Während die Leitzinsen in den Vereinigten Arabischen Emiraten, Großbritannien und der Eurozone unverändert bleiben, beobachten wir eine gezielte Umschichtung von Kapital durch strategische Privatinvestoren, insbesondere unter europäischen Family Offices und auf Vermächtnis ausgerichteten Ultra-High-Net-Worth-Individuals (UHNWIs).
Die Umschichtung erfolgt diskret, ist aber von großer Bedeutung.
Dubai: eine Kombination aus Rendite, Sicherheit und Rechtsordnung
Dubai wird nicht mehr nur als taktisches Diversifizierungsinstrument betrachtet. Für eine wachsende Zahl europäischer Familien entwickelt es sich zu einer strategischen Hochburg, die stabile Renditen, rechtliche Klarheit und Flexibilität vereint.
Bei Redwood Heritage haben wir allein in den letzten 60 Tagen einen deutlichen Anstieg der Anfragen von Auftraggebern mit Sitz in der EU verzeichnet. Die meisten konzentrieren sich dabei auf dieselben drei Bereiche:
- Sicherheit der Vermögenswerte. Eigentumsrecht an Gewerbeimmobilien und rechtliche Transparenz.
- Planung des Aufenthalts. Die Wege zum Golden Visa in den Vereinigten Arabischen Emiraten.
- Aufbau. Ein Rechtsraum, der Alternativen zum bisherigen Steuerdruck der EU bietet.
Hierbei handelt es sich nicht um opportunistische Kapitalflüsse. Es sind langfristige Anlagen, die darauf abzielen, sich gegen geopolitische Entwicklungen und institutionelle Übergriffe abzusichern.
Der Strategiewechsel: Ertragstransparenz und langfristige Positionierung
In vielen Gesprächen mit unseren Kunden geht es um die Vorhersehbarkeit der Erträge und um risikobereinigte Renditen unter Berücksichtigung der jeweiligen Rechtsordnung. Dubai bietet derzeit Folgendes:
- Nettorenditen zwischen 6,0 und 8,2% bei erstklassigen Gewerbeimmobilien
- Geringe Korrelation zu EU-Immobilienzyklen
- Starke Nachfrage seitens der Endnutzer in ausgewählten Geschäftsvierteln, insbesondere im DIFC, in Business Bay und in Dubai South
- Strukturelle Angebotsengpässe bei Immobilien der Klasse A, die den langfristigen Werterhalt fördern
Privatanleger fragen nicht mehr: „Sollten wir in Dubai investieren?“ Sie fragen vielmehr: „Wie sollten wir halten? Wo sollten wir einsteigen? Und wie strukturieren wir das über Generationen hinweg?“
So berät Redwood Heritage
Wir beraten eine wachsende Zahl von Familien zu folgenden Themen:
- Strategie für grenzüberschreitende Akquisitionen, von Europa in die Vereinigten Arabischen Emirate
- Durch Vermögenswerte gestützte Wege zum Aufenthaltstitel
- Durch Ankermieter geprägte Gewerbeflächen mit langfristigen Mietverträgen
- Strukturierung von Beteiligungen für Nachfolge und Steuerneutralität
- Optimierung von Investitionen im Hinblick auf das Golden Visa
Unsere Position als in Dubai ansässiges Unternehmen mit internationaler Ausrichtung versetzt uns in die Lage, vermögensbewusstes Kapital in einer Übergangsphase zu unterstützen.
Unauffällige Chancen, die wir im Auge behalten
- DIFC-Mikrozonen. Leerstand unter 5%, mit soliden Mietvertragsbedingungen und Kapitalerhaltungsprofilen.
- Kommerzielle Projekte in der Vorbereitungsphase. Zukunftsorientierte Leasingstrategien und internationales Interesse.
- Neu positionierte Bestände mit Ausstiegsmöglichkeiten für institutionelle Anleger. Gestützt durch die Miethistorie und stabile Renditen.
„Wer auf Klarheit wartet, kommt zu spät zur Gewissheit. Dieser Moment gehört den Informierten.“ Interne Notiz von Redwood Heritage, Juli 2025
Für alle, die eine langfristige Positionierung oder einen grenzüberschreitenden Markteintritt in die VAE in Betracht ziehen: [→ Sprechen Sie mit Redwood ·
[→Vertrauliches Beratungsgespräch buchen]
