Guida al quartiere
MBR City e Sobha Hartland
I complessi residenziali sostenibili di Sobha Realty a Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, di fronte a Downtown Dubai.
Immagine: Sobha Realty (rendering)
Sobha Realty ha lanciato Sobha Hartland nel luglio 2014 su un terreno di otto milioni di piedi quadrati nella Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, a tre chilometri dal Burj Khalifa, circondato da una fascia verde di 22 ettari. Sobha Hartland II, un secondo complesso residenziale di otto milioni di piedi quadrati, è stato presentato in occasione del Cityscape 2022.
- Città
- Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, annunciata nel 2012
- Sobha Hartland
- Inaugurato nel luglio 2014, 8 milioni di piedi quadrati
- Sobha Hartland II
- 8 milioni di piedi quadrati, inaugurato nel 2022
- Cintura verde
- 22 ettari
Luoghi di interesse e stile di vita
Nei dintorni di MBR City e Sobha Hartland
Due luoghi all’interno della comunità e due nelle vicinanze.
Sobha Hartland II
Completti residenziali con vista sul Burj Khalifa, immersi in 90 acri di spazi aperti e verde.
Immagine: Sobha Realty (rendering)
La vita nella laguna
Vista sulle piscine e sulla laguna prevista per i residenti di Sobha Hartland II.
Immagine: Sobha Realty (rendering)
Ippodromo di Meydan
Inaugurato nel 2010, ospita la Dubai World Cup.
Fotografia: Imadkayyali, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Ras Al Khor Wildlife Sanctuary
La riserva naturale che Sobha indica come vicina a Sobha Hartland.
Fotografia: Mernal Dsouza, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)Panoramica del mercato
MBR City e Sobha Hartland in cifre
Vendite immobiliari registrate da ottobre 2025 a settembre 2026, Dubai Land Department (DLD).
2,447Vendite di abitazioni registrate negli ultimi 12 mesi
1,3 milioni di AEDVendita tipica di appartamenti, mediana di 2.414 vendite
21,0 milioni di AEDVendita tipica di una villa, valore mediano di 33 vendite
+1.2%Variazione del prezzo mediano per piede quadrato nell'arco di 12 mesi
Immobili disponibili
Immobili a MBR City e Sobha Hartland
14 disponibili
29,703,303Redwood Scorecard
MBR City e Sobha Hartland contro 24 comunità di Dubai
Sei indicatori, calcolati allo stesso modo per ogni comunità da noi presa in esame. Cinque puntini indicano il valore più alto tra questi.
Liquidità●●●●○2.447 venditeVendite immobiliari, ultimi 12 mesi · 6° posto su 24
Vendite mensili, da ottobre 2023 a settembre 2026Da aprile a settembre 2026: 186 al mese, contro i 408 dei 30 mesi precedenti.
Dinamica dei prezzi●●○○○+1.2%Variazione del valore mediano dell'AED per piede quadrato nell'arco di 12 mesi · 17° posto su 22
Valore mediano dell'AED per piede quadrato per anno2.043 AED nel 2025, 2.043 AED nel 2026 fino a settembre.
Crescita quinquennale●○○○○+31.6%Variazione del valore mediano dell'AED per piede quadrato nell'arco di 5 anni · 18° posto su 20
Allora e oggi20211.590 AED20262.043 AEDPrezzo mediano per piede quadrato, tutte le abitazioni.
Attività rispetto alla propria media storica●●●○○82% della sua mediaUltimi 12 mesi rispetto alla media decennale · 10° posto su 20
Vendite immobiliari per annoPicco di 7.824 nel 2023. Il 2026 si riferisce al periodo da gennaio a settembre.
Domanda nel segmento prime●●●○○7 venditeFatturato pari o superiore a 36,7 milioni di AED (10 milioni di USD) · 9° posto su 24
Quanto hanno speso gli acquirentiMeno di 2 milioni di AED10 milioni di USD e oltre27,21 TP3T di fatturato pari o superiore a 2 milioni di AED, ovvero il livello richiesto per il Golden Visa.
Mercato degli immobili pronti●●●○○74,71 TP3T di fatturatoQuota delle vendite di abitazioni già consegnate · 11° posto su 24
Immobili in fase di costruzione rispetto a quelli già completati, per piede quadratoL’acquisto su progetto2.117 AEDCompletato2.022 AED618 vendite su progetto e 1.829 vendite di immobili già consegnati.
A quanto sono state vendute le case
Vendite registrate negli ultimi 12 mesi
| Casa | Vendite | Voce | Tipico | Inizio pagina | Per piede quadrato |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartamenti | 2,414 | 660.000 AED | 1,3 milioni di AED | AED 2,8 mln | 2.051 AED |
| Ville | 33 | 14,0 milioni di AED | 21,0 milioni di AED | 50,0 milioni di AED | 2.729 AED |
| Per camera da letto, tutte le abitazioni | |||||
| Monolocale | 798 | 722.000 AED | 2.048 AED | ||
| 1 camera | 930 | 1,4 milioni di AED | 2.080 AED | ||
| 2 camere da letto | 524 | 2,4 milioni di AED | 2.012 AED | ||
| 3 camere da letto | 131 | 3,4 milioni di AED | 2.034 AED | ||
| 4 camere | 32 | 4,6 milioni di AED | 1.989 AED | ||
Il valore minimo corrisponde al 10° percentile, quello tipico alla mediana e quello massimo al 90° percentile dei prezzi di vendita registrati. Le righe relative alle camere da letto indicano la mediana e includono le ville; le metrature con meno di dieci vendite non sono incluse.
Andamento del prezzo per piede quadrato nel tempo
Valore mediano dell'AED per piede quadrato, tutte le abitazioni
*Il dato relativo al 2026 copre il periodo da gennaio a settembre. I valori mediani riflettono sia la composizione delle abitazioni vendute ogni anno sia i prezzi.
Fonte: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026. Per “abitazioni” si intendono gli appartamenti registrati ad uso residenziale e tutte le ville; vengono conteggiate le vendite, le preregistrazioni e le vendite differite. Analisi a cura di Redwood Heritage.
Il punto di vista di Redwood
Verde, in posizione centrale e in gran parte nuovo
Carattere
Appartamenti, villette a schiera e ville in complessi residenziali con aree verdi, con due scuole all’interno: la Hartland International School e la North London Collegiate School Dubai.
A chi potrebbe essere adatto
Famiglie che desiderano un alloggio in posizione centrale, vicino al centro di Dubai, con scuole all’interno del quartiere.
Proprietà
Il regolamento n. 3 del 2006 indica alcuni lotti di Nad Al Sheba per numero, ma non menziona né MBR City né Sobha Hartland; pertanto, si raccomanda di verificare il titolo di proprietà del lotto o dell’unità specifica presso il Dipartimento Catastale di Dubai.
Compromessi
Negli ultimi 12 mesi sono state vendute 2.447 abitazioni a un prezzo mediano di 2.056 AED per piede quadrato, e il 25,31% delle vendite ha riguardato immobili in fase di progettazione. Le spese condominiali variano a seconda dell’edificio e sono pubblicate nell’Indice delle spese condominiali della RERA sul sito web del Dipartimento Catastale di Dubai.
Confrontate con
I complessi residenziali con prezzi più simili a quelli di MBR City e Sobha Hartland
Le tre guide con il prezzo mediano al piede quadrato più simile negli ultimi 12 mesi.
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Ciò che le brochure non dicono
I compromessi, con franchezza
- Il mercato dell'usato delle ville è più ristretto. 33 vendite di ville in 12 mesi, di cui 5 pari o superiori a 50 milioni di AED, a fronte di 2.414 vendite di appartamenti.
- I costi di servizio variano a seconda dell'edificio. Il Dubai Land Department (DLD) le pubblica nel proprio Service Charge Index. Otteniamo il dato aggiornato per qualsiasi immobile prima che facciate un’offerta.
Proprietà dall'estero
Per l'acquirente internazionale
- Chi può acquistare. I cittadini non residenti negli Emirati Arabi Uniti possono detenere la proprietà assoluta senza limiti di tempo nelle aree designate da Dubai per la proprietà straniera. Verifichiamo lo stato di ciascuna abitazione sul relativo atto di proprietà prima di qualsiasi impegno.
- Visto d'oro. Un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED può consentire di ottenere il Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti. Il 27,21% delle vendite di abitazioni registrate qui negli ultimi 12 mesi riguardava immobili del valore di almeno 2 milioni di AED.
- Costo di acquisto e costi annuali. La tassa di registrazione del Dubai Land Department (DLD) ammonta al 4% del valore dell’immobile ed è a carico dell’acquirente. Le spese di gestione rappresentano il principale costo annuale.
- Struttura di detenzione. Molte famiglie detengono immobili a Dubai tramite una società o una fondazione a fini successori. I nostri colleghi di Redwood Heritage specializzati in strutturazione patrimoniale possono occuparsi di questo aspetto parallelamente all’acquisto.
Domande poste dagli acquirenti
MBR City e Sobha Hartland hanno risposto
Ogni risposta è accompagnata dalla fonte. I dati si riferiscono alle vendite registrate da ottobre 2025 a settembre 2026.
Gli stranieri possono acquistare immobili a MBR City e a Sobha Hartland?
I cittadini non residenti negli Emirati Arabi Uniti possono possedere immobili in piena proprietà senza limiti di tempo nelle zone di Dubai destinate alla proprietà straniera. Verifichiamo lo stato di ogni immobile sul relativo atto di proprietà prima di qualsiasi impegno.
Fonte: Regolamento n. 3 del 2006, Governo di DubaiUna casa a MBR City e a Sobha Hartland dà diritto al Golden Visa?
Un immobile del valore di almeno 2 milioni di AED, di proprietà esclusiva o finanziato da una banca locale, può costituire un requisito valido per ottenere il Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti. Negli ultimi 12 mesi, il 27,21% delle vendite registrate di abitazioni a MBR City e Sobha Hartland riguardava immobili del valore di almeno 2 milioni di AED.
Fonte: Ministero dell’Economia e del Turismo; Dubai Land Department (DLD)Quanto costa una casa a MBR City e a Sobha Hartland?
Prezzi di vendita registrati tipici negli ultimi 12 mesi: appartamenti 1,3 milioni di AED; ville 21,0 milioni di AED. L’acquirente deve inoltre pagare la tassa di registrazione del Dipartimento Catastale di Dubai, pari al 4% del valore.
Fonte: Dubai Land Department (DLD)Come si sono evoluti i prezzi a MBR City e Sobha Hartland?
Il prezzo mediano per piede quadrato ha registrato una variazione di +1,2% negli ultimi 12 mesi e di +31,6% negli ultimi cinque anni. Il prezzo mediano attuale è di 2.056 AED per piede quadrato.
Fonte: Dubai Land Department (DLD)Quali sono le spese condominiali a MBR City e Sobha Hartland?
Le spese condominiali vengono stabilite edificio per edificio e pubblicate dal Dubai Land Department (DLD) nel proprio Indice delle spese condominiali. Prima che tu faccia un’offerta, ci procuriamo il dato aggiornato relativo a qualsiasi immobile.
Fonte: Dubai Land Department (DLD), Indice dei costi di servizioFonti: Registro delle transazioni del Dubai Land Department (DLD), estratto da data.dubai del 20 ottobre 2026; Regolamento n. 3 del 2006; Ministero dell'Economia e del Turismo, Golden Visa per gli investitori immobiliari; Dubai Land Department (DLD), spese di registrazione.
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