Путеводитель по району
MBR City и Sobha Hartland
Экологичные жилые комплексы компании Sobha Realty в городе Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, расположенные напротив района Даунтаун Дубай.
Изображение: Sobha Realty (художественное изображение)
В июле 2014 года компания Sobha Realty запустила проект Sobha Hartland на участке площадью восемь миллионов квадратных футов в городе Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, в трех километрах от небоскреба «Бурдж-Халифа», окруженном зеленой зоной площадью 22 гектара. В рамках выставки Cityscape 2022 был представлен проект «Sobha Hartland II» — второй жилой комплекс площадью восемь миллионов квадратных футов.
- Город
- Город имени Мухаммеда бин Рашида Аль Мактума, открытие состоялось в 2012 году
- Sobha Hartland
- Запущен в июле 2014 года, площадью 8 миллионов кв. футов
- Sobha Hartland II
- 8 миллионов кв. футов, введен в эксплуатацию в 2022 году
- Зеленый пояс
- 22 гектара
Достопримечательности и образ жизни
В окрестностях MBR City и Sobha Hartland
Два места на территории поселения и два — поблизости.
Sobha Hartland II
Жилые высотные здания с видом на Бурдж-Халифа, расположенные на территории площадью 90 акров, окруженной открытыми пространствами и зелеными насаждениями.
Изображение: Sobha Realty (художественное изображение)
Жизнь на лагуне
Для жильцов комплекса «Sobha Hartland II» предусмотрены виды на бассейны и лагуну.
Изображение: Sobha Realty (художественное изображение)
Ипподром «Мейдан»
Открыт в 2010 году и является местом проведения Кубка мира в Дубае.
Фото: Imadkayyali, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)
Заповедник «Рас-аль-Хор»
Природный заповедник, который компания «Sobha» называет соседом комплекса «Sobha Hartland».
Фотография: Мернал Дсуза, Wikimedia Commons (CC BY-SA 4.0)Обзор рынка
«MBR City» и «Sobha Hartland» в цифрах
Данные о зарегистрированных сделках купли-продажи жилья за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года, Департамент земельных ресурсов Дубая.
2,447Зарегистрированные продажи жилья за последние 12 месяцев
1,3 млн AEDТипичная сделка по продаже квартиры: медиана по 2 414 сделкам
21,0 млн дирхамов ОАЭТипичная сделка по продаже виллы: медиана по 33 сделкам
+1.2%Изменение медианной цены за кв. фут за 12 месяцев
Доступные объекты
Недвижимость в MBR City и Sobha Hartland
Доступно: 14
60,639,950Оценочная таблица Redwood
MBR City и Sobha Hartland против 24 жилых комплексов Дубая
Шесть показателей, рассчитанных по одинаковой методике для каждого населённого пункта, который мы охватываем. Пять точек означают наилучший показатель среди них.
Ликвидность●●●●○2 447 продажПродажи жилья за последние 12 месяцев · 6-е место из 24
Объем продаж по месяцам, с октября 2023 года по сентябрь 2026 годаС апреля по сентябрь 2026 года: 186 в месяц по сравнению с 408 за предыдущие 30 месяцев.
Ценовой импульс●●○○○+1.2%Изменение медианы показателя AED на квадратный фут за 12 месяцев · 17-е место из 22
Среднее значение показателя AED на квадратный фут по годам2 043 дирхама в 2025 году, 2 043 дирхама в 2026 году (по состоянию на сентябрь).
Рост за пять лет●○○○○+31.6%Изменение медианы показателя AED на квадратный фут за 5 лет · 18-е место из 20
Тогда и сейчас20211 590 дирхамов ОАЭ20262 043 дирхама ОАЭСредняя цена за кв. фут для всех домов.
Действия, противоречащие собственной истории●●●○○82% от среднего уровняПоказатели за последние 12 месяцев по сравнению со средними показателями за 10 лет · 10-е место из 20
Продажи жилья по годамПиковое значение — 7 824 в 2023 году. Данные за 2026 год охватывают период с января по сентябрь.
Спрос на премиум-класс●●●○○7 сделокОбъем продаж 36,7 млн дирхамов (10 млн долларов США) и более · 9-е место из 24
На что потратили покупателиМенее 2 млн дирхамов10 млн долларов США и более27.2%: объем продаж в размере 2 млн дирхамов или более — уровень, дающий право на получение «Золотой визы».
Рынок готового жилья●●●○○74,71 TP3T выручки от продажДоля продаж готового жилья · 11-е место из 24
Незавершённые объекты по сравнению с готовыми, в расчёте на кв. футПокупка на этапе строительства2 117 дирхамов ОАЭЗавершено2 022 дирхама ОАЭ618 продаж на стадии строительства и 1 829 продаж готового жилья.
По какой цене были проданы дома
Зарегистрированный объем продаж за последние 12 месяцев
| Главная | Продажи | Запись | Типичный | Наверх | За квадратный фут |
|---|---|---|---|---|---|
| Апартаменты | 2,414 | 660 тыс. дирхамов ОАЭ | 1,3 млн AED | 2,8 млн дирхамов ОАЭ | 2 051 дирхам |
| Виллы | 33 | 14,0 млн дирхамов ОАЭ | 21,0 млн дирхамов ОАЭ | 50,0 млн дирхамов ОАЭ | 2 729 дирхамов ОАЭ |
| По спальням, все дома | |||||
| Студия | 798 | 722 тыс. дирхамов ОАЭ | 2 048 дирхамов ОАЭ | ||
| 1 кровать | 930 | 1,4 млн AED | 2 080 дирхамов ОАЭ | ||
| 2 спальни | 524 | 2,4 млн AED | 2 012 дирхамов ОАЭ | ||
| 3 спальни | 131 | 3,4 млн дирхамов ОАЭ | 2 034 дирхама ОАЭ | ||
| 4 спальни | 32 | 4,6 млн AED | 1 989 дирхамов ОАЭ | ||
Начальная цена соответствует 10-му процентилю, типичная — медиане, а максимальная — 90-му процентилю зарегистрированных цен продажи. В строках, посвящённых количеству спален, указана медиана; в расчёт включены виллы; варианты с менее чем десятью сделками продажи не учитываются.
Динамика цены за кв. фут с течением времени
Средняя стоимость AED за кв. фут, все дома
*Данные за 2026 год охватывают период с января по сентябрь. Медианные значения отражают как структуру проданных домов, так и цены за каждый год.
Источник: Реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года. Под жильем понимаются квартиры, зарегистрированные для проживания, а также все виллы; учитываются сделки купли-продажи, предварительная регистрация и отсроченные продажи. Анализ проведен компанией Redwood Heritage.
Взгляд Redwood
Зеленый, расположенный в центре и в основном новый
Характер
Квартиры, таунхаусы и виллы в благоустроенных жилых комплексах, на территории которых расположены две школы: Hartland International School и North London Collegiate School Dubai.
Кому может подойти
Семьи, которые ищут жилье в центре, недалеко от Даунтаун-Дубая, с школами на территории жилого комплекса.
Форма собственности
В Постановлении № 3 от 2006 года перечислены по номерам отдельные участки в Над-аль-Шебе, однако в нем не упоминаются ни MBR City, ни Sobha Hartland, поэтому необходимо уточнить название конкретного участка или объекта недвижимости в Земельном департаменте Дубая.
Компромиссы
За последние 12 месяцев было продано 2 447 домов по средней цене 2 056 дирхамов за кв. фут, при этом 25,31 TP3T продаж пришлось на объекты, находящиеся на стадии строительства. Размер коммунальных платежей варьируется в зависимости от здания и публикуется в индексе коммунальных платежей RERA на сайте Земельного департамента Дубая.
Сравните с
Районы, цены на жилье в которых наиболее близки к ценам в MBR City и Sobha Hartland
Три района, в которых средняя цена за кв. фут за последние 12 месяцев была наиболее близка.
Оставить запрос
Рассматриваете варианты MBR City и Sobha Hartland?
Расскажите, что вы ищете: жилье для себя, объект для владения или продажа. Наша команда ответит, чтобы обсудить ваши требования.
Поговорить с нашей командой
О чём не говорится в брошюрах
Честные компромиссы
- Рынок вторичного жилья — это рынок меньшего объема. За 12 месяцев было продано 33 виллы, 5 из которых — по цене 50 млн дирхамов или выше, в то время как количество проданных квартир составило 2 414.
- Размер платы за обслуживание зависит от конкретного здания. Департамент земельных ресурсов Дубая публикует эти данные в своём «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Владение недвижимостью из-за рубежа
Для иностранных покупателей
- Кто может купить. Граждане стран, не входящих в состав ОАЭ, могут владеть недвижимостью на праве полной собственности без ограничения по сроку в районах Дубая, выделенных для владения иностранцами. Перед тем как вы примете окончательное решение, мы проверяем статус каждого объекта недвижимости по его свидетельству о праве собственности.
- «Золотая виза». Недвижимость стоимостью 2 млн дирхамов или более дает право на получение «золотой визы» ОАЭ. 27,21 TP3T зарегистрированных сделок по продаже жилья за последние 12 месяцев пришлось на объекты стоимостью 2 млн дирхамов и выше.
- Стоимость приобретения и ежегодные расходы. Регистрационный сбор Департамента земельных ресурсов Дубая составляет 4% от стоимости и уплачивается покупателем. Основные ежегодные расходы составляют плата за обслуживание.
- Управляющая структура. Многие семьи владеют недвижимостью в Дубае через компанию или фонд в целях наследования. Наши специалисты по структурированию из Redwood Heritage могут организовать это одновременно с покупкой.
Вопросы, которые задают покупатели
MBR City и Sobha Hartland ответили
Каждый ответ сопровождается указанием источника. Приведенные цифры отражают объемы продаж за период с октября 2025 года по сентябрь 2026 года.
Могут ли иностранцы приобретать недвижимость в MBR City и Sobha Hartland?
Граждане стран, не входящих в состав ОАЭ, могут владеть недвижимостью на праве полной собственности без ограничения по сроку в районах Дубая, выделенных для владения иностранцами. Перед тем как вы примете окончательное решение, мы проверяем статус каждого объекта недвижимости по его свидетельству о праве собственности.
Источник: Постановление № 3 от 2006 года, Правительство ДубаяМожно ли получить «золотую визу» при приобретении жилья в MBR City и Sobha Hartland?
Недвижимость стоимостью 2 млн дирхамов или более, находящаяся в полной собственности или приобретенная при финансировании местного банка, может служить основанием для получения «золотой визы» ОАЭ. За последние 12 месяцев 27,21 TP3T зарегистрированных сделок по продаже жилья в MBR City и Sobha Hartland пришлось на объекты стоимостью 2 млн дирхамов и выше.
Источник: Министерство экономики и туризма; Земельный департамент ДубаяСколько стоит жилье в MBR City и Sobha Hartland?
Типичные зарегистрированные цены продажи за последние 12 месяцев: квартиры — 1,3 млн дирхамов; виллы — 21,0 млн дирхамов. Покупатель также уплачивает регистрационный сбор в Земельном департаменте Дубая в размере 4% от стоимости объекта.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяКак изменились цены в MBR City и Sobha Hartland?
Средняя цена за кв. фут выросла на +1,21 TP3T за последние 12 месяцев и на +31,61 TP3T за пять лет. В настоящее время средняя цена составляет 2 056 дирхамов за кв. фут.
Источник: Департамент земельных ресурсов ДубаяКакова стоимость коммунальных услуг в MBR City и Sobha Hartland?
Размер коммунальных платежей устанавливается для каждого здания отдельно и публикуется Департаментом земельных ресурсов Дубая в «Индексе коммунальных платежей». Мы узнаем актуальную сумму для любого объекта недвижимости до того, как вы сделаете предложение.
Источник: Департамент земельных ресурсов Дубая, Индекс платы за обслуживаниеИсточники: реестр сделок Департамента земельных ресурсов Дубая, выписка из базы данных data.dubai от 20 октября 2026 года; Положение № 3 от 2006 года; Министерство экономики и туризма, «Золотая виза» для инвесторов в недвижимость; Департамент земельных ресурсов Дубая, регистрационные сборы.
Индивидуальная консультация
