في حين تظل أسعار الفائدة المعيارية ثابتة في جميع أنحاء الإمارات العربية المتحدة والمملكة المتحدة ومنطقة اليورو، فإننا نشهد عملية إعادة توزيع متعمدة لرؤوس الأموال من قبل مستثمرين من القطاع الخاص ذوي التوجهات الاستراتيجية، لا سيما بين مكاتب إدارة الثروات العائلية الأوروبية وأصحاب الثروات الفائقة الذين يركزون على الإرث.
إعادة التوزيع هذه تتم بشكل غير ملحوظ، لكنها ذات أهمية كبيرة.
دبي: نقطة التقاء بين العائد والأمان والولاية القضائية
لم تعد دبي تُعتبر مجرد خيار تكتيكي للتنويع. فهي تتحول، بالنسبة لقطاع متزايد من العائلات الأوروبية، إلى معقل استراتيجي يجمع بين العائد القوي والوضوح القانوني والمرونة في الخيارات.
في «ريدوود هيريتيج»، شهدنا زيادة ملحوظة في التفاعل الوارد من العملاء الرئيسيين المقيمين في الاتحاد الأوروبي خلال الـ60 يوماً الماضية وحدها. ويركز معظمهم على نفس العناصر الثلاثة التالية:
- أمن الأصول. حق الملكية المطلقة للمباني التجارية والشفافية القانونية.
- التخطيط للإقامة. مسارات الحصول على «التأشيرة الذهبية» في الإمارات العربية المتحدة.
- الهيكل. سلطة قضائية توفر بدائل للضغوط الضريبية التقليدية التي يفرضها الاتحاد الأوروبي.
هذه ليست تدفقات استغلالية. إنها استثمارات طويلة الأجل تهدف إلى التحوط ضد التقلبات الجيوسياسية والتجاوزات المؤسسية.
التحول في الاستراتيجية: وضوح الدخل والتوجه على المدى الطويل
تدور العديد من محادثاتنا مع العملاء حول إمكانية التنبؤ بالدخل والعوائد المعدلة حسب المخاطر في كل ولاية قضائية. وتقدم دبي، في الوقت الحالي، ما يلي:
- عوائد صافية تتراوح بين 6.0 و8.21 TP3T على الأصول التجارية المتميزة
- ارتباط منخفض بالدورات العقارية في الاتحاد الأوروبي
- ارتفاع الطلب من جانب المستخدمين النهائيين في ممرات تجارية محددة، ولا سيما مركز دبي المالي العالمي (DIFC) و«بيزنس باي» و«دبي الجنوب»
- القيود الهيكلية على العرض في المخزون من الفئة «أ»، والتي تعزز قيمة الاحتفاظ به على المدى الطويل
لم يعد المستثمرون من القطاع الخاص يتساءلون: “هل ينبغي لنا الاستثمار في دبي؟” بل أصبحوا يتساءلون: “كيف ينبغي لنا الاحتفاظ باستثماراتنا؟ وأين ينبغي لنا الدخول إلى السوق؟ وكيف ننظم استثماراتنا عبر الأجيال؟”
كيف تقدم «ريدوود هيريتيج» المشورة
نقدم المشورة لعدد متزايد من العائلات بشأن:
- استراتيجية الاستحواذ عبر الحدود، من أوروبا إلى الإمارات العربية المتحدة
- مسارات الإقامة المدعومة بالأصول
- مشاريع تجارية تعتمد على مستأجرين رئيسيين وتتميز بإطار عمل عقود إيجار طويلة الأجل
- هيكلة الحيازات من أجل الخلافة والحياد الضريبي
- تحسين الاستثمار المرتبط بالتأشيرة الذهبية
إن مكانتنا كشركة مقرها دبي وتتمتع بنظرة دولية تتيح لنا دعم رؤوس الأموال التي تولي أهمية للتراث في مرحلة التحول.
الفرص غير المعلنة التي نتابعها
- المناطق الفرعية في مركز دبي المالي العالمي. وحدة شاغرة من نوع Sub-5%، تتميز بشروط إيجار قوية وخصائص تحافظ على قيمة رأس المال.
- المشاريع التجارية في مرحلة ما قبل الإطلاق. استراتيجيات التأجير الآجل والاهتمام الدولي.
- أسهم أعيد تحديد موقعها مع مسارات خروج مؤسسية. مدعوم بسجل الإيجار والعائد الثابت.
“من ينتظر الوضوح سيتأخر في الوصول إلى اليقين. هذه اللحظة هي لحظة المطلعين”. مذكرة داخلية لشركة «ريدوود هيريتيج»، يوليو 2025
لمن يبحثون عن فرص الاستثمار على المدى الطويل أو الدخول إلى سوق الإمارات العربية المتحدة عبر الحدود: [→ تحدث مع ريدوود ·
[→احجز استشارة خاصة]
