Stadtteilführer
MBR City und Sobha Hartland
Die grünen Wohnanlagen von Sobha Realty in Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, gegenüber von Downtown Dubai.
Bild: Sobha Realty (Künstlerdarstellung)
Sobha Realty startete im Juli 2014 das Projekt „Sobha Hartland“ auf einem acht Millionen Quadratfuß großen Grundstück in Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, drei Kilometer vom Burj Khalifa entfernt, umgeben von einem 22 Hektar großen Grüngürtel. „Sobha Hartland II“, eine zweite Wohnanlage mit einer Fläche von acht Millionen Quadratfuß, folgte auf der Cityscape 2022.
- Stadt
- Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City, angekündigt 2012
- Sobha Hartland
- Eröffnet im Juli 2014, 8 Millionen Quadratfuß
- Sobha Hartland II
- 8 Millionen Quadratfuß, Fertigstellung 2022
- Grüngürtel
- 22 Hektar
Sehenswürdigkeiten und Lebensstil
In der Umgebung von MBR City und Sobha Hartland
Zwei Orte innerhalb der Gemeinde und zwei in der näheren Umgebung.
Sobha Hartland II
Wohnhochhäuser mit Blick auf den Burj Khalifa, eingebettet in eine 90 Acres große Anlage mit Freiflächen und Grünanlagen.
Bild: Sobha Realty (Künstlerdarstellung)
Leben an der Lagune
Für die Bewohner von Sobha Hartland II sind Pools und ein Blick auf die Lagune geplant.
Bild: Sobha Realty (Künstlerdarstellung)
Meydan-Rennbahn
Wurde 2010 eröffnet und ist Austragungsort des Dubai World Cup.
Foto: Imadkayyali, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Naturschutzgebiet Ras Al Khor
Das Naturschutzgebiet, das Sobha als Nachbarn von Sobha Hartland bezeichnet.
Foto: Mernal Dsouza, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)Der Markt auf einen Blick
MBR City und Sobha Hartland in Zahlen
Registrierte Immobilienverkäufe von Oktober 2025 bis September 2026, Katasteramt von Dubai.
2,447Registrierte Immobilienverkäufe in den letzten 12 Monaten
1,3 Mio. AEDTypischer Verkauf einer Wohnung, Medianwert von 2.414 Verkäufen
21,0 Mio. AEDTypischer Verkauf einer Villa, Medianwert von 33 Verkäufen
+1.2%Veränderung des Medianpreises pro Quadratfuss über einen Zeitraum von 12 Monaten
Verfügbare Immobilien
Immobilien in MBR City und Sobha Hartland
14 verfügbar
29,703,303Redwood-Scorecard
MBR City und Sobha Hartland im Vergleich zu 24 Wohnanlagen in Dubai
Sechs Kennzahlen, die für jede von uns erfasste Gemeinde auf die gleiche Weise berechnet wurden. Fünf Punkte stehen für den höchsten Wert unter diesen.
Liquidität●●●●○2.447 VerkäufeImmobilienverkäufe, letzte 12 Monate · Platz 6 von 24
Monatliche Umsätze, Oktober 2023 bis September 2026April bis September 2026: 186 pro Monat, gegenüber 408 in den vorangegangenen 30 Monaten.
Kursdynamik●●○○○+1.2%Veränderung des Medianwerts der AED pro Quadratfuß über einen Zeitraum von 12 Monaten · Platz 17 von 22
Medianwert für AED pro Quadratfuss nach Jahr2.043 AED im Jahr 2025, 2.043 AED im Jahr 2026 bis September.
Wachstum über fünf Jahre●○○○○+31.6%Veränderung des Medianwerts der AED pro Quadratfuß über einen Zeitraum von 5 Jahren · Platz 18 von 20
Damals und heute20211.590 AED20262.043 AEDMedianpreis pro Quadratfuss, alle Wohnimmobilien.
Aktivität im historischen Vergleich●●●○○82% seines DurchschnittsDie letzten 12 Monate im Vergleich zum 10-Jahres-Durchschnitt · Platz 10 von 20
Wohnungsverkäufe nach JahrHöchststand von 7.824 im Jahr 2023. Für 2026 sind die Monate Januar bis September dargestellt.
Nachfrage nach erstklassigen Objekten●●●○○7 VerkäufeUmsatz von mindestens 36,7 Mio. AED (10 Mio. USD) · Platz 9 von 24
Was die Käufer ausgegeben habenUnter 2 Mio. AED10 Mio. USD und mehr27,21 TP3T Umsatz in Höhe von mindestens 2 Mio. AED – die Schwelle für das „Golden Visa“.
Markt für bezugsfertige Wohnungen●●●○○74,71 TP3T UmsatzAnteil am Umsatz mit fertiggestellten Wohnungen · Platz 11 von 24
Im Bau befindlich im Vergleich zu fertiggestellt, pro QuadratfussOff-Plan2.117 AEDAbgeschlossen2.022 AED618 Verkäufe von im Bau befindlichen Objekten und 1.829 Verkäufe von fertiggestellten Objekten.
Zu welchem Preis wurden die Häuser verkauft?
Registrierte Umsätze der letzten 12 Monate
| Startseite | Umsatz | Beitrag | Typisch | Spitze | Pro Quadratfuss |
|---|---|---|---|---|---|
| Wohnungen | 2,414 | 660.000 AED | 1,3 Mio. AED | AED 2,8 Mio. | 2.051 AED |
| Villen | 33 | 14,0 Mio. AED | 21,0 Mio. AED | 50,0 Mio. AED | 2.729 AED |
| Nach Schlafzimmern, alle Wohnungen | |||||
| Studio | 798 | 722.000 AED | 2.048 AED | ||
| 1 Schlafzimmer | 930 | 1,4 Mio. AED | 2.080 AED | ||
| 2 Schlafzimmer | 524 | 2,4 Mio. AED | 2.012 AED | ||
| 3 Schlafzimmer | 131 | 3,4 Mio. AED | 2.034 AED | ||
| 4 Betten | 32 | 4,6 Mio. AED | 1.989 AED | ||
Der Einstiegspreis entspricht dem 10. Perzentil, der typische Wert dem Median und der Höchstwert dem 90. Perzentil der registrierten Verkaufspreise. Die Zeilen zu den Schlafzimmern geben den Median an und umfassen auch Villen; Grössenklassen mit weniger als zehn Verkäufen wurden nicht berücksichtigt.
Preis pro Quadratfuss im Zeitverlauf
Medianwert für den AED pro Quadratfuss, alle Wohnungen
*2026 umfasst den Zeitraum von Januar bis September. Die Medianwerte spiegeln sowohl die Zusammensetzung der jährlich verkauften Immobilien als auch die Preise wider.
Quelle: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026. Als «Wohnimmobilien» gelten für Wohnzwecke registrierte Wohnungen sowie alle Villen; dabei werden Verkäufe, Vorregistrierungen und aufgeschobene Verkäufe berücksichtigt. Analyse von Redwood Heritage.
Die Sichtweise von Redwood
Grün, zentral gelegen und größtenteils neu
Charakter
Wohnungen, Reihenhäuser und Villen in landschaftlich gestalteten Wohnanlagen mit zwei Schulen vor Ort: der Hartland International School und der North London Collegiate School Dubai.
Für wen es geeignet sein könnte
Familien, die sich eine zentrale Lage in der Nähe von Downtown Dubai wünschen, mit Schulen direkt vor Ort.
Eigentumsverhältnisse
In der Verordnung Nr. 3 von 2006 werden bestimmte Grundstücke in Nad Al Sheba anhand ihrer Nummern genannt, MBR City und Sobha Hartland werden jedoch nicht erwähnt. Klären Sie daher die Bezeichnung des jeweiligen Grundstücks oder der jeweiligen Einheit beim Dubai Land Department ab.
Abwägungen
In den letzten 12 Monaten wurden 2.447 Wohnungen zu einem Medianpreis von 2.056 AED pro Quadratfuß verkauft, wobei 25,31 TP3T der Verkäufe im Vorverkauf erfolgten. Die Nebenkosten variieren je nach Gebäude und werden im RERA-Nebenkostenindex auf der Website des Dubai Land Department veröffentlicht.
Vergleiche mit
Wohnsiedlungen mit den ähnlichsten Preisen wie MBR City und Sobha Hartland
Die drei Immobilienmärkte, deren Medianpreis pro Quadratfuss in den letzten 12 Monaten am ähnlichsten war.
Anfragen
Sie interessieren sich für MBR City und Sobha Hartland?
Teilen Sie uns mit, wonach Sie suchen – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zum Verkauf. Unser Team wird sich bei Ihnen melden, um Ihre Wünsche zu besprechen.
Sprechen Sie mit unserem Team
Was in den Broschüren nicht steht
Ehrliche Kompromisse
- Der Markt für den Wiederverkauf von Villen ist kleiner. 33 Villenverkäufe in 12 Monaten, davon 5 im Wert von 50 Millionen AED oder mehr, gegenüber 2.414 Wohnungenverkäufen.
- Die Nebenkosten variieren je nach Gebäude. Das Dubai Land Department veröffentlicht diese Zahlen in seinem Servicegebührenindex. Wir ermitteln den aktuellen Wert für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Besitz aus dem Ausland
Für internationale Käufer
- Wer kann kaufen?. Nicht-Staatsangehörige der VAE können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten unbefristet Eigentumsrechte erwerben. Wir überprüfen den Status jeder Immobilie anhand der Eigentumsurkunde, bevor Sie sich festlegen.
- Golden Visa. Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED kann als Grundlage für ein „Golden Visa“ der VAE dienen. 27,21 TP3T der hier in den letzten 12 Monaten registrierten Wohnimmobilienverkäufe lagen bei 2 Millionen AED oder darüber.
- Anschaffungs- und jährliche Kosten. Die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department beträgt 4% des Wertes und ist vom Käufer zu entrichten. Die Servicegebühren stellen die wichtigsten jährlichen Kosten dar.
- Holding-Struktur. Viele Familien halten Immobilien in Dubai über eine Gesellschaft oder Stiftung, um die Nachfolge zu regeln. Unsere Kollegen von Redwood Heritage, die auf die Gestaltung solcher Strukturen spezialisiert sind, können dies parallel zum Kauf für Sie organisieren.
Fragen, die Käufer stellen
MBR City und Sobha Hartland haben geantwortet
Jede Antwort mit Quellenangabe. Die Zahlen beziehen sich auf die registrierten Umsätze von Oktober 2025 bis September 2026.
Können Ausländer Immobilien in MBR City und Sobha Hartland erwerben?
Nicht-Staatsangehörige der VAE können in den von Dubai für ausländisches Eigentum ausgewiesenen Gebieten Immobilien ohne zeitliche Begrenzung im Eigentum erwerben. Wir überprüfen den Status jeder Immobilie anhand der Eigentumsurkunde, bevor Sie sich festlegen.
Quelle: Verordnung Nr. 3 von 2006, Regierung von DubaiKommt eine Immobilie in MBR City und Sobha Hartland für ein Golden Visa in Frage?
Eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED, die sich vollständig im Eigentum des Antragstellers befindet oder von einer lokalen Bank finanziert wird, kann als Grundlage für ein „Golden Visa“ der VAE dienen. In den letzten 12 Monaten lagen 27,21 TP3T der registrierten Wohnimmobilienverkäufe in MBR City und Sobha Hartland bei 2 Millionen AED oder mehr.
Quelle: Ministerium für Wirtschaft und Tourismus; Grundstücksamt von DubaiWas kostet ein Haus in MBR City und Sobha Hartland?
Typische registrierte Verkaufspreise der letzten 12 Monate: Wohnungen 1,3 Mio. AED; Villen 21,0 Mio. AED. Der Käufer zahlt außerdem die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department in Höhe von 4% des Wertes.
Quelle: Dubai Land DepartmentWie haben sich die Preise in MBR City und Sobha Hartland entwickelt?
Der Medianpreis pro Quadratfuß hat sich in den letzten 12 Monaten um +1,21 TP3T und über einen Zeitraum von fünf Jahren um +31,61 TP3T verändert. Der aktuelle Medianpreis liegt bei 2.056 AED pro Quadratfuß.
Quelle: Dubai Land DepartmentWie hoch sind die Nebenkosten in MBR City und Sobha Hartland?
Die Nebenkosten werden für jedes Gebäude einzeln festgelegt und vom Dubai Land Department in seinem Nebenkostenindex veröffentlicht. Wir ermitteln den aktuellen Betrag für jede Immobilie, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Quelle: Grundstücksamt Dubai, ServicegebührenindexQuellen: Transaktionsregister des Dubai Land Department, Auszug aus «data.dubai» vom 20. Oktober 2026; Verordnung Nr. 3 von 2006; Ministerium für Wirtschaft und Tourismus, «Golden Visa» für Immobilieninvestoren; Dubai Land Department, Eintragungsgebühren.
Private Beratung
