دبي غيرت للتو طريقة دفع الإيجار. وإليكم الأسباب التي تجعل هذا الأمر مهمًا للمستثمرين.

يشهد سوق الإيجارات في دبي تغيرات، وتعد الآثار المترتبة على ذلك بالنسبة للمستثمرين أكبر مما تبدو عليه للوهلة الأولى.

في 23 يونيو 2026، أطلقت دائرة الأراضي في دبي برنامج «فليكسي رينت». ويتيح هذا البرنامج للمستأجرين سداد الإيجار على أقساط منتظمة، سواء شهريًّا أو ربع سنويًّا أو مرتين في السنة، من خلال الشركات العقارية المشاركة. وتقدم العديد من هذه الشركات خصومات وخدمات وباقات على الوحدات الشاغرة أو المؤهلة. ولا يتغير إجمالي الإيجار، بل يصبح جدول السداد أكثر مرونة فقط.

يتوسع سوق الإيجار في دبي، ويجري تطويره ليكون سوقًا موثوقًا به.

بالنسبة لشركة «ريدوود»، يُشير هذا الإجراء إلى نضوج السوق: حيث أصبح أكثر تنظيماً وشفافية، وأكثر انسجاماً مع أسلوب حياة وعمل السكان المقيمين الدوليين.

الحجم ليس سوى جزء من الصورة

الحجم كبير للغاية. ففي الربع الأول من عام 2026، بلغت قيمة عقود الإيجار في دبي 32.2 مليار درهم إماراتي، شملت 118,385 عقد إيجار جديد و135,607 تجديدًا. وانخفضت حالات إنهاء العقود قبل الأوان بنسبة 25 في المائة، وهو ما يشير إلى أن المزيد من المستأجرين يختارون البقاء.

كما أن السوق بشكل عام يتمتع بنفس القوة. ففي عام 2025، سجلت دبي أكثر من 917 مليار درهم إماراتي من المعاملات العقارية عبر ما يزيد عن 270,000 صفقة بيع، بزيادة قدرها 20 في المائة عن العام السابق. وبما في ذلك عقود الإيجار والخدمات ذات الصلة، بلغ إجمالي النشاط 3.11 مليون معاملة، وتجاوز الاستثمار العقاري 680 مليار درهم إماراتي عبر 258,600 صفقة. واستمر هذا الزخم حتى عام 2026: حيث بلغت قيمة المعاملات 252 مليار درهم إماراتي في الربع الأول، بزيادة قدرها 31 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، منها 173 مليار درهم إماراتي استثمارات، مع ارتفاع عدد المستثمرين إلى 48,448 مستثمراً، من بينهم 29,312 مستثمراً جديداً.

هذه أرقام كبيرة، لكن حجم دبي لم يكن أبدًا موضع شك. والاختبار الأكثر أهمية هو ما إذا كان السوق قادرًا على الاحتفاظ بالمقيمين بمجرد وصولهم.

تكمن القيمة في المرونة

الدفعة الشهرية لا تقلل من قيمة الإيجار، الذي يظل كما هو تمامًا. ما يتغير هو سهولة الالتزام. لم يعد المستأجرون بحاجة إلى توفير مبلغ كبير في البداية. ويحصل الملاك على فرصة الوصول إلى مجموعة أوسع من المستأجرين المؤهلين، وبالتالي يتم تأجير الوحدات بشكل أسرع وتظل مشغولة. وبالنسبة للمستثمرين، فإن هذا النظام يدعم طريقة أكثر شمولية لتقييم العقار: من خلال الإيجار الذي يحققه، وبنفس القدر من خلال استمرار المستأجرين في الإقامة، والالتزام بالسداد، ورضا السكان.

الوحدة الشاغرة لا تدر أي عائد. أما نظام الدفع المرن فيضمن استمرار تأجيرها بنفس قيمة الإيجار.

هذه النقطة تستحق التأكيد. فكل شهر يظل فيه العقار شاغراً يمثل تكلفة على مالكه، في حين أن العقار المؤجر وفق جدول زمني مرن يستمر في تحقيق عائد بنفس مبلغ الإيجار. وفي نهاية المطاف، فإن قوة سوق الإيجار تعتمد على مدى استمرارية العقود وعلى شعور السكان بالأمان الكافي للبقاء فيه.

النشاط والقوة هما مقياسان مختلفان

السوق النشط ليس بالضرورة سوقًا قويًّا. فالقوة ترتكز على التنظيم السليم، والمعلومات الموثوقة، والخدمة الجيدة، والمستأجرين الذين يظلون في السوق طوال الدورة الاقتصادية. وتندرج مبادرة «فليكسي رينت» ضمن هذه الرؤية، وهي أحدث خطوة في الاتجاه الذي تسير عليه دبي منذ فترة.

في عام 2025، أطلقت دبي «مؤشر الإيجار الذكي»، الذي يعتمد على تحليل البيانات ونظام تصنيف لكل مبنى على حدة لتحديد الإيجارات العادلة والحد من الزيادات التعسفية. وفي العام نفسه، سجلت المدينة أكثر من 900,000 عقد إيجار لعام 2024، بزيادة قدرها 8 في المائة. وبشكل عام، يشير كل من «مؤشر الإيجار الذكي» و«فليكسي رينت» إلى سوق إيجار أكثر عدلاً وأسهل في إجراء المعاملات فيه، كما أنه يسهل بشكل كبير على المستثمرين الجادين تحليله.

تكتسب الأسواق قوة عندما يبقى السكان فيها. فعدد المعاملات وحده لا يعطي صورة واضحة.

لطالما رأينا أن تقييم السوق يجب أن يستند إلى قدرته على الصمود في الظروف الصعبة، وليس إلى أرقامه في الأعوام التي تشهد أداءً قوياً. وتهدف هذه الإصلاحات إلى بناء تلك القدرة على الصمود مسبقاً، قبل حدوث أي تصحيح.

الاختبار الذي ينتظرنا

التوقيت مهم، لأن هناك عرضًا جديدًا كبيرًا على وشك الظهور. وتقدر شركة «نايت فرانك» أنه من الممكن تسليم حوالي 350,000 وحدة سكنية جديدة في دبي بحلول عام 2030. وسيتطلب استيعاب هذه المساكن نموًا سكانيًّا بنسبة 5 في المائة تقريبًا سنويًّا. وإذا استمر هذا النمو، فسيتم شغل المساكن الجديدة. أما إذا تباطأ النمو، فسيتجاوز العرض الطلب، وسيكون المستفيدون من ذلك هم العقارات ذات المواقع المتميزة، والملاك ذوو السمعة الطيبة، وتجربة الإيجار التي تجعل الالتزام بها أمرًا سهلاً.

يكمن الخطر في المنازل التي لم يُعطَ أحد سببًا لاختيارها.

تساعد طرق الدفع المرنة على ملء المنازل، ومطابقة المستأجرين مع العقارات المناسبة، والحفاظ على معدل الإشغال. لكنها لا يمكن أن تعوض عن مبنى يقع في موقع سيئ أو مالك عقار غير مهتم. إن تسهيل عملية الاستئجار يرفع من قيمة العقارات التي تستحق الاختيار بالفعل، ويترك البقية عرضة للمنافسة.

الخاتمة

وجهة نظر «ريدوود» واضحة. فقد أصبح وجود سوق إيجارات أكثر إنصافًا وسهولة في الوصول إليه جزءًا من عوامل الجذب الاستثماري في دبي.

وهذا الأمر يعود بالفائدة على المستأجرين والملاك على حد سواء، وقبل كل شيء يعزز السوق ككل من خلال تسهيل شغل المساكن، وتسهيل دفع الإيجار، وتسهيل مراقبة سلوك المستأجرين. فالسوق الذي يسهل الدخول إليه يكون أكثر قيمة. أما السوق الذي يختار السكان عدم مغادرته، فقيمته أكبر بكثير. وستكون الغلبة لمن يجعلون عملية الاستئجار أبسط وأكثر وضوحاً وشخصية، مع الحفاظ في الوقت نفسه على المعايير التي تميز دبي.