Warum Schweizer Investoren Immobilien in Dubai ins Visier nehmen

Die vermögenden Anleger aus Genf, für die Diskretion, Sicherheit und Vermächtnis seit jeher eine wichtige Rolle spielen, investieren zunehmend in Immobilien am Wasser in Dubai. Redwood Heritage mit Sitz in Dubai verfolgt diesen Trend in seinen Gesprächen mit Anlegern aufmerksam. Angetrieben durch die Zuwanderung von Millionären, steuerlich vorteilhafte Renditen und strategische Diversifizierung ist diese Kapitalbewegung mehr als nur opportunistisch: Sie spiegelt eine neu ausgerichtete Weltsicht wider. Palm Jumeirah und Dubai Maritime City stehen im Mittelpunkt dieses Wandels.

1. Die globale Vermögensflut: Dubai als strategischer Magnet für Vermögen

Für das Jahr 2025 prognostiziert der Henley Private Wealth Migration Report, dass weltweit 142.000 Millionäre ihren Wohnsitz wechseln werden. Den grössten Nettozuwachs mit 9.800 Millionären sollten die Vereinigten Arabischen Emirate verzeichnen, gefolgt von den Vereinigten Staaten (7.500) und der Schweiz (3.000), während für das Vereinigte Königreich ein Nettoabfluss von 16.500 prognostiziert wurde. Es handelt sich hierbei um Prognosen, die im Juni 2025 veröffentlicht wurden, nicht um tatsächlich verzeichnete Zuzüge. (Henley Private Wealth Migration Report 2025)

Redwood Heritage betrachtet dies nicht als einen einzelnen Moment, sondern als eine Bewegung, die von einem liberalen Lebensstil, klaren rechtlichen Rahmenbedingungen und der Entwicklung des Immobilienmarktes angetrieben wird.

2. Von Genf an den Golf: strategische Diversifikation, kein Abschied

Schweizer Investoren, besonders aus Genf und Zürich, geben ihre Wurzeln nicht auf. Vielmehr gewichten sie ihre Portfolios neu, wobei traditionelle Vermögenssicherung mit einem strategischen Engagement in wachstumsstarken, steuerlich optimierten Regionen kombiniert wird.

Die Anziehungskraft Dubais liegt in seinem doppelten Versprechen:

• Stabilität und Raffinesse. In Bezug auf Regierungsführung, Transparenz bei Immobiliendaten und Infrastruktur vergleichbar mit Genf und Zürich.
• Chancen und Offenheit. Die Vereinigten Arabischen Emirate erheben keine Einkommensteuer auf natürliche Personen. Die Gesamtsituation eines Anlegers hängt jedoch weiterhin von seinem eigenen Steuerwohnsitz und seinen steuerlichen Verpflichtungen ab, auch in der Schweiz. Dies sollte mit dem eigenen Steuerberater abgeklärt werden.

Damit stellt sich Dubai nicht als eine Entweder-oder-Entscheidung dar, sondern als eine natürliche Erweiterung, eine geografische Absicherung und ein Renditeverstärker.

3. Palm Jumeirah: ikonisch, illiquide, begehrt

Als eine der bekanntesten künstlichen Inseln der Welt ist Palm Jumeirah zu einem Refugium für globales Vermögen geworden.

• Boom bei den Verkäufen von Immobilien der Spitzenklasse. In Q2 2025 verzeichnete Dubai 143 Verkäufe von Immobilien über USD 10 Mio., ein Plus von 52% gegenüber dem Vorjahr, davon 28 dieser hochpreisigen Transaktionen auf Palm Jumeirah, der höchste Wert unter allen Standorten. (Knight Frank, Überblick über den Wohnimmobilienmarkt in Dubai, 2. Quartal 2025)

Für Schweizer Kunden ist die Palm mehr als nur ein architektonisches Projekt, sie ist ein Sachwert mit eingebautem Prestige und Widerstandskraft.

4. Dubai Maritime City: taktisch, aufstrebend, zurückhaltend

Während Palm Jumeirah die Aufmerksamkeit auf sich zieht, erregt Dubai Maritime City (DMC) als eher moderater Einstiegspunkt Aufmerksamkeit, auch bei Schweizer und europäischen Anlegern.

Strategisch zwischen Port Rashid und Drydocks World gelegen, ist DMC als gemischt genutztes maritimes Stadtquartier konzipiert, das Wohnen, Gewerbe und maritime Wirtschaft verbindet.

Für Investoren mit Sitz in der Schweiz bietet DMC:

• Urbane Einbindung in maritime und Handelsökosysteme
• Langfristiges Entwicklungspotenzial und stabile Renditen
• Günstigere Preise als auf der Palm, mit starkem Mietpotenzial
• Umfassende 5-Sterne-Ausstattung geplant in Hotellerie, Wellness, Handel und Freizeit
• Nähe zu DIFC und Downtown Dubai

Redwood Heritage sieht DMC als taktischen Einstiegspunkt für Kapital, das Wert in einer frühen Zyklusphase mit mittel- bis langfristiger Wertsteigerung sucht.

5. Steuerliche Klarheit, Anziehungskraft des Lebensstils und das Golden Visa

Dubais steuerfreies Umfeld ist ein wichtiger Impulsgeber. Für Anleger, die an die Schweizer Diskretion und die regulatorischen Rahmenbedingungen der EU gewöhnt sind, bieten die VAE Einfachheit ohne Verzicht.

Wichtige Anreize für Investoren:

• In den VAE wird keine Einkommensteuer auf natürliche Personen erhoben (Regierung der Vereinigten Arabischen Emirate); der steuerliche Wohnsitz und die steuerlichen Verpflichtungen des jeweiligen Anlegers gelten weiterhin
• Aufenthaltsrecht im Rahmen des Golden-Visa-Programms für berechtigte Immobilieninvestoren mit einem Immobilienwert von mindestens 2 Millionen AED gemäß den offiziellen Kriterien (Regierung der Vereinigten Arabischen Emirate); die Anspruchsvoraussetzungen, die Genehmigung und die Laufzeit werden von den Behörden der VAE festgelegt

Das Angebot Dubais beschränkt sich nicht nur auf den finanziellen Bereich, es ist existenziell: geopolitische Neutralität, globale Erreichbarkeit, Sicherheit für die Familie und eine anspruchsvolle Servicekultur.

6. Redwood Heritage: Institutionelle Werte, Einblicke in Dubai

Redwood Heritage hat seinen Sitz in Dubai, doch unsere Unternehmensphilosophie basiert auf Präzision, Tradition und Vertraulichkeit. Dank dieser Nähe können wir Investoren mit Sitz in der Schweiz folgende Dienstleistungen anbieten:

• Fundierte lokale Marktkenntnis in Dubais besten Lagen
• Direkter Zugang zu Off-Market-Immobilien auf Palm Jumeirah und in DMC
• Integrierte Beratung, die rechtliche Aspekte, Aufenthaltsfragen und die Portfoliostrategie umfasst

Wir fungieren als Brücke, nicht nur zwischen verschiedenen Regionen, sondern auch zwischen Vermächtnis und Chance, Tradition und Wandel.

7. Fazit für Investoren

• Dubai ist keine Abweichung, sondern eine Diversifizierung.
• Palm Jumeirah: Ein sicherer Hort der Exklusivität und anhaltenden Nachfrage.
• Dubai Maritime City: Eine strategische Position mit langfristiger Perspektive.
• Steuerneutralität, Anziehungskraft des Lebensstils und globale Mobilität treffen in den VAE auf einzigartige Weise zusammen.
• Schweizer Werte finden an Dubais Küsten neuen Widerhall.

Wenn Sie von der Schweiz oder einem anderen Ort in Europa aus über Dubai sprechen möchten, fordern Sie bitte eine persönliche Beratung an.

Unser Leitfaden zum Immobilienkauf in Dubai aus dem Ausland erläutert, wie der Prozess abläuft.