Mentre i tassi di interesse di riferimento restano stabili negli Emirati Arabi Uniti, nel Regno Unito e nell'Eurozona, stiamo osservando un riposizionamento deliberato del capitale da parte di investitori privati strategici, in particolare family office europei e UHNWI orientati alla continuità patrimoniale.
La ridistribuzione è discreta, ma significativa.
Dubai: un punto d’incontro tra rendimento, sicurezza e giurisdizione
Dubai non è più considerata solo come una mossa tattica di diversificazione. Per un numero crescente di famiglie europee, sta diventando un punto di riferimento strategico, che coniuga rendimenti stabili, chiarezza giuridica e flessibilità.
In Redwood Heritage abbiamo registrato un aumento significativo dei contatti in entrata da parte di titolari con sede nell'UE nei soli ultimi 60 giorni. La maggior parte si concentra sulla stessa triade:
- Sicurezza degli asset. Accesso al commerciale in freehold e trasparenza giuridica.
- Pianificazione della residenza. I percorsi per ottenere il Golden Visa negli Emirati Arabi Uniti.
- Struttura. Una giurisdizione che offre alternative alla storica pressione fiscale dell'UE.
Non si tratta di flussi opportunistici. Sono investimenti a lungo termine volti a proteggersi dalle derive geopolitiche e dall’eccessiva ingerenza delle istituzioni.
Il cambiamento di strategia: visibilità del reddito e posizionamento di lungo periodo
Molte delle nostre conversazioni con i clienti riguardano la prevedibilità del reddito e i rendimenti corretti per il rischio giurisdizionale. Dubai, in questo momento, offre:
- Rendimenti netti tra il 6,0 e l'8,2% sugli immobili commerciali di pregio
- Bassa correlazione con i cicli immobiliari dell'UE
- Forte domanda da parte degli utenti finali in alcuni corridoi commerciali, in particolare DIFC, Business Bay e Dubai South
- Vincoli strutturali dell'offerta di classe A, che rafforzano il valore di detenzione nel lungo periodo
Gli investitori privati non si chiedono più “Dovremmo essere a Dubai?”. Si chiedono: “Come dovremmo detenere? Dove dovremmo entrare? E come strutturarlo tra le generazioni?”
Come consiglia Redwood Heritage
Forniamo consulenza a un numero sempre maggiore di famiglie in merito a:
- Strategia di acquisizione transfrontaliera, dall’Europa agli Emirati Arabi Uniti
- Percorsi di residenza legati all'investimento in asset
- Ingresso nel commerciale con inquilino di riferimento e contratti di locazione di lunga durata
- Strutturazione delle partecipazioni per la successione e la neutralità fiscale
- Ottimizzazione degli investimenti legati al Golden Visa
La nostra posizione di casa con sede a Dubai e prospettiva internazionale ci consente di accompagnare un capitale attento alla continuità patrimoniale nella sua transizione.
Opportunità discrete che stiamo monitorando
- Microzone del DIFC. Sfitto inferiore al 5%, con solidi impegni locativi e profili di conservazione del capitale.
- Progetti commerciali in fase di pre-lancio. Strategie di leasing a termine e interesse internazionale.
- Immobili riposizionati con percorsi di uscita istituzionali. Supportati dallo storico degli affitti e da un rendimento stabile.
“Chi aspetta di avere le idee chiare arriverà troppo tardi alla certezza. Questo momento appartiene a chi è ben informato”. Nota interna di Redwood Heritage, luglio 2025
Per chi valuta un posizionamento di lungo periodo o un ingresso transfrontaliero negli Emirati Arabi Uniti: [→ Parlate con Redwood ·
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