تختلف رسوم الخدمات باختلاف المبنى. تنشر دائرة الأراضي في دبي هذه الأرقام في «مؤشر رسوم الخدمات» الخاص بها. ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي منزل قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
الملكية من الخارج
للمشتري الدولي
- من يمكنه الشراء. يجوز لغير مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة امتلاك حق الملكية المطلقة دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونحن نتأكد من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
- التأشيرة الذهبية. يمكن لعقار تبلغ قيمته مليوني درهم أو أكثر أن يدعم طلب الإقامة الذهبية في الإمارات. كانت 27.2% من صفقات بيع المنازل المسجلة هنا خلال آخر 12 شهرًا بقيمة مليوني درهم أو أكثر.
- تكاليف الشراء والتكاليف السنوية. تبلغ رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي في دبي 4% من القيمة، ويقوم المشتري بدفعها. وتُعد رسوم الخدمات هي التكلفة السنوية الرئيسية.
- هيكل التملك. تمتلك العديد من العائلات عقارات في دبي من خلال شركة أو مؤسسة لأغراض الخلافة. ويمكن لزملائنا المتخصصين في الهيكلة المؤسسية في شركة «ريدوود هيريتيج» ترتيب ذلك بالتزامن مع عملية الشراء.
الأسئلة التي يطرحها المشترون
مدينة محمد بن راشد وشوبا هارتلاند: أسئلة وأجوبة
كل إجابة مع مصدرها. الأرقام تمثل المبيعات المسجلة في الفترة من أكتوبر 2025 إلى سبتمبر 2026.
هل يمكن للأجانب شراء عقار في مدينة محمد بن راشد وشوبا هارتلاند؟
يحق لغير مواطني الإمارات العربية المتحدة امتلاك عقارات بالتملك الحر دون قيود زمنية في المناطق التي تحددها دبي للملكية الأجنبية. ونقوم بالتحقق من وضع كل عقار من خلال سند ملكيته قبل أن تلتزم بالشراء.
المصدر: اللائحة رقم 3 لسنة 2006، حكومة دبيهل يؤهل امتلاك منزل في مدينة محمد بن راشد وشوبا هارتلاند للحصول على الإقامة الذهبية؟
يمكن لعقار تبلغ قيمته مليوني درهم أو أكثر، مملوك بالكامل أو ممول من بنك محلي، أن يدعم طلب الإقامة الذهبية في الإمارات. خلال آخر 12 شهرًا، كانت 27.2% من صفقات بيع المنازل المسجلة في مدينة محمد بن راشد وشوبا هارتلاند بقيمة مليوني درهم أو أكثر.
المصدر: وزارة الاقتصاد والسياحة؛ دائرة الأراضي والأملاك في دبيكم تبلغ تكلفة المنزل في مدينة محمد بن راشد وشوبا هارتلاند؟
أسعار البيع المسجلة النموذجية خلال آخر 12 شهرًا: الشقق 1.3 مليون درهم، والفلل 21.0 مليون درهم. ويدفع المشتري أيضًا رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4% من القيمة.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبيكيف تحركت الأسعار في مدينة محمد بن راشد وشوبا هارتلاند؟
تغيّر متوسط سعر القدم المربعة بنسبة +1.2% خلال آخر 12 شهرًا و+31.6% خلال خمس سنوات. يبلغ المتوسط الحالي 2,056 درهمًا للقدم المربعة.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبيما رسوم الخدمات في مدينة محمد بن راشد وشوبا هارتلاند؟
يتم تحديد رسوم الخدمات لكل مبنى على حدة، وتقوم دائرة الأراضي في دبي بنشرها في «مؤشر رسوم الخدمات». ونحن نحصل على الرقم الحالي لأي عقار قبل أن تقدم عرضًا لشرائه.
المصدر: دائرة الأراضي والأملاك في دبي، مؤشر رسوم الخدماتالمصادر: سجل المعاملات التابع لدائرة الأراضي في دبي، مستخرج من موقع data.dubai بتاريخ 20 أكتوبر 2026؛; اللائحة رقم 3 لسنة 2006; وزارة الاقتصاد والسياحة، الإقامة الذهبية للمستثمرين العقاريين; دائرة الأراضي والأملاك في دبي، رسوم التسجيل.
استشارة خاصة
