Aunque los tipos de interés de referencia se mantienen estables en los Emiratos Árabes Unidos, el Reino Unido y la zona del euro, estamos asistiendo a un reposicionamiento deliberado del capital por parte de inversores privados estratégicos, especialmente entre las «family offices» europeas y los particulares con un patrimonio muy elevado (UHNWI) centrados en el legado familiar.
La reasignación es discreta, pero significativa.
Dubái: una combinación de rentabilidad, seguridad y jurisdicción
Dubái ya no se considera únicamente una estrategia de diversificación táctica. Para un número cada vez mayor de familias europeas, se está convirtiendo en un bastión estratégico que combina una rentabilidad sólida, claridad jurídica y flexibilidad.
En Redwood Heritage, hemos observado un aumento significativo de las consultas recibidas por parte de clientes con sede en la UE solo en los últimos 60 días. La mayoría se centra en la misma tríada:
- Seguridad de los activos. Acceso comercial en régimen de propiedad plena y transparencia jurídica.
- Planificación de la residencia. Las vías para obtener la «Golden Visa» de los Emiratos Árabes Unidos.
- Estructura. Una jurisdicción que ofrece alternativas a la presión fiscal tradicional de la UE.
No se trata de flujos oportunistas. Son inversiones a largo plazo diseñadas para protegerse frente a la deriva geopolítica y la extralimitación institucional.
El cambio de estrategia: visibilidad de los ingresos y posicionamiento a largo plazo
Muchas de nuestras conversaciones con los clientes giran en torno a la previsibilidad de los ingresos y a la rentabilidad ajustada al riesgo en distintas jurisdicciones. Dubái, en este momento, ofrece:
- Rendimientos netos de entre el 6,0 y el 8,21 TP3T en activos comerciales de primera categoría
- Baja correlación con los ciclos inmobiliarios de la UE
- Fuerte demanda por parte de los usuarios finales en determinados corredores comerciales, en particular el DIFC, Business Bay y Dubai South
- Las limitaciones estructurales de la oferta de inmuebles de categoría A, que aumentan el valor de conservación a largo plazo
Los inversores privados ya no se preguntan “¿deberíamos invertir en Dubái?”. Ahora se preguntan: “¿Cómo debemos gestionar nuestras inversiones? ¿Dónde debemos entrar en el mercado? ¿Y cómo lo estructuramos de forma que perdure de generación en generación?”.”
Cómo asesora Redwood Heritage
Asesoramos a un número cada vez mayor de familias sobre:
- Estrategia de adquisiciones transfronterizas, de Europa a los Emiratos Árabes Unidos
- Vías de residencia respaldadas por activos
- Espacio comercial con inquilinos de referencia y contratos de arrendamiento a largo plazo
- Estructuración de las participaciones para la sucesión y la neutralidad fiscal
- Optimización de las inversiones vinculadas al Golden Visa
Nuestra posición como entidad con sede en Dubái y con una perspectiva internacional nos permite apoyar a los inversores que buscan preservar su legado en un proceso de transición.
Oportunidades discretas que estamos siguiendo
- Microzonas del DIFC. Inmueble con una tasa de desocupación inferior al 5%, con sólidos compromisos de arrendamiento y perfiles de preservación del capital.
- Proyectos comerciales previos al lanzamiento. Estrategias de arrendamiento a plazo e interés internacional.
- Acciones reposicionadas con vías de salida para inversores institucionales. Respaldado por el historial de alquileres y una rentabilidad estable.
“Quienes esperen a que las cosas se aclaren llegarán tarde a la certeza. Este momento pertenece a quienes están bien informados”. Nota interna de Redwood Heritage, julio de 2025
Para quienes estén estudiando la posibilidad de establecer una presencia a largo plazo o de entrar en el mercado de los Emiratos Árabes Unidos: [→ Hable con Redwood ·
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